二零二五年二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同范本解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同范本解析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3預(yù)付款4.4尾款支付5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方權(quán)利7.2賣(mài)方義務(wù)7.3買(mǎi)方義務(wù)8.房產(chǎn)質(zhì)量保證與維修8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限8.2房產(chǎn)維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除情形11.2合同終止條件12.合同生效與解除條件12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：____________________買(mǎi)方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________________2.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：____________________賣(mài)方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________賣(mài)方聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明本房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)證，賣(mài)方承諾在合同簽訂后一年內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3.2房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)____________元整（大寫(xiě)：____________________）。4.2支付方式及時(shí)間支付方式：分期支付支付時(shí)間：首付_____________萬(wàn)元，合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款_____________萬(wàn)元，房產(chǎn)交付后________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3預(yù)付款買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)____________元作為預(yù)付款。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)____________年_____________月_____________日。5.2房產(chǎn)交付條件賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備齊全、完好。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買(mǎi)方在收到房產(chǎn)后________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在________個(gè)工作日內(nèi)整改。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方取得房產(chǎn)證。8.房產(chǎn)質(zhì)量保證與維修8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限自房產(chǎn)交付之日起________年。8.2房產(chǎn)維修責(zé)任在保證期限內(nèi)，如因賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)因非賣(mài)方原因造成的房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由損壞方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：賣(mài)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷、未按合同約定支付款項(xiàng)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。11.合同解除與終止11.1合同解除情形包括但不限于：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行、不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.合同生效與解除條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或本合同約定的解除條件。13.合同附件13.1合同附件清單本合同附件包括：1.房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)2.預(yù)付款支付憑證3.房產(chǎn)交付清單4.其他雙方約定的附件13.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加其他約定事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所以及其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的組織或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在本合同中的責(zé)任限于協(xié)助雙方達(dá)成交易，提供信息、聯(lián)系及協(xié)調(diào)服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為交易總額的________%，且不超過(guò)人民幣_(tái)________元。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的責(zé)任限于對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告價(jià)值的________%，且不超過(guò)人民幣_(tái)________元。15.2.3律師事務(wù)所責(zé)任律師事務(wù)所在本合同中的責(zé)任限于提供法律咨詢、起草合同及法律文件審核。律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的________%，且不超過(guò)人民幣_(tái)________元。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使中介職責(zé)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同約定收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估。15.3.3律師事務(wù)所權(quán)利律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)本合同約定收取律師服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)提供法律服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方均為獨(dú)立第三方，中介機(jī)構(gòu)不參與交易本身，僅提供協(xié)助。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方均為獨(dú)立第三方，評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)房產(chǎn)價(jià)值提供獨(dú)立評(píng)估，不參與交易決策。15.4.3律師事務(wù)所與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系律師事務(wù)所與買(mǎi)賣(mài)雙方均為獨(dú)立第三方，律師事務(wù)所僅提供法律意見(jiàn)和起草合同服務(wù)，不參與交易決策。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1中介機(jī)構(gòu)介入條件買(mǎi)賣(mài)雙方同意中介機(jī)構(gòu)介入時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。16.1.2中介機(jī)構(gòu)介入后的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)介入后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露雙方信息，不得參與任何可能損害買(mǎi)賣(mài)雙方利益的行為。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條件買(mǎi)賣(mài)雙方同意評(píng)估機(jī)構(gòu)介入時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂評(píng)估服務(wù)協(xié)議。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入后的責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定和評(píng)估規(guī)范獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3律師事務(wù)所介入16.3.1律師事務(wù)所介入條件買(mǎi)賣(mài)雙方同意律師事務(wù)所介入時(shí)，律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂法律服務(wù)協(xié)議。16.3.2律師事務(wù)所介入后的責(zé)任律師事務(wù)所介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定提供法律服務(wù)，并對(duì)法律意見(jiàn)負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任界定中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)的范圍，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任界定評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性，對(duì)于因評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3律師事務(wù)所責(zé)任界定律師事務(wù)所的責(zé)任限于其法律服務(wù)的范圍，對(duì)于因法律服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：該附件作為房產(chǎn)交付和驗(yàn)收的重要依據(jù)，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前共同簽署。2.預(yù)付款支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證，證明預(yù)付款已支付。說(shuō)明：該附件作為預(yù)付款支付的有效證明，對(duì)于雙方后續(xù)的財(cái)務(wù)結(jié)算有重要作用。3.房產(chǎn)交付清單要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)雙方確認(rèn)的物品清單，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。說(shuō)明：該附件作為房產(chǎn)交付的重要依據(jù)，有助于明確雙方在房產(chǎn)交付過(guò)程中的責(zé)任。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)要求：如買(mǎi)方委托第三方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需提供書(shū)面委托書(shū)。說(shuō)明：該附件作為授權(quán)第三方辦理過(guò)戶手續(xù)的依據(jù)，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性和有效性。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。6.法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，包括對(duì)合同條款的合法性、有效性等意見(jiàn)。說(shuō)明：該附件作為合同簽訂前的法律審核，有助于確保合同的合法性和有效性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：該附件作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，有助于雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)采取合適的解決方式。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：如雙方在合同履行過(guò)程中需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，需提供補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：該附件作為對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充，有助于雙方明確合同的具體條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易總額的________%。2.賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為每日交易總額的________%。3.房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。4.買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的________%。5.第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性意見(jiàn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買(mǎi)賣(mài)雙方造成的損失。6.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：賣(mài)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，逾期____天，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___元。買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，逾期____天，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___元。全文完。二零二四年二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同范本解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.合同簽訂背景及依據(jù)3.1出售方出售房產(chǎn)原因3.2買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)原因3.3合同簽訂依據(jù)4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶手續(xù)辦理期限6.房產(chǎn)交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格處理7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2質(zhì)保期限7.3質(zhì)保責(zé)任8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方全稱：________出售方法定代表人：________出售方聯(lián)系方式：________1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方全稱：________買(mǎi)受方法定代表人：________買(mǎi)受方聯(lián)系方式：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：________2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：________3.合同簽訂背景及依據(jù)3.1出售方出售房產(chǎn)原因出售方因________原因，愿將上述房產(chǎn)出售給買(mǎi)受方。3.2買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)原因買(mǎi)受方因________原因，愿購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。3.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易總價(jià)房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。4.2付款方式a)首付款：________元整，在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付；b)尾款：________元整，在辦理過(guò)戶手續(xù)后________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)付款方式條款。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理出售方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保買(mǎi)受方在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。5.3過(guò)戶手續(xù)辦理期限出售方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.房產(chǎn)交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間交房時(shí)間為合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)受方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格處理若房產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收之日起________個(gè)工作日內(nèi)提出，出售方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后買(mǎi)受方再次進(jìn)行驗(yàn)收。7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出售方保證上述房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。7.2質(zhì)保期限房產(chǎn)質(zhì)保期限為_(kāi)_______年。7.3質(zhì)保責(zé)任在質(zhì)保期內(nèi)，若房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出售方承擔(dān)。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形a)出售方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；b)買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付房款；c)房產(chǎn)交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；d)雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任a)出售方違約的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金；b)買(mǎi)受方違約的，應(yīng)向出售方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金；c)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法正常使用的，出售方應(yīng)退還買(mǎi)受方已付房款并支付相應(yīng)的違約金。8.3違約處理方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜；b)協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；c)仲裁不成的，可向合同約定的法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑a)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；c)仲裁不成的，可向合同約定的法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁。9.3訴訟管轄本合同爭(zhēng)議由________人民法院管轄。10.合同解除及終止10.1合同解除條件a)出售方或買(mǎi)受方嚴(yán)重違約；b)房產(chǎn)被依法查封、征收；c)雙方約定的其他合同解除條件。10.2合同終止條件a)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成；b)房產(chǎn)交付并驗(yàn)收合格；c)雙方約定的其他合同終止條件。10.3合同解除或終止后的處理a)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余房款、稅費(fèi)等事宜；b)合同解除或終止后，雙方應(yīng)將房產(chǎn)返還對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同生效及其他11.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章；b)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成；c)雙方約定的其他合同生效條件。11.2合同附件a)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；b)付款憑證；c)其他相關(guān)文件。11.3合同解釋本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。12.2付款憑證首付款支付憑證、尾款支付憑證等。12.3其他相關(guān)文件房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于________年________月________日在________地簽訂。14.合同簽署人出售方代表（簽字）：________買(mǎi)受方代表（簽字）：________證明人（簽字）：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本次房產(chǎn)交易中，為協(xié)助交易雙方完成交易過(guò)程，經(jīng)雙方同意參與其中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：a)提供信息咨詢服務(wù)；b)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；c)提供法律咨詢和見(jiàn)證服務(wù)；d)提供資金監(jiān)管服務(wù)；e)其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)交易雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易雙方的合法權(quán)益不受侵害。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如下：a)對(duì)于信息咨詢服務(wù)，第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的________%；b)對(duì)于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)服務(wù)，第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的________%；c)對(duì)于法律咨詢和見(jiàn)證服務(wù)，第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的________%；d)對(duì)于資金監(jiān)管服務(wù)，第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的________%；e)對(duì)于其他服務(wù)，雙方另行約定第三方責(zé)任限額。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和文件，以便其履行服務(wù)職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與交易雙方的關(guān)系：a)第三方與交易雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；c)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重交易雙方的意愿。6.2第三方與合同的關(guān)系：a)第三方介入合同，需經(jīng)交易雙方同意；b)第三方介入合同，不影響本合同的效力；c)第三方介入合同，需遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。7.第三方介入后的額外條款a)甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不損害其合法權(quán)益；b)甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意阻礙；c)甲方應(yīng)支付第三方提供的合理費(fèi)用。a)乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不損害其合法權(quán)益；b)乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意阻礙；c)乙方應(yīng)支付第三方提供的合理費(fèi)用。8.第三方介入后的說(shuō)明8.2第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知交易雙方，并采取必要措施防范風(fēng)險(xiǎn)。8.3第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議，若涉及第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)交易雙方和第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件，由買(mǎi)受方或其授權(quán)代理人持原件至房產(chǎn)管理部門(mén)復(fù)印，并由房產(chǎn)管理部門(mén)加蓋公章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證原件，由買(mǎi)受方或其授權(quán)代理人持原件至土地管理部門(mén)復(fù)印，并由土地管理部門(mén)加蓋公章。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由買(mǎi)受方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、成交價(jià)格等內(nèi)容。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付房款的憑證。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買(mǎi)受方或其委托的第三方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的實(shí)際情況、存在問(wèn)題等內(nèi)容。6.房產(chǎn)維修清單要求：若房產(chǎn)存在維修問(wèn)題，應(yīng)由買(mǎi)受方或其委托的第三方列出維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：若第三方介入，雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)要求：如交易雙方需要法律咨詢，應(yīng)由律師出具法律咨詢意見(jiàn)書(shū)。10.仲裁或訴訟裁決書(shū)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，仲裁或訴訟裁決書(shū)為解決爭(zhēng)議的最終依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)出售方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；b)買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付房款；c)房產(chǎn)交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；d)第三方提供的服務(wù)不符合約定；e)其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)出售方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)受方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金；b)買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金；c)房產(chǎn)交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，出售方應(yīng)退還買(mǎi)受方已付房款并支付相應(yīng)的違約金；d)第三方提供的服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并向交易雙方支付違約金；e)其他違約行為，按照合同約定或法律法規(guī)進(jìn)行處理。3.違約責(zé)任示例：a)出售方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受方要求解除合同，出售方應(yīng)向買(mǎi)受方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金；b)買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付房款，出售方有權(quán)解除合同，買(mǎi)受方應(yīng)向出售方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金；c)房產(chǎn)交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受方要求退貨，出售方應(yīng)退還買(mǎi)受方已付房款，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。二零二四年二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同范本解析2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.房屋權(quán)屬情況5.交易價(jià)格與支付方式6.房屋交付與占用7.交房條件與驗(yàn)收8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.合同解除與終止12.合同生效與解除條件13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。第二條雙方基本信息第三條房屋基本情況3.1房屋地址：具體位置及詳細(xì)地址。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證編號(hào)。3.3房屋類型：住宅、商業(yè)或其他。3.4房屋面積：建筑面積及使用面積。3.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或其他。第四條房屋權(quán)屬情況4.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證房屋不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等情況。第五條交易價(jià)格與支付方式5.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。5.2乙方支付方式：5.2.1首付款：乙方于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）；5.2.2尾款：乙方于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付剩余款項(xiàng)。第六條房屋交付與占用6.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。6.2乙方有權(quán)自交付之日起占有、使用該房屋。6.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。第七條交房條件與驗(yàn)收7.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；7.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；7.1.3房屋不存在影響乙方使用的其他問(wèn)題。7.2乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定條件，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方。7.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。第八條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記8.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3甲方保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，如因文件虛假導(dǎo)致過(guò)戶失敗，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)9.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。9.2甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將所有需要乙方繳納的稅費(fèi)明細(xì)告知乙方。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為本合同交易價(jià)格的____%。10.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；11.1.2乙方未按約定支付房款；11.1.3一方違反合同約定，造成對(duì)方重大損失；11.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同生效與解除條件12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同自一方簽字（或蓋章）之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成合同訂立或履行而提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1.1提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息；2.1.2進(jìn)行房屋評(píng)估；2.1.3提供法律咨詢；2.1.4提供擔(dān)保；2.1.5提供其他相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如實(shí)提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息。3.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌奶摷傩畔?、評(píng)估錯(cuò)誤或咨詢失誤等給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。4.2如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方責(zé)任限額向第三方追償。4.3第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照損失比例分擔(dān)超出的部分。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便提供準(zhǔn)確的服務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第七條第三方介入的流程7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。7.2第三方介入后，甲乙雙方