二零二五年度寶雞市房地產(chǎn)維修基金管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度寶雞市房地產(chǎn)維修基金管理合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.維修基金的管理原則3.1維修基金籌集原則3.2維修基金使用原則4.維修基金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時(shí)間5.維修基金的使用5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用監(jiān)督6.維修基金的資金管理6.1資金存儲(chǔ)6.2資金支出6.3資金審計(jì)7.維修基金的管理機(jī)構(gòu)7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立7.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)8.維修基金的監(jiān)督與審計(jì)8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)8.3審計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立8.4審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)9.維修基金的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用明細(xì)表13.3附件三：維修基金管理機(jī)構(gòu)人員名單14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“維修基金”是指為保障住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造而依法籌集的資金。1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下：（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)。（2）乙方：指業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。（3）共用部位：指住宅小區(qū)內(nèi)由業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯間等。（4）共用設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)由業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供熱、排水、排污、消防、照明等設(shè)施設(shè)備。2.合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：_________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：_________________3.維修基金的管理原則3.1維修基金籌集原則（1）依法籌集：按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定籌集維修基金。（2）專戶管理：維修基金應(yīng)單獨(dú)設(shè)立賬戶，實(shí)行專款專用。（3）民主決策：維修基金的使用和管理應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的民主決策。4.維修基金籌集4.1籌集方式（1）住宅小區(qū)業(yè)主按照所擁有住宅建筑面積的比例繳納。（2）住宅小區(qū)內(nèi)非住宅的業(yè)主按照所擁有非住宅建筑面積的比例繳納。4.2籌集比例（1）住宅建筑面積：每平方米建筑面積繳納100元。（2）非住宅建筑面積：每平方米建筑面積繳納150元。4.3籌集時(shí)間維修基金在住宅小區(qū)交付使用時(shí)一次性籌集完畢。5.維修基金的使用5.1使用范圍維修基金的使用范圍包括：（1）住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。（2）住宅小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的維護(hù)和改善。5.2使用程序維修基金的使用程序如下：（1）提出維修基金使用申請。（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。（3）報(bào)相關(guān)部門審批。（4）組織實(shí)施維修基金使用。5.3使用監(jiān)督維修基金的使用接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，并定期向業(yè)主公布使用情況。6.維修基金的資金管理6.1資金存儲(chǔ)維修基金應(yīng)存入銀行，并設(shè)立專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。6.2資金支出（1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。（2）符合維修基金使用范圍。（3）按照維修基金使用程序進(jìn)行。6.3資金審計(jì)維修基金的資金使用情況應(yīng)每年進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)報(bào)告向社會(huì)公布。8.維修基金的監(jiān)督與審計(jì)8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會(huì)，由甲方、乙方代表及第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的管理和使用。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：（1）監(jiān)督維修基金的籌集、使用和管理工作。（2）審查維修基金的管理機(jī)構(gòu)和人員的履職情況。（3）定期檢查維修基金的使用情況，確保資金安全。8.3審計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立聘請具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對維修基金進(jìn)行年度審計(jì)。8.4審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)審計(jì)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：（1）對維修基金的管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)。（2）出具審計(jì)報(bào)告，對維修基金的使用效果和安全性進(jìn)行評(píng)價(jià)。（3）對審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議。9.維修基金的變更與終止9.1合同變更任何一方認(rèn)為本合同內(nèi)容不符合實(shí)際情況，需要變更的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2合同終止（1）住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止本合同。（2）維修基金籌集完畢，達(dá)到使用目的。（3）合同約定的其他終止情形。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按照合同約定籌集維修基金。（2）未按照合同約定使用維修基金。（3）違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（2）支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（3）根據(jù)合同約定采取其他補(bǔ)救措施。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提出爭議事項(xiàng)。（2）進(jìn)行協(xié)商。（3）協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同按照第九條約定的情形終止。13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用明細(xì)表13.3附件三：維修基金管理機(jī)構(gòu)人員名單14.其他約定14.1通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，本合同的通知、通報(bào)等文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與維修基金管理、監(jiān)督、審計(jì)或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了提高維修基金管理的效率和透明度，確保維修基金的安全和合理使用。2.第三方介入條件2.1第三方資質(zhì)要求（1）具有相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。（2）無不良信用記錄。（3）具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方。（2）第三方向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明。（3）甲乙雙方對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核。（4）審核通過后，甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括：（1）參與維修基金的管理和監(jiān)督。（2）提供專業(yè)的審計(jì)和咨詢服務(wù)。（3）協(xié)助甲乙雙方解決維修基金管理中的問題。3.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括：（1）獲取維修基金管理的相關(guān)信息。（2）根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）對維修基金管理中的問題提出建議和意見。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成維修基金損失的最高賠償額。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。4.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額在合同期限內(nèi)不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合作協(xié)議中予以修改。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方作為維修基金的管理主體，有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是參與維修基金管理的關(guān)系，乙方作為維修基金的受益主體，有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。5.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。6.第三方介入后的合同條款修正6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供維修基金管理的相關(guān)信息、協(xié)調(diào)與其他業(yè)主的關(guān)系等。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，包括但不限于提供維修基金使用情況、提出維修基金使用建議等。6.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保維修基金的安全和合理使用。6.4第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決仍按照本合同原約定的爭議解決方式執(zhí)行。6.5第三方介入后的合同終止第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同原約定的合同終止方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細(xì)表詳細(xì)要求：包含業(yè)主姓名、業(yè)主身份證號(hào)碼、住宅建筑面積、繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說明：明細(xì)表用于記錄維修基金的籌集情況，作為維修基金管理的原始憑證。2.附件二：維修基金使用明細(xì)表詳細(xì)要求：包含維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用、使用金額、使用時(shí)間等信息。說明：明細(xì)表用于記錄維修基金的使用情況，作為維修基金使用的監(jiān)督依據(jù)。3.附件三：維修基金管理機(jī)構(gòu)人員名單詳細(xì)要求：包含管理人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。說明：名單用于明確維修基金管理機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)和人員配置。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等信息。說明：合作協(xié)議用于明確第三方介入維修基金管理的具體事宜。5.附件五：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包含審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)意見等信息。說明：審計(jì)報(bào)告用于評(píng)估維修基金的管理和使用情況，確保資金安全。6.附件六：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：包含決議內(nèi)容、表決結(jié)果、決議日期等信息。說明：決議用于記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，作為維修基金管理的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按照合同約定籌集維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未籌集金額的多少，按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例說明：若甲方未按照合同約定籌集維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未籌集金額的2%。2.違約行為：未按照合同約定使用維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未使用金額的多少，按照合同約定的違約金比例計(jì)算。示例說明：若乙方未按照合同約定使用維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為未使用金額的1%。3.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約行為的嚴(yán)重程度，按照合作協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。示例說明：若第三方未按照合作協(xié)議履行審計(jì)職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定審計(jì)費(fèi)用的50%。4.違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由甲乙雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明：若任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失。全文完。二零二五年度寶雞市房地產(chǎn)維修基金管理合同范本1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方信息1.5合同背景二、維修基金管理原則2.1維修基金管理的基本原則2.2維修基金使用的范圍和條件2.3維修基金管理的監(jiān)督機(jī)制三、維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式3.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)3.3維修基金存儲(chǔ)方式3.4維修基金利息分配四、維修基金使用與支付4.1維修基金使用申請流程4.2維修基金使用審批程序4.3維修基金支付方式4.4維修基金使用監(jiān)督五、維修基金補(bǔ)充與調(diào)整5.1維修基金補(bǔ)充方式5.2維修基金調(diào)整程序5.3維修基金調(diào)整依據(jù)六、維修基金結(jié)余與分配6.1維修基金結(jié)余管理6.2維修基金結(jié)余分配原則6.3維修基金結(jié)余分配方式七、維修基金審計(jì)與報(bào)告7.1維修基金審計(jì)原則7.2維修基金審計(jì)程序7.3維修基金審計(jì)報(bào)告八、維修基金管理與責(zé)任8.1維修基金管理職責(zé)8.2維修基金管理人員責(zé)任8.3維修基金管理責(zé)任追究九、維修基金管理與風(fēng)險(xiǎn)9.1維修基金管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2維修基金風(fēng)險(xiǎn)管理措施9.3維修基金風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急處理十、維修基金管理與法律法規(guī)10.1維修基金管理相關(guān)法律法規(guī)10.2維修基金管理法律依據(jù)10.3維修基金管理法律風(fēng)險(xiǎn)防范十一、合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序十二、合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)十三、合同附件13.1附件一：維修基金管理細(xì)則13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告十四、其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止后的處理14.4合同的解除與終止不影響已履行部分的效力合同編號(hào)2025BX一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度寶雞市房地產(chǎn)維修基金管理合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：寶雞市1.4合同雙方信息：1.4.1甲方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）：寶雞市房地產(chǎn)管理局1.4.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：[業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱]1.5合同背景：為了規(guī)范和加強(qiáng)寶雞市房地產(chǎn)維修基金的管理和使用，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。二、維修基金管理原則2.1維修基金管理的基本原則：公開、公平、公正、合理、合法。2.2維修基金使用的范圍和條件：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造。2.3維修基金管理的監(jiān)督機(jī)制：由寶雞市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)督，定期對維修基金的管理和使用情況進(jìn)行檢查。三、維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積或套內(nèi)面積分?jǐn)偂?.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方規(guī)定，結(jié)合寶雞市實(shí)際情況制定。3.3維修基金存儲(chǔ)方式：存入銀行，實(shí)行專戶管理，不得挪作他用。3.4維修基金利息分配：按照國家及地方規(guī)定，定期將利息分配給業(yè)主。四、維修基金使用與支付4.1維修基金使用申請流程：由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出申請，經(jīng)寶雞市房地產(chǎn)管理局審批后使用。4.2維修基金使用審批程序：經(jīng)寶雞市房地產(chǎn)管理局審核，對符合條件的申請予以批準(zhǔn)。4.3維修基金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給維修施工單位。4.4維修基金使用監(jiān)督：對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合規(guī)。五、維修基金補(bǔ)充與調(diào)整5.1維修基金補(bǔ)充方式：根據(jù)實(shí)際需要，通過業(yè)主大會(huì)決議決定補(bǔ)充維修基金。5.2維修基金調(diào)整程序：經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過，由寶雞市房地產(chǎn)管理局備案。5.3維修基金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和維護(hù)需求，結(jié)合國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。六、維修基金結(jié)余與分配6.1維修基金結(jié)余管理：維修基金結(jié)余部分繼續(xù)作為維修基金存儲(chǔ)。6.2維修基金結(jié)余分配原則：根據(jù)國家及地方規(guī)定，結(jié)合寶雞市實(shí)際情況制定。6.3維修基金結(jié)余分配方式：按照規(guī)定的時(shí)間和方式，將結(jié)余部分分配給業(yè)主。七、維修基金審計(jì)與報(bào)告7.1維修基金審計(jì)原則：獨(dú)立、客觀、公正。7.2維修基金審計(jì)程序：每年由寶雞市房地產(chǎn)管理局組織審計(jì)，審計(jì)結(jié)果向社會(huì)公開。7.3維修基金審計(jì)報(bào)告：審計(jì)報(bào)告由寶雞市房地產(chǎn)管理局出具，并向業(yè)主公布。八、維修基金管理與責(zé)任8.1維修基金管理職責(zé)：8.1.1甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作，確保資金的安全、合規(guī)使用。8.1.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方對維修基金的管理工作，并提出合理化建議。8.2維修基金管理人員責(zé)任：8.2.1甲方管理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保維修基金管理的合法合規(guī)。8.2.2乙方管理人員應(yīng)積極參與維修基金管理工作，配合甲方做好相關(guān)工作。8.3維修基金管理責(zé)任追究：8.3.1甲方管理人員因失職、瀆職導(dǎo)致維修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.2乙方管理人員違反本合同約定，導(dǎo)致維修基金管理出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、維修基金管理與風(fēng)險(xiǎn)9.1維修基金管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：9.1.1甲方應(yīng)定期對維修基金管理風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方識(shí)別維修基金管理風(fēng)險(xiǎn)，并提供相關(guān)建議。9.2維修基金風(fēng)險(xiǎn)管理措施：9.2.1甲方應(yīng)采取有效措施，防范和控制維修基金管理風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)管理措施，確保措施落實(shí)到位。9.3維修基金風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急處理：9.3.1甲方應(yīng)制定維修基金風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急處理預(yù)案，確保在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠迅速應(yīng)對。9.3.2乙方應(yīng)參與應(yīng)急處理預(yù)案的制定，并在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)提供協(xié)助。十、維修基金管理與法律法規(guī)10.1維修基金管理相關(guān)法律法規(guī)：10.1.1甲方應(yīng)遵守《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。10.1.2乙方應(yīng)了解并遵守與維修基金管理相關(guān)的法律法規(guī)。10.2維修基金管理法律依據(jù)：10.2.1甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定制定維修基金管理細(xì)則。10.2.2乙方依據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。10.3維修基金管理法律風(fēng)險(xiǎn)防范：10.3.1甲方應(yīng)加強(qiáng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范，確保維修基金管理的合法性。10.3.2乙方應(yīng)關(guān)注法律風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)向甲方反映相關(guān)情況。十一、合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.2合同解除程序：11.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知另一方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。11.3合同終止條件：11.3.1合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止的。11.3.2合同因法定事由提前終止的。11.4合同終止程序：11.4.1合同終止前，雙方應(yīng)清理和結(jié)算相關(guān)事宜。11.4.2合同終止后，雙方應(yīng)互相出具解除合同證明。十二、合同爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可以向?qū)氹u市仲裁委員會(huì)申請仲裁。12.2爭議解決程序：12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在七日內(nèi)提出書面爭議解決請求。12.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到爭議解決請求之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)：12.3.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為寶雞市仲裁委員會(huì)。十三、合同附件13.1附件一：維修基金管理細(xì)則13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告十四、其他約定14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。14.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)手續(xù)。14.2合同變更程序：14.2.1合同任何一方提出變更，應(yīng)書面通知另一方。14.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除與終止后的處理：14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.3.2雙方應(yīng)相互出具解除或終止合同證明。14.4合同的解除與終止不影響已履行部分的效力：14.4.1本合同解除或終止不影響已履行部分的效力。14.4.2雙方應(yīng)按照約定履行完畢已履行部分的義務(wù)。甲方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）：[甲方名稱]代表（簽字）：乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：[乙方名稱]代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方管理責(zé)任細(xì)化條款說明：本條款要求甲方在維修基金管理中承擔(dān)更詳細(xì)的責(zé)任，包括但不限于：定期向乙方提供維修基金使用情況的詳細(xì)報(bào)告；確保維修基金的資金安全和合規(guī)使用；在維修基金使用過程中，及時(shí)與乙方溝通，確保乙方對維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度有充分的了解。1.2甲方違規(guī)責(zé)任追究條款說明：本條款明確了甲方在維修基金管理中的違規(guī)行為，如挪用、濫用維修基金等，將依法追究其法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3甲方服務(wù)質(zhì)量保證條款說明：本條款要求甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)，包括但不限于：嚴(yán)格按照合同約定使用維修基金；確保維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度；及時(shí)解決乙方提出的合理訴求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方參與決策條款說明：本條款賦予乙方在維修基金管理中的決策權(quán)，包括但不限于：參與維修基金使用計(jì)劃的制定；對維修基金的使用提出建議和意見；對維修基金的管理進(jìn)行監(jiān)督。2.2乙方申訴權(quán)利條款說明：本條款保障乙方在維修基金管理過程中，對甲方的管理行為有申訴的權(quán)利，甲方應(yīng)在收到申訴后及時(shí)處理。2.3乙方權(quán)益保障條款說明：本條款明確了乙方在維修基金管理中的權(quán)益，包括但不限于：享有維修基金的使用收益；享有維修基金的使用知情權(quán)；享有維修基金的管理監(jiān)督權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介資質(zhì)要求條款說明：本條款要求第三方中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如專業(yè)能力、信譽(yù)良好等，以確保其能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。3.2第三方中介職責(zé)條款說明：本條款明確了第三方中介在維修基金管理中的職責(zé)，包括但不限于：對維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)；對維修基金的管理進(jìn)行監(jiān)督；為乙方提供咨詢服務(wù)。3.3第三方中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確了第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于：由甲方承擔(dān)；由乙方承擔(dān)；雙方按比例分擔(dān)。3.4第三方中介責(zé)任追究條款說明：本條款明確了第三方中介在維修基金管理中的責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е戮S修基金損失，應(yīng)依法追究其法律責(zé)任，并賠償乙方損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金管理細(xì)則2.維修基金使用申請表3.維修基金審計(jì)報(bào)告4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.業(yè)主大會(huì)決議文件7.甲方管理職責(zé)說明書8.乙方權(quán)益保障說明9.違約責(zé)任追究說明10.爭議解決流程說明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方挪用、濫用維修基金。認(rèn)定：經(jīng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)甲方有違反維修基金使用規(guī)定的行為，或乙方舉報(bào)并經(jīng)查實(shí)。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納維修基金。認(rèn)定：經(jīng)催告后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)未繳納維修基金。3.違約行為：第三方中介未履行職責(zé)。認(rèn)定：經(jīng)乙方或甲方舉報(bào)，第三方中介未按照合同約定履行審計(jì)、監(jiān)督等職責(zé)。4.違約行為：甲方未按時(shí)提供維修基金使用情況報(bào)告。認(rèn)定：甲方在規(guī)定期限內(nèi)未向乙方提供維修基金使用情況報(bào)告。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主對物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理的行為。2.維修基金：指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造的資金。3.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會(huì)議。4.第三方中介：指在合同中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。2.問題：維修基金不足，無法滿足維修需求。解決辦法：通過業(yè)主大會(huì)決議，增加維修基金或調(diào)整使用計(jì)劃。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：更換第三方中介或要求其提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建住宅小區(qū)的維修基金管理。2.適用于老舊小區(qū)的維修基金更新改造。3.適用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.適用于維修基金的使用監(jiān)督和審計(jì)。全文完。二零二五年度寶雞市房地產(chǎn)維修基金管理合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.乙方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________3.其他相關(guān)方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)維修基金管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)維修基金的有效管理和合理使用，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)維修基金：指為保障房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造而設(shè)立的資金；（2）業(yè)主大會(huì)：指由房地產(chǎn)業(yè)主共同組成的、對房地產(chǎn)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理的機(jī)構(gòu)；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）維修：指對房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)、更新改造等活動(dòng)；（2）更新改造：指對房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新、改造，以恢復(fù)其功能或提高其使用性能；（3）共有部分：指房地產(chǎn)小區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主專有部分，由全體業(yè)主共同使用的部位；（4）共用設(shè)施設(shè)備：指房地產(chǎn)小區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主專有部分，由全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行房地產(chǎn)維修基金管理職責(zé)；（2）有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議；（3）有權(quán)要求乙方在維修基金使用過程中，公開、透明地使用維修基金；（4）有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，履行房地產(chǎn)維修基金管理職責(zé)；（2）定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況，接受甲方監(jiān)督；（3）合理使用維修基金，確保維修基金的安全、完整；（4）按照甲方要求，提供相關(guān)資料和證明；（5）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房地產(chǎn)維修基金管理職責(zé)，確保維修基金的有效使用和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)將剩余維修基金返還甲方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房地產(chǎn)維修基金的管理費(fèi)；（2）維修基金的使用費(fèi)；（3）維修基金的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）管理費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起，每月向乙方支付管理費(fèi)；（2）使用費(fèi)：甲方應(yīng)在維修基金使用后，按照實(shí)際使用金額向乙方支付使用費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后，按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付。7.3支付時(shí)間（1）管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月的管理費(fèi)；（2）使用費(fèi)：甲方應(yīng)在維修基金使用后的五個(gè)工作日內(nèi)支付使用費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未履行維修基金管理職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）賠償方式：違約方應(yīng)支付賠償金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害導(dǎo)致維修基金使用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整維修基金使用計(jì)劃；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致維修基金管理成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密的；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均可保留；（2）任何一方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)對方有違反合同約定的行為，有權(quán)采取必要的措施予以制止。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對維修基金使用的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對甲方支付費(fèi)用的審核權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期，自雙方簽字蓋章之日起。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；（2）雙方應(yīng)就維修基金管理過程中的問題，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他形式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行相互協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)維修基金管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）任何一方對本合同條款的增減，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致而增減的條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)維修基金使用明細(xì)表2.維修基金管理費(fèi)收據(jù)3.維修基金使用費(fèi)收據(jù)4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用；乙方未履行維修基金管理職責(zé)；任何一方泄露保密內(nèi)容；任何一方未按照合同約定