2025年度物業(yè)管理授權(quán)委托管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理授權(quán)委托管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)規(guī)范要求4.3服務(wù)流程及制度5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更及解除程序7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法9.其他約定事項(xiàng)9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄9.3合同附件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.物業(yè)管理檔案管理11.1檔案內(nèi)容11.2檔案管理要求11.3檔案查閱與使用12.物業(yè)管理費(fèi)用收支12.1收入來(lái)源12.2支出項(xiàng)目12.3收支管理13.物業(yè)管理信息公開13.1信息公開內(nèi)容13.2信息公開方式13.3信息公開時(shí)間14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全稱]1.1.2乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]1.2.2乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]；[電子郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]；[電子郵箱]2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1本物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篬具體地址或小區(qū)名稱]2.1.2區(qū)域面積：[具體面積]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1普通物業(yè)管理服務(wù)2.2.2公共設(shè)施維護(hù)2.2.3安全保衛(wèi)2.2.4環(huán)境衛(wèi)生2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.2.6物業(yè)維修2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.3.1服務(wù)期限自：[起始日期]至[終止日期]2.3.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)期3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額為：[具體金額]3.2費(fèi)用支付方式3.2.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.2.2乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前完成費(fèi)用支付4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)4.1.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)規(guī)范要求4.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)4.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度4.3服務(wù)流程及制度4.3.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)流程4.3.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理服務(wù)制度5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備5.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更6.2合同解除條件6.2.1合同約定的解除條件成就6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.3合同變更及解除程序6.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更或解除合同6.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體由仲裁機(jī)構(gòu)裁決8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.1.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.1.3未按約定時(shí)間收取物業(yè)管理費(fèi)用的；8.1.1.4未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任的；8.1.2乙方違約情形：8.1.2.1未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；8.1.2.2損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的；8.1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成不良影響的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：8.2.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；8.2.1.2甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；8.2.2乙方違約責(zé)任：8.2.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金；8.2.2.2乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失；8.3違約賠償計(jì)算方法8.3.1違約金按未履行部分費(fèi)用的百分比計(jì)算；8.3.2直接損失按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。9.其他約定事項(xiàng)9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；9.2爭(zhēng)議管轄9.2.1本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄；9.3合同附件9.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；9.3.1.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9.3.1.3物業(yè)管理規(guī)章制度。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；10.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；10.3.2甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行移交；10.3.3雙方應(yīng)簽訂合同終止后的后續(xù)服務(wù)協(xié)議。11.物業(yè)管理檔案管理11.1檔案內(nèi)容11.1.1物業(yè)管理服務(wù)記錄；11.1.2物業(yè)維修記錄；11.1.3物業(yè)管理費(fèi)用收支記錄；11.1.4業(yè)主投訴及處理記錄；11.2檔案管理要求11.2.1甲方應(yīng)建立完善的檔案管理制度；11.2.2檔案應(yīng)分類存放，確保安全；11.2.3檔案查閱需經(jīng)雙方同意；11.3檔案查閱與使用11.3.1任何一方查閱檔案，應(yīng)提前通知對(duì)方；11.3.2查閱檔案時(shí)，不得擅自復(fù)制、涂改或損毀檔案。12.物業(yè)管理費(fèi)用收支12.1收入來(lái)源12.1.1業(yè)主支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；12.1.2其他合法收入；12.2支出項(xiàng)目12.2.1物業(yè)管理服務(wù)成本；12.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用；12.2.3保安、清潔、綠化等人員工資；12.2.4稅費(fèi)及其他合法支出；12.3收支管理12.3.1甲方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于物業(yè)管理費(fèi)用的收支；12.3.2甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。13.物業(yè)管理信息公開13.1信息公開內(nèi)容13.1.1物業(yè)管理服務(wù)信息；13.1.2物業(yè)管理費(fèi)用收支信息；13.1.3業(yè)主投訴及處理信息；13.2信息公開方式13.2.1通過(guò)物業(yè)管理區(qū)域公告欄公示；13.2.2通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議公開；13.2.3通過(guò)物業(yè)管理方網(wǎng)站或公眾號(hào)公開；13.3信息公開時(shí)間13.3.1定期公開，如每季度或每半年；13.3.2重大事項(xiàng)應(yīng)即時(shí)公開。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分；14.1.2附件與本合同具有同等法律效力；14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的提供、物業(yè)管理費(fèi)用的收取、物業(yè)管理糾紛的調(diào)解、物業(yè)管理設(shè)施的維修等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)應(yīng)符合甲乙雙方的要求；15.2.3第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)；16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、預(yù)期效果等；16.2第三方介入的審核16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同審核第三方的資質(zhì)和能力；16.2.2雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成第三方介入的審核；16.3第三方介入的確定16.3.1雙方同意后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；16.3.2第三方協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過(guò)[具體金額]；17.1.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同和第三方協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作；18.1.3第三方有權(quán)在完成工作任務(wù)后，按約定收取費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)確保其工作不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；18.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作導(dǎo)致的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定；19.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持；19.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的要求。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定；19.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持；19.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的要求。19.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主19.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度；19.3.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更；20.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議；20.3合同變更協(xié)議作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包含服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。3.物業(yè)管理規(guī)章制度規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度和業(yè)主行為規(guī)范。包含公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備使用等。4.第三方協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。包含第三方介入的條件、程序和終止條件。5.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。包含收入來(lái)源、支出項(xiàng)目、收支時(shí)間等。6.物業(yè)維修記錄記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修情況。包含維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。7.業(yè)主投訴及處理記錄記錄業(yè)主的投訴及處理情況。包含投訴內(nèi)容、處理措施、處理結(jié)果等。8.物業(yè)管理檔案收集和管理物業(yè)管理過(guò)程中的各類文件和資料。包含業(yè)主信息、物業(yè)管理合同、費(fèi)用繳納記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按約定時(shí)間收取物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成不良影響；第三方未按約定履行職責(zé)；第三方違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)核實(shí)，認(rèn)定違約方；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按未履行部分費(fèi)用的百分比確定；直接損失的賠償，按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按約定時(shí)間收取物業(yè)管理費(fèi)用，超過(guò)[具體期限]，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未收費(fèi)用總額的[具體百分比]；示例二：乙方損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際維修費(fèi)用；示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理授權(quán)委托管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2上下文解釋2.雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)管理方2.2委托方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)概述3.2具體服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1服務(wù)質(zhì)量保證5.2安全管理5.3環(huán)境保護(hù)6.委托方責(zé)任6.1提供必要條件6.2配合與支持6.3費(fèi)用支付義務(wù)7.合同履行7.1服務(wù)提供7.2質(zhì)量控制7.3合同變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密范圍12.3違約責(zé)任13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他條款14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋14.4合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對(duì)委托方提供的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。1.1.2委托方：指將物業(yè)委托給物業(yè)管理方進(jìn)行管理的當(dāng)事人。1.1.3物業(yè)管理方：指接受委托方委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2上下文解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的其他術(shù)語(yǔ)，如未在本條款中定義，應(yīng)按照行業(yè)通用定義或相關(guān)法律法規(guī)解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2委托方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)概述3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)委托方提供的物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備管理等。3.2具體服務(wù)項(xiàng)目3.2.1物業(yè)維修與保養(yǎng)：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、電梯、消防系統(tǒng)等的維修和保養(yǎng)。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作。3.2.3安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安巡邏、消防檢查、安全防范等工作。3.2.4設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和更新。3.3服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.1.1本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元整。4.2費(fèi)用構(gòu)成4.2.1服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域管理費(fèi)等。4.2.2具體費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1委托方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月_______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在每月_______日前向委托方出具相應(yīng)的費(fèi)用發(fā)票。5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1服務(wù)質(zhì)量保證5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2安全管理5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全。5.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。5.3環(huán)境保護(hù)5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)保工作。5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主、使用人遵守環(huán)保規(guī)定，共同維護(hù)環(huán)境。6.委托方責(zé)任6.1提供必要條件6.1.1委托方應(yīng)確保物業(yè)管理方在履行本合同過(guò)程中，所需的相關(guān)資料、證件齊全。6.1.2委托方應(yīng)配合物業(yè)管理方開展物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。6.2配合與支持6.2.1委托方應(yīng)積極支持物業(yè)管理方的管理工作，配合物業(yè)管理方開展各項(xiàng)活動(dòng)。6.2.2委托方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理方解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。6.3費(fèi)用支付義務(wù)6.3.1委托方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3.2委托方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以外的其他費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；8.1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.3物業(yè)管理方在物業(yè)管理過(guò)程中造成委托方或第三方財(cái)產(chǎn)損失的；8.1.4委托方或物業(yè)管理方違反合同約定，給對(duì)方造成名譽(yù)損害的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對(duì)于8.1.1情形，委托方應(yīng)向物業(yè)管理方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；8.2.2對(duì)于8.1.2情形，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償委托方因此遭受的損失；8.2.3對(duì)于8.1.3情形，物業(yè)管理方應(yīng)賠償委托方或第三方因此遭受的全部損失；8.2.4對(duì)于8.1.4情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的名譽(yù)損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約賠償金；8.3.2違約賠償金的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并開始協(xié)商；9.2.2若協(xié)商期限屆滿仍無(wú)結(jié)果，任何一方均可向法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即_______。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同的；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。11.2終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理。11.3終止后果11.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；11.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2保密期限自合同簽訂之日起_______年。12.2保密范圍12.2.1保密范圍包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等。12.2.2保密范圍不限于書面信息，也包括口頭信息、電子數(shù)據(jù)等。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達(dá)方式13.2.1通知的送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)；13.2.2郵寄通知以郵戳日期為準(zhǔn)，傳真通知以發(fā)送方收到確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)，電子郵件通知以發(fā)送方發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。13.3送達(dá)地址13.3.1物業(yè)管理方的送達(dá)地址為_______；13.3.2委托方的送達(dá)地址為_______。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋14.3.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。14.4合同修訂14.4.1本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除委托方和物業(yè)管理方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理、法律咨詢、審計(jì)評(píng)估、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、工程監(jiān)理等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1委托方或物業(yè)管理方有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議；15.3.2第三方選擇后，委托方或物業(yè)管理方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由委托方或物業(yè)管理方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定；16.1.2若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，則以本合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)協(xié)議，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和相關(guān)協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，獲得必要的工作條件和資源。17.3第三方義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守行業(yè)規(guī)范；17.3.2第三方應(yīng)保守委托方和物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與委托方的關(guān)系18.1.2第三方應(yīng)按照委托方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。18.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系18.2.2第三方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重，避免利益沖突；19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)委托方、物業(yè)管理方和第三方協(xié)商一致；19.1.2合同變更應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。20.2爭(zhēng)議解決程序20.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并開始協(xié)商；20.2.2若協(xié)商期限屆滿仍無(wú)結(jié)果，任何一方均可向法院提起訴訟。20.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)20.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即_______。21.第三方介入后的通知與送達(dá)21.1通知方式21.1.1第三方介入后，通知方式同本合同第13.1條。21.2送達(dá)方式21.2.1第三方介入后，送達(dá)方式同本合同第13.2條。21.3送達(dá)地址21.3.1第三方的送達(dá)地址為_______。22.其他22.1本合同第15條至第21條為本合同第三方介入后的附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。22.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用構(gòu)成、雙方責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為本合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域管理費(fèi)等。說(shuō)明：此附件用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，方便雙方核對(duì)。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用構(gòu)成、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能迅速有效地解決。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密義務(wù)、保密范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說(shuō)明：此附件用于確保合同變更的合法性和有效性。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、后果等。說(shuō)明：此附件用于確保合同解除的合法性和有效性。8.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、安保、綠化等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。9.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.物業(yè)管理方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理方的相關(guān)資質(zhì)證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明物業(yè)管理方具備履行合同的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.3物業(yè)管理方在物業(yè)管理過(guò)程中造成委托方或第三方財(cái)產(chǎn)損失的；1.4委托方或物業(yè)管理方違反合同約定，給對(duì)方造成名譽(yù)損害的；1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)；2.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)；2.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1委托方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求委托方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；3.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致委托方財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)賠償委托方因此遭受的全部損失；3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償委托方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理授權(quán)委托管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條委托方與受托方的基本信息1.1委托方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息1.2受托方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)的期限第三條物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)的支付方式3.3付款期限及逾期付款的違約責(zé)任第四條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施流程第五條物業(yè)管理費(fèi)用的收取及使用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍5.3物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督與審計(jì)第六條物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算及糾紛處理6.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算期限6.3物業(yè)管理費(fèi)用的糾紛處理機(jī)制第七條物業(yè)管理人員的資格及培訓(xùn)7.1物業(yè)管理人員的資格要求7.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)及考核7.3物業(yè)管理人員的職責(zé)及權(quán)益第八條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理8.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期8.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的更新改造第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)的具體內(nèi)容9.2公共秩序維護(hù)的責(zé)任主體9.3公共秩序維護(hù)的監(jiān)督與考核第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)10.1環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的具體內(nèi)容10.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的責(zé)任主體10.3環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的監(jiān)督與考核第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)11.1綠化養(yǎng)護(hù)的具體內(nèi)容11.2綠化養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體11.3綠化養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督與考核第十二條物業(yè)管理服務(wù)合同的變更與解除12.1物業(yè)管理服務(wù)合同的變更條件12.2物業(yè)管理服務(wù)合同的解除條件12.3物業(yè)管理服務(wù)合同的變更與解除程序第十三條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.2爭(zhēng)議解決的方式及程序13.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十四條合同的生效、終止及附件14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的附件清單第一部分：合同如下：第一條委托方與受托方的基本信息1.1委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2委托方地址：市區(qū)路號(hào)1.3委托方法定代表人：1.4受托方名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.5受托方地址：市區(qū)路號(hào)1.6受托方法定代表人：第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造，物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，綠化養(yǎng)護(hù)，公共秩序的維護(hù)，消防、安防監(jiān)控，車輛停放管理等。2.2物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域范圍：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)及配套設(shè)施。2.3物業(yè)管理服務(wù)的期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)管理服務(wù)的支付方式：委托方應(yīng)按月向受托方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3付款期限及逾期付款的違約責(zé)任：委托方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期付款的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的1%支付滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容：詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》。4.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)和地方規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施流程：詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)流程圖》。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的收取及使用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式：按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式詳見第三條。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍：用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造，物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，綠化養(yǎng)護(hù)，公共秩序的維護(hù)，消防、安防監(jiān)控，車輛停放管理等。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督與審計(jì)：委托方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用進(jìn)行監(jiān)督，受托方應(yīng)定期提供物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況報(bào)告，接受委托方的審計(jì)。第六條物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算及糾紛處理6.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式：按月結(jié)算，具體結(jié)算方式和期限詳見第三條。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算期限：委托方應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的糾紛處理機(jī)制：如發(fā)生物業(yè)管理費(fèi)用糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條物業(yè)管理人員的資格及培訓(xùn)7.1物業(yè)管理人員的資格要求：受托方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理專業(yè)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)。7.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)及考核：受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，并組織考核，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力。7.3物業(yè)管理人員的職責(zé)及權(quán)益：詳見附件三《物業(yè)管理人員職責(zé)及權(quán)益規(guī)定》。第八條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理8.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期：定期進(jìn)行例行檢查、保養(yǎng)和維修，具體周期詳見附件四《設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期表》。8.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的更新改造：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用狀況和老化程度，制定更新改造計(jì)劃，并報(bào)委托方批準(zhǔn)后實(shí)施。第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)的具體內(nèi)容：包括門禁管理、巡邏守護(hù)、突發(fā)事件處理等。9.2公共秩序維護(hù)的責(zé)任主體：受托方負(fù)責(zé)組織實(shí)施公共秩序維護(hù)工作。9.3公共秩序維護(hù)的監(jiān)督與考核：委托方有權(quán)對(duì)公共秩序維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，受托方應(yīng)定期提交公共秩序維護(hù)工作報(bào)告。第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)10.1環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的具體內(nèi)容：包括垃圾收集、分類、清運(yùn)，公共區(qū)域清潔，綠化帶修剪等。10.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的責(zé)任主體：受托方負(fù)責(zé)組織實(shí)施環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作。10.3環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的監(jiān)督與考核：委托方有權(quán)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，受托方應(yīng)定期提交環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作報(bào)告。第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)11.1綠化養(yǎng)護(hù)的具體內(nèi)容：包括樹木修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。11.2綠化養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體：受托方負(fù)責(zé)組織實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)工作。11.3綠化養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督與考核：委托方有權(quán)對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，受托方應(yīng)定期提交綠化養(yǎng)護(hù)工作報(bào)告。第十二條物業(yè)管理服務(wù)合同的變更與解除12.1物業(yè)管理服務(wù)合同的變更條件：因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致等原因，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2物業(yè)管理服務(wù)合同的解除條件：出現(xiàn)嚴(yán)重違約、不可抗力等情況，雙方可解除合同。12.3物業(yè)管理服務(wù)合同的變更與解除程序：變更或解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十三條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2爭(zhēng)議解決的方式及程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的生效、終止及附件14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同的附件清單：附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》、附件二《物業(yè)管理服務(wù)流程圖》、附件三《物業(yè)管理人員職責(zé)及權(quán)益規(guī)定》、附件四《設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期表》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)需求而參與合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理等。第二條第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入解決的技術(shù)或法律問(wèn)題；2.1.3合同約定的第三方介入條款觸發(fā)條件成立。第三條第三方的選擇與確認(rèn)3.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保其具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。3.2第三方的確認(rèn)：第三方被選擇后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)其參與合同履行的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方的義務(wù)：包括但不限于遵守合同規(guī)定、保守商業(yè)秘密、提供必要的技術(shù)支持等。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方在合同履行過(guò)程中