二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目保薦人盡職調(diào)查與市場(chǎng)評(píng)估合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目保薦人盡職調(diào)查與市場(chǎng)評(píng)估合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.合同目的與范圍2.1盡職調(diào)查的目的2.2市場(chǎng)評(píng)估的范圍3.盡職調(diào)查內(nèi)容與方法3.1盡職調(diào)查的具體內(nèi)容3.2盡職調(diào)查的方法與步驟3.3盡職調(diào)查所需資料清單4.市場(chǎng)評(píng)估內(nèi)容與方法4.1市場(chǎng)評(píng)估的具體內(nèi)容4.2市場(chǎng)評(píng)估的方法與步驟4.3市場(chǎng)評(píng)估所需資料清單5.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1保薦人的權(quán)利與義務(wù)5.2客戶的權(quán)利與義務(wù)6.合同費(fèi)用及支付方式6.1盡職調(diào)查費(fèi)用6.2市場(chǎng)評(píng)估費(fèi)用6.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1盡職調(diào)查報(bào)告的知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.2市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告的知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.合同期限9.1合同生效時(shí)間9.2合同期限9.3合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）保薦人名稱(chēng)：__________________（2）客戶名稱(chēng)：__________________1.2雙方地址（1）保薦人地址：__________________（2）客戶地址：__________________1.3聯(lián)系方式（1）保薦人聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______（2）客戶聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______1.4法定代表人或授權(quán)代表（1）保薦人法定代表人或授權(quán)代表：__________________（2）客戶法定代表人或授權(quán)代表：__________________第二條合同目的與范圍2.1盡職調(diào)查的目的本合同目的為對(duì)客戶擬投資或開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面、深入的盡職調(diào)查，以確保項(xiàng)目的可行性及風(fēng)險(xiǎn)可控。2.2市場(chǎng)評(píng)估的范圍本合同市場(chǎng)評(píng)估范圍包括但不限于對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況、價(jià)格趨勢(shì)等進(jìn)行評(píng)估。第三條盡職調(diào)查內(nèi)容與方法3.1盡職調(diào)查的具體內(nèi)容（1）項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀調(diào)查；（2）項(xiàng)目土地權(quán)屬及規(guī)劃調(diào)查；（3）項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查；（4）項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況調(diào)查；（5）項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查；（6）項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。3.2盡職調(diào)查的方法與步驟（1）收集相關(guān)資料；（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查；（3）訪談相關(guān)人員；（4）分析評(píng)估；（5）編寫(xiě)盡職調(diào)查報(bào)告。3.3盡職調(diào)查所需資料清單（1）項(xiàng)目立項(xiàng)文件；（2）土地權(quán)屬證明；（3）規(guī)劃許可文件；（4）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；（5）財(cái)務(wù)報(bào)表；（6）法律文件；（7）技術(shù)文件；（8）其他相關(guān)資料。第四條市場(chǎng)評(píng)估內(nèi)容與方法4.1市場(chǎng)評(píng)估的具體內(nèi)容（1）市場(chǎng)定位分析；（2）市場(chǎng)需求分析；（3）競(jìng)爭(zhēng)狀況分析；（4）價(jià)格趨勢(shì)分析；（5）風(fēng)險(xiǎn)分析。4.2市場(chǎng)評(píng)估的方法與步驟（1）收集相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)；（2）分析市場(chǎng)趨勢(shì)；（4）提出市場(chǎng)評(píng)估建議。4.3市場(chǎng)評(píng)估所需資料清單（1）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；（2）行業(yè)分析報(bào)告；（3）政策法規(guī)文件；（4）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料；（5）其他相關(guān)資料。第五條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1保薦人的權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，對(duì)客戶擬投資或開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查；（2）根據(jù)合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估；（3）保證盡職調(diào)查報(bào)告和市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性；（4）保守客戶商業(yè)秘密。5.2客戶的權(quán)利與義務(wù)（1）提供盡職調(diào)查和市場(chǎng)評(píng)估所需資料；（2）支付合同約定費(fèi)用；（3）配合保薦人進(jìn)行盡職調(diào)查和市場(chǎng)評(píng)估；（4）保守保薦人商業(yè)秘密。第六條合同費(fèi)用及支付方式6.1盡職調(diào)查費(fèi)用（1）根據(jù)合同約定，保薦人應(yīng)收取盡職調(diào)查費(fèi)用人民幣_(tái)_____元；（2）盡職調(diào)查費(fèi)用支付時(shí)間為盡職調(diào)查工作完成后______個(gè)工作日內(nèi)。6.2市場(chǎng)評(píng)估費(fèi)用（1）根據(jù)合同約定，保薦人應(yīng)收取市場(chǎng)評(píng)估費(fèi)用人民幣_(tái)_____元；（2）市場(chǎng)評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間為市場(chǎng)評(píng)估工作完成后______個(gè)工作日內(nèi)。6.3費(fèi)用支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。第七條保密條款7.1保密信息的定義（1）保薦人及客戶在盡職調(diào)查和市場(chǎng)評(píng)估過(guò)程中知悉的任何信息；（2）本合同的任何條款及附件內(nèi)容；（3）任何與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。7.2保密義務(wù)（1）保薦人及客戶對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密信息的使用和披露應(yīng)限制在履行本合同目的的范圍內(nèi)。7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1盡職調(diào)查報(bào)告的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（1）盡職調(diào)查報(bào)告及其相關(guān)資料、數(shù)據(jù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸保薦人所有；（2）客戶獲得盡職調(diào)查報(bào)告及相關(guān)資料的使用權(quán)，但不得復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)目的。8.2市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（1）市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告及其相關(guān)資料、數(shù)據(jù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸保薦人所有；（2）客戶獲得市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料的使用權(quán)，但不得復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)目的。第九條合同期限9.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同期限為_(kāi)_____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方擅自泄露保密信息；（4）任何一方未按約定支付費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減少對(duì)方的損失；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況裁決。10.3違約金（1）違約金總額不超過(guò)合同總金額的______%；（2）違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行；（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十二條合同變更與解除12.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整。12.2合同解除的條件（1）合同期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以雙方完成合同約定的所有前置條件為生效前提。13.2合同附件（1）盡職調(diào)查報(bào)告；（2）市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告；（3）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。13.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期（1）保薦人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：______（2）客戶（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：______第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義14.1.1本合同中“第三方”指除合同雙方以外的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.1.2第三方介入是指合同履行過(guò)程中，因合同履行需要，由合同雙方共同邀請(qǐng)或委托的第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。14.2第三方介入的同意與通知14.2.1合同雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的同意。14.2.2第三方介入的同意，需由合同雙方共同書(shū)面確認(rèn)，并明確第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。14.3第三方的責(zé)任與權(quán)利14.3.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)所提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。14.3.2第三方的權(quán)利：（1）獲得合同約定的報(bào)酬；（2）根據(jù)合同約定，要求合同雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。14.3.3第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)或協(xié)助；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）不得泄露合同雙方的信息；（4）按照合同約定的時(shí)間和方式提交報(bào)告或成果。14.4第三方的責(zé)任限額14.4.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。14.4.2第三方因執(zhí)行合同過(guò)程中，因不可抗力、合同雙方原因或其他第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀情況造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。14.4.3第三方的責(zé)任限額為合同總金額的______%，超過(guò)部分由合同雙方共同承擔(dān)。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.5.1第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。14.5.2合同雙方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中，不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。14.5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方遭受損失的，由合同雙方共同承擔(dān)責(zé)任。14.6第三方的更換與替換14.6.1如合同雙方同意更換第三方，應(yīng)提前______個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的同意。14.6.2第三方的更換，需由合同雙方共同書(shū)面確認(rèn)，并明確新第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。14.7第三方的資質(zhì)要求14.7.1合同雙方在邀請(qǐng)或委托第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)或協(xié)助。14.7.2合同雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，并在必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察。14.8第三方的獨(dú)立性與中立性14.8.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性和中立性，不得偏袒任何一方。14.8.2第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在不正當(dāng)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告合同雙方。14.9第三方的保密義務(wù)14.9.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。14.9.2第三方的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密信息的使用和披露應(yīng)限制在履行本合同目的的范圍內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、土地權(quán)屬、規(guī)劃許可、周邊環(huán)境、財(cái)務(wù)狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，并附上相關(guān)證明文件。說(shuō)明：盡職調(diào)查報(bào)告是保薦人完成盡職調(diào)查工作后的成果，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。2.市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)定位、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況、價(jià)格趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，并附上相關(guān)數(shù)據(jù)和分析圖表。說(shuō)明：市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告是保薦人完成市場(chǎng)評(píng)估工作后的成果，用于評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)前景和潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等證明材料，證明其具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是合同雙方確認(rèn)第三方資質(zhì)的重要依據(jù)。4.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：第三方應(yīng)與合同雙方簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍、保密期限和違約責(zé)任。說(shuō)明：第三方保密協(xié)議是確保合同雙方商業(yè)秘密不被泄露的重要法律文件。5.合同雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同雙方在合同履行過(guò)程中的具體約定，包括但不限于變更、解除合同的條件、違約責(zé)任等。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和完善，有助于明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.合同履行過(guò)程中的各類(lèi)文件詳細(xì)要求：合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)文件，如會(huì)議紀(jì)要、函件、報(bào)告等，應(yīng)妥善保存。說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的各類(lèi)文件是證明合同履行情況的重要證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時(shí)提交盡職調(diào)查報(bào)告或市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）泄露合同雙方的商業(yè)秘密；（4）未按約定支付費(fèi)用；（5）