二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務(wù)合同范本（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務(wù)合同范本（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主委員會(huì)住所2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用7.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍7.3物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督8.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修責(zé)任8.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.物業(yè)安全及消防管理9.1物業(yè)安全管理9.2消防安全管理9.3安全責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂確認(rèn)書14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：寶雞市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6業(yè)主委員會(huì)住所：寶雞市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備管理、車輛停放管理、安全防范、消防管理等2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并符合業(yè)主委員會(huì)的要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等3.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主通過物業(yè)管理費(fèi)繳納系統(tǒng)按月繳納4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年4.2合同終止條件：因物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約、業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止條件等4.3合同續(xù)簽：在合同到期前三個(gè)月內(nèi)，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理、對違反物業(yè)服務(wù)合同的行為進(jìn)行處理等5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)、維護(hù)業(yè)主權(quán)益、接受業(yè)主監(jiān)督等6.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：享有物業(yè)服務(wù)、參與小區(qū)公共事務(wù)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)等6.2業(yè)主的義務(wù)：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、遵守小區(qū)規(guī)章制度、維護(hù)小區(qū)公共秩序等7.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用7.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表7.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：用于小區(qū)公共區(qū)域的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等7.3物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同監(jiān)督，定期公開收支情況8.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修及養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行8.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化美觀8.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中，如有超出部分，由業(yè)主分?jǐn)?.物業(yè)安全及消防管理9.1物業(yè)安全管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡查、監(jiān)控、門禁管理等工作，確保小區(qū)安全9.2消安全管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)，定期組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識(shí)9.3安全責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)內(nèi)的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告10.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議10.3爭議解決程序：按照爭議解決方式及機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等11.3合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、擅自改變小區(qū)設(shè)施設(shè)備等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約金：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額由雙方協(xié)商確定13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂確認(rèn)書14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律要求介入本合同履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，委托第三方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督；15.2.2發(fā)生重大突發(fā)事件，需要第三方提供緊急救援或?qū)I(yè)支持；15.2.3雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。15.3第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方職責(zé)：15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目管理、技術(shù)支持等；15.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；15.4.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。15.5第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1在引入第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)確保第三方符合合同要求，并對其資質(zhì)進(jìn)行審查；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其工作符合合同約定。16.2乙方額外條款：16.2.1在引入第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行第三方資質(zhì)審查；16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)；16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其行為符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；17.2.2如合同未約定，則按照法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額執(zhí)行；17.2.3雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非第三方原因造成的損失。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非第三方原因造成的損失。18.3第三方與業(yè)主的劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對業(yè)主造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.2業(yè)主應(yīng)遵守第三方在履行職責(zé)過程中的相關(guān)規(guī)定，避免因自身原因造成損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的具體服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備管理、車輛停放管理、安全防范、消防管理等。附件說明：本明細(xì)表為合同附件，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明，便于雙方監(jiān)督和評估服務(wù)質(zhì)量。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。附件說明：本明細(xì)表為合同附件，作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)說明，便于雙方了解和繳納費(fèi)用。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)的合同副本，作為合同生效的證明文件。附件說明：本確認(rèn)書為合同附件，作為雙方達(dá)成協(xié)議的書面證據(jù)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件說明：本證明文件為合同附件，作為第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：本協(xié)議為合同附件，作為第三方介入合同履行過程中的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，影響業(yè)主正常生活。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變小區(qū)設(shè)施設(shè)備，損害業(yè)主利益。1.4業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運(yùn)營。1.5業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，造成小區(qū)公共秩序混亂。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2業(yè)主違約：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主正常生活。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向業(yè)主追討滯納金，并要求業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。3.3示例三：業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，在公共區(qū)域亂扔垃圾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對業(yè)主進(jìn)行處罰，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務(wù)合同范本（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同生效日期6.合同期限7.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理項(xiàng)目三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.物業(yè)共用部位的管理與維護(hù)3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)4.物業(yè)綠化、保潔、安保等服務(wù)5.物業(yè)維修與投訴處理四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.特殊服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用收取方式5.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式2.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)爭議解決六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.物業(yè)管理公司義務(wù)4.業(yè)主義務(wù)5.爭議解決七、物業(yè)管理公司權(quán)利1.物業(yè)管理公司對物業(yè)的管理權(quán)2.物業(yè)管理公司對業(yè)主的管理權(quán)3.物業(yè)管理公司對物業(yè)維修、改造權(quán)4.物業(yè)管理公司對物業(yè)使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)5.物業(yè)管理公司對物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)管權(quán)八、業(yè)主權(quán)利1.業(yè)主對物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)2.業(yè)主對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)3.業(yè)主對物業(yè)管理費(fèi)用的知情權(quán)4.業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的評價(jià)權(quán)5.業(yè)主對物業(yè)管理爭議的解決權(quán)九、物業(yè)管理爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費(fèi)用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止的后果十一、違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)5.違約責(zé)任的爭議解決十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理合同附件4.相關(guān)法律法規(guī)5.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式5.合同簽署生效十四、其他約定1.合同解釋2.合同爭議解決3.合同修改與補(bǔ)充4.合同效力5.合同附件效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.物業(yè)管理公司名稱：b.物業(yè)管理公司地址：c.物業(yè)管理公司法定代表人：d.業(yè)主委員會(huì)名稱：e.業(yè)主委員會(huì)地址：f.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：5.合同生效日期：_______6.合同期限：自_______至_______7.合同目的：明確物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：_______2.物業(yè)管理內(nèi)容：a.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)b.物業(yè)共用部位的管理與維護(hù)c.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)d.物業(yè)綠化、保潔、安保等服務(wù)e.物業(yè)維修與投訴處理3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。4.物業(yè)管理項(xiàng)目：_______三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)：a.定期檢查、維修和保養(yǎng)b.保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行c.及時(shí)處理突發(fā)故障2.物業(yè)共用部位的管理與維護(hù)：a.保持公共區(qū)域整潔、美觀b.確保消防通道暢通c.定期清潔和消毒3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)：a.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程b.定期進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)c.及時(shí)更新設(shè)備設(shè)施4.物業(yè)綠化、保潔、安保等服務(wù)：a.定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)b.保持公共區(qū)域清潔c.24小時(shí)安保巡邏5.物業(yè)維修與投訴處理：a.及時(shí)響應(yīng)業(yè)主維修需求b.提供專業(yè)的維修服務(wù)c.建立完善的投訴處理機(jī)制四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.按照政府定價(jià)執(zhí)行b.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件2.專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.根據(jù)實(shí)際情況制定b.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件3.特殊服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.根據(jù)實(shí)際情況制定b.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件4.服務(wù)費(fèi)用收取方式：a.按月或季度收取b.預(yù)收或?qū)嵤?.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：a.根據(jù)政府政策或市場變化調(diào)整b.提前通知業(yè)主五、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：a.按照物業(yè)管理區(qū)域面積計(jì)算b.按照業(yè)主戶數(shù)計(jì)算2.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金繳納3.物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：a.每月/季度繳納b.繳納截止日期4.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任：a.拖欠費(fèi)用產(chǎn)生滯納金b.嚴(yán)重拖欠者，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.仲裁或訴訟六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：a.提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)b.保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行c.及時(shí)處理業(yè)主投訴2.業(yè)主責(zé)任：a.遵守物業(yè)管理規(guī)定b.維護(hù)公共秩序c.積極配合物業(yè)管理公司工作3.物業(yè)管理公司義務(wù)：a.定期公布物業(yè)管理費(fèi)用使用情況b.定期組織業(yè)主大會(huì)c.保障業(yè)主的合法權(quán)益4.業(yè)主義務(wù)：a.遵守合同約定b.積極參與物業(yè)管理c.維護(hù)物業(yè)管理秩序5.爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.仲裁或訴訟七、物業(yè)管理公司權(quán)利1.物業(yè)管理公司對物業(yè)的管理權(quán)：a.對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理b.制定物業(yè)管理規(guī)章制度c.依法對違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理2.物業(yè)管理公司對業(yè)主的管理權(quán)：a.對業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正b.對業(yè)主的投訴進(jìn)行處理c.對業(yè)主的物業(yè)使用進(jìn)行監(jiān)管3.物業(yè)管理公司對物業(yè)維修、改造權(quán)：a.對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、改造b.保障物業(yè)維修、改造的合理性和必要性c.事先通知業(yè)主并取得業(yè)主同意4.物業(yè)管理公司對物業(yè)使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)：a.對業(yè)主的物業(yè)使用權(quán)進(jìn)行監(jiān)管b.保障物業(yè)使用安全c.防止非法使用物業(yè)5.物業(yè)管理公司對物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)管權(quán)：a.對物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用進(jìn)行監(jiān)管b.確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理性和透明度c.對物業(yè)管理費(fèi)用的違規(guī)使用進(jìn)行制止和糾正八、業(yè)主權(quán)利1.業(yè)主對物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)：a.對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督b.對物業(yè)管理費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督c.對物業(yè)管理公司的違法行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)2.業(yè)主對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)：a.在不違反規(guī)定的前提下，使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備b.享有物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)權(quán)利c.對物業(yè)管理公司擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途的行為提出異議3.業(yè)主對物業(yè)管理費(fèi)用的知情權(quán)：a.了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收取標(biāo)準(zhǔn)b.獲取物業(yè)管理費(fèi)用使用情況的定期報(bào)告c.對物業(yè)管理費(fèi)用有異議時(shí)，有權(quán)要求物業(yè)管理公司解釋和說明4.業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的評價(jià)權(quán)：a.對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)和反饋b.參與物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和優(yōu)化c.對物業(yè)管理服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求物業(yè)管理公司采取措施改進(jìn)5.業(yè)主對物業(yè)管理爭議的解決權(quán)：a.參與物業(yè)管理爭議的調(diào)解和仲裁b.對物業(yè)管理爭議的解決方案有異議時(shí)，有權(quán)提出反對意見c.通過法律途徑解決物業(yè)管理爭議九、物業(yè)管理爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商b.業(yè)主大會(huì)決定c.仲裁d.訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.業(yè)主委員會(huì)b.物業(yè)管理部門c.仲裁委員會(huì)d.法院3.爭議解決程序：a.爭議發(fā)生后的及時(shí)溝通b.協(xié)商或調(diào)解的嘗試c.仲裁或訴訟的申請和審理4.爭議解決期限：a.協(xié)商或調(diào)解：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)b.仲裁：自仲裁申請之日起60日內(nèi)c.訴訟：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)5.爭議解決費(fèi)用：a.協(xié)商或調(diào)解：由雙方協(xié)商承擔(dān)b.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)決定c.訴訟：由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)追償十、合同解除與終止1.合同解除條件：a.物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約b.業(yè)主委員會(huì)同意解除合同c.出現(xiàn)不可抗力事件2.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.業(yè)主委員會(huì)決定終止合同c.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形3.合同解除程序：a.提出解除合同書面通知b.雙方協(xié)商解除事宜c.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟4.合同終止程序：a.提出終止合同書面通知b.雙方協(xié)商終止事宜c.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟5.合同解除與終止的后果：a.清算物業(yè)管理費(fèi)用b.交接物業(yè)及設(shè)施設(shè)備c.解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系十一、違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司違約責(zé)任：a.未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b.因物業(yè)管理公司原因造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償損失c.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金2.業(yè)主違約責(zé)任：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金b.違反物業(yè)管理規(guī)定造成損失的，應(yīng)賠償損失c.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：a.支付違約金b.賠償損失c.采取其他補(bǔ)救措施4.違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.根據(jù)實(shí)際損失確定b.參照市場同類服務(wù)價(jià)格確定c.由雙方協(xié)商確定5.違約責(zé)任的爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.仲裁或訴訟十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理合同附件4.相關(guān)法律法規(guī)5.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同簽署人：a.物業(yè)管理公司代表：b.業(yè)主委員會(huì)代表：2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點(diǎn)：_______4.合同簽署方式：a.簽字b.印章c.電子簽名5.合同簽署生效：自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效十四、其他約定1.合同解釋：本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合同爭議解決：本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。3.合同修改與補(bǔ)充：對本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。4.合同效力：本合同自簽署之日起具有法律效力。5.合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。物業(yè)管理公司代表：（簽字）業(yè)主委員會(huì)代表：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)a.說明：甲方作為業(yè)主方，在物業(yè)管理服務(wù)中擁有最終決策權(quán)。b.具體內(nèi)容：甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)。2.甲方代表會(huì)議制度a.說明：為提高物業(yè)管理決策效率，甲方應(yīng)設(shè)立代表會(huì)議，代表業(yè)主方參與物業(yè)管理決策。b.具體內(nèi)容：甲方代表會(huì)議由甲方代表組成，定期召開，討論和決定物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。3.甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量考核a.說明：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。b.具體內(nèi)容：甲方應(yīng)制定服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，定期對乙方進(jìn)行考核，并將考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。4.甲方對乙方違規(guī)行為的處理a.說明：甲方有權(quán)對乙方在履行合同過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行處理，包括但不限于警告、罰款、解除合同等。b.具體內(nèi)容：乙方如有違規(guī)行為，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方采取措施改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.甲方對物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督a.說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理、透明。b.具體內(nèi)容：甲方應(yīng)定期查閱物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)，對不合理支出提出異議，并要求乙方說明。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理權(quán)a.說明：乙方作為物業(yè)管理公司，在合同履行過程中擁有對物業(yè)管理工作的主導(dǎo)權(quán)。b.具體內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，制定物業(yè)管理計(jì)劃，組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方對甲方權(quán)益的保護(hù)a.說明：乙方應(yīng)確保在履行合同過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。b.具體內(nèi)容：乙方在物業(yè)管理服務(wù)中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方利益。3.乙方對物業(yè)管理費(fèi)用的收取權(quán)a.說明：乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。b.具體內(nèi)容：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)管理費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票。4.乙方對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)a.說明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，以提高服務(wù)質(zhì)量。b.具體內(nèi)容：乙方在調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或方式時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。5.乙方對物業(yè)管理爭議的處理權(quán)a.說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議進(jìn)行處理，確保爭議得到及時(shí)解決。b.具體內(nèi)容：乙方應(yīng)建立完善的爭議處理機(jī)制，對業(yè)主投訴進(jìn)行及時(shí)回應(yīng)和處理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的引入a.說明：為提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和公正性，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)參與物業(yè)管理服務(wù)。b.具體內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，經(jīng)雙方同意后，參與物業(yè)管理服務(wù)工作。2.第三方中介的職責(zé)a.說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。b.具體內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)意見等。3.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)a.說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.具體內(nèi)容：合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同履行過程中支付。4.第三方中介的更換a.說明：如雙方對第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。b.具體內(nèi)容：雙方應(yīng)提前通知第三方中介機(jī)構(gòu)，并協(xié)商確定更換事宜。5.第三方中介的爭議解決a.說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。b.具體內(nèi)容：如第三方中介機(jī)構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理合同附件4.相關(guān)法律法規(guī)5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。b.業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。c.物業(yè)管理公司未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)用。d.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人權(quán)益。e.物業(yè)管理公司未按規(guī)定處理業(yè)主投訴。2.違約行為的認(rèn)定：a.物業(yè)管理公司違約行為：由業(yè)主委員會(huì)或第三方中介機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。b.業(yè)主違約行為：由物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對業(yè)主共有部分和共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)的行為。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有部分，如樓道、電梯、公共停車場等。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取不及時(shí)或存在爭議。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理費(fèi)用繳納提醒制度，及時(shí)溝通解決費(fèi)用爭議。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，對不合格的服務(wù)進(jìn)行整改和追責(zé)。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立投訴處理流程，明確處理時(shí)限，及時(shí)反饋處理結(jié)果。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.既有住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。3.寫字樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.公共設(shè)施、政府機(jī)關(guān)等特殊物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。全文完。二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務(wù)合同范本（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景為了規(guī)范寶雞市物業(yè)管理服務(wù)市場，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利實(shí)施，維護(hù)物業(yè)管理市場的秩序，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。3.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指甲方與乙方簽訂的《二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務(wù)合同范本（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）》。2.物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指乙方，即承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理要求。3.甲方有權(quán)對乙方違反合同約定或者損害業(yè)主利益的行為進(jìn)行投訴、舉報(bào)。4.甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范，維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為：_________________________5.3合同履行方式乙方按照合同約定，在本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同期滿，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.本合同期滿或者解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理服務(wù)中的遺留問題。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施、設(shè)備、資料等移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成a.住宅小區(qū)：每平方米建筑面積________元/月。b.辦公樓：每平方米建筑面積________元/月。c.商業(yè)綜合體：每平方米建筑面積________元/月。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由業(yè)主按實(shí)際面積繳納。3.其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間和要求支付。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，不得逾期支付。2.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方逾期支付的款項(xiàng)收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的業(yè)主個(gè)人信息。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。a.調(diào)解b.仲裁c.訴訟11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.爭議解決地點(diǎn)為：_________________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，需要轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，不得轉(zhuǎn)讓其物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任。2.甲方作為業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急情況進(jìn)行處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，對本合同原有內(nèi)容有抵觸的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)合同的履行和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前雙方之間關(guān)于同一事項(xiàng)的所有協(xié)議、承諾或口頭約定。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款的效力，與本合同原有內(nèi)容具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________________甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.業(yè)主大會(huì)決議（如有）3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.乙方資質(zhì)證明文件6.乙方相關(guān)服務(wù)人員的資格證書7.不可抗力事件證明材料8.合同修改和補(bǔ)充的書面文件9.爭議解決的相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)