二零二五年度房產(chǎn)購房合同之經(jīng)濟適用房3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)購房合同之經(jīng)濟適用房本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2購房人姓名及身份證號碼1.3聯(lián)系方式1.4房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2首付款比例及金額3.3付款方式及時間節(jié)點3.4銀行貸款及利率3.5預(yù)付款及退還條件4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗收不合格的處理4.4房產(chǎn)交付后的保修期及保修范圍5.房產(chǎn)稅費及費用5.1房產(chǎn)稅費承擔(dān)方5.2房產(chǎn)稅費種類及金額5.3其他相關(guān)費用及承擔(dān)方6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3爭議解決方式7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記8.房產(chǎn)租賃8.1房產(chǎn)租賃期限8.2房產(chǎn)租賃用途8.3房產(chǎn)租賃價格及支付方式8.4房產(chǎn)租賃合同解除條件9.房產(chǎn)繼承9.1房產(chǎn)繼承條件9.2房產(chǎn)繼承程序9.3房產(chǎn)繼承份額及權(quán)益10.房產(chǎn)抵押10.1房產(chǎn)抵押條件10.2房產(chǎn)抵押登記10.3房產(chǎn)抵押解除條件11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售11.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)售條件11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)售手續(xù)11.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)售價格及稅費12.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)12.1房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責(zé)任12.2房產(chǎn)維修及保養(yǎng)費用12.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)期限13.房產(chǎn)保險13.1房產(chǎn)保險種類13.2房產(chǎn)保險費用13.3房產(chǎn)保險責(zé)任14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2購房人姓名及身份證號碼:,1101011990030765211.3聯(lián)系方式:1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系電話:01056781.3.2購房人聯(lián)系電話:138001380001.4房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系方式:1.4.1通訊地址:北京市朝陽區(qū)路號1.4.2郵編:1000002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址:北京市朝陽區(qū)路號棟單元室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號:京房權(quán)證字第X號2.3房產(chǎn)面積:100平方米2.4房產(chǎn)用途:住宅2.5房產(chǎn)配套設(shè)施:中央空調(diào)、天然氣、電梯、停車位等3.購房價格及支付方式3.1購房總價:人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00)3.2首付款比例及金額:首付款比例為30%,金額為人民幣叁拾萬元整(¥300000.00)3.3付款方式及時間節(jié)點:3.3.1首付款:購房合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付3.3.2尾款:房產(chǎn)交付前支付3.4銀行貸款及利率:如購房人選擇銀行貸款,利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.5預(yù)付款及退還條件:購房合同簽訂后,購房人支付人民幣壹拾萬元整(¥100000.00)作為預(yù)付款,如購房合同解除,預(yù)付款全額退還4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間:2024年12月31日前4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程:購房人應(yīng)在房產(chǎn)交付后5個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收,驗收合格后辦理交付手續(xù)4.3驗收不合格的處理:購房人應(yīng)在驗收不合格后3個工作日內(nèi)書面通知開發(fā)商,開發(fā)商應(yīng)在接到通知后10個工作日內(nèi)進(jìn)行整改4.4房產(chǎn)交付后的保修期及保修范圍:房產(chǎn)交付后,開發(fā)商提供2年的保修服務(wù),保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等5.房產(chǎn)稅費及費用5.1房產(chǎn)稅費承擔(dān)方:購房人5.2房產(chǎn)稅費種類及金額:契稅、印花稅、個人所得稅等,具體金額根據(jù)國家和地方政策執(zhí)行5.3其他相關(guān)費用及承擔(dān)方:物業(yè)管理費、供暖費等,具體費用由購房人承擔(dān)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等6.2違約責(zé)任及賠償:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方因違約所遭受的損失6.3爭議解決方式:雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間:購房合同簽訂后,購房人支付首付款及稅費后,開發(fā)商應(yīng)在30個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):購房人需提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料,開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記:房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后,購房人應(yīng)及時辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.房產(chǎn)租賃8.1房產(chǎn)租賃期限:自房產(chǎn)交付之日起,租賃期限為5年8.2房產(chǎn)租賃用途:僅限于自用住宅,不得用于經(jīng)營性活動8.3房產(chǎn)租賃價格及支付方式:租賃價格為人民幣壹拾萬元整(¥100000.00)/年,支付方式為每年一付,提前一個月支付8.4房產(chǎn)租賃合同解除條件:8.4.1租賃期滿8.4.2出租方因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需收回房產(chǎn)8.4.3出租方或承租方違約8.4.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.房產(chǎn)繼承9.1房產(chǎn)繼承條件:購房人去世后,其合法繼承人可繼承房產(chǎn)9.2房產(chǎn)繼承程序:繼承人需提供購房人去世證明、戶口本、身份證等材料,向開發(fā)商申請辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)9.3房產(chǎn)繼承份額及權(quán)益:繼承人按法定繼承份額享有房產(chǎn)權(quán)益10.房產(chǎn)抵押10.1房產(chǎn)抵押條件:購房人需貸款購買房產(chǎn)時,房產(chǎn)可作為抵押物10.2房產(chǎn)抵押登記:購房人應(yīng)與貸款銀行共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)10.3房產(chǎn)抵押解除條件:貸款還清或合同解除后,購房人應(yīng)及時辦理房產(chǎn)抵押解除登記11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售11.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)售條件:購房人取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)滿2年后,可進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)售11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)售手續(xù):購房人需辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等11.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)售價格及稅費:轉(zhuǎn)售價格由買賣雙方協(xié)商確定,稅費按國家和地方政策執(zhí)行12.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)12.1房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責(zé)任:購房人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修及保養(yǎng)12.2房產(chǎn)維修及保養(yǎng)費用:維修及保養(yǎng)費用由購房人承擔(dān)12.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)期限:自房產(chǎn)交付之日起,維修及保養(yǎng)期限為5年13.房產(chǎn)保險13.1房產(chǎn)保險種類:購房人需購買房屋結(jié)構(gòu)保險和家財險13.2房產(chǎn)保險費用:保險費用根據(jù)保險種類及金額計算,由購房人承擔(dān)13.3房產(chǎn)保險責(zé)任:保險責(zé)任包括房屋主體結(jié)構(gòu)因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失14.合同生效及終止14.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止條件:合同約定的租賃期滿、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、合同解除等14.3合同解除后的處理:合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在購房合同中,除甲乙雙方外的其他參與方,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、交易擔(dān)保、法律咨詢、合同起草與審核等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中,因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定,最高不超過甲方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟損失。4.第三方責(zé)任免除4.1第三方在履行其職責(zé)過程中,如因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足等原因?qū)е聯(lián)p失的,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方資質(zhì)要求5.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)核實其資質(zhì),確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和合法資質(zhì)。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后,可邀請第三方介入合同履行過程。6.2第三方介入后,應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下履行其職責(zé)。7.第三方權(quán)利義務(wù)7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息,以便其履行職責(zé)。7.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定,維護甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方在代理范圍內(nèi)代表甲乙雙方行事。8.2第三方與房產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系,第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與開發(fā)商達(dá)成交易。8.3第三方與其他參與方的責(zé)任劃分:第三方對其他參與方的責(zé)任,由其與相關(guān)方另行約定。9.第三方介入時的額外條款及說明9.1.1第三方的職責(zé)范圍和具體工作內(nèi)容;9.1.2第三方的費用及支付方式;9.1.3第三方的保密義務(wù);9.1.4第三方的責(zé)任限額;9.1.5第三方介入的時間節(jié)點。9.2第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)保持溝通,及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后,如需對購房合同進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并書面通知對方。10.2合同變更內(nèi)容涉及第三方權(quán)利義務(wù)的,應(yīng)同時修改相關(guān)條款。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后,如因故需要終止介入,甲乙雙方應(yīng)提前通知對方,并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明:提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,以證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)測繪報告說明:提供房產(chǎn)測繪報告,以證明房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.購房人身份證復(fù)印件說明:提供購房人身份證復(fù)印件,以證明購房人的身份信息。4.房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明:提供房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,以證明開發(fā)商的合法經(jīng)營資格。5.銀行貸款合同說明:如購房人選擇銀行貸款,提供銀行貸款合同,以證明貸款的具體條款。6.房產(chǎn)稅費繳納憑證說明:提供房產(chǎn)稅費繳納憑證,以證明購房人已履行稅費繳納義務(wù)。7.房產(chǎn)驗收報告說明:提供房產(chǎn)驗收報告,以證明房產(chǎn)已按約定標(biāo)準(zhǔn)交付。8.房產(chǎn)租賃合同說明:如房產(chǎn)用于租賃,提供房產(chǎn)租賃合同,以明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。9.房產(chǎn)繼承證明材料說明:如房產(chǎn)涉及繼承,提供相關(guān)證明材料,以證明繼承的合法性和有效性。10.房產(chǎn)抵押登記證明說明:如房產(chǎn)已抵押,提供抵押登記證明,以證明抵押關(guān)系的存在。11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同說明:如房產(chǎn)已轉(zhuǎn)售,提供轉(zhuǎn)售合同,以證明轉(zhuǎn)售的合法性和有效性。12.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)記錄說明:提供房產(chǎn)維修及保養(yǎng)記錄,以證明房產(chǎn)的維護狀況。13.房產(chǎn)保險單說明:提供房產(chǎn)保險單,以證明房產(chǎn)已購買保險。14.第三方介入?yún)f(xié)議說明:如第三方介入,提供第三方介入?yún)f(xié)議,以明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:購房人未按時支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):購房人應(yīng)按合同約定支付首付款和尾款,如未按時支付,應(yīng)向開發(fā)商支付違約金,違約金按逾期天數(shù)及未付款金額計算。示例:購房人未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款,逾期5天,應(yīng)支付人民幣壹萬元整(¥10000.00)的違約金。2.違約行為:開發(fā)商未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間交付房產(chǎn),如未按時交付,應(yīng)向購房人支付違約金,違約金按逾期天數(shù)及購房總價的一定比例計算。示例:開發(fā)商未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn),逾期30天,應(yīng)支付購房總價1%的違約金。3.違約行為:購房人未按時辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):購房人應(yīng)在房產(chǎn)交付后一定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記,如未按時辦理,應(yīng)向開發(fā)商支付違約金,違約金按逾期天數(shù)及購房總價的一定比例計算。示例:購房人未在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,逾期60天,應(yīng)支付購房總價0.5%的違約金。4.違約行為:第三方未履行合同約定職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)按合同約定履行職責(zé),如未履行或履行不到位,應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金按合同約定比例計算。示例:第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)評估,逾期10天,應(yīng)支付人民幣壹萬元整(¥10000.00)的違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)購房合同之經(jīng)濟適用房1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實依據(jù)1.3合同訂立的時間、地點2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)證號2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.購房人基本情況3.1購房人姓名、身份證號碼3.2購房人聯(lián)系方式3.3購房人家庭情況4.銷售方基本情況4.1銷售方名稱、營業(yè)執(zhí)照號4.2銷售方聯(lián)系方式4.3銷售方法定代表人5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2付款方式5.3付款時間5.4付款方式變更6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付地點6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4房產(chǎn)驗收程序6.5房產(chǎn)驗收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1購房人違約責(zé)任7.2銷售方違約責(zé)任7.3違約金計算方式7.4違約金支付方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效時間10.4合同解除時間11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)平面圖11.3房產(chǎn)配套設(shè)施清單11.4其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除時間14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī),雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同訂立的事實依據(jù)購房人已充分了解并確認(rèn)所購房產(chǎn)的基本情況,包括房產(chǎn)的座落位置、面積、用途、權(quán)屬情況等。1.3合同訂立的時間、地點本合同于二零二四年X月X日,在購房人所在地簽訂。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落位置房產(chǎn)位于市區(qū)街道號,具體座落位置詳見房產(chǎn)平面圖。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅,具體為室廳衛(wèi)。2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰,購房人已取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。2.5房產(chǎn)證號房產(chǎn)證號為,購房人已持有該房產(chǎn)證。2.6房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于:電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、暖氣、自來水、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。3.購房人基本情況3.1購房人姓名、身份證號碼購房人姓名:X,身份證號碼:X。3.2購房人聯(lián)系方式購房人聯(lián)系電話:X,電子郵箱:X。3.3購房人家庭情況購房人家庭主要成員:X,X。4.銷售方基本情況4.1銷售方名稱、營業(yè)執(zhí)照號銷售方名稱:X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,營業(yè)執(zhí)照號:X。4.2銷售方聯(lián)系方式銷售方聯(lián)系電話:X,電子郵箱:X。4.3銷售方法定代表人銷售方法定代表人:X。5.合同價款及支付方式5.1合同價款本合同房產(chǎn)總價款為人民幣萬元整。5.2付款方式(1)購房人在簽訂本合同時支付定金人民幣萬元;(2)購房人在房產(chǎn)交付前支付剩余房款人民幣萬元;(3)購房人按照約定的付款時間支付房款。5.3付款時間(1)定金支付時間:簽訂本合同之日起X日內(nèi);(2)剩余房款支付時間:房產(chǎn)交付前X日內(nèi)。5.4付款方式變更如遇國家政策調(diào)整或其他特殊情況,雙方可協(xié)商一致變更付款方式。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為X年X月X日。6.2房產(chǎn)交付地點房產(chǎn)交付地點為市區(qū)街道號。6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4房產(chǎn)驗收程序(1)購房人應(yīng)在房產(chǎn)交付前X日內(nèi)向銷售方提出驗收申請;(2)銷售方應(yīng)在X日內(nèi)組織購房人進(jìn)行驗收;(3)驗收合格后,雙方簽署《房產(chǎn)驗收合格證明》。6.5房產(chǎn)驗收不合格的處理如房產(chǎn)驗收不合格,購房人有權(quán)要求銷售方在X日內(nèi)進(jìn)行整改,直至驗收合格。如銷售方未在規(guī)定時間內(nèi)整改,購房人有權(quán)解除本合同,并要求銷售方退還已支付的全部房款。8.違約責(zé)任8.1購房人違約責(zé)任(1)如購房人未按約定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向銷售方支付未付款額的萬分之五的違約金。(2)如購房人單方面解除合同,應(yīng)向銷售方支付已付款項的百分之五作為違約金。8.2銷售方違約責(zé)任(1)如銷售方未按約定時間交付房產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)向購房人支付已付款項的萬分之五的違約金。(2)如銷售方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題,銷售方應(yīng)在接到購房人通知后X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù),逾期不修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的,購房人有權(quán)解除合同并要求銷售方退還已付款項。8.3違約金計算方式違約金計算方式按照中國人民銀行同期貸款利率計算。8.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)支付,逾期未支付的,按日計收滯納金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(2)一方違約致使合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同生效時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.4合同解除時間合同解除時間以雙方達(dá)成解除協(xié)議之日起計算。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件購房人應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。11.2房產(chǎn)平面圖房產(chǎn)平面圖作為合同附件,由銷售方提供。11.3房產(chǎn)配套設(shè)施清單房產(chǎn)配套設(shè)施清單作為合同附件,由銷售方提供。11.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件,包括但不限于購房人身份證復(fù)印件、付款憑證等,作為合同附件。12.合同變更12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序(1)雙方協(xié)商一致;(2)簽署書面變更協(xié)議;(3)變更協(xié)議作為合同附件。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)具體、明確,包括但不限于合同價款、付款時間、房產(chǎn)交付時間等。13.合同解除13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于合同生效條件中的第10.2條所述情況。13.2合同解除程序合同解除程序如下:(1)一方提出解除合同的通知;(2)另一方確認(rèn)收到解除通知;(3)雙方簽署解除合同協(xié)議。13.3合同解除時間合同解除時間以雙方簽署解除合同協(xié)議之日起計算。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸銷售方所有。14.3合同簽署日期本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等,其參與本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行及爭議解決。15.2第三方職責(zé)(1)房地產(chǎn)中介機構(gòu):提供房產(chǎn)信息、促成交易、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等;(2)律師事務(wù)所:提供法律咨詢、審核合同條款、協(xié)助處理法律糾紛等;(3)評估機構(gòu):對房產(chǎn)進(jìn)行評估,提供評估報告;(4)監(jiān)理單位:對房產(chǎn)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理,確保工程質(zhì)量。15.3第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用;(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息;(3)第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時,依法維護自身合法權(quán)益。15.4第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照本合同的規(guī)定,履行相應(yīng)的職責(zé);(2)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量,確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害;(3)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請甲乙雙方有意引入第三方介入本合同,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入同意對方同意第三方介入的,應(yīng)在接到申請之日起X日內(nèi)書面回復(fù)。16.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》,明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念本合同所稱責(zé)任限額,是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等,其賠償總額不得超過合同總價款的X%。17.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額=合同總價款×X%17.3責(zé)任承擔(dān)(1)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等,由第三方自行承擔(dān);(2)若第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失,且該損失超過責(zé)任限額的,第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任;(3)甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致,并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分(1)第三方在履行職責(zé)過程中,與甲方發(fā)生糾紛,應(yīng)向甲方提出解決;(2)若第三方在履行職責(zé)過程中,造成甲方損失的,甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分(1)第三方在履行職責(zé)過程中,與乙方發(fā)生糾紛,應(yīng)向乙方提出解決;(2)若第三方在履行職責(zé)過程中,造成乙方損失的,乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任(1)若第三方在履行職責(zé)過程中,因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失的,甲乙雙方應(yīng)按各自過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(2)若第三方在履行職責(zé)過程中,因甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.合同修正19.1合同修正程序本合同修正需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致,并簽署書面修正協(xié)議。19.2合同修正內(nèi)容合同修正內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的相關(guān)條款,以及因第三方介入而產(chǎn)生的責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。19.3合同修正生效合同修正自甲乙雙方及第三方簽字(或蓋章)之日起生效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:提供房產(chǎn)證的復(fù)印件,清晰可辨,加蓋銷售方公章。說明:房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件,證明購房人已取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)平面圖要求:提供房產(chǎn)平面圖,標(biāo)注房產(chǎn)的坐落位置、面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息。說明:房產(chǎn)平面圖作為合同附件,幫助購房人了解房產(chǎn)的具體情況。3.房產(chǎn)配套設(shè)施清單要求:列出房產(chǎn)所包含的配套設(shè)施,如電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、暖氣等。說明:房產(chǎn)配套設(shè)施清單作為合同附件,確保購房人了解房產(chǎn)的配套設(shè)施情況。4.付款憑證要求:提供已支付房款的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明:付款憑證作為合同附件,證明購房人已按照約定支付房款。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù),以及甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分。說明:第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件,確保第三方介入的合法性和有效性。6.合同修正協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確合同修正的內(nèi)容、生效時間,以及甲乙雙方與第三方的一致意見。說明:合同修正協(xié)議作為合同附件,確保合同修正的合法性和有效性。7.房產(chǎn)驗收合格證明要求:驗收合格證明應(yīng)由銷售方和購房人共同簽署,證明房產(chǎn)已通過驗收。說明:房產(chǎn)驗收合格證明作為合同附件,證明房產(chǎn)符合交付條件。8.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)合同的具體情況,提供其他可能涉及到的文件,如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明:其他相關(guān)文件作為合同附件,補充說明合同的相關(guān)內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按約定支付房款:每逾期一日,支付未付款項的萬分之五違約金。示例:購房人應(yīng)于X月X日前支付房款,逾期支付,每逾期一日,支付違約金人民幣元。(2)單方面解除合同:支付已付款項的百分之五違約金。示例:購房人單方面解除合同,應(yīng)支付已付款項的百分之五,即人民幣元作為違約金。2.銷售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按約定時間交付房產(chǎn):每逾期一日,支付已付款項的萬分之五違約金。示例:銷售方應(yīng)于X月X日前交付房產(chǎn),逾期交付,每逾期一日,支付違約金人民幣元。(2)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題:負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。示例:房產(chǎn)交付后,發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題,銷售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),若無法修復(fù),購房人有權(quán)要求退還已付款項。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按約定履行職責(zé):賠償因違約造成的損失。示例:第三方未按約定提供評估報告,導(dǎo)致購房人損失,應(yīng)賠償損失人民幣元。(2)故意或重大過失造成損失:承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。示例:第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失造成購房人損失,超過責(zé)任限額的,應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)購房合同之經(jīng)濟適用房2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.合同簽訂依據(jù)及背景3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.4驗收不合格處理5.房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋過戶時間5.4房屋過戶費用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限6.4保修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解釋11.4合同爭議12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2銀行貸款合同12.3房屋產(chǎn)權(quán)證書12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2銀行貸款合同14.3房屋產(chǎn)權(quán)證書14.4其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息(1)企業(yè)名稱:________(2)法定代表人:________(3)注冊地址:________(4)聯(lián)系電話:________(5)營業(yè)執(zhí)照號碼:________1.2買受人信息(1)姓名:________(2)身份證號碼:________(3)聯(lián)系電話:________(4)住址:________1.3房屋信息(1)房屋坐落:________(2)房屋面積:________平方米(3)房屋用途:________(4)房屋結(jié)構(gòu):________(5)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):________第二條合同簽訂依據(jù)及背景(1)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。(2)本合同簽訂背景為買受人購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的位于________的經(jīng)濟適用房。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格(1)房屋總價款:________元。(2)付款方式:________。3.2付款方式(1)首付比例:________,首付款________元。(2)貸款比例:________,貸款總額________元。(3)貸款期限:________年。(4)貸款利率:________。3.3付款時間節(jié)點(1)首付款支付時間:________。(2)貸款申請時間:________。(3)貸款發(fā)放時間:________。3.4逾期付款違約責(zé)任(1)逾期付款違約金:按每日萬分之________支付。(2)逾期付款違約金支付時間:________。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間(1)房屋交付時間:________。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(2)房屋面積誤差不超過________%。4.3驗收程序(1)買受人應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)進(jìn)行驗收。(2)驗收合格,買受人簽署驗收合格證明。(3)驗收不合格,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在________日內(nèi)修復(fù)。4.4驗收不合格處理(1)驗收不合格,買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修復(fù)。(2)修復(fù)后,買受人再次進(jìn)行驗收。第五條房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記(1)買受人應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。5.2房屋過戶手續(xù)(1)買受人應(yīng)向相關(guān)政府部門提交過戶申請。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.3房屋過戶時間(1)房屋過戶時間:________。5.4房屋過戶費用(1)過戶費用:________元。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證(1)房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。6.2保修范圍(1)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水等。(2)門窗、管道、電氣設(shè)備等。6.3保修期限(1)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等保修期限為________年。(2)門窗、管道、電氣設(shè)備等保修期限為________年。6.4保修責(zé)任(1)保修期內(nèi),買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時修復(fù)。(2)保修期滿后,買受人自行承擔(dān)維修費用。第七條違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任(1)買受人未按時支付房款,應(yīng)按合同約定支付違約金。(2)買受人單方面解除合同,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。7.2開發(fā)商違約責(zé)任(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按時交付房屋,應(yīng)按合同約定支付違約金。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的房屋不符合合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式(1)違約責(zé)任以支付違約金為主。(2)違約責(zé)任承擔(dān)方式:________。第八條爭議解決8.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。(2)協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)(1)爭議解決機構(gòu):________。(2)爭議解決機構(gòu)地址:________。8.3爭議解決程序(1)爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在________日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提交書面申請。(2)爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后________日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解或裁決。(3)調(diào)解或裁決結(jié)果對雙方具有約束力。第九條合同解除9.1合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。(2)一方違約,經(jīng)對方催告后仍不履行的。(3)一方違反合同約定,給對方造成重大損失的。9.2合同解除程序(1)提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。(2)對方應(yīng)在________日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。(3)雙方同意解除合同的,應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理(1)解除合同后,雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項。(2)解除合同后,雙方應(yīng)妥善處理已交付的房屋。(3)解除合同后,雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(2)合同簽訂后,買受人支付首付款,合同生效。10.2合同終止條件(1)合同約定的房屋交付及過戶手續(xù)完成后,合同終止。(2)合同解除后,合同終止。10.3合同終止后的處理(1)合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項。(2)合同終止后,雙方應(yīng)妥善處理已交付的房屋。第十一條其他約定11.1合同附件(1)本合同附件包括但不限于:房屋買賣合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)證書等。(2)附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同變更(1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署變更協(xié)議。(2)合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋(1)本合同條款如有歧義,應(yīng)以有利于保護買受人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。(2)合同解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。11.4合同爭議(1)合同爭議的解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。(2)合同爭議的解決不得影響合同的履行。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2銀行貸款合同12.3房屋產(chǎn)權(quán)證書12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1合同簽署地點(1)合同簽署地點:________。13.2合同簽署時間(1)合同簽署時間:________。13.3合同簽署人(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表簽字:________。(2)買受人簽字:________。第十四條合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2銀行貸款合同14.3房屋產(chǎn)權(quán)證書14.4其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的,為合同的簽訂、履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)或其他個人。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的公平、公正履行,提高合同履行的效率,或滿足特定需求。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意,在合同履行過程中,可根據(jù)實際情況引入第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任(1)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),維護甲乙雙方的合法權(quán)益。(2)第三方在介入過程中應(yīng)盡到勤勉、誠信的義務(wù),保證介入活動的合法性和合理性。(3)第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用。(2)第三方有權(quán)在介入過程中獲取必要的信息,以便更好地履行職責(zé)。3.3第三方的義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)。(2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。(3)第三方應(yīng)配合甲乙雙方,共同維護合同的履行。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的類型(1)中介方:為甲乙雙方提供信息對接、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。(2)專業(yè)服務(wù)機構(gòu):為甲乙雙方提供專業(yè)技術(shù)支持、風(fēng)險評估等服務(wù)。(3)監(jiān)管機構(gòu):對合同的履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查,確保合同合規(guī)。4.2第三方介入的程序(1)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。(2)甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。(3)第三方按照協(xié)議約定,介入合同履行過程。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中,因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,責(zé)任限額為________元。5.2超過責(zé)任限額的部分,由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分

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