二零二五年度房地產(chǎn)信托貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)信托貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4貸款用途2.5貸款還款方式3.貸款發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款使用監(jiān)督4.貸款還款4.1還款計劃4.2還款方式4.3還款期限4.4還款違約責任5.貸款擔保5.1擔保方式5.2擔保人5.3擔保責任5.4擔保期限6.信托財產(chǎn)管理6.1信托財產(chǎn)范圍6.2信托財產(chǎn)管理方式6.3信托財產(chǎn)收益分配7.信托財產(chǎn)風險控制7.1風險識別與評估7.2風險防范措施7.3風險處置程序8.信托費用8.1信托管理費8.2信托托管費8.3其他相關(guān)費用9.信托終止9.1信托終止條件9.2信托終止程序9.3信托終止后的財產(chǎn)處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1貸款人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2信托公司：信托有限責任公司1.2雙方法定代表人1.2.1貸款人法定代表人：1.2.2信托公司法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地1.4.1貸款人住所地：省市區(qū)路號1.4.2信托公司住所地：省市區(qū)路號2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2貸款利率：年利率為5%，按月計息2.3貸款期限：自合同簽訂之日起，貸款期限為5年2.4貸款用途：用于項目的開發(fā)建設(shè)2.5貸款還款方式：分期還款，每月償還本金及利息3.貸款發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放條件：貸款人需提供符合要求的貸款申請材料，經(jīng)信托公司審核通過后，方可發(fā)放貸款3.2貸款發(fā)放程序：貸款人提交貸款申請材料→信托公司審核→雙方簽訂貸款合同→貸款發(fā)放3.3貸款使用監(jiān)督：信托公司對貸款使用情況進行監(jiān)督，確保貸款用途合法合規(guī)4.貸款還款4.1還款計劃：貸款人應(yīng)按約定的還款計劃按時足額償還貸款本金及利息4.2還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3還款期限：貸款期限為5年，分60期償還4.4還款違約責任：如貸款人未按時足額償還貸款，則應(yīng)向信托公司支付違約金，違約金為逾期本金×日利率×逾期天數(shù)5.貸款擔保5.1擔保方式：抵押擔保5.2擔保人：擔保有限公司5.3擔保責任：擔保人對貸款本金及利息承擔連帶責任擔保5.4擔保期限：與貸款期限一致6.信托財產(chǎn)管理6.1信托財產(chǎn)范圍：本合同項下的貸款本金、利息及其他收益6.2信托財產(chǎn)管理方式：信托公司負責信托財產(chǎn)的管理，包括資金劃撥、收益分配等6.3信托財產(chǎn)收益分配：信托財產(chǎn)收益按信托合同約定分配給受益人7.信托財產(chǎn)風險控制7.1風險識別與評估：信托公司對信托財產(chǎn)的風險進行識別和評估，制定相應(yīng)的風險控制措施7.3風險處置程序：如發(fā)生信托財產(chǎn)風險，信托公司應(yīng)立即采取處置措施，包括但不限于：催收、訴訟等8.信托費用8.1信托管理費：信托公司收取的管理費為貸款金額的0.5%年費，按月支付8.2信托托管費：信托公司收取的托管費為貸款金額的0.1%年費，按月支付8.3其他相關(guān)費用：包括但不限于審計費、評估費、律師費等，由雙方協(xié)商確定并另行支付9.信托終止9.1信托終止條件：貸款全部償還、信托期限屆滿、信托財產(chǎn)全部處置完畢、發(fā)生不可抗力事件、信托合同約定的其他終止條件9.2信托終止程序：信托終止前，信托公司應(yīng)通知貸款人，并按照信托合同約定處理信托財產(chǎn)9.3信托終止后的財產(chǎn)處理：信托終止后，信托財產(chǎn)應(yīng)按照信托合同約定進行分配或處置10.違約責任10.1違約情形：包括貸款人未按時還款、未按規(guī)定用途使用貸款、提供虛假材料等10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔訴訟費用等10.3違約糾紛解決：違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的11.2合同解除條件：貸款人連續(xù)3個月未償還貸款本金或利息、貸款人嚴重違約等11.3合同變更與解除程序：變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)：省市仲裁委員會12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行13.合同生效與解除13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同解除條件：按照合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除13.3合同解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定處理未了事宜14.其他約定14.1合同附件：包括但不限于貸款合同、抵押合同、擔保合同等14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸信托公司所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除貸款人、信托公司以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進行風險評估、擔保貸款安全、提供法律意見等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請：任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2第三方介入的批準：對方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。2.3第三方介入的實施：雙方同意第三方介入后，應(yīng)及時與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責任的界定3.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得超過其承諾的賠償金額。3.2第三方責任承擔：第三方因自身原因造成貸款人、信托公司損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方責任免除：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其義務(wù)的，不承擔賠償責任。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求貸款人和信托公司提供必要的信息和文件；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；第三方有權(quán)要求貸款人和信托公司履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)；第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定提供真實、準確、完整的服務(wù)報告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1貸款人與第三方：貸款人與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，本合同對此不做規(guī)定。5.2信托公司與第三方：信托公司與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定，本合同對此不做規(guī)定。5.3第三方與信托公司：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并確保其行為不違反本合同約定。6.第三方介入的合同條款修訂6.1在本合同中增加“第三方介入”條款，明確第三方介入的定義、程序、責任和權(quán)利義務(wù)。6.2修改“違約責任”條款，增加第三方違約的責任承擔方式。6.3修改“爭議解決”條款，明確第三方介入引發(fā)的爭議解決方式。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，由請求第三方介入的一方承擔，除非合同另有約定。7.2第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等。8.第三方介入的監(jiān)督8.1信托公司有權(quán)對第三方介入的行為進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。8.2貸款人有權(quán)對第三方介入的行為進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同：詳細約定貸款金額、利率、期限、用途、還款方式等。2.抵押合同：約定抵押物的名稱、價值、抵押權(quán)人、抵押期限等。3.擔保合同：約定擔保人的擔保方式、擔保責任、擔保期限等。4.信托合同：詳細約定信托財產(chǎn)的范圍、管理方式、收益分配等。5.風險評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，評估貸款項目的風險程度。6.評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，評估抵押物的價值。7.信用報告：由第三方信用機構(gòu)出具，評估貸款人的信用狀況。8.法律意見書：由律師事務(wù)所出具，就合同的法律效力、風險等提供意見。9.貸款人身份證明：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。10.信托公司營業(yè)執(zhí)照：證明信托公司的合法身份。11.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用等。12.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。說明要求：所有附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準確，不得有虛假陳述或遺漏。附件應(yīng)由各方簽字蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.貸款人違約行為及責任認定：違約行為：未按時足額償還貸款本金或利息。責任認定：貸款人應(yīng)向信托公司支付違約金，違約金為逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。示例：若貸款人逾期還款10天，則應(yīng)支付違約金為100,000元×0.05%×10=500元。2.信托公司違約行為及責任認定：違約行為：未按時發(fā)放貸款、未按規(guī)定管理信托財產(chǎn)、未履行監(jiān)督職責等。責任認定：信托公司應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為貸款金額×日利率×逾期天數(shù)。示例：若信托公司未按時發(fā)放貸款5天，則應(yīng)支付違約金為100,000,000元×0.05%×5=25,000元。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按時履行服務(wù)義務(wù)、提供虛假報告、泄露商業(yè)秘密等。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償損失，并支付違約金。示例：若第三方未按時提供風險評估報告，則應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托貸款合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時間1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同履行期限1.8合同履行地點1.9合同履行方式1.10合同變更與解除1.11合同爭議解決方式1.12合同附件1.13合同份數(shù)1.14合同生效日期第二章房地產(chǎn)信托貸款基本信息2.1信托貸款金額2.2信托貸款期限2.3信托貸款利率2.4信托貸款用途2.5信托貸款擔保方式2.6信托貸款還款方式2.7信托貸款提前還款條件2.8信托貸款逾期處理2.9信托貸款違約責任第三章信托公司及借款人信息3.1信托公司基本信息3.2借款人基本信息3.3信托公司授權(quán)代表3.4借款人授權(quán)代表3.5信托公司及借款人聯(lián)系方式第四章貸款發(fā)放與監(jiān)管4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款發(fā)放時間4.4貸款監(jiān)管措施4.5貸款監(jiān)管責任4.6貸款監(jiān)管報告第五章貸款用途監(jiān)督5.1貸款用途監(jiān)督方式5.2貸款用途監(jiān)督責任5.3貸款用途監(jiān)督報告第六章貸款還款6.1還款計劃6.2還款時間6.3還款方式6.4還款金額6.5還款逾期處理6.6還款違約責任第七章貸款利息支付7.1利息支付方式7.2利息支付時間7.3利息計算方式7.4利息支付違約責任第八章信托公司權(quán)利與義務(wù)8.1信托公司權(quán)利8.2信托公司義務(wù)8.3信托公司責任第九章借款人權(quán)利與義務(wù)9.1借款人權(quán)利9.2借款人義務(wù)9.3借款人責任第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章違約責任12.1違約責任承擔方式12.2違約責任賠償范圍12.3違約責任賠償標準第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四章其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同生效14.5合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)、責任和風險，確保貸款資金的安全、合規(guī)使用，實現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方向乙方提供的房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)。1.4合同簽訂時間本合同簽訂時間為二零二四年____月____日。1.5合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正；1.6.2國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；1.6.3雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。1.7合同履行期限本合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。1.8合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。1.9合同履行方式1.9.1甲方按照合同約定，將貸款資金劃撥至乙方指定賬戶；1.9.2乙方按照合同約定，按時足額歸還貸款本金及利息。1.10合同變更與解除1.10.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.10.2合同解除：按照本合同第1.6條約定，任何一方有權(quán)解除本合同。1.11合同爭議解決方式1.11.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同附件1.12.1房地產(chǎn)信托貸款申請表1.12.2房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃1.12.3信托貸款擔保合同1.12.4其他相關(guān)文件1.13合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。1.14合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)信托貸款基本信息2.1信托貸款金額本合同項下信托貸款金額為人民幣____元整。2.2信托貸款期限本合同項下信托貸款期限為____年。2.3信托貸款利率本合同項下信托貸款利率為____%，按年利率計算，并在貸款期限內(nèi)保持不變。2.4信托貸款用途本貸款僅限于乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的資金需求，具體用途包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。2.5信托貸款擔保方式本合同項下信托貸款采用____擔保方式。2.6信托貸款還款方式本合同項下信托貸款采用分期還款方式，具體還款計劃如下：1.每年還款一次，共計____期；2.每期還款金額為人民幣____元整；3.還款時間：自貸款發(fā)放之日起第____個月起，每月____日。2.7信托貸款提前還款條件乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金，但需提前____個工作日向甲方提出書面申請。2.8信托貸款逾期處理1.乙方未按合同約定及時償還貸款本金及利息的，構(gòu)成逾期。2.逾期貸款利息按逾期貸款本金乘以每日逾期利率計算。3.甲方有權(quán)采取法律手段追償逾期貸款，包括但不限于向人民法院提起訴訟。2.9信托貸款違約責任1.乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金計算方式：按逾期貸款本金乘以每日違約金比例計算。第三章信托公司及借款人信息3.1信托公司基本信息1.公司名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊資本：_______4.注冊地址：_______3.2借款人基本信息1.公司名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊資本：_______4.注冊地址：_______3.3信托公司授權(quán)代表1.姓名：_______2.職務(wù)：_______3.聯(lián)系方式：_______3.4借款人授權(quán)代表1.姓名：_______2.職務(wù)：_______3.聯(lián)系方式：_______3.5信托公司及借款人聯(lián)系方式1.信托公司聯(lián)系方式：電話：_______傳真：_______郵箱：_______2.借款人聯(lián)系方式：電話：_______傳真：_______郵箱：_______第四章貸款發(fā)放與監(jiān)管4.1貸款發(fā)放條件1.乙方已向甲方提交完整、真實的貸款申請材料；2.甲方已完成對乙方的盡職調(diào)查；3.乙方已簽訂擔保合同；4.雙方已簽訂本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章。4.2貸款發(fā)放程序1.乙方提交貸款申請材料；2.甲方對乙方進行盡職調(diào)查；3.甲方審批貸款申請；4.雙方簽訂擔保合同及本合同；5.甲方將貸款資金劃撥至乙方指定賬戶。4.3貸款發(fā)放時間1.自本合同生效之日起____個工作日內(nèi)。4.4貸款監(jiān)管措施1.甲方對貸款資金的使用情況進行監(jiān)督；2.乙方需定期向甲方報告貸款資金使用情況；3.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表和項目進度報告。4.5貸款監(jiān)管責任1.甲方對貸款資金的安全、合規(guī)使用負監(jiān)管責任；2.乙方對貸款資金的使用負直接責任。4.6貸款監(jiān)管報告1.乙方應(yīng)每月向甲方提交貸款資金使用情況報告；2.甲方每年向乙方提交貸款監(jiān)管報告。第五章貸款用途監(jiān)督5.1貸款用途監(jiān)督方式1.甲方對貸款資金使用情況進行實地考察；2.乙方需提供相關(guān)發(fā)票、合同等證明材料。5.2貸款用途監(jiān)督責任1.甲方對貸款資金使用情況進行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定用途；2.乙方對貸款資金使用負直接責任。5.3貸款用途監(jiān)督報告1.乙方應(yīng)每月向甲方提交貸款用途使用情況報告；2.甲方每年向乙方提交貸款用途監(jiān)督報告。第六章貸款還款6.1還款計劃1.每年還款一次，共計____期；2.每期還款金額為人民幣____元整；3.還款時間：自貸款發(fā)放之日起第____個月起，每月____日。6.2還款時間1.每期還款時間為貸款發(fā)放之日起第____個月起，每月____日。6.3還款方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶還款；2.甲方收到還款后，應(yīng)及時出具還款確認書。6.4還款金額1.每期還款金額為本期應(yīng)還貸款本金及利息之和；2.乙方應(yīng)確保每期還款金額準確無誤。6.5還款逾期處理1.乙方未按合同約定及時償還貸款本金及利息的，構(gòu)成逾期；2.逾期貸款利息按逾期貸款本金乘以每日逾期利率計算；3.甲方有權(quán)采取法律手段追償逾期貸款，包括但不限于向人民法院提起訴訟。6.6還款違約責任1.乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金計算方式：按逾期貸款本金乘以每日違約金比例計算。第八章信托公司權(quán)利與義務(wù)8.1信托公司權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的貸款申請材料進行審查；8.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)資料和財務(wù)報表；8.1.3甲方有權(quán)對貸款資金的使用情況進行監(jiān)督；8.1.4甲方有權(quán)在乙方違約時采取法律手段追償貸款。8.2信托公司義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定及時發(fā)放貸款；8.2.2甲方應(yīng)保障貸款資金的安全；8.2.3甲方應(yīng)按照合同約定提供貸款監(jiān)管服務(wù)；8.2.4甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料。8.3信托公司責任8.3.1甲方因自身原因?qū)е沦J款資金損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；8.3.2甲方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)管職責，確保貸款資金用于約定用途。第九章借款人權(quán)利與義務(wù)9.1借款人權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用貸款資金；9.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款監(jiān)管服務(wù)；9.1.3乙方有權(quán)在貸款到期前提前還款。9.2借款人義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定按時足額償還貸款本金及利息；9.2.2乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款資金；9.2.3乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的貸款申請材料；9.2.4乙方應(yīng)配合甲方進行貸款監(jiān)管。9.3借款人責任9.3.1乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；9.3.2乙方應(yīng)賠償因自身違約給甲方造成的損失。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更；10.1.2國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。10.2合同解除條件10.2.1乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正；10.2.2國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；10.2.3雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。10.3合同變更與解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂變更或解除協(xié)議；10.3.2變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請；11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照法定程序進行審理。第十二章違約責任12.1違約責任承擔方式12.1.1乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任；12.1.2甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。12.2違約責任賠償范圍12.2.1違約金、賠償金；12.2.2因違約造成的直接損失；12.2.3因違約造成的間接損失。12.3違約責任賠償標準12.3.1違約金按逾期貸款本金乘以每日違約金比例計算；12.3.2賠償金按實際損失計算。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的貸款期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；13.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止后的處理13.3.1乙方應(yīng)按照合同約定清償剩余貸款本金及利息；13.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十四章其他14.1通知與送達14.1.1除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址；14.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達。14.2合同附件14.2.1房地產(chǎn)信托貸款申請表14.2.2房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃14.2.3信托貸款擔保合同14.2.4其他相關(guān)文件14.3合同解釋14.3.1本合同條款如存在歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。14.4合同生效14.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件清單14.5.1房地產(chǎn)信托貸款申請表14.5.2房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃14.5.3信托貸款擔保合同14.5.4其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1貸款審批權(quán)限1.1.1甲方對貸款申請享有最終審批權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供完整的貸款申請材料。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況、項目風險等因素調(diào)整貸款審批標準。1.2貸款利率調(diào)整1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率以及市場情況，在合同期限內(nèi)對貸款利率進行調(diào)整。1.2.2利率調(diào)整應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定的調(diào)整方式和時間執(zhí)行。1.3貸款發(fā)放條件1.3.1甲方有權(quán)要求乙方在貸款發(fā)放前提供相關(guān)證明文件，包括但不限于項目進度報告、資金使用計劃等。1.3.2甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，對貸款發(fā)放進行階段性控制。1.4貸款監(jiān)管措施1.4.1甲方有權(quán)對乙方貸款資金的使用情況進行實時監(jiān)控，包括但不限于項目現(xiàn)場檢查、財務(wù)審計等。1.4.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交貸款資金使用情況報告。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1貸款使用自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)自主決定貸款資金的具體使用方式，但應(yīng)確保符合合同約定用途。2.1.2乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出貸款資金使用調(diào)整申請，甲方應(yīng)予以考慮。2.2利率調(diào)整要求2.2.1乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)對貸款利率進行調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。2.2.2利率調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的調(diào)整方式和時間執(zhí)行。2.3貸款還款安排2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況，與甲方協(xié)商確定貸款還款計劃。2.3.2乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出貸款還款調(diào)整申請，甲方應(yīng)予以考慮。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)資質(zhì)要求3.1.1乙方在引入第三方中介機構(gòu)時，應(yīng)確保其具備合法資質(zhì)，并能提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2甲方有權(quán)對第三方中介機構(gòu)的資質(zhì)進行審核。3.2中介機構(gòu)職責3.2.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方對乙方貸款資金的使用進行監(jiān)管。3.2.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方提交監(jiān)管報告。3.3中介機構(gòu)費用3.3.1第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由乙方承擔。3.3.2雙方應(yīng)事先約定中介機構(gòu)的服務(wù)費用標準和支付方式。3.4中介機構(gòu)違約責任3.4.1第三方中介機構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.4.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助追究第三方中介機構(gòu)的違約責任。3.5中介機構(gòu)保密義務(wù)3.5.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)嚴格遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方提供的敏感信息負有保密義務(wù)。3.5.2第三方中介機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)信托貸款申請表2.房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃3.信托貸款擔保合同4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：借款人身份證明、貸款用途證明、項目進度報告、財務(wù)報表等）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定按時足額償還貸款本金及利息；b.乙方未按合同約定使用貸款資金；c.乙方提供虛假貸款申請材料；d.甲方未按合同約定及時發(fā)放貸款；e.甲方未按合同約定提供貸款監(jiān)管服務(wù)；f.第三方中介機構(gòu)違反保密義務(wù)或未履行職責。2.違約行為的認定：a.由雙方協(xié)商一致或第三方中介機構(gòu)核實；b.甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，由法院進行最終認定。三、法律名詞及解釋：1.貸款基準利率：中國人民銀行公布的貸款利率標準。2.貸款期限：貸款合同約定的貸款還款期限。3.貸款用途：貸款合同約定的貸款使用范圍。4.保密協(xié)議：雙方就保密事項達成的協(xié)議。5.盡職調(diào)查：甲方對乙方貸款申請材料及相關(guān)情況進行調(diào)查。6.爭議解決：雙方就合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行協(xié)商或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方資金使用不規(guī)范。解決辦法：甲方加強對乙方資金使用的監(jiān)管，定期進行審計。2.問題：貸款利率調(diào)整爭議。解決辦法：雙方按照合同約定的調(diào)整方式和時間執(zhí)行，協(xié)商解決爭議。3.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方有權(quán)要求更換第三方中介機構(gòu)，或?qū)ΜF(xiàn)有中介機構(gòu)進行監(jiān)督。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同條款執(zhí)行，如有疑問，可尋求法律專業(yè)人士的解釋。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，乙方需要貸款資金支持。2.甲方作為信托公司，為乙方提供房地產(chǎn)信托貸款服務(wù)。3.第三方中介機構(gòu)參與貸款業(yè)務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托貸款合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（借款人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等互利、誠實信用的原則，為共同發(fā)展房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)的順利開展，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)信托貸款：指甲方根據(jù)乙方提供的房地產(chǎn)項目，向乙方提供的用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的貸款。（2）信托計劃：指甲方根據(jù)本合同約定，設(shè)立用于房地產(chǎn)信托貸款的專項信托計劃。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款金額：指本合同約定的乙方應(yīng)向甲方支付的貸款總額。（2）貸款期限：指本合同約定的乙方應(yīng)向甲方還款的期限。（3）貸款利率：指本合同約定的乙方應(yīng)向甲方支付的貸款利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供相關(guān)資料。（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對乙方提供的房地產(chǎn)項目進行盡職調(diào)查。（3）甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，對乙方進行監(jiān)督和檢查。（4）甲方有權(quán)按照本合同約定，收取乙方支付的貸款本金和利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供貸款。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用貸款資金進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。（3）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方支付貸款本金和利息。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方提供相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為（填寫貸款期限）年。5.2合同履行地點本合同履行地點為（填寫履行地點）。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，定期向甲方支付貸款本金和利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）貸款期限屆滿，乙方全部歸還貸款本金和利息。（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前（填寫提前通知期限）書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即歸還甲方貸款本金和利息。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率，結(jié)合市場行情，由雙方協(xié)商確定的貸款利率計算。（2）信托管理費：甲方為管理信托計劃所收取的費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付各項費用。（1）貸款利息：乙方應(yīng)在每個還款日支付當期應(yīng)還貸款利息。（2）信托管理費：乙方應(yīng)在每個支付周期支付當期應(yīng)繳信托管理費。（3）其他費用：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付其他費用。7.3支付時間（1）貸款利息支付時間：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的每個還款日支付當期應(yīng)還貸款利息。（2）信托管理費支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的約定時間內(nèi)支付當期信托管理費。（3）其他費用支付時間：根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在指定賬戶向甲方支付各項費用。（2）乙方應(yīng)確保支付款項的及時性，避免因延遲支付而產(chǎn)生額外費用。（3）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照本合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的（填寫比例）%。（2）甲方未按照本合同約定收取費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取費用金額的（填寫比例）%。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定支付貸款利息或信托管理費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的（填寫比例）%。（2）乙方未按照本合同約定使用貸款資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的（填寫比例）%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金支付方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后的（填寫期限）年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指由于自然因素或社會因素等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）社會因素：如戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。（2）政府政策變動導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向（填寫調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對本合同項下貸款的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對乙方資金使用情況的審查。（2）乙方同意甲方在必要時，可對乙方提供的房地產(chǎn)項目進行實地考察。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，采取法律手段維護自身權(quán)益的權(quán)利。（2）乙方同意，在合同履行期間，如遇重大政策變動，甲方有權(quán)調(diào)整貸款利率。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時提供貸款資金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)資料，配合甲方進行貸款發(fā)放和管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：________________日期：_____