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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)交易合同及法律程序跟進協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方(賣方):名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________2.乙方(買方):名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________3.其他相關(guān)方:名稱:__________________地址:__________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二四年度房地產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務(wù)和法律責(zé)任,確保房地產(chǎn)交易的順利進行,維護雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下:1.房地產(chǎn):指土地、建筑物及其附屬設(shè)施;2.交易:指買賣、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的行為;3.合同:指甲乙雙方在本合同中達成的具有法律約束力的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)交易:指甲乙雙方就房地產(chǎn)權(quán)利的買賣、租賃等行為所簽訂的協(xié)議;2.合同標(biāo)的:指甲乙雙方在本合同中約定的房地產(chǎn);3.合同價格:指甲乙雙方在本合同中約定的房地產(chǎn)交易價格;4.合同履行:指甲乙雙方按照合同約定完成房地產(chǎn)交易行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價格;2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù);3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費;4.甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)真實、合法、有效;5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn);2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù);3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費;4.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價格;5.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同履行期限為____年,自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方交付房地產(chǎn);2.乙方支付合同價格;3.辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿;2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.依照法律規(guī)定或者本合同約定解除合同。6.3終止程序1.合同終止前,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù);2.合同終止后,甲乙雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止的事實,并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù);2.合同終止后,雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房地產(chǎn)交易價格:指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格;2.房地產(chǎn)交易稅費:指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),甲方和乙方應(yīng)繳納的稅費;3.法律程序跟進費用:指甲方委托乙方提供的法律程序跟進服務(wù)所產(chǎn)生的費用;4.其他費用:指合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方支付合同價格及稅費的方式如下:1.乙方應(yīng)按照合同約定的比例和金額,分階段支付合同價格;2.房地產(chǎn)交易稅費由乙方在辦理過戶手續(xù)時自行繳納;3.法律程序跟進費用由乙方在合同約定的支付時間內(nèi)支付。7.3支付時間1.房地產(chǎn)交易價格支付時間:乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付第一筆款項,后續(xù)款項支付時間按照合同約定分階段支付;2.法律程序跟進費用支付時間:乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付全部法律程序跟進費用;3.房地產(chǎn)交易稅費繳納時間:乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前,按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納。7.4支付條款1.乙方支付款項時,應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶;2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后,出具相應(yīng)的收款憑證;3.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t,甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.退還乙方已支付的款項;2.支付乙方因甲方違約所遭受的損失;3.承擔(dān)合同約定的違約金。8.2乙方違約1.向甲方支付合同約定的違約金;2.承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失;3.甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式,由甲乙雙方在合同中約定,并按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等,均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性,不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等;2.戰(zhàn)爭:軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等;3.政府行為:政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時,甲乙雙方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明;2.不可抗力事件發(fā)生后,甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失,并協(xié)商解決合同履行問題;3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損毀;2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致房地產(chǎn)無法過戶;3.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時,甲乙雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解,或依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息;2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形;3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本合同中保留各自的權(quán)利,包括但不限于:1.對房地產(chǎn)的擁有權(quán);2.對合同內(nèi)容的解釋權(quán);3.對違約行為的追究權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間,對房地產(chǎn)進行維修、保養(yǎng)的權(quán)利;2.乙方保留在合同履行期間,對房地產(chǎn)進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充,應(yīng)采取書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中,相互協(xié)助、配合,共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式,完成各自應(yīng)盡的義務(wù);2.雙方應(yīng)定期溝通,及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間房地產(chǎn)交易及法律程序跟進的完整協(xié)議,具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意,本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(賣方):(蓋章)代表人(簽字):__________________日期:____年____月____日乙方(買方):(蓋章)代表人(簽字):__________________日期:____年____月____日見證人(簽字):__________________日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件(如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等);2.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證;3.房地產(chǎn)交易合同及法律程序跟進協(xié)議的修改和補充文件;4.不可抗力事件證明文件;5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件;6.其他與合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為及認(rèn)定:未按約定時間交付房地產(chǎn):認(rèn)定為違約;提供的房地產(chǎn)不符合約定:認(rèn)定為違約;未按約定時間辦理過戶手續(xù):認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定:未按約定時間支付款項:認(rèn)定為違約;未按約定時間辦理過戶手續(xù):認(rèn)定為違約;未按約定使用房地產(chǎn):認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn):指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易:指買賣、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的行為。3.合同:指甲乙雙方在本合同中達成的具有法律約束力的協(xié)議。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約:指合同當(dāng)事人違反合同約定,不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不齊全或存在爭議。解決辦法:及時協(xié)商解決,必要時可申請法院判決。2.問題:房地產(chǎn)交易稅費繳納不及時。解決辦法:提前告知乙方,確保乙方按時繳納稅費。3.問題:合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法:按照合同約定,雙方協(xié)商解決合同履行問題。4.問題:合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法:友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題:合同一方未按約定履行義務(wù)。解決辦法:按照合同約定,追究違約方的違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱:__________________2.第三方地址:__________________3.第三方聯(lián)系人:__________________4.第三方聯(lián)系電話:__________________第三方責(zé)任:第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定,并承擔(dān)因服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易及法律程序跟進工作。第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),獨立行使權(quán)利和履行義務(wù)。第三方義務(wù):第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行其義務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費。2.乙方利益條款:乙方在合同履行過程中,享有優(yōu)先選擇權(quán),包括但不限于優(yōu)先選擇房地產(chǎn)維修、保養(yǎng)服務(wù)提供商。乙方在合同履行過程中,享有優(yōu)先購買權(quán),包括但不限于優(yōu)先購買甲方持有的其他房地產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款:若甲方未能按照合同約定交付房地產(chǎn),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在合同履行過程中,不得擅自改變房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可要求乙方按照合同約定的時間、地點、方式支付合同價格。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。甲方可要求乙方承擔(dān)因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費。2.甲方的利益條款:甲方可享受合同約定的房地產(chǎn)交易收益。甲方可享受合同約定的房地產(chǎn)過戶收益。3.乙方的違約及限制條款:若乙方未能按照合同約定支付款項,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同履行過程中,不得擅自改變房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)交易合同及法律程序跟進協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)交易基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易稅費及承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費計算4.3稅費承擔(dān)5.交易期限及合同生效5.1交易期限5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.交付及驗收6.1交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補充條款11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2交易稅費繳納憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及備案13.1合同生效日期13.2合同備案程序14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:1.2合同雙方地址甲方地址:市區(qū)路號乙方地址:市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)交易基本情況2.1房地產(chǎn)位置市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積建筑面積:100平方米2.3房地產(chǎn)用途住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方是該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人,擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣壹佰萬元整(¥1,000,000.00)3.2支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi),將交易價格全額支付至甲方指定賬戶。3.3支付時間支付時間為2024年2月28日。4.交易稅費及承擔(dān)4.1稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。4.2稅費計算稅費計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。4.3稅費承擔(dān)稅費由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.交易期限及合同生效5.1交易期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶登記完成之日止。5.2合同生效條件雙方簽字蓋章后,合同即刻生效。5.3合同生效日期2024年2月20日。6.交付及驗收6.1交付條件甲方應(yīng)在合同生效后30個工作日內(nèi),將房地產(chǎn)交付給乙方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn),無質(zhì)量瑕疵。6.3驗收程序乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后5個工作日內(nèi)進行驗收,如無異議,視為驗收合格。7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按時交付房地產(chǎn)、未按約定履行驗收義務(wù)等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3賠償方式違約金按交易價格的千分之五計算,實際損失超過違約金的,違約方應(yīng)承擔(dān)實際損失。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定,經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的;8.1.2發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的;8.2合同終止條件8.2.1房地產(chǎn)過戶登記完成,合同目的實現(xiàn);8.2.2雙方協(xié)商一致,決定終止合同;8.3合同解除或終止程序8.3.1任何一方提出解除或終止合同,應(yīng)提前30日以書面形式通知對方;8.3.2收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)給予答復(fù),未答復(fù)視為同意;8.3.3解除或終止合同后,雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1通過友好協(xié)商解決;9.1.2協(xié)商不成的,提交市區(qū)仲裁委員會仲裁;9.1.3仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。9.2爭議解決機構(gòu)市區(qū)仲裁委員會9.3爭議解決規(guī)則適用中華人民共和國仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)。10.合同變更及補充10.1合同變更條件10.1.1雙方同意;10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī);10.2合同變更程序10.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議;10.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效;10.3合同補充條款任何一方認(rèn)為需要補充的條款,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面形式補充。11.法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2管轄法院本合同爭議的解決,由合同簽訂地市區(qū)人民法院管轄。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。12.2交易稅費繳納憑證甲方提供的交易稅費繳納憑證。12.3其他相關(guān)文件合同雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。13.合同生效及備案13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照國家規(guī)定進行備案。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中,第三方是指除合同雙方(甲方和乙方)以外的,為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問、評估服務(wù)、房地產(chǎn)登記代理等。2.第三方介入的引入程序2.1引入條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,認(rèn)為引入第三方有助于合同的履行或提高交易效率。2.2引入程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容;2.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等;2.2.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中,第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任,在特定金額內(nèi)由第三方承擔(dān)。3.2責(zé)任限額設(shè)定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定;3.2.2責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議中約定的內(nèi)容,超出約定范圍的損失由合同雙方自行承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任免除4.2.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任,第三方不承擔(dān)責(zé)任;4.2.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任,第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù),對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù),對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他方責(zé)任5.3.1第三方與其他方之間發(fā)生爭議,由雙方自行協(xié)商解決;5.3.2若協(xié)商不成,可按照本合同第9條爭議解決方式處理。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意;6.1.2第三方變更應(yīng)簽訂新的服務(wù)協(xié)議,并作為本合同的附件。6.2第三方退出6.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方;6.2.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。7.第三方服務(wù)費用7.1服務(wù)費用構(gòu)成第三方服務(wù)費用包括但不限于服務(wù)費、稅費、差旅費等。7.2費用支付7.2.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按服務(wù)協(xié)議約定支付;7.2.2費用支付方式、時間等由服務(wù)協(xié)議約定。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中,應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開之日止。9.第三方服務(wù)協(xié)議的效力9.1第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。9.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更、解除或終止,應(yīng)遵循本合同第10條的規(guī)定。10.特別約定10.1本合同中涉及第三方的條款,甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商確定;10.2如本合同與第三方服務(wù)協(xié)議存在沖突,以本合同為準(zhǔn)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求:提供房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件,確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。說明:附件應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人、面積、用途等信息。2.交易稅費繳納憑證要求:提供契稅、印花稅、土地增值稅等稅費繳納的正式憑證。說明:附件應(yīng)顯示繳納日期、金額等信息,證明稅費已繳納。3.合同雙方身份證明要求:提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明:附件應(yīng)顯示合同雙方的真實身份信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求:提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明:附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)范圍、期限和責(zé)任。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求:提供交易資金監(jiān)管協(xié)議,確保交易資金安全。說明:附件應(yīng)明確資金監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限和監(jiān)管方式。6.房地產(chǎn)評估報告要求:提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。說明:附件應(yīng)包含評估日期、評估價值、評估依據(jù)等信息。7.房地產(chǎn)交接清單要求:提供房地產(chǎn)交接清單,詳細(xì)列明房地產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備狀況。說明:附件應(yīng)包含房地產(chǎn)的面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等。8.爭議解決協(xié)議要求:提供爭議解決協(xié)議,明確爭議解決方式和程序。說明:附件應(yīng)包含爭議解決機構(gòu)、爭議解決規(guī)則等信息。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1甲方未按時交付房地產(chǎn)1.2乙方未按時支付交易款項1.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按時交付房地產(chǎn),每延遲一日,應(yīng)向乙方支付合同總價款的千分之五作為違約金。2.2乙方未按時支付交易款項,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付合同總價款的千分之五作為違約金。2.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù),應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房地產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除合同。3.2乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付交易款項,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。3.3第三方未按約定提供評估報告,甲方有權(quán)要求第三方賠償由此造成的損失。3.4任何一方泄露合同內(nèi)容,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償對方損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)交易合同及法律程序跟進協(xié)議2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式第二章房地產(chǎn)交易基本內(nèi)容2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)交易價格2.4付款方式及時間第三章合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期3.2合同生效條件3.3合同備案手續(xù)第四章房地產(chǎn)交易流程4.1交易雙方義務(wù)4.2交易流程時間安排4.3交易過程中風(fēng)險提示第五章法律程序跟進5.1法律程序啟動條件5.2法律程序跟進方式5.3法律程序跟進費用及承擔(dān)第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3違約金計算方法第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限第八章合同附件8.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件8.2付款憑證8.3法律程序相關(guān)文件第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章合同解除后的處理11.1解除合同后的費用結(jié)算11.2房地產(chǎn)返還及交接11.3違約責(zé)任承擔(dān)第十二章其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同解釋第十三章合同生效日期13.1合同生效日期第十四章合同簽署14.1合同雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式第二章房地產(chǎn)交易基本內(nèi)容2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)交易價格2.4付款方式及時間第三章合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期3.2合同生效條件3.3合同備案手續(xù)第四章房地產(chǎn)交易流程4.1交易雙方義務(wù)4.2交易流程時間安排4.3交易過程中風(fēng)險提示第五章法律程序跟進5.1法律程序啟動條件5.2法律程序跟進方式5.3法律程序跟進費用及承擔(dān)第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3違約金計算方法第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限第八章合同附件8.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件8.2付款憑證8.3法律程序相關(guān)文件第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章合同解除后的處理11.1解除合同后的費用結(jié)算11.2房地產(chǎn)返還及交接11.3違約責(zé)任承擔(dān)第十二章其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同解釋第十三章合同生效日期13.1合同生效日期第十四章合同簽署14.1合同雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期_________(甲方)_________(乙方)甲方(蓋章):乙方(蓋章):_________(甲方代表簽字)_________(乙方代表簽字)_________(甲方聯(lián)系電話)_________(乙方聯(lián)系電話)_________(甲方電子郵箱)_________(乙方電子郵箱)_________(簽署日期)多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明:1.1甲方指定交易流程說明:甲方有權(quán)指定房地產(chǎn)交易的具體流程,包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶登記、貸款申請等環(huán)節(jié),乙方應(yīng)積極配合。1.2甲方優(yōu)先選擇權(quán)說明:在房地產(chǎn)交易過程中,若乙方提出變更交易條件,甲方享有優(yōu)先選擇權(quán),即甲方有權(quán)決定是否接受乙方的變更提議。1.3甲方?jīng)Q定交易價格調(diào)整說明:若房地產(chǎn)交易價格因市場波動或其他原因需要調(diào)整,甲方有權(quán)單方面決定價格調(diào)整方案,乙方應(yīng)予接受。1.4甲方指定交易資金監(jiān)管說明:甲方有權(quán)指定交易資金的監(jiān)管方式,包括但不限于銀行監(jiān)管、第三方支付平臺監(jiān)管等,乙方應(yīng)予以配合。1.5甲方負(fù)責(zé)交易風(fēng)險說明:在房地產(chǎn)交易過程中,若因甲方原因?qū)е陆灰资』驌p失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,包括但不限于賠償乙方損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明:2.1乙方主導(dǎo)交易談判說明:乙方有權(quán)主導(dǎo)房地產(chǎn)交易談判,包括但不限于交易價格、付款方式、交房時間等,甲方應(yīng)予以尊重。2.2乙方優(yōu)先選擇權(quán)說明:若甲方提出變更交易條件,乙方享有優(yōu)先選擇權(quán),即乙方有權(quán)決定是否接受甲方的變更提議。2.3乙方?jīng)Q定交易價格調(diào)整說明:若房地產(chǎn)交易價格因市場波動或其他原因
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