二零二五年度文化旅游地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化旅游地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）文化旅游地產(chǎn)：指以旅游產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的有機結(jié)合，滿足游客和居民休閑、度假、居住等需求的地產(chǎn)項目。（2）房地產(chǎn)開發(fā)：指在依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，進行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等經(jīng)營活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。（2）乙方：指在本合同中提供資金支持、協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對文化旅游地產(chǎn)項目進行規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售和運營。（2）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理項目審批手續(xù)。（3）甲方應(yīng)確保項目質(zhì)量，保障游客和居民的生命財產(chǎn)安全。（4）甲方應(yīng)按時完成項目建設(shè)，按期交付使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)對甲方提供資金支持，協(xié)助甲方進行文化旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)。（2）乙方有權(quán)對甲方的項目進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督。（3）乙方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，調(diào)整資金支持力度。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同項目地點位于：_________________________5.3合同履行方式（1）甲方負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售和運營。（2）乙方負責(zé)提供資金支持，協(xié)助甲方進行項目開發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，退還或賠償對方的損失。（2）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同項下費用構(gòu)成如下：（1）土地費用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費用等。（2）規(guī)劃設(shè)計費用：包括項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等費用。（3）工程建設(shè)費用：包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等費用。（4）營銷推廣費用：包括廣告宣傳、市場推廣、銷售代理等費用。（5）管理費用：包括項目管理、行政辦公、人力資源等費用。（6）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、維修基金等。7.2支付方式（1）甲方支付土地費用、規(guī)劃設(shè)計費用、工程建設(shè)費用等前述費用時，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或支付憑證。（2）甲方支付營銷推廣費用、管理費用等時，乙方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。7.3支付時間（1）土地費用：甲方應(yīng)在簽訂合同后____日內(nèi)支付土地費用。（2）規(guī)劃設(shè)計費用：甲方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計方案確定后____日內(nèi)支付規(guī)劃設(shè)計費用。（3）工程建設(shè)費用：甲方應(yīng)按照工程進度分期支付工程建設(shè)費用。（4）營銷推廣費用：甲方應(yīng)按照營銷推廣計劃分期支付營銷推廣費用。（5）管理費用：甲方應(yīng)按照年度預(yù)算分期支付管理費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間和方式，及時支付各項費用。（2）乙方應(yīng)提供符合國家規(guī)定的發(fā)票或支付憑證。（3）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方未按合同約定進行項目建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算標(biāo)準為：違約金額×____%。（2）賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方項目的技術(shù)資料、市場分析報告、財務(wù)數(shù)據(jù)等。（2）乙方提供的資金支持情況、項目運營數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目停工。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致項目審批延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。（2）甲方保留對文化旅游地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商決定特殊權(quán)力的保留。（2）特殊權(quán)力保留的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同附件。14.2修改和補充效力（1）修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，自簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進文化旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)。（2）甲方應(yīng)提供項目所需的相關(guān)資料和文件。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展情況。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于文化旅游地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同內(nèi)容進行修改。16.3增減條款（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方書面同意，不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目規(guī)劃設(shè)計方案2.土地使用權(quán)出讓合同3.工程建設(shè)合同4.營銷推廣方案5.管理費用預(yù)算6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明8.爭議解決協(xié)議9.合同修改和補充協(xié)議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用。甲方未按合同約定進行項目建設(shè)。乙方未按時提供規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等服務(wù)。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認定：甲方未按時支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。甲方未按合同約定進行項目建設(shè)，導(dǎo)致項目進度延誤，經(jīng)乙方催告后仍不改正的，視為違約。乙方未按時提供規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等服務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，視為違約。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可要求甲方支付滯納金。2.問題：甲方未按合同約定進行項目建設(shè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方改正，如甲方拒不改正，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按時提供規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方改正，如乙方拒不改正，可要求乙方支付違約金。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)及時要求乙方停止泄露，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行計劃或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_________________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與文化旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)。第三方有權(quán)對項目進行技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)督和進度管理。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成項目開發(fā)。7.第三方責(zé)任：第三方對因自身原因造成項目延誤或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地、規(guī)劃設(shè)計等必要條件。乙方有權(quán)對甲方提供的土地、規(guī)劃設(shè)計等進行審查。乙方有權(quán)要求甲方提供項目進度報告。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得項目開發(fā)收益的固定比例。乙方有權(quán)在項目完成后優(yōu)先選擇購買部分項目房產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供土地、規(guī)劃設(shè)計等條件的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更項目規(guī)劃。甲方不得將項目轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供資金支持。甲方有權(quán)對乙方提供的資金使用情況進行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方提供項目運營報告。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得項目開發(fā)收益的固定比例。甲方有權(quán)在項目完成后優(yōu)先選擇購買部分項目房產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供資金支持的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更項目投資計劃。乙方不得將項目投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度文化旅游地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限二、項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)劃三、合作雙方3.1合作方A3.2合作方B3.3合作方C四、合作原則4.1合作原則概述4.2合同履行原則4.3保密原則4.4爭議解決原則五、項目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資分配5.4投資回收六、項目開發(fā)6.1開發(fā)進度6.2開發(fā)內(nèi)容6.3開發(fā)標(biāo)準6.4開發(fā)責(zé)任七、土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得7.2土地使用權(quán)期限7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.4土地使用權(quán)變更七、融資安排7.1融資方式7.2融資額度7.3融資期限7.4融資責(zé)任八、項目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配比例8.4收益分配時間九、合作終止與違約責(zé)任9.1合作終止條件9.2違約責(zé)任9.3違約賠償十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、協(xié)議生效與變更11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議變更程序11.3協(xié)議解除條件十二、其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)12.2不可抗力12.3協(xié)議附件十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員十四、附件14.1項目可行性研究報告14.2土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)文件合同編號2025HTLCDCFHH一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，就共同開發(fā)文化旅游地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在文化旅游地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方共同投資、開發(fā)的文化旅游地產(chǎn)項目，包括項目規(guī)劃、建設(shè)、運營等全過程。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。二、項目概述2.1項目名稱本項目名稱為“文化旅游地產(chǎn)項目”。2.2項目地點項目位于市區(qū)，具體位置為街道號。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項目性質(zhì)本項目為文化旅游地產(chǎn)項目，主要包括住宅、商業(yè)、酒店、娛樂設(shè)施等。2.5項目規(guī)劃項目規(guī)劃包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)等，規(guī)劃布局合理，功能完善。三、合作雙方3.1合作方A3.2合作方B3.3合作方C四、合作原則4.1合作原則概述甲乙丙三方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同推進項目實施。4.2合同履行原則甲乙丙三方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3保密原則甲乙丙三方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.4爭議解決原則甲乙丙三方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。五、項目投資5.1投資總額項目總投資額為億元人民幣。5.2投資方式甲乙丙三方按股權(quán)比例共同投資，具體比例為：甲方%，乙方%，丙方%。5.3投資分配投資分配按股權(quán)比例進行，甲乙丙三方各自承擔(dān)相應(yīng)的投資責(zé)任。5.4投資回收項目投資回收期預(yù)計為年，具體回收方式由甲乙丙三方另行協(xié)商確定。六、項目開發(fā)6.1開發(fā)進度6.2開發(fā)內(nèi)容項目開發(fā)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、酒店、娛樂設(shè)施等，具體內(nèi)容以規(guī)劃設(shè)計為準。6.3開發(fā)標(biāo)準項目開發(fā)標(biāo)準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，確保項目質(zhì)量。6.4開發(fā)責(zé)任甲乙丙三方應(yīng)按照各自職責(zé)，共同承擔(dān)項目開發(fā)責(zé)任。七、土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得甲乙丙三方共同負責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)，具體方式為。7.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年，自取得之日起計算。7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙丙三方一致同意，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。7.4土地使用權(quán)變更土地使用權(quán)變更需經(jīng)甲乙丙三方一致同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。八、項目收益分配8.1收益分配原則項目收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，按照甲乙丙三方投資比例進行分配。8.2收益分配方式項目收益分配采取現(xiàn)金分紅的方式，每年進行一次。8.3收益分配比例甲乙丙三方按照投資比例分配收益，具體比例為：甲方%，乙方%，丙方%。8.4收益分配時間收益分配時間為每年的月日，具體時間由甲乙丙三方協(xié)商確定。九、合作終止與違約責(zé)任9.1合作終止條件（1）項目完成并交付使用；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為對項目造成的損失確定，雙方協(xié)商確定賠償方案。十、爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。十一、協(xié)議生效與變更11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議變更程序協(xié)議變更需經(jīng)甲乙丙三方一致同意，并以書面形式進行。11.3協(xié)議解除條件（1）項目完成并交付使用；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十二、其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)項目所涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙丙三方共同所有，未經(jīng)共同同意不得單獨使用。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3協(xié)議附件（1）項目可行性研究報告；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)文件。十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。13.3簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）丙方代表：（簽字）十四、附件14.1項目可行性研究報告14.2土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：甲方代表簽字：乙方代表簽字：丙方代表簽字：日期：____年____月____日日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等環(huán)節(jié)擁有最終決策權(quán)。（2）甲方有權(quán)指定項目負責(zé)人，并對項目團隊的組成和調(diào)整擁有決定權(quán)。（3）甲方有權(quán)對乙方和丙方的投資行為進行監(jiān)督，確保投資符合項目整體利益。1.2項目進度控制條款（1）項目進度計劃由甲方制定，乙方和丙方需按照計劃執(zhí)行。（2）甲方有權(quán)對項目進度進行審核，如發(fā)現(xiàn)滯后情況，甲方有權(quán)要求乙方和丙方采取措施予以糾正。（3）項目進度滯后，甲方有權(quán)要求乙方和丙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3項目財務(wù)管理條款（1）項目財務(wù)由甲方負責(zé)管理，乙方和丙方需定期向甲方提供財務(wù)報表。（2）項目資金的使用需經(jīng)甲方審批，乙方和丙方不得擅自挪用項目資金。（3）項目財務(wù)審計由甲方委托具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行，審計結(jié)果需提交甲方。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等環(huán)節(jié)擁有最終決策權(quán)。（2）乙方有權(quán)指定項目負責(zé)人，并對項目團隊的組成和調(diào)整擁有決定權(quán)。（3）乙方有權(quán)對甲方和丙方的投資行為進行監(jiān)督，確保投資符合項目整體利益。2.2項目質(zhì)量控制條款（1）項目質(zhì)量標(biāo)準由乙方制定，甲方和丙方需按照標(biāo)準執(zhí)行。（2）乙方有權(quán)對項目質(zhì)量進行審核，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方和丙方采取措施予以糾正。（3）項目質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方和丙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3項目營銷管理條款（1）項目營銷方案由乙方制定，甲方和丙方需按照方案執(zhí)行。（2）乙方有權(quán)對項目營銷活動進行監(jiān)督，確保營銷效果。（3）項目營銷成果，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的收益分配。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)選定條款（1）中介機構(gòu)由甲乙丙三方共同選定，選定過程公開透明。（2）中介機構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明材料。（3）中介機構(gòu)選定后，甲乙丙三方應(yīng)與其簽訂中介服務(wù)合同。3.2中介機構(gòu)職責(zé)條款（1）中介機構(gòu)負責(zé)項目全程的咨詢服務(wù)，包括項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等環(huán)節(jié)。（2）中介機構(gòu)需對項目進行風(fēng)險評估，并向甲乙丙三方提供風(fēng)險評估報告。（3）中介機構(gòu)需對項目進行監(jiān)督管理，確保項目按照合同約定執(zhí)行。3.3中介機構(gòu)費用條款（1）中介機構(gòu)費用由甲乙丙三方按比例承擔(dān)。（2）中介機構(gòu)費用在項目總投資中予以列支。（3）中介機構(gòu)費用支付方式及時間由甲乙丙三方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.土地使用權(quán)證3.項目規(guī)劃圖4.項目設(shè)計圖紙5.項目投資分配協(xié)議6.項目開發(fā)進度計劃7.項目質(zhì)量標(biāo)準8.項目營銷方案9.中介服務(wù)合同10.項目財務(wù)報表11.項目審計報告12.爭議解決協(xié)議13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)；未按合同約定支付投資款項；未按合同約定提供項目相關(guān)資料；未按合同約定承擔(dān)項目質(zhì)量責(zé)任；未按合同約定承擔(dān)項目運營責(zé)任；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為認定：違約行為需由一方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；雙方協(xié)商確定違約行為的認定；如協(xié)商不成，提交仲裁委員會或法院認定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會：依法設(shè)立，獨立行使仲裁職能的機構(gòu)。2.法院：國家審判機關(guān)，負責(zé)審理各類案件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.知識產(chǎn)權(quán)：指人們對其智力成果依法享有的專有權(quán)利。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度滯后。解決辦法：甲方或乙方負責(zé)監(jiān)督項目進度，及時糾正滯后情況。2.問題：投資款項支付不及時。解決辦法：明確支付時間節(jié)點，并設(shè)立逾期支付違約金。3.問題：項目質(zhì)量不符合標(biāo)準。解決辦法：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機制，確保項目質(zhì)量。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：提前約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.文化旅游地產(chǎn)項目開發(fā)；2.項目投資合作；3.項目建設(shè)管理；4.項目運營管理；5.項目財務(wù)管理；6.項目市場營銷；7.爭議解決。全文完。二零二五年度文化旅游地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同履行期限2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.投資與融資3.1投資總額3.2投資結(jié)構(gòu)3.3融資方式3.4融資比例4.項目開發(fā)與管理4.1開發(fā)進度安排4.2項目管理團隊4.3管理模式4.4管理費用5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.2規(guī)劃指標(biāo)要求5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.項目設(shè)計6.1設(shè)計單位6.2設(shè)計內(nèi)容6.3設(shè)計周期6.4設(shè)計費用7.項目建設(shè)7.1施工單位7.2建設(shè)工期7.3質(zhì)量標(biāo)準7.4工程監(jiān)理8.項目銷售與運營8.1銷售方式8.2銷售策略8.3運營模式8.4運營費用9.項目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施類型9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準9.3配套設(shè)施建設(shè)進度10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.2違約賠償標(biāo)準13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同14.3附件三：項目設(shè)計圖紙14.4附件四：項目施工合同14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（投資方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2乙方（開發(fā)方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同履行期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日2.項目概述2.1項目名稱：文化旅游地產(chǎn)項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米2.4項目類型：文化旅游、住宅、商業(yè)綜合體3.投資與融資3.1投資總額：人民幣億元3.2投資結(jié)構(gòu)：甲方投資比例%，乙方投資比例%3.3融資方式：銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行3.4融資比例：甲方融資比例%，乙方融資比例%4.項目開發(fā)與管理4.1開發(fā)進度安排4.1.1項目前期手續(xù)辦理：2025年1月至2025年6月4.1.2項目設(shè)計：2025年7月至2025年12月4.1.3項目施工：2026年1月至2027年12月4.1.4項目竣工驗收：2028年1月至2028年3月4.2項目管理團隊4.2.1甲方委派項目經(jīng)理1名，乙方委派項目經(jīng)理1名4.2.2項目管理團隊人員配置及職責(zé)4.3管理模式4.3.1甲方負責(zé)項目整體投資決策4.3.2乙方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)及運營管理4.4管理費用4.4.1甲方承擔(dān)項目前期手續(xù)辦理費用4.4.2乙方承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)及運營管理費用5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.1.1甲方負責(zé)取得項目土地使用權(quán)5.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓5.2規(guī)劃指標(biāo)要求5.2.1建筑密度：%5.2.2綠地率：%5.2.3容積率：%5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3.1甲方在取得土地使用權(quán)后，可依法轉(zhuǎn)讓給乙方5.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格按市場評估價確定6.項目設(shè)計6.1設(shè)計單位6.1.1設(shè)計單位名稱：設(shè)計院6.1.2設(shè)計單位資質(zhì)等級：甲級6.2設(shè)計內(nèi)容6.2.1總平面設(shè)計6.2.2建筑設(shè)計6.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計6.2.4電氣設(shè)計6.2.5水利設(shè)計6.3設(shè)計周期6.3.1設(shè)計周期：2025年7月至2025年12月6.4設(shè)計費用6.4.1設(shè)計費用總額：人民幣萬元6.4.2設(shè)計費用支付方式：分階段支付8.項目銷售與運營8.1銷售方式8.1.1項目銷售采用自主銷售和代理銷售相結(jié)合的方式8.1.2自主銷售部分：甲方負責(zé)8.1.3代理銷售部分：乙方負責(zé)8.2銷售策略8.2.1針對不同產(chǎn)品類型制定差異化銷售策略8.2.2利用線上線下多渠道進行宣傳推廣8.2.3實施優(yōu)惠政策吸引購房者8.3運營模式8.3.1住宅部分采用物業(yè)管理模式8.3.2商業(yè)部分采用租賃經(jīng)營模式8.3.3文化旅游部分采用體驗式運營模式8.4運營費用8.4.1物業(yè)管理費用：按實際發(fā)生額計算8.4.2商業(yè)租賃收入：按租賃合同約定比例分成8.4.3文化旅游收入：按實際收入計算9.項目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施類型9.1.1教育設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)9.1.2醫(yī)療設(shè)施：社區(qū)門診、藥店9.1.3公共設(shè)施：社區(qū)中心、公園、健身設(shè)施9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準9.2.1教育設(shè)施：按照國家相關(guān)標(biāo)準建設(shè)9.2.2醫(yī)療設(shè)施：按照醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置規(guī)劃建設(shè)9.2.3公共設(shè)施：按照社區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)9.3配套設(shè)施建設(shè)進度9.3.1教育設(shè)施：與住宅建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)9.3.2醫(yī)療設(shè)施：與商業(yè)建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)9.3.3公共設(shè)施：與整體項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1項目全部建設(shè)完成并達到竣工驗收條件11.2.2雙方同意終止合同的其他情形12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.1.1支付違約金12.1.2恢復(fù)原狀12.1.3采取補救措施12.2違約賠償標(biāo)準12.2.1違約金按合同金額的%計算12.2.2恢復(fù)原狀的具體方式和費用12.2.3補救措施的具體方式和費用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同變更程序13.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2變更內(nèi)容書面記錄14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同14.3附件三：項目設(shè)計圖紙14.4附件四：項目施工合同14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、顧問公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入目的15.2.1提高項目開發(fā)效率和質(zhì)量15.2.2確保項目合規(guī)性15.2.3增強合同履行的透明度和公正性15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2.1第三方職責(zé)和權(quán)限15.3.2.2第三方工作標(biāo)準和期限15.3.2.3第三方費用及支付方式15.3.2.4第三方責(zé)任限制15.3.2.5第三方違約責(zé)任15.4甲乙雙方權(quán)利義務(wù)15.4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)15.4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量15.4.1.2甲方應(yīng)按照合作協(xié)議支付第三方費用15.4.1.3甲方對第三方的違約行為有權(quán)提出異議15.4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)15.4.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量15.4.2.2乙方應(yīng)按照合作協(xié)議支付第三方費用15.4.2.3乙方對第三方的違約行為有權(quán)提出異議15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額按照合作協(xié)議約