二零二五年度文化旅游地產(chǎn)項目合伙開發(fā)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化旅游地產(chǎn)項目合伙開發(fā)合同范本合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同生效日期1.5合同目的第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資估算2.6項目開發(fā)周期第三章合作方式3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作權(quán)益第四章投資與資金4.1投資方式4.2投資比例4.3資金來源4.4資金支付方式4.5資金使用監(jiān)督第五章項目規(guī)劃與設(shè)計5.1規(guī)劃設(shè)計要求5.2設(shè)計單位及資質(zhì)5.3設(shè)計進(jìn)度5.4設(shè)計費(fèi)用5.5設(shè)計變更及審批第六章項目建設(shè)6.1施工單位及資質(zhì)6.2施工進(jìn)度6.3施工質(zhì)量6.4施工安全6.5施工變更及審批第七章項目銷售與運(yùn)營7.1銷售政策7.2銷售目標(biāo)7.3銷售渠道7.4運(yùn)營管理7.5運(yùn)營收益第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽潞贤郊?1.1項目規(guī)劃圖11.2設(shè)計方案11.3施工方案11.4銷售方案第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)第十三章其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同份數(shù)13.4合同語言第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人姓名14.3簽署人職務(wù)14.4簽署人身份證號碼合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同簽訂地點：_________________________1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同目的：共同開發(fā)建設(shè)二零二五年度文化旅游地產(chǎn)項目，實現(xiàn)互利共贏第二章項目概況2.1項目名稱：二零二五年度文化旅游地產(chǎn)項目2.2項目地點：_________________________2.3項目規(guī)模：_________________________2.4項目類型：文化旅游地產(chǎn)2.5項目投資估算：_________________________2.6項目開發(fā)周期：____年第三章合作方式3.1合作模式：甲方負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項目銷售及運(yùn)營3.2合作比例：甲方占股____%，乙方占股____%3.3合作期限：自合同生效之日起____年3.4合作權(quán)益：雙方按股比分享項目收益第四章投資與資金4.1投資方式：甲方以資金投入，乙方以土地或資金投入4.2投資比例：甲方投資額為____萬元，乙方投資額為____萬元4.3資金來源：甲方自籌資金，乙方自籌資金4.4資金支付方式：按項目進(jìn)度分期支付4.5資金使用監(jiān)督：雙方設(shè)立專門賬戶，定期對資金使用情況進(jìn)行審計第五章項目規(guī)劃與設(shè)計5.1規(guī)劃設(shè)計要求：符合國家相關(guān)政策法規(guī)，滿足市場需求5.2設(shè)計單位及資質(zhì)：_________________________5.3設(shè)計進(jìn)度：自合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成5.4設(shè)計費(fèi)用：____萬元5.5設(shè)計變更及審批：設(shè)計變更需經(jīng)雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第六章項目建設(shè)6.1施工單位及資質(zhì)：_________________________6.2施工進(jìn)度：自合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成6.3施工質(zhì)量：按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.4施工安全：確保施工過程中人員安全，防止事故發(fā)生6.5施工變更及審批：施工變更需經(jīng)雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第七章項目銷售與運(yùn)營7.1銷售政策：根據(jù)市場需求制定銷售策略7.2銷售目標(biāo)：____年內(nèi)實現(xiàn)項目銷售總額____萬元7.3銷售渠道：線上線下結(jié)合，拓展多元化銷售渠道7.4運(yùn)營管理：設(shè)立專門運(yùn)營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目日常運(yùn)營7.5運(yùn)營收益：項目運(yùn)營收益按股比分配給雙方第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________________仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行8.4爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：a)一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；b)一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。9.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還、利潤分配等。第十章違約責(zé)任10.1違約情形：一方違反合同約定的任何條款，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約金和賠償損失的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第十一章合同附件11.1項目規(guī)劃圖11.2設(shè)計方案11.3施工方案11.4銷售方案第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并按約定履行相關(guān)備案手續(xù)。12.2合同備案手續(xù)：_________________________12.3合同備案機(jī)構(gòu)：_________________________第十三章其他約定13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式：書面通知，送達(dá)地址為合同約定的地址。13.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.4合同語言：本合同以中文書寫，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署人姓名：甲方代表：_________________________乙方代表：_________________________14.3簽署人職務(wù)：甲方職務(wù)：_________________________乙方職務(wù)：_________________________14.4簽署人身份證號碼：甲方身份證號碼：_________________________乙方身份證號碼：_________________________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附：合同附件清單1.項目規(guī)劃圖2.設(shè)計方案3.施工方案4.銷售方案甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表簽字：乙方代表簽字：甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：甲方地址：乙方地址：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權(quán)條款：說明：甲方作為主導(dǎo)方，享有項目決策權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等關(guān)鍵決策。條款：1.1.1甲方對項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等重大決策擁有最終決定權(quán)；1.1.2乙方需服從甲方的決策，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行相關(guān)工作；1.1.3重大決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致，但甲方擁有最終決定權(quán)。1.2項目進(jìn)度控制條款：說明：甲方負(fù)責(zé)項目進(jìn)度控制，確保項目按計劃推進(jìn)。條款：1.2.1甲方制定項目進(jìn)度計劃，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行；1.2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的進(jìn)度計劃進(jìn)行工作；1.2.3若因乙方原因?qū)е马椖窟M(jìn)度滯后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3項目資金管理條款：說明：甲方負(fù)責(zé)項目資金管理，確保資金使用合理、合規(guī)。條款：1.3.1甲方設(shè)立項目專用賬戶，用于項目資金管理和支付；1.3.2乙方需定期向甲方報告資金使用情況；1.3.3甲方有權(quán)對項目資金使用情況進(jìn)行審計。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1銷售策略制定權(quán)條款：說明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)制定項目銷售策略，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。條款：2.1.1乙方對項目銷售策略擁有最終決定權(quán)；2.1.2甲方需服從乙方的銷售策略，并在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行相關(guān)工作；2.1.3銷售策略的制定需充分考慮市場需求和競爭情況。2.2項目運(yùn)營管理權(quán)條款：說明：乙方負(fù)責(zé)項目運(yùn)營管理，確保項目正常運(yùn)營。條款：2.2.1乙方制定項目運(yùn)營管理制度，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行；2.2.2甲方應(yīng)按照乙方制定的運(yùn)營管理制度進(jìn)行工作；2.2.3若因甲方原因?qū)е马椖窟\(yùn)營出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3項目收益分配權(quán)條款：說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有項目收益分配的優(yōu)先權(quán)。條款：2.3.1乙方在項目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)；2.3.2甲方在分配收益前需向乙方支付約定的收益分成；2.3.3乙方有權(quán)要求甲方定期報告項目收益情況。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇與授權(quán)條款：說明：雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，并對中介機(jī)構(gòu)的選擇和授權(quán)進(jìn)行規(guī)定。條款：3.1.1雙方共同協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同；3.1.2中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任項目需求；3.1.3雙方授權(quán)中介機(jī)構(gòu)在合同約定范圍內(nèi)代表雙方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，以及費(fèi)用的支付方式。條款：3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為____；3.2.3甲方在支付中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用前，需取得乙方的同意。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：說明：明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍，以及違約責(zé)任的處理方式。條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.3.2若中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3.3雙方可共同協(xié)商解決中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任問題，協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.設(shè)計方案3.施工方案4.銷售方案5.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.中介服務(wù)合同8.甲方授權(quán)委托書9.乙方授權(quán)委托書10.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致項目進(jìn)度滯后。認(rèn)定：根據(jù)合同第四條，甲方應(yīng)按時提供投資款項，若未按時提供，則視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致項目收益受損。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目服務(wù)質(zhì)量下降。認(rèn)定：根據(jù)合同第三條，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，若未履行職責(zé)，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.敗訴方：指在仲裁或訴訟中未能勝訴的一方。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金使用不透明。解決辦法：設(shè)立項目專用賬戶，定期進(jìn)行財務(wù)審計，確保資金使用透明。2.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)項目管理，制定詳細(xì)的進(jìn)度計劃，并定期監(jiān)督執(zhí)行。3.問題：銷售渠道不暢。解決辦法：拓展銷售渠道，加強(qiáng)與銷售團(tuán)隊的溝通，提高銷售效率。五、所有應(yīng)用場景：1.項目開發(fā)階段：適用于文化旅游地產(chǎn)項目的合伙開發(fā)。2.投資階段：適用于投資者與開發(fā)商之間的合伙投資。3.運(yùn)營階段：適用于開發(fā)商與運(yùn)營方之間的合作運(yùn)營。4.中介服務(wù)：適用于需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的項目。全文完。二零二五年度文化旅游地產(chǎn)項目合伙開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人名稱及法定代表人1.2合伙人住所及聯(lián)系方式1.3合伙人注冊資本及經(jīng)營范圍2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及用地性質(zhì)2.4項目投資估算及資金來源3.合作方式及合作期限3.1合作方式3.2合作期限3.3合作期限屆滿后的處理方式4.投資比例及分配方式4.1投資比例4.2投資分配方式4.3投資增加及減少的約定5.項目開發(fā)流程及責(zé)任5.1項目開發(fā)流程5.2各方責(zé)任5.3項目進(jìn)度及節(jié)點6.土地使用及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.2土地規(guī)劃及設(shè)計6.3土地使用費(fèi)及稅費(fèi)7.項目建設(shè)及管理7.1建設(shè)單位及施工單位7.2項目建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量要求7.3項目安全管理及環(huán)境保護(hù)8.銷售及回款8.1銷售政策及價格8.2銷售渠道及推廣8.3回款及結(jié)算9.合作利潤及虧損分擔(dān)9.1利潤分配方式9.2虧損分擔(dān)方式9.3利潤分配及虧損分擔(dān)的具體比例10.合作終止及違約責(zé)任10.1合作終止條件10.2違約責(zé)任及賠償10.3合作終止后的處理方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更及修改12.3合同解除及終止13.附則13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人名稱及法定代表人甲方：文化旅游發(fā)展有限公司法定代表人：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：1.2合伙人住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合伙人注冊資本及經(jīng)營范圍甲方注冊資本：1000萬元經(jīng)營范圍：文化旅游項目投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理。乙方注冊資本：2000萬元經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理。2.項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱：文化旅游地產(chǎn)項目2.2項目地點項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及用地性質(zhì)項目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積10萬平方米。用地性質(zhì)：商業(yè)、住宅、娛樂用地。2.4項目投資估算及資金來源項目總投資估算：2億元。資金來源：甲方出資1億元，乙方出資1億元。3.合作方式及合作期限3.1合作方式雙方采用合伙方式共同開發(fā)本項目。3.2合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計算。3.3合作期限屆滿后的處理方式合作期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合伙協(xié)議。4.投資比例及分配方式4.1投資比例甲方投資比例：50%乙方投資比例：50%4.2投資分配方式投資分配按照實際投資比例進(jìn)行。4.3投資增加及減少的約定如雙方同意增加或減少投資，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照新的投資比例進(jìn)行分配。5.項目開發(fā)流程及責(zé)任5.1項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程包括：立項、規(guī)劃設(shè)計、土地取得、工程建設(shè)、銷售及回款。5.2各方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地取得、銷售及回款。乙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)。5.3項目進(jìn)度及節(jié)點項目進(jìn)度及節(jié)點如下：第一年：完成項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地取得。第二年：完成工程建設(shè)。第三年：完成銷售及回款。6.土地使用及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)。6.2土地規(guī)劃及設(shè)計甲方負(fù)責(zé)項目用地規(guī)劃及設(shè)計。6.3土地使用費(fèi)及稅費(fèi)土地使用費(fèi)及稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。8.銷售及回款8.1銷售政策及價格項目住宅部分實行預(yù)售制度，商業(yè)部分實行現(xiàn)售制度。住宅銷售價格根據(jù)市場行情及成本核算確定，具體價格由雙方協(xié)商確定。商業(yè)部分銷售價格由乙方根據(jù)市場調(diào)研和成本分析制定，報甲方審核同意后執(zhí)行。8.2銷售渠道及推廣通過甲方已有的文化旅游資源進(jìn)行銷售。通過乙方已有的房地產(chǎn)開發(fā)渠道進(jìn)行銷售。合作推廣，與相關(guān)旅行社、酒店等企業(yè)合作進(jìn)行銷售推廣。8.3回款及結(jié)算回款方式：住宅銷售款：購房者支付定金后，按工程進(jìn)度分期支付房款。商業(yè)銷售款：購房者支付定金后，按合同約定分期支付房款。結(jié)算方式：雙方每月進(jìn)行一次銷售款結(jié)算，甲方將銷售款扣除應(yīng)得傭金后，按照投資比例分配給乙方。結(jié)算完成后，甲方將結(jié)算憑證送達(dá)乙方。9.合作利潤及虧損分擔(dān)9.1利潤分配方式利潤分配按照實際投資比例進(jìn)行，即甲方和乙方各占50%。9.2虧損分擔(dān)方式虧損分擔(dān)按照實際投資比例進(jìn)行，即甲方和乙方各承擔(dān)50%。9.3利潤分配及虧損分擔(dān)的具體比例利潤分配及虧損分擔(dān)的具體比例在第八條中已明確，即甲方和乙方各占50%。10.合作終止及違約責(zé)任10.1合作終止條件合作期限屆滿，雙方同意終止合作。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。10.2違約責(zé)任及賠償退還已分配的投資款項。對因違約造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。支付違約金，違約金為違約金額的10%。10.3合作終止后的處理方式合作終止后，剩余資金按照投資比例退還給各方。甲方和乙方協(xié)商一致后，可以繼續(xù)合作完成剩余項目。甲方和乙方協(xié)商一致后，可以轉(zhuǎn)讓剩余項目的權(quán)益。甲方和乙方協(xié)商一致后，可以解除剩余項目的合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更及修改合同的變更或修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.3合同解除及終止合同的解除及終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.附則13.1合同附件項目立項文件土地使用權(quán)證書項目規(guī)劃設(shè)計方案銷售合同范本13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同簽署及生效日期本合同于二零二五年一月一日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等活動提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、銷售代理公司、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1設(shè)計單位責(zé)任限額設(shè)計單位因設(shè)計缺陷導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，其責(zé)任限額為設(shè)計費(fèi)用總額的100%。14.2.2施工單位責(zé)任限額施工單位因施工質(zhì)量不合格導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，其責(zé)任限額為合同工程總價的10%。14.2.3銷售代理公司責(zé)任限額銷售代理公司因銷售行為不當(dāng)導(dǎo)致項目銷售業(yè)績未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，其責(zé)任限額為銷售代理服務(wù)費(fèi)用的50%。14.2.4咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)因提供的服務(wù)存在重大失誤，其責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用總額的100%。14.3第三方介入程序14.3.1第三方選擇甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。14.3.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。14.3.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、代理費(fèi)用等，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。14.4第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分14.4.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)有監(jiān)督權(quán)。14.4.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)支持，乙方對第三方的服務(wù)效果負(fù)有評估權(quán)。14.4.3第三方與甲方、乙方第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的合作約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5第三方介入時的額外條款及說明14.5.1保密條款第三方在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.5.2責(zé)任保險條款第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方在第三方責(zé)任事件中的利益。14.5.3合作協(xié)議補(bǔ)充條款合作期限及終止條件。第三方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方違反保密義務(wù)的處理方式。第三方違約責(zé)任及賠償。14.6第三方介入后的合同變更14.6.1合同變更程序第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。14.6.2合同變更生效變更協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項文件要求：包含項目可行性研究報告、立項批復(fù)文件等，確保項目合法合規(guī)。說明：用于證明項目具備開發(fā)條件，獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。2.土地使用權(quán)證書要求：提供有效的土地使用權(quán)證書，明確項目用地性質(zhì)和范圍。說明：用于證明項目用地合法，避免日后用地糾紛。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包含項目總體規(guī)劃設(shè)計、單體建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，確保設(shè)計符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于指導(dǎo)項目建設(shè)和施工，確保項目品質(zhì)。4.銷售合同范本要求：制定統(tǒng)一的銷售合同范本，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范銷售行為，保障購房者權(quán)益。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，確保第三方履行職責(zé)。說明：用于規(guī)范第三方行為，降低項目風(fēng)險。6.項目建設(shè)合同要求：明確施工單位資質(zhì)、工程進(jìn)度、質(zhì)量要求等，確保工程順利進(jìn)行。說明：用于規(guī)范施工單位行為，保障工程質(zhì)量。7.項目財務(wù)報告要求：定期提供項目財務(wù)報告，包括投資、收入、支出等情況。說明：用于監(jiān)督項目資金使用，確保資金安全。8.項目進(jìn)度報告要求：定期提供項目進(jìn)度報告，包括工程進(jìn)度、存在問題等。說明：用于監(jiān)督項目進(jìn)度，確保項目按期完成。9.項目驗收報告要求：項目完工后，進(jìn)行驗收并出具驗收報告。說明：用于證明項目符合設(shè)計要求，具備交付條件。10.項目移交清單要求：項目交付時，列出所有交付物品清單。說明：用于明確項目交付內(nèi)容，保障購房者權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供資金總額的1%。示例：甲方應(yīng)于2025年1月1日提供500萬元資金，但至2025年2月1日仍未提供，應(yīng)支付違約金5萬元。2.違約行為：乙方未按約定時間完成工程建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為工程總價款的0.5%。3.違約行為：第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定進(jìn)行項目進(jìn)度溝通。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：甲乙雙方應(yīng)于每月底進(jìn)行項目進(jìn)度溝通，如未進(jìn)行溝通，雙方各支付違約金1萬元。5.違約行為：甲乙雙方未按約定進(jìn)行利潤分配。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：甲乙雙方應(yīng)于每月底進(jìn)行利潤分配，如未進(jìn)行分配，雙方各支付違約金1萬元。全文完。二零二五年度文化旅游地產(chǎn)項目合伙開發(fā)合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，文化旅游產(chǎn)業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。為了充分發(fā)揮文化旅游資源的優(yōu)勢，推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同投資開發(fā)文化旅游地產(chǎn)項目。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在文化旅游地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）文化旅游地產(chǎn)：指以文化旅游資源為基礎(chǔ)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)，將旅游、休閑、居住等功能有機(jī)結(jié)合的綜合性地產(chǎn)項目。（2）投資回報：指甲方按照約定投入資金后，在項目開發(fā)完成后，通過投資收益或股權(quán)收益等方式獲取的回報。（3）開發(fā)成本：指乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中投資文化旅游地產(chǎn)項目的投資方。（2）乙方：指在本合同中負(fù)責(zé)文化旅游地產(chǎn)項目開發(fā)的開發(fā)方。（3）合作期限：指甲乙雙方共同投資開發(fā)文化旅游地產(chǎn)項目的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對文化旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）甲方有權(quán)按照合同約定，獲取投資回報。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付投資款項。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)文化旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。（2）乙方應(yīng)確保項目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、成本要求完成。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對項目進(jìn)行檢查、監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。5.2合同履行地點文化旅游地產(chǎn)項目開發(fā)地點為：____________________。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)文化旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合作期限屆滿，甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余項目。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地購置費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地交易稅費(fèi)等。（2）工程建設(shè)費(fèi)用：包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。（3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：包括道路、綠化、照明、供水、供電、供氣等配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。（4）營銷推廣費(fèi)用：包括廣告宣傳、市場調(diào)研、活動策劃等費(fèi)用。（5）管理費(fèi)用：包括項目管理、財務(wù)審計、法律咨詢等費(fèi)用。（6）其他費(fèi)用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方按照合同約定，分期向乙方支付投資款項。（2）乙方根據(jù)項目進(jìn)度，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后____個工作日內(nèi)審核并支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時間（1）土地購置費(fèi)用：在土地成交后____個工作日內(nèi)支付。（2）工程建設(shè)費(fèi)用：根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，分階段支付。（3）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：在配套設(shè)施建設(shè)完成后____個工作日內(nèi)支付。（4）營銷推廣費(fèi)用：在營銷推廣活動結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付。（5）管理費(fèi)用：按月支付。7.4支付條款（1）甲方支付乙方費(fèi)用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付投資款項的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方擅自終止合同的，應(yīng)向乙方支付已支付投資款項的____%作為違約賠償。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成工程建設(shè)或配套設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方擅自終止合同的，應(yīng)向甲方支付已支付投資款項的____%作為違約賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）甲乙雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的事項，甲乙雙方均享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）甲乙雙方在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況調(diào)整各自的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對文化旅游地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對項目開發(fā)過程中的技術(shù)、管理等事項的執(zhí)行權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)文化旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目開發(fā)事宜。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時提供相關(guān)信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間關(guān)于文化旅游地產(chǎn)項目合伙開發(fā)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（開發(fā)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.工程建設(shè)合同3.配套設(shè)施建設(shè)合同4.營銷推廣方案5.項目管理方案6.財務(wù)審計報告7.法律咨詢意見書8.不可抗力事件證明9.爭議解決協(xié)議10.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定