二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)改造項目合作開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)改造項目合作開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.合作雙方2.1合作方基本信息2.2合作方權利義務3.項目投資與資金3.1投資總額3.2投資金額分配3.3資金支付方式3.4資金使用監(jiān)督4.項目開發(fā)與管理4.1開發(fā)進度安排4.2項目管理組織架構4.3項目管理職責4.4項目協(xié)調與溝通5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權取得5.2規(guī)劃許可辦理5.3土地使用條件6.設計與施工6.1設計方案6.2施工單位選擇6.3施工進度與質量6.4施工安全與環(huán)保7.市場營銷與銷售7.1市場營銷策略7.2銷售模式與流程7.3銷售目標與指標8.物業(yè)管理與維護8.1物業(yè)管理服務內容8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)維護標準9.產(chǎn)權歸屬與權益9.1產(chǎn)權分割9.2權益分配9.3產(chǎn)權登記10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.合同期限與終止12.1合同期限12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同生效與變更14.4合同解除與終止14.5合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.2.1項目目標：將大廈改造成集商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂于一體的高端綜合體，提升區(qū)域商業(yè)品質，滿足市場需求。1.3項目范圍1.3.1項目范圍：包括但不限于建筑設計、結構改造、設備更新、室內外裝修、綠化景觀等。2.合作雙方2.1合作方基本信息2.1.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：。2.1.2投資方：投資管理有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：。2.2合作方權利義務2.2.1開發(fā)方權利義務：1.負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、施工、銷售、物業(yè)管理等工作；2.按照項目進度要求，按時提供資金支持；3.負責項目運營過程中的風險控制。2.2.2投資方權利義務：1.按照合同約定，按時提供投資資金；2.參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出意見和建議；3.監(jiān)督項目實施，確保項目按計劃進行。3.項目投資與資金3.1投資金額3.1.1投資金額：人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）。3.2投資金額分配3.2.1開發(fā)方投資比例：60%；3.2.2投資方投資比例：40%。3.3資金支付方式3.3.1資金支付方式：按照項目進度分階段支付。3.4資金使用監(jiān)督3.4.1開發(fā)方應定期向投資方報告資金使用情況，接受投資方的監(jiān)督。4.項目開發(fā)與管理4.1開發(fā)進度安排4.1.1項目建設周期：自合同簽訂之日起個月內完成主體結構封頂，個月內完成整體竣工。4.2項目管理組織架構4.2.1設立項目領導小組，負責項目整體決策；4.2.2設立項目管理部，負責項目日常管理；4.2.3設立項目管理委員會，負責項目重大事項決策。4.3項目管理職責4.3.1項目領導小組：負責項目整體規(guī)劃、投資決策、風險控制；4.3.2項目管理部：負責項目進度、質量、安全、成本控制；4.3.3項目管理委員會：負責項目重大事項決策。4.4項目協(xié)調與溝通4.4.1合作雙方應定期召開項目協(xié)調會議，溝通項目進展情況；4.4.2設立項目聯(lián)絡人，負責日常溝通協(xié)調工作。5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權取得5.1.1開發(fā)方負責辦理土地使用權的取得，并確保土地使用權合法有效。5.2規(guī)劃許可辦理5.2.1開發(fā)方負責辦理項目規(guī)劃許可證，確保項目符合城市規(guī)劃要求。5.3土地使用條件5.3.1土地使用權期限：年；5.3.2土地用途：商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂。8.設計與施工8.1設計方案8.1.1設計單位：由開發(fā)方選定具有相應資質的設計單位，負責項目的總體設計、施工圖設計及后續(xù)設計變更等工作。8.1.2設計要求：設計方案應滿足城市規(guī)劃、安全、環(huán)保等相關要求，并確保建筑風格與周邊環(huán)境協(xié)調。8.2施工單位選擇8.2.1施工單位：由開發(fā)方根據(jù)項目規(guī)模、質量要求等條件，通過公開招標或邀請招標的方式選擇具有相應資質的施工單位。8.2.2施工合同：施工單位應與開發(fā)方簽訂施工合同，明確施工范圍、質量標準、工期、驗收標準等。8.3施工進度與質量8.3.1施工進度：施工單位應按照施工合同約定的工期進行施工，確保項目按期竣工。8.3.2施工質量：施工單位應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量符合國家標準。8.4施工安全與環(huán)保8.4.1施工安全：施工單位應建立健全安全生產(chǎn)責任制，確保施工安全。8.4.2環(huán)保要求：施工單位應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對環(huán)境的影響。9.市場營銷與銷售9.1市場營銷策略9.1.1市場調研：合作雙方共同進行市場調研，了解市場需求和競爭對手情況。9.1.2營銷計劃：制定詳細的營銷計劃，包括推廣渠道、促銷活動、價格策略等。9.2銷售模式與流程9.2.1銷售模式：采用多種銷售模式，包括直接銷售、代理銷售、租賃等。9.2.2銷售流程：建立完善的銷售流程，包括客戶接待、合同簽訂、物業(yè)交驗等。9.3銷售目標與指標9.3.1銷售目標：根據(jù)市場調研和營銷計劃，設定合理的銷售目標。9.3.2銷售指標：設定銷售業(yè)績、客戶滿意度等指標，對銷售團隊進行考核。10.物業(yè)管理與維護10.1物業(yè)管理服務內容10.1.1服務內容：包括但不限于物業(yè)管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。10.1.2服務標準：按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務質量。10.2物業(yè)管理費用10.2.1費用構成：包括物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費等。10.2.2費用收取：按照合同約定和實際發(fā)生情況收取。10.3物業(yè)維護標準10.3.1維護標準：確保物業(yè)設施設備正常運行，保持物業(yè)環(huán)境整潔、安全。11.產(chǎn)權歸屬與權益11.1產(chǎn)權分割11.1.1產(chǎn)權分割方式：根據(jù)合作雙方投資比例和項目性質，合理分割產(chǎn)權。11.1.2產(chǎn)權登記：合作雙方共同辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。11.2權益分配11.2.1權益分配方式：按照合作雙方投資比例分配項目收益。11.2.2權益調整：在項目運營過程中，根據(jù)實際情況調整權益分配。11.3產(chǎn)權登記11.3.1產(chǎn)權登記時間：項目竣工后個月內完成產(chǎn)權登記。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構：市仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.違約責任13.1違約情形13.1.1違約情形：包括但不限于未按時支付資金、未按時完成施工、未按時完成銷售目標等。13.2違約責任承擔13.2.1違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償標準13.3.1違約賠償標準：按照合同約定和實際損失確定。14.合同期限與終止14.1合同期限14.1.1合同期限：自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件：包括合同約定的終止條件、法定終止條件、雙方協(xié)商一致終止等。14.3合同解除與終止14.3.1合同解除：在合同期限內，如一方違約，另一方有權解除合同。14.3.2合同終止：合同期限屆滿或合同解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機構、評估機構、咨詢機構、中介機構等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務、進行項目評估、監(jiān)理施工過程、進行審計監(jiān)督、進行資產(chǎn)評估等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的委托合同或服務協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，需承擔的最高賠償限額。16.2第三方責任限額確定16.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務類型、服務質量、合同約定等因素綜合考慮。16.2.2第三方責任限額應在委托合同或服務協(xié)議中明確約定。16.3第三方責任限額調整16.3.1如第三方責任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致后進行調整，并重新簽訂相關協(xié)議。17.第三方責任承擔17.1第三方責任承擔原則17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任免除17.2.1因不可抗力、甲乙雙方責任或第三方無法預見、避免的因素導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。17.3第三方責任追究17.3.1如第三方存在故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權追究第三方責任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的要求，接受甲方的監(jiān)督和管理。18.1.2第三方對甲方負有保密義務，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的要求，接受乙方的監(jiān)督和管理。18.2.2第三方對乙方負有保密義務，不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任18.3.1如第三方在履行職責過程中，因共同原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方應根據(jù)各自責任承擔相應的賠償責任。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方資質要求19.1.1第三方介入前，甲乙雙方應審查第三方資質，確保其具備相應的專業(yè)能力和信譽。19.2第三方履約保證金19.2.1甲乙雙方可要求第三方提供履約保證金，以保證第三方履行合同義務。19.3第三方保密義務19.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.4第三方變更及替換19.4.1如第三方在合同履行過程中無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方，并重新簽訂相關協(xié)議。19.5第三方爭議解決19.5.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務分析等內容。說明：作為項目決策的重要依據(jù)，需由具有資質的機構出具。2.項目規(guī)劃許可證要求：符合城市規(guī)劃要求，具備法律效力。說明：項目開發(fā)前必須取得，作為項目合法建設的證明。3.設計方案及施工圖要求：符合國家相關標準和規(guī)范，具備設計單位資質證明。說明：設計方案及施工圖是施工的重要依據(jù)，需經(jīng)過甲乙雙方確認。4.施工合同要求：明確施工范圍、質量標準、工期、驗收標準等。說明：施工合同是施工單位履行職責的依據(jù)，需雙方簽字蓋章。5.市場營銷方案要求：包括市場調研、營銷計劃、推廣渠道等內容。說明：市場營銷方案是項目銷售的重要指導文件。6.物業(yè)管理服務合同要求：明確物業(yè)管理服務內容、費用、標準等。說明：物業(yè)管理服務合同是物業(yè)管理的重要依據(jù)。7.產(chǎn)權分割協(xié)議要求：明確產(chǎn)權分割比例、權益分配等內容。說明：產(chǎn)權分割協(xié)議是明確合作雙方權益的重要文件。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭議的重要依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入情形、職責、責任限額等內容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件。10.財務審計報告要求：真實、完整地反映項目財務狀況。說明：財務審計報告是評估項目財務狀況的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付資金責任認定標準：根據(jù)合同約定，逾期支付資金的，應向守約方支付違約金，違約金按逾期金額的%計算。示例說明：若甲乙雙方約定，乙方應于每月底支付資金，但乙方連續(xù)3個月未支付，則應向甲方支付違約金。2.違約行為：未按時完成施工責任認定標準：根據(jù)合同約定，逾期完成施工的，應向守約方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天按合同金額的%計算。示例說明：若合同約定，項目應在個月內竣工，但實際竣工時間為+3個月，則乙方應向甲方支付違約金。3.違約行為：未按時完成銷售目標示例說明：若合同約定，項目銷售總額為億元，實際完成.5億元，則乙方應向甲方支付違約金。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定標準：根據(jù)合同約定，泄露商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權行為等。示例說明：若甲方發(fā)現(xiàn)乙方泄露了其商業(yè)秘密，乙方應立即停止侵權行為，并賠償甲方損失。5.違約行為：未履行保密義務責任認定標準：根據(jù)合同約定，未履行保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權行為等。示例說明：若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未履行保密義務，乙方應立即停止侵權行為，并賠償甲方損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)改造項目合作開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.合作雙方2.1合作方A2.1.1基本信息2.1.2法定代表人或授權代表2.1.3聯(lián)系方式2.2合作方B2.2.1基本信息2.2.2法定代表人或授權代表2.2.3聯(lián)系方式3.項目投資3.1投資總額3.2投資方式3.3投資比例4.項目進度安排4.1項目啟動時間4.2項目完工時間4.3項目分期進度5.項目設計5.1設計要求5.2設計單位5.3設計費用6.項目施工6.1施工單位6.2施工質量6.3施工進度7.項目資金管理7.1資金籌集7.2資金使用7.3資金結算8.項目風險分擔8.1風險類型8.2風險分擔比例8.3風險處理措施9.項目收益分配9.1收益計算方法9.2收益分配比例9.3收益分配時間10.項目變更管理10.1變更申請10.2變更審批10.3變更實施11.項目驗收11.1驗收標準11.2驗收程序11.3驗收結果12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約處理13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目背景本項目位于市區(qū)，占地面積平方米，原為商業(yè)地產(chǎn)，項目改造旨在提升商業(yè)價值，滿足現(xiàn)代商業(yè)需求。1.2項目目標本項目目標為將原商業(yè)地產(chǎn)改造成為集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。1.3項目范圍項目改造范圍包括建筑主體結構改造、室內外裝修、設備更新、景觀綠化等。2.合作雙方2.1合作方A2.1.1基本信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：2.1.2法定代表人或授權代表姓名：職務：項目經(jīng)理2.2合作方B2.2.1基本信息名稱：建筑設計有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：2.2.2法定代表人或授權代表姓名：趙六職務：設計總監(jiān)3.項目投資3.1投資總額本項目總投資額為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）。3.2投資方式投資方式為共同投資，雙方按投資比例出資。3.3投資比例合作方A占投資總額的60%，合作方B占投資總額的40%。4.項目進度安排4.1項目啟動時間項目啟動時間為2024年3月1日。4.2項目完工時間項目預計完工時間為2026年3月1日。4.3項目分期進度項目分為三個階段進行，分別為設計階段、施工階段和竣工驗收階段。5.項目設計5.1設計要求設計應滿足國家相關法規(guī)、標準及規(guī)范，符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢。5.2設計單位設計單位為合作方B，即建筑設計有限公司。5.3設計費用設計費用為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），由合作方B承擔。6.項目施工6.1施工單位施工單位為合作方A，即房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。6.2施工質量施工質量應符合國家相關標準及規(guī)范，確保工程質量。6.3施工進度施工進度應按照項目進度安排執(zhí)行，確保項目按期完工。7.項目資金管理7.1資金籌集資金籌集方式為銀行貸款和自有資金。7.2資金使用資金使用應嚴格按照項目進度安排和預算執(zhí)行。7.3資金結算資金結算應按照合同約定和實際支出進行，確保資金使用透明。8.項目風險分擔8.1風險類型a.政策風險b.市場風險c.技術風險d.環(huán)境風險e.施工風險f.運營風險8.2風險分擔比例a.政策風險：雙方各承擔50%b.市場風險：雙方各承擔50%c.技術風險：由合作方B承擔70%，合作方A承擔30%d.環(huán)境風險：由合作方A承擔70%，合作方B承擔30%e.施工風險：由施工單位承擔，合作方A和B提供必要協(xié)助f.運營風險：由合作方A承擔70%，合作方B承擔30%8.3風險處理措施a.制定風險預案，明確風險應對措施b.定期評估風險，調整風險分擔比例c.發(fā)生風險時，雙方應迅速響應，共同應對9.項目收益分配9.1收益計算方法a.按照項目實際運營收入計算b.減去運營成本、管理費用、稅費等c.根據(jù)投資比例分配凈收益9.2收益分配比例a.合作方A：60%b.合作方B：40%9.3收益分配時間a.每年12月31日為收益結算日b.收益分配于次年1月31日前完成10.項目變更管理10.1變更申請a.任何一方提出變更申請，需書面提交另一方b.變更申請應包含變更原因、內容、預期影響及成本估算10.2變更審批a.雙方共同組成變更審批委員會b.變更審批需經(jīng)雙方共同同意10.3變更實施a.變更實施應嚴格按照變更審批委員會的決定執(zhí)行b.變更產(chǎn)生的額外費用由提出變更方承擔11.項目驗收11.1驗收標準a.符合國家相關法規(guī)、標準及規(guī)范b.符合設計文件及合同約定c.工程質量達到優(yōu)良等級11.2驗收程序a.由合作方A組織驗收小組b.驗收小組對項目進行全面檢查c.驗收結果需雙方簽字確認11.3驗收結果a.驗收合格，項目正式投入使用b.驗收不合格，由施工單位進行整改，直至合格12.違約責任12.1違約情形a.未按合同約定履行義務b.未能按期完成項目c.質量不符合約定標準d.隱瞞重要信息12.2違約責任a.違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失b.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用12.3違約處理a.雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁13.合同解除13.1解除條件a.合同約定的解除條件成立b.一方嚴重違約，另一方有權解除合同13.2解除程序a.提出解除方書面通知另一方b.雙方協(xié)商解除事宜13.3解除后果a.解除合同后，雙方應按約定處理剩余事宜b.解除合同不影響已發(fā)生的違約責任14.爭議解決14.1爭議解決方式a.通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁14.2爭議解決機構a.仲裁委員會14.3爭議解決程序a.雙方提交仲裁申請書b.仲裁委員會受理并組成仲裁庭c.仲裁庭進行審理并作出裁決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請，參與項目合作、咨詢、監(jiān)督、監(jiān)理、評估等活動的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入目的a.提高項目效率和質量b.降低項目風險c.保障項目合規(guī)性16.第三方介入類型16.1合作方a.設計單位b.施工單位c.運營管理公司16.2咨詢方a.市場調研機構b.投資咨詢機構c.法務顧問16.3監(jiān)督方a.監(jiān)理單位b.質量檢測機構16.4評估方a.資產(chǎn)評估機構b.項目評估機構17.第三方責任限額17.1第三方責任a.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成項目損失或損害的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額a.第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入類型和風險程度共同商定。b.第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。18.第三方介入程序18.1介入申請a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并向第三方發(fā)出介入申請。18.2介入?yún)f(xié)議a.甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。i.第三方介入的具體事項和范圍ii.第三方介入的期限和方式iii.第三方介入的費用及支付方式iv.第三方責任限額v.爭議解決方式18.3介入實施a.第三方按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定履行職責。b.甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分a.第三方在履行職責過程中，對甲方負責，接受甲方的監(jiān)督和管理。b.第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得損害甲方利益。19.2第三方與乙方的劃分a.第三方在履行職責過程中，對乙方負責，接受乙方的監(jiān)督和管理。b.第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密，不得損害乙方利益。19.3第三方與項目合作的劃分a.第三方作為項目合作方，應與其他合作方保持良好溝通，共同推進項目進展。b.第三方應遵守項目相關法律法規(guī)和標準規(guī)范。20.第三方介入的變更和終止20.1變更a.如需變更第三方介入的事項、范圍、期限等，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2終止a.如第三方介入合同或協(xié)議約定的終止條件成立，甲乙雙方應協(xié)商一致，終止第三方介入。b.終止第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、目標、市場分析、投資估算、風險評估等內容。2.項目合作協(xié)議書要求：明確甲乙雙方的權利、義務、責任及違約責任等內容。3.設計方案及圖紙要求：符合國家相關法規(guī)、標準及規(guī)范，滿足項目設計要求。4.施工合同要求：明確施工單位的責任、義務、工期、質量標準等內容。5.資金籌集方案要求：詳細說明資金來源、籌集方式、使用計劃等內容。6.風險管理計劃要求：明確風險類型、風險程度、應對措施及責任分配等內容。7.項目進度計劃要求：詳細列出項目各階段的起止時間、主要工作內容、責任人等內容。8.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程、驗收結果、存在問題及整改措施等內容。9.項目運營管理方案要求：明確項目運營管理模式、組織架構、人員配置、運營策略等內容。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、期限、費用及責任等內容。11.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構、程序及費用等內容。12.違約責任認定協(xié)議要求：詳細列出違約行為、責任認定標準及賠償標準等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.未按合同約定履行義務b.未能按期完成項目c.質量不符合約定標準d.隱瞞重要信息e.違反合同約定泄露商業(yè)秘密f.未按約定支付款項2.責任認定標準a.違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。b.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用。c.違約方應承擔違約行為給第三方造成的損失。3.違約責任示例說明a.違約方未按期完成項目，造成工期延誤，應賠償守約方因工期延誤造成的損失，包括但不限于停工損失、誤期損失等。b.違約方提供的材料或設備質量不符合約定標準，應承擔修復或更換費用，并賠償守約方因此遭受的損失。c.違約方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償守約方因商業(yè)秘密泄露造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)改造項目合作開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊地址2.2合作方二2.2.1名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊地址3.項目投資3.1投資比例3.2投資金額3.3投資方式4.項目開發(fā)4.1項目開發(fā)進度4.2項目開發(fā)階段4.3項目開發(fā)內容5.權益分配5.1權益分配比例5.2權益分配方式5.3權益變更6.合作雙方責任與義務6.1合作方一責任與義務6.1.1項目開發(fā)6.1.2資金投入6.1.3項目運營6.2合作方二責任與義務6.2.1項目開發(fā)6.2.2資金投入6.2.3項目運營7.項目運營7.1運營模式7.2運營團隊7.3運營費用8.財務管理8.1財務核算8.2財務審計8.3財務報告9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3通知與送達14.4合同附件第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目背景本合同所指項目為位于市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn)改造項目，該項目原為購物中心，由于市場環(huán)境變化及自身運營問題，現(xiàn)需進行改造升級。1.2項目目標項目改造后的目標為提升商業(yè)地產(chǎn)的整體品質，增加商業(yè)氛圍，吸引更多優(yōu)質商戶入駐，提高項目整體收益。1.3項目范圍項目改造范圍包括但不限于購物中心整體外觀、內部空間布局、設施設備升級、綠化景觀改造等。2.合作雙方2.1合作方一名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號2.2合作方二名稱：商業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號3.項目投資3.1投資比例合作方一占項目總投資的60%，合作方二占項目總投資的40%。3.2投資金額項目總投資預計為人民幣10億元，其中合作方一投入6億元，合作方二投入4億元。3.3投資方式合作方一以貨幣資金形式投入，合作方二以貨幣資金及現(xiàn)有商業(yè)資源形式投入。4.項目開發(fā)4.1項目開發(fā)進度項目開發(fā)周期為3年，分為四個階段：籌備期、建設期、招商期、運營期。4.2項目開發(fā)階段籌備期：6個月，完成項目立項、規(guī)劃設計、資金籌措等工作。建設期：18個月，完成主體結構、設施設備安裝、內外裝修等工作。招商期：6個月，完成商戶招募、合同簽訂、商戶進場等工作。運營期：12個月，完成項目正式運營，實現(xiàn)預期收益。4.3項目開發(fā)內容項目開發(fā)內容包括但不限于：1）拆除原購物中心建筑，進行基礎改造；2）重新規(guī)劃設計購物中心內部空間布局；3）升級改造設施設備，包括消防、安防、電梯等；4）綠化景觀改造，提升商業(yè)氛圍；5）引入優(yōu)質商戶，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)。5.權益分配5.1權益分配比例項目收益按照投資比例進行分配，即合作方一享有60%的收益，合作方二享有40%的收益。5.2權益分配方式項目收益分配方式為年度結算，每年結算一次，按照實際收益進行分配。5.3權益變更如合作方一或合作方二因故需要調整投資比例，應提前3個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行調整。6.合作雙方責任與義務6.1合作方一責任與義務1）負責項目整體投資、建設、運營；2）按照約定時間投入資金；3）負責項目規(guī)劃設計、招標、施工等工作；4）負責項目運營管理，確保項目順利運營。6.2合作方二責任與義務1）負責項目招商、運營管理；2）按照約定時間投入資金及商業(yè)資源；3）協(xié)助合作方一完成項目規(guī)劃設計、招標、施工等工作；4）參與項目運營決策，共同維護項目利益。8.財務管理8.1財務核算雙方應按照國家相關財務會計制度，建立健全財務核算體系，確保項目財務信息的真實、準確、完整。8.2財務審計每年由雙方共同聘請具有資質的會計師事務所對項目財務進行審計，審計報告作為雙方財務決策的依據(jù)。8.3財務報告每月編制項目財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，每季度向雙方報送財務報告。9.合同履行與變更9.1合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，確保項目按計劃推進。9.2合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議作為合同附件。10.違約責任10.1違約情形任何一方未履行合同義務或違反合同約定，均構成違約。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；2）不可抗力事件導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止合同履行完畢或根據(jù)合同約定終止條件解除合同后，合同終止。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內容以及項目相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知與送達雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為合同約定的注冊地址或雙方另行約定的地址。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃設計方案、投資協(xié)議、運營協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、施工方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入范圍1）項目規(guī)劃設計、可行性研究；2）項目招投標、合同簽訂；3）項目施工、監(jiān)理；4）項目驗收、評估；5）項目運營、管理；6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。15.3第三方介入程序1）甲乙雙方應共同確定第三方介入的事項及范圍；2）甲乙雙方共同委托第三方進行相關工作；3）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相關職責。16.第三方責任16.1責任限額1）第三方在履行本合同項下職責過程中，因自身原因導致項目損失，應承擔相應的賠償責任；2）第三方責任限額由甲乙雙方在委托合同中約定，但不得超過甲乙雙方在該項目中的實際投資額。16.2責任免除1）因不可抗力導致項目損失，第三方不承擔責任；2）因甲乙雙方未履行合同義務導致項目損失，第三方不承擔責任；3）因第三方自身故意或重大過失導致項目損失，第三方應承擔全部責任。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)委托合同的要求，獨立