二零二五年度房屋租賃合同違約責(zé)任及賠償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋租賃合同違約責(zé)任及賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任認定1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.租賃期限違約責(zé)任2.1租賃期限縮短或延長違約責(zé)任2.2租賃期限終止違約責(zé)任3.房屋使用違約責(zé)任3.1房屋擅自改變用途違約責(zé)任3.2房屋損壞或擅自裝修違約責(zé)任3.3房屋附屬設(shè)施損壞違約責(zé)任4.租金支付違約責(zé)任4.1租金逾期支付違約責(zé)任4.2租金不足支付違約責(zé)任4.3租金支付方式變更違約責(zé)任5.房屋修繕違約責(zé)任5.1房屋維護責(zé)任5.2房屋修繕責(zé)任5.3房屋損壞賠償責(zé)任6.房屋轉(zhuǎn)租違約責(zé)任6.1無權(quán)轉(zhuǎn)租違約責(zé)任6.2違反轉(zhuǎn)租規(guī)定違約責(zé)任6.3轉(zhuǎn)租收益分配違約責(zé)任7.房屋占用違約責(zé)任7.1房屋占用面積超出約定違約責(zé)任7.2房屋占用期限超出約定違約責(zé)任7.3房屋占用性質(zhì)變更違約責(zé)任8.房屋使用環(huán)境違約責(zé)任8.1房屋內(nèi)部環(huán)境污染違約責(zé)任8.2房屋外部環(huán)境污染違約責(zé)任8.3房屋使用環(huán)境惡化違約責(zé)任9.房屋安全責(zé)任9.1房屋安全隱患報告責(zé)任9.2房屋安全隱患整改責(zé)任9.3房屋安全事故賠償責(zé)任10.不可抗力違約責(zé)任10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件解除合同11.違約賠償計算方式11.1違約賠償金額計算11.2違約賠償比例11.3違約賠償期限12.違約責(zé)任爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.違約責(zé)任執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行主體13.2違約責(zé)任執(zhí)行方式13.3違約責(zé)任執(zhí)行期限14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除程序第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同項下，違約行為是指任何一方當事人未履行本合同約定的義務(wù)，或者違反本合同約定的行為。1.2違約責(zé)任認定違約責(zé)任的認定，應(yīng)當依據(jù)本合同的具體約定和法律規(guī)定進行。違約責(zé)任的認定應(yīng)當明確、具體，以保障雙方的合法權(quán)益。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀、更換等。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法解決。2.租賃期限違約責(zé)任2.1租賃期限縮短或延長違約責(zé)任租賃期限縮短或延長，未經(jīng)另一方同意，視為違約。違約方應(yīng)當賠償另一方因此遭受的損失。2.2租賃期限終止違約責(zé)任租賃期限提前終止，未履行提前通知義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)當賠償另一方因此遭受的損失。3.房屋使用違約責(zé)任3.1房屋擅自改變用途違約責(zé)任租賃期間，未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，視為違約。違約方應(yīng)當恢復(fù)房屋原狀，并賠償出租人因此遭受的損失。3.2房屋損壞或擅自裝修違約責(zé)任租賃期間，因使用不當造成房屋損壞或擅自裝修，違約方應(yīng)當負責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.3房屋附屬設(shè)施損壞違約責(zé)任租賃期間，房屋附屬設(shè)施損壞，非因正常使用原因造成的，違約方應(yīng)當負責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.租金支付違約責(zé)任4.1租金逾期支付違約責(zé)任租金逾期支付超過三天，視為違約。違約方應(yīng)當支付逾期租金及滯納金。4.2租金不足支付違約責(zé)任租金不足支付，視為違約。違約方應(yīng)當補足租金，并支付滯納金。4.3租金支付方式變更違約責(zé)任租金支付方式變更未經(jīng)另一方同意，視為違約。違約方應(yīng)當承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。5.房屋修繕違約責(zé)任5.1房屋維護責(zé)任租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，除因不可抗力或使用不當外，由出租人負責(zé)維修。5.2房屋修繕責(zé)任租賃期間，因使用不當造成房屋損壞，違約方應(yīng)當負責(zé)修繕或賠償損失。5.3房屋損壞賠償責(zé)任租賃期間，因違約行為導(dǎo)致房屋損壞，違約方應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。6.房屋轉(zhuǎn)租違約責(zé)任6.1無權(quán)轉(zhuǎn)租違約責(zé)任租賃期間，未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租，視為違約。違約方應(yīng)當承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.2違反轉(zhuǎn)租規(guī)定違約責(zé)任違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，視為違約。違約方應(yīng)當承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.3轉(zhuǎn)租收益分配違約責(zé)任租賃期間，未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租收益歸違約方所有，出租人有權(quán)要求違約方支付違約金。7.房屋占用違約責(zé)任7.1房屋占用面積超出約定違約責(zé)任租賃期間，占用面積超出約定，違約方應(yīng)當支付超占面積的租金。7.2房屋占用期限超出約定違約責(zé)任租賃期限超出約定，違約方應(yīng)當支付超出期限的租金。7.3房屋占用性質(zhì)變更違約責(zé)任租賃期間，未經(jīng)出租人同意，擅自變更房屋占用性質(zhì)，視為違約。違約方應(yīng)當承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.房屋使用環(huán)境違約責(zé)任8.1房屋內(nèi)部環(huán)境污染違約責(zé)任租賃期間，因使用不當導(dǎo)致房屋內(nèi)部環(huán)境污染，違約方應(yīng)當負責(zé)整改，直至達到國家標準，并賠償出租人因此遭受的損失。8.2房屋外部環(huán)境污染違約責(zé)任租賃期間，因使用不當導(dǎo)致房屋外部環(huán)境污染，違約方應(yīng)當負責(zé)整改，并賠償因環(huán)境污染造成的第三方損失。8.3房屋使用環(huán)境惡化違約責(zé)任租賃期間，房屋使用環(huán)境惡化，影響出租人權(quán)益或公共安全，違約方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于整改、賠償損失等。9.房屋安全責(zé)任9.1房屋安全隱患報告責(zé)任租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)立即通知出租人，并采取必要措施防止事故發(fā)生。9.2房屋安全隱患整改責(zé)任房屋安全隱患的整改責(zé)任由造成隱患的責(zé)任方承擔(dān)。若出租人發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)要求責(zé)任方立即整改。9.3房屋安全事故賠償責(zé)任因房屋安全事故造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費等。10.不可抗力違約責(zé)任10.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)當協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以解除合同。10.3不可抗力事件解除合同因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但合同解除前已經(jīng)發(fā)生的損失，應(yīng)當由責(zé)任方承擔(dān)。11.違約賠償計算方式11.1違約賠償金額計算違約賠償金額應(yīng)當根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響以及損失的程度等因素合理確定。11.2違約賠償比例違約賠償比例根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失的大小確定，具體比例由雙方協(xié)商。11.3違約賠償期限違約賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算，一般不超過三個月。12.違約責(zé)任爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)根據(jù)雙方約定，可以選擇仲裁機構(gòu)或法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)當遵循法定程序，確保公平、公正。13.違約責(zé)任執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行主體違約責(zé)任執(zhí)行主體為違約方。13.2違約責(zé)任執(zhí)行方式違約責(zé)任執(zhí)行方式包括但不限于強制執(zhí)行、代位權(quán)行使等。13.3違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約責(zé)任確定之日起計算，一般不超過六個月。14.合同終止與解除14.1合同終止條件合同終止條件包括租賃期限屆滿、合同雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。14.2合同解除條件合同解除條件包括違約行為、不可抗力事件、合同雙方協(xié)商一致等。14.3合同終止與解除程序合同終止與解除程序應(yīng)當符合法律規(guī)定，包括通知、確認、文件歸檔等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念本合同項下所稱第三方，是指非合同雙方當事人，但因其提供的專業(yè)服務(wù)或中介活動，參與到合同履行過程中的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于提供房屋評估、維修服務(wù)、法律咨詢、保險代理等。2.甲乙雙方增加的額外條款及說明2.1第三方選擇與授權(quán)甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并授權(quán)第三方代表其參與合同相關(guān)事宜。授權(quán)書應(yīng)當明確授權(quán)范圍、期限和權(quán)限。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險等因素確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場變化、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等因素，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)當遵守合同約定，保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標準，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、違反保密義務(wù)等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系是服務(wù)合同關(guān)系，甲方是服務(wù)接受方，第三方是服務(wù)提供方。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系是服務(wù)合同關(guān)系，乙方是服務(wù)接受方，第三方是服務(wù)提供方。5.3第三方與甲乙雙方共同履行的合同在甲乙雙方共同履行的合同中，第三方作為協(xié)助方，其責(zé)任和義務(wù)應(yīng)當明確界定。6.第三方介入的合同條款6.1第三方介入條款合同中應(yīng)當包含第三方介入條款，明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等。6.2第三方介入的流程第三方介入的流程包括：甲方或乙方提出第三方介入請求，雙方協(xié)商確定第三方，簽訂服務(wù)合同，第三方提供服務(wù)。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的定義第三方介入爭議是指因第三方介入而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的爭議。7.2第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.3第三方介入爭議的責(zé)任承擔(dān)第三方介入爭議的責(zé)任承擔(dān)由責(zé)任方承擔(dān)，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。8.第三方介入的合同終止與解除8.1第三方介入合同終止的條件第三方介入合同終止的條件包括：合同履行完畢、合同雙方協(xié)商一致、合同因不可抗力而終止等。8.2第三方介入合同的解除條件第三方介入合同的解除條件包括：違約行為、不可抗力事件、合同雙方協(xié)商一致等。8.3第三方介入合同的終止與解除程序第三方介入合同的終止與解除程序應(yīng)當符合法律規(guī)定，包括通知、確認、文件歸檔等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同副本要求：合同雙方簽字蓋章，一式兩份，清晰可讀。說明：本附件為房屋租賃合同的法律文件，用于證明雙方權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：本附件用于證明出租房屋的合法產(chǎn)權(quán)。3.房屋狀況報告要求：詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。說明：本附件用于證明房屋交付時的狀況。4.租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的時間、金額、方式。說明：本附件用于證明租金支付情況。5.房屋修繕記錄要求：記錄房屋修繕的時間、內(nèi)容、費用。說明：本附件用于證明房屋修繕情況。6.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：轉(zhuǎn)租協(xié)議雙方簽字蓋章，一式兩份，清晰可讀。說明：本附件用于證明房屋轉(zhuǎn)租的法律文件。7.第三方服務(wù)合同要求：第三方服務(wù)合同雙方簽字蓋章，一式兩份，清晰可讀。說明：本附件用于證明第三方服務(wù)的法律文件。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議雙方簽字蓋章，一式兩份，清晰可讀。說明：本附件用于證明爭議解決方式的法律文件。9.合同終止與解除協(xié)議要求：合同終止與解除協(xié)議雙方簽字蓋章，一式兩份，清晰可讀。說明：本附件用于證明合同終止與解除的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：租賃期限縮短或延長未通知對方責(zé)任認定：違約方應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定延長租賃期限，乙方遭受額外租金損失。2.違約行為：房屋擅自改變用途責(zé)任認定：違約方應(yīng)當恢復(fù)房屋原狀，并賠償損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將住宅改為商業(yè)用途。3.違約行為：租金逾期支付責(zé)任認定：違約方應(yīng)當支付逾期租金及滯納金。示例：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，逾期三天。4.違約行為：房屋損壞或擅自裝修責(zé)任認定：違約方應(yīng)當負責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例：乙方造成房屋損壞，未及時修復(fù)。5.違約行為：房屋轉(zhuǎn)租未通知對方責(zé)任認定：違約方應(yīng)當承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：甲方未按合同約定通知乙方轉(zhuǎn)租，乙方遭受損失。6.違約行為：房屋占用面積超出約定責(zé)任認定：違約方應(yīng)當支付超占面積的租金。示例：乙方占用面積超過約定面積，需支付超占面積的租金。7.違約行為：房屋占用期限超出約定責(zé)任認定：違約方應(yīng)當支付超出期限的租金。示例：乙方未按合同約定退出房屋，需支付超出期限的租金。8.違約行為：房屋使用環(huán)境惡化責(zé)任認定：違約方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括整改、賠償損失等。示例：乙方造成房屋內(nèi)部環(huán)境污染，需整改并賠償損失。全文完。二零二四年度房屋租賃合同違約責(zé)任及賠償協(xié)議1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約金的計算標準2.租賃期限違約責(zé)任2.1租賃期限變更違約責(zé)任2.2租賃期限提前終止違約責(zé)任2.3租賃期限延誤違約責(zé)任3.房屋使用違約責(zé)任3.1房屋結(jié)構(gòu)損壞違約責(zé)任3.2房屋設(shè)施損壞違約責(zé)任3.3房屋裝修損壞違約責(zé)任4.租金支付違約責(zé)任4.1租金逾期支付違約責(zé)任4.2租金不足支付違約責(zé)任4.3租金提前支付違約責(zé)任5.房屋用途違約責(zé)任5.1房屋用途變更違約責(zé)任5.2房屋用途禁止違約責(zé)任5.3房屋用途限制違約責(zé)任6.房屋維護責(zé)任6.1房屋維修義務(wù)6.2房屋保養(yǎng)義務(wù)6.3房屋維護責(zé)任劃分7.房屋租賃期間保險責(zé)任7.1房屋租賃期間保險種類7.2保險責(zé)任范圍7.3保險費用承擔(dān)8.房屋租賃期間物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理責(zé)任8.3物業(yè)管理費用承擔(dān)9.房屋租賃期間公共設(shè)施使用責(zé)任9.1公共設(shè)施使用規(guī)定9.2公共設(shè)施使用責(zé)任9.3公共設(shè)施使用費用承擔(dān)10.房屋租賃期間租賃物權(quán)變更責(zé)任10.1租賃物權(quán)變更原因10.2租賃物權(quán)變更程序10.3租賃物權(quán)變更責(zé)任11.房屋租賃期間租賃關(guān)系解除責(zé)任11.1租賃關(guān)系解除原因11.2租賃關(guān)系解除程序11.3租賃關(guān)系解除責(zé)任12.房屋租賃期間爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式12.3爭議解決費用承擔(dān)13.違約責(zé)任賠償協(xié)議13.1賠償金額確定13.2賠償支付方式13.3賠償期限14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同終止與解除14.4違約責(zé)任賠償協(xié)議的效力14.5合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義a)租賃期限變更、提前終止或延誤；b)房屋使用不當導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或裝修損壞；c)租金逾期支付、不足支付或提前支付；d)房屋用途變更、禁止或限制；e)房屋維護責(zé)任履行不到位；f)房屋租賃期間保險責(zé)任未履行；g)房屋租賃期間物業(yè)管理責(zé)任未履行；h)房屋租賃期間公共設(shè)施使用責(zé)任未履行；i)房屋租賃期間租賃物權(quán)變更未履行；j)房屋租賃期間租賃關(guān)系解除未履行；k)其他違反本合同約定或法律規(guī)定的行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式a)賠償損失；b)支付違約金；c)承擔(dān)其他違約責(zé)任。1.3違約金的計算標準違約金的計算標準如下：a)租賃期限違約：每延誤一日，按租金的1%支付違約金；b)房屋使用違約：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定；c)租金支付違約：每逾期一日，按租金的1%支付違約金；d)房屋用途違約：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定；e)房屋維護違約：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定；f)保險責(zé)任違約：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定；g)物業(yè)管理違約：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定；h)公共設(shè)施使用違約：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定；i)租賃物權(quán)變更違約：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定；j)租賃關(guān)系解除違約：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定。2.租賃期限違約責(zé)任2.1租賃期限變更違約責(zé)任租賃期限變更未經(jīng)雙方書面同意，變更方應(yīng)向守約方支付相當于一個月租金的違約金。2.2租賃期限提前終止違約責(zé)任租賃期限提前終止，提前終止方應(yīng)向守約方支付相當于一個月租金的違約金。2.3租賃期限延誤違約責(zé)任租賃期限延誤，延誤方應(yīng)向守約方支付相當于每延誤一日租金的1%的違約金。3.房屋使用違約責(zé)任3.1房屋結(jié)構(gòu)損壞違約責(zé)任因房屋結(jié)構(gòu)損壞，損壞方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因損壞造成的其他損失。3.2房屋設(shè)施損壞違約責(zé)任因房屋設(shè)施損壞，損壞方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因損壞造成的其他損失。3.3房屋裝修損壞違約責(zé)任因房屋裝修損壞，損壞方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因損壞造成的其他損失。4.租金支付違約責(zé)任4.1租金逾期支付違約責(zé)任租金逾期支付，逾期方應(yīng)向守約方支付相當于逾期租金的1%的違約金。4.2租金不足支付違約責(zé)任租金不足支付，不足支付方應(yīng)補足不足部分，并支付相當于不足部分租金的1%的違約金。4.3租金提前支付違約責(zé)任租金提前支付，提前支付方不得要求退還提前支付的租金。5.房屋用途違約責(zé)任5.1房屋用途變更違約責(zé)任房屋用途變更未經(jīng)雙方書面同意，變更方應(yīng)向守約方支付相當于一個月租金的違約金。5.2房屋用途禁止違約責(zé)任房屋用途違反法律法規(guī)或合同約定，違規(guī)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.3房屋用途限制違約責(zé)任房屋用途限制未經(jīng)雙方書面同意，限制方應(yīng)向守約方支付相當于一個月租金的違約金。6.房屋維護責(zé)任6.1房屋維修義務(wù)房屋出現(xiàn)損壞，租賃雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的維修義務(wù)。6.2房屋保養(yǎng)義務(wù)租賃期間，租賃雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋保養(yǎng)義務(wù)。6.3房屋維護責(zé)任劃分a)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)由出租方負責(zé)；b)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)由承租方負責(zé)；c)因雙方原因造成的房屋損壞，由雙方按照過錯承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任。7.房屋租賃期間保險責(zé)任7.1房屋租賃期間保險種類房屋租賃期間，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相應(yīng)的保險。7.2保險責(zé)任范圍a)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施的保險；b)租賃雙方的人身意外傷害保險；c)其他雙方約定的保險事項。7.3保險費用承擔(dān)a)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施的保險費用由出租方承擔(dān)；b)租賃雙方的人身意外傷害保險費用由雙方各自承擔(dān)；c)其他雙方約定的保險事項，按照合同約定承擔(dān)。8.房屋租賃期間物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理范圍a)保持房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；b)維護房屋及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備；c)保障房屋及公共區(qū)域的安全；d)處理租賃雙方的物業(yè)管理事宜；e)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。8.2物業(yè)管理責(zé)任a)對房屋及公共區(qū)域進行日常巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；b)對房屋及公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生工作；c)對房屋及公共區(qū)域的安全進行監(jiān)控，確保租賃雙方的人身和財產(chǎn)安全；d)及時處理租賃雙方的投訴和糾紛；e)維護租賃雙方的合法權(quán)益。8.3物業(yè)管理費用承擔(dān)物業(yè)管理費用由出租方承擔(dān)，租金中已包含物業(yè)管理費用的支付。9.房屋租賃期間公共設(shè)施使用責(zé)任9.1公共設(shè)施使用規(guī)定a)使用公共設(shè)施時，應(yīng)愛護設(shè)施，不得損壞；b)使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守公共秩序，不得妨礙他人；c)使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2公共設(shè)施使用責(zé)任a)出租方負責(zé)公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)；b)承租方負責(zé)公共設(shè)施的使用，不得損壞；c)雙方共同維護公共設(shè)施的正常使用。9.3公共設(shè)施使用費用承擔(dān)公共設(shè)施的使用費用已包含在租金中，由出租方承擔(dān)。10.房屋租賃期間租賃物權(quán)變更責(zé)任10.1租賃物權(quán)變更原因a)出租方出售或轉(zhuǎn)讓房屋；b)承租方需要將房屋轉(zhuǎn)租；c)雙方協(xié)商一致同意變更租賃物權(quán)。10.2租賃物權(quán)變更程序租賃物權(quán)變更的程序如下：a)雙方達成書面協(xié)議；b)出租方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；c)承租方與新的出租方簽訂新的租賃合同。10.3租賃物權(quán)變更責(zé)任a)出租方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；b)承租方負責(zé)與新出租方簽訂新的租賃合同。11.房屋租賃期間租賃關(guān)系解除責(zé)任11.1租賃關(guān)系解除原因a)租賃期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致同意解除租賃關(guān)系；c)出租方或承租方違約，經(jīng)催告后仍未改正；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2租賃關(guān)系解除程序租賃關(guān)系解除的程序如下：a)雙方達成書面協(xié)議；b)出租方收回房屋；c)承租方支付剩余租金及違約金（如有）。11.3租賃關(guān)系解除責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)因解除租賃關(guān)系造成的損失；b)違約方應(yīng)支付違約金（如有）。12.房屋租賃期間爭議解決方式12.1爭議解決途徑a)雙方協(xié)商解決；b)請求物業(yè)管理處調(diào)解；c)依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決方式a)雙方協(xié)商達成一致；b)物業(yè)管理處調(diào)解達成協(xié)議；c)人民法院判決。12.3爭議解決費用承擔(dān)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。13.違約責(zé)任賠償協(xié)議13.1賠償金額確定賠償金額由雙方根據(jù)實際損失協(xié)商確定，或由人民法院判決。13.2賠償支付方式a)現(xiàn)金支付；b)銀行轉(zhuǎn)賬；c)其他雙方約定的支付方式。13.3賠償期限賠償期限自賠償金額確定之日起十個工作日內(nèi)支付完畢。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同終止與解除合同終止與解除的條件、程序及責(zé)任，參照本合同第11條的規(guī)定。14.4違約責(zé)任賠償協(xié)議的效力違約責(zé)任賠償協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.5合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、法律咨詢或其他相關(guān)服務(wù)而介入合同履行的個人或單位。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的中介服務(wù)、房屋維修的技術(shù)服務(wù)、法律咨詢、合同審查等。2.第三方介入的職責(zé)2.1職責(zé)界定a)提供真實、準確的信息；b)協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)；c)在合同各方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解或咨詢服務(wù)；d)維護合同各方的合法權(quán)益。2.2職責(zé)劃分第三方與其他各方的職責(zé)劃分如下：a)出租方和承租方負責(zé)租賃物的交付、使用和維護；b)第三方負責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同各方履行合同；c)物業(yè)管理方負責(zé)房屋及公共區(qū)域的維護和管理。3.第三方介入的權(quán)限3.1權(quán)限界定第三方在合同履行過程中的權(quán)限包括但不限于：a)依法獲取合同各方提供的相關(guān)信息；b)對合同履行過程中的問題提出建議；c)在合同各方發(fā)生爭議時，進行調(diào)解或提供咨詢服務(wù)。3.2權(quán)限限制第三方的權(quán)限不得超出合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯合同各方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由合同約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。4.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。4.3保險第三方可根據(jù)自身需要購買相關(guān)責(zé)任保險，以減輕可能承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1介入申請合同各方需要第三方介入時，應(yīng)向第三方提出書面申請，說明介入的原因和目的。5.2介入審核第三方在收到介入申請后，應(yīng)進行審核，確認介入的必要性和可行性。5.3介入執(zhí)行第三方在審核通過后，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行介入職責(zé)。6.第三方介入的費用6.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由合同約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。6.2費用支付第三方介入的費用由合同各方按約定支付，或由第三方自行承擔(dān)。7.第三方介入的終止7.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：a)合同履行完畢；b)第三方職責(zé)履行完畢；c)合同各方協(xié)商一致；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2終止程序第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決途徑a)雙方協(xié)商解決；b)請求物業(yè)管理處調(diào)解；c)依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決方式參照本合同第12條的規(guī)定。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中獲取的合同各方信息，屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)合同各方同意，不得泄露保密內(nèi)容。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的合法性第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家法律法規(guī)和政策。10.2第三方介入的獨立性第三方在介入過程中應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。10.3第三方介入的持續(xù)性第三方介入的持續(xù)性應(yīng)與合同履行周期相匹配，確保合同各方權(quán)益得到有效保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同為租賃雙方簽訂的主要文件，是租賃關(guān)系的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明出租方對房屋享有合法的出租權(quán)利。說明：附件用于證明出租方對房屋的產(chǎn)權(quán)，確保租賃關(guān)系的合法性。3.房屋設(shè)施清單詳細要求：列出房屋內(nèi)的設(shè)施清單，包括家具、電器、裝飾等，明確雙方責(zé)任。說明：附件用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施情況，便于雙方在租賃期間進行維護和使用。4.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件用于證明租金已按約定支付，便于雙方核對。5.物業(yè)管理費繳納憑證詳細要求：提供物業(yè)管理費繳納的相關(guān)憑證，證明物業(yè)管理費已支付。說明：附件用于證明物業(yè)管理費已支付，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。6.保險單詳細要求：提供房屋租賃期間的保險單，包括房屋保險、人身意外傷害保險等。說明：附件用于證明房屋租賃期間的保險已購買，保障雙方權(quán)益。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)限。說明：附件用于明確第三方介入的相關(guān)事項，確保第三方介入的合法性和有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：如涉及爭議解決，需提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。說明：附件用于明確爭議解決的相關(guān)事項，確保爭議得到及時有效解決。9.合同變更協(xié)議詳細要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和生效時間。說明：附件用于明確合同變更的相關(guān)事項，確保合同變更的合法性和有效性。10.合同解除協(xié)議詳細要求：如合同需要解除，需提供合同解除協(xié)議，明確解除原因和生效時間。說明：附件用于明確合同解除的相關(guān)事項，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為a)租賃期限變更未取得對方同意；b)租金逾期支付；c)房屋用途違反約定；d)房屋損壞未及時修復(fù)；e)違反物業(yè)管理規(guī)定；f)第三方介入過程中違反約定。2.責(zé)任認定標準a)違約行為發(fā)生，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；c)違約金按合同約定支付；d)爭議解決方式參照本合同第12條的規(guī)定。3.示例說明a)違約行為：租賃期限提前終止未提前通知對方；責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付相當于一個月租金的違約金。b)違約行為：租金逾期支付；責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付相當于逾期租金的1%的違約金。c)違約行為：房屋用途違反約定，用于非法活動；責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。d)違約行為：房屋損壞未及時修復(fù)；責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因損壞造成的其他損失。e)違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞；責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付物業(yè)管理費。f)違約行為：第三方介入過程中違反約定；責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金按合同約定支付。全文完。二零二四年度房屋租賃合同違約責(zé)任及賠償協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約行為1.2違約責(zé)任1.3賠償方式1.4賠償金額2.違約責(zé)任的具體情形2.1租賃期限屆滿前提前退租2.2逾期支付租金2.3擅自改變房屋用途2.4損壞房屋設(shè)施2.5違反房屋使用規(guī)定2.6其他違約情形3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1退還押金3.2支付違約金3.3恢復(fù)房屋原狀3.4其他承擔(dān)方式4.違約金的計算方法4.1違約金比例4.2違約金計算公式4.3違約金支付期限5.違約責(zé)任的訴訟時效5.1違約責(zé)任訴訟時效期限5.2訴訟時效中斷及中止6.違約責(zé)任的免除6.1法定免責(zé)事由6.2合同約定免責(zé)事由6.3其他免責(zé)事由7.違約責(zé)任的協(xié)商解決7.1協(xié)商解決途徑7.2協(xié)商解決期限7.3協(xié)商不成時的處理8.違約責(zé)任的仲裁8.1仲裁機構(gòu)選擇8.2仲裁程序8.3仲裁裁決效力9.違約責(zé)任的訴訟9.1訴訟管轄法院9.2訴訟程序9.3訴訟時效9.4訴訟費用10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1執(zhí)行依據(jù)10.2執(zhí)行程序10.3執(zhí)行異議及救濟11.違約責(zé)任的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決期限11.3爭議解決地點12.違約責(zé)任的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.違約責(zé)任的終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.違約責(zé)任的合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：違約責(zé)任及賠償協(xié)議補充條款14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約行為（1）租賃期限屆滿前，承租人未按照合同約定的時間、方式退租；（2）承租人逾期支付租金，每次逾期支付超過合同約定的支付期限；（3）承租人擅自改變房屋用途，影響房屋正常使用或損害房屋結(jié)構(gòu)；（4）承租人損壞房屋設(shè)施，未按照合同約定進行修復(fù)或賠償；（5）承租人違反房屋使用規(guī)定，造成安全隱患或損害他人權(quán)益；（6）其他違反合同約定的行為。1.2違約責(zé)任違約責(zé)任是指因一方當事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。1.3賠償方式（1）退還押金；（2）支付違約金；（3）恢復(fù)房屋原狀；（4）賠償因違約行為給對方造成的損失。1.4賠償金額（1）違約金比例為逾期支付租金的每日千分之五；（2）損壞房屋設(shè)施賠償金額以實際修復(fù)費用為準；（3）因違約行為造成他人損失的，按照實際損失賠償。2.違約責(zé)任的具體情形2.1租賃期限屆滿前提前退租承租人未經(jīng)出租人同意，租賃期限屆滿前提前退租的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2逾期支付租金承租人未按照合同約定的時間、方式支付租金，每次逾期支付超過合同約定的支付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3擅自改變房屋用途承租人擅自改變房屋用途，影響房屋正常使用或損害房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4損壞房屋設(shè)施承租人損壞房屋設(shè)施，未按照合同約定進行修復(fù)或賠償，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5違反房屋使用規(guī)定承租人違反房屋使用規(guī)定，造成安全隱患或損害他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.6其他違約情形除上述規(guī)定外，其他違反合同約定的行為，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1退還押金承租人違約后，出租人有權(quán)扣除押金中違約金部分。3.2支付違約金承租人違約后，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.3恢復(fù)房屋原狀承租人違約后，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，包括但不限于修復(fù)損壞的設(shè)施、清除擅自安裝的設(shè)備等。3.4其他承擔(dān)方式根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，可采取其他承擔(dān)方式，如賠償損失等。4.違約金的計算方法4.1違約金比例違約金比例為逾期支付租金的每日千分之五。4.2違約金計算公式違約金=逾期支付租金金額×違約金比例×逾期天數(shù)。4.3違約金支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后三日內(nèi)支付。5.違約責(zé)任的訴訟時效5.1違約責(zé)任訴訟時效期限違約責(zé)任的訴訟時效期限為一年。5.2訴訟時效中斷及中止違約責(zé)任的訴訟時效自當事人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到侵害之日起計算。在訴訟時效期間，因不可抗力或者其他障礙，導(dǎo)致訴訟時效中止的，從中止時效的原因消除之日起繼續(xù)計算。6.違約責(zé)任的免除6.1法定免責(zé)事由（1）不可抗力；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)事由。6.2合同約定免責(zé)事由（1）合同中約定的免責(zé)事由；（2）雙方當事人另行約定的免責(zé)事由。6.3其他免責(zé)事由因其他原因?qū)е逻`約責(zé)任的，根據(jù)實際情況判斷是否免除責(zé)任。7.違約責(zé)任的協(xié)商解決7.1協(xié)商解決途徑當事人發(fā)生違約行為后，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商解決期限協(xié)商解決期限為自一方當事人提出協(xié)商之日起三十日內(nèi)。7.3協(xié)商不成時的處理協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。8.違約責(zé)任的仲裁8.1仲裁機構(gòu)選擇（1）雙方當事人應(yīng)協(xié)商確定仲裁機構(gòu)；（2）未達成一致意見的，由合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.2仲裁程序（1）仲裁庭應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行；（2）仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為首席仲裁員。8.3仲裁裁決效力（1）仲裁裁決是終局裁決，對雙方當事人具有約束力；（2）仲裁裁決書自作出之日起生效。9.違約責(zé)任的訴訟9.1訴訟管轄法院（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方當事人另有約定的，按照約定。9.2訴訟程序（1）按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行；（2）原告應(yīng)在知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)提起訴訟。9.3訴訟時效（1）違約責(zé)任的訴訟時效為一年；（2）訴訟時效期間，因不可抗力或者其他障礙，導(dǎo)致訴訟時效中止的，從中止時效的原因消除之日起繼續(xù)計算。9.4訴訟費用（1）訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，按照約定。10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1執(zhí)行依據(jù)（1）仲裁裁決書；（2）人民法院生效的判決書、裁定書。10.2執(zhí)行程序（1）申請執(zhí)行人應(yīng)向人民法院提交執(zhí)行申請書；（2）人民法院依法受理執(zhí)行申請后，按照執(zhí)行程序進行。10.3執(zhí)行異議及救濟（1）被執(zhí)行人、利害關(guān)系人有權(quán)提出執(zhí)行異議；（2）人民法院審查執(zhí)行異議后，作出維持或撤銷原執(zhí)行行為的決定。11.違約責(zé)任的爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2爭議解決期限（1）協(xié)商解決期限為自一方當事人提出協(xié)商之日起三十日內(nèi)；（2）仲裁期限為自仲裁機構(gòu)受理仲裁申請之日起六十日內(nèi)；（3）訴訟期限為自原告提起訴訟之日起三年內(nèi)。11.3爭議解決地點（1）協(xié)商、仲裁、訴訟均在合同簽訂地或雙方約定的地點進行。12.違約責(zé)任的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容；（2）違約責(zé)任的協(xié)商、仲裁、訴訟過程；（3）其他涉及雙方權(quán)益的秘密信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除之日止。12.3保密責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.違約責(zé)任的終止13.1終止條件（1）違約責(zé)任已按合同約定履行；（2）雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止違約責(zé)任協(xié)議；（2）協(xié)議簽訂后，雙方履行完畢終止違約責(zé)任。13.3終止后的處理（1）終止違約責(zé)任后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；（2）終止違約責(zé)任不影響其他合同條款的效力。14.違約責(zé)任的合同附件14.1附件一：房屋租賃合同（1）房屋租賃合同的具體內(nèi)容；（2）房屋租賃合同的附件。14.2附件二：違約責(zé)任及賠償協(xié)議補充條款（1）違約責(zé)任及賠償協(xié)議的具體內(nèi)容；（2）補充條款的簽訂時間、雙方簽字蓋章。14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國仲裁法；（3）中華人民共和國民事訴訟法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋租賃合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同、解決爭議或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨立主體。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）法律服務(wù)機構(gòu)；（4）保險公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入過程中，因自身過錯導(dǎo)致的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：按合同標的額的千分之五；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：按合同標的額的千分之五；（3）法律服務(wù)機構(gòu)：按合同標的額的千分之五；（4）保險公司：按合同標的額的千分之五；（5）其他第三方：按合同標的額的千分之五。2.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款3.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先通知對方，并取得對方同意。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲乙方（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，解