二零二五年度房屋買賣合同中的房屋質(zhì)量保修期約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同中的房屋質(zhì)量保修期約定本合同目錄一覽1.房屋質(zhì)量保修期的定義與范圍1.1房屋質(zhì)量保修期的起始時(shí)間1.2房屋質(zhì)量保修期的終止時(shí)間1.3房屋質(zhì)量保修期的計(jì)算方式2.房屋質(zhì)量保修責(zé)任主體2.1買受人2.2賣受人2.3第三方保修機(jī)構(gòu)3.房屋質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)3.1買受人責(zé)任3.2賣受人責(zé)任3.3第三方保修機(jī)構(gòu)責(zé)任4.房屋質(zhì)量保修費(fèi)用的承擔(dān)4.1買受人承擔(dān)的費(fèi)用4.2賣受人承擔(dān)的費(fèi)用4.3第三方保修機(jī)構(gòu)承擔(dān)的費(fèi)用5.房屋質(zhì)量保修期限的延長5.1延長條件5.2延長程序5.3延長期限6.房屋質(zhì)量保修期限的縮短6.1縮短條件6.2縮短程序6.3縮短期限7.房屋質(zhì)量保修期間的維修服務(wù)7.1維修服務(wù)范圍7.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3維修服務(wù)費(fèi)用8.房屋質(zhì)量保修期間的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.2維修責(zé)任承擔(dān)8.3維修責(zé)任追究9.房屋質(zhì)量保修期間的賠償9.1賠償范圍9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3賠償程序10.房屋質(zhì)量保修期間的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.房屋質(zhì)量保修期間的合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.房屋質(zhì)量保修期間的合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.房屋質(zhì)量保修期間的合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.房屋質(zhì)量保修期間的合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋質(zhì)量保修期的定義與范圍1.1房屋質(zhì)量保修期是指自房屋交付之日起，買受人按照本合同約定，對房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、門窗等關(guān)鍵部位的質(zhì)量問題進(jìn)行保修的期限。1.2房屋質(zhì)量保修期的起始時(shí)間為房屋交付之日。1.3房屋質(zhì)量保修期的終止時(shí)間為房屋交付之日起五年。第二條房屋質(zhì)量保修責(zé)任主體2.1買受人負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督，并向賣受人或第三方保修機(jī)構(gòu)提出維修申請。2.2賣受人負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3第三方保修機(jī)構(gòu)在合同約定的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第三條房屋質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)3.1買受人責(zé)任：買受人應(yīng)按照合同約定，在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，對房屋進(jìn)行合理使用，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)向賣受人或第三方保修機(jī)構(gòu)報(bào)告。3.2賣受人責(zé)任：賣受人應(yīng)在接到買受人報(bào)告后，及時(shí)進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方保修機(jī)構(gòu)責(zé)任：第三方保修機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到維修申請后，及時(shí)進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第四條房屋質(zhì)量保修費(fèi)用的承擔(dān)4.1買受人承擔(dān)的費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)因房屋使用不當(dāng)或人為損壞造成的維修費(fèi)用。4.2賣受人承擔(dān)的費(fèi)用：賣受人承擔(dān)房屋質(zhì)量保修期內(nèi)因房屋本身質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。4.3第三方保修機(jī)構(gòu)承擔(dān)的費(fèi)用：第三方保修機(jī)構(gòu)承擔(dān)合同約定的保修費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量保修期限的延長5.1延長條件：因不可抗力等原因?qū)е路课葙|(zhì)量保修期限無法按照約定執(zhí)行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長房屋質(zhì)量保修期限。5.2延長程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長期限和具體事宜。5.3延長期限：延長期限不得超過原房屋質(zhì)量保修期限的一半。第六條房屋質(zhì)量保修期限的縮短6.1縮短條件：因房屋質(zhì)量問題已得到有效解決，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可縮短房屋質(zhì)量保修期限。6.2縮短程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確縮短期限和具體事宜。6.3縮短期限：縮短期限不得超過原房屋質(zhì)量保修期限的三分之一。第七條房屋質(zhì)量保修期間的維修服務(wù)7.1維修服務(wù)范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、門窗等關(guān)鍵部位的質(zhì)量問題。7.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：維修服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的房屋質(zhì)量達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。7.3維修服務(wù)費(fèi)用：維修服務(wù)費(fèi)用由賣受人或第三方保修機(jī)構(gòu)承擔(dān)，具體費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行。第八條房屋質(zhì)量保修期間的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體：賣受人或第三方保修機(jī)構(gòu)為房屋質(zhì)量保修期間的維修責(zé)任主體。8.2維修責(zé)任承擔(dān)：賣受人或第三方保修機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房屋質(zhì)量保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。8.3維修責(zé)任追究：若賣受人或第三方保修機(jī)構(gòu)未履行維修責(zé)任，買受人有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第九條房屋質(zhì)量保修期間的賠償9.1賠償范圍：賠償范圍包括因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、修復(fù)費(fèi)用以及合理的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等。9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合實(shí)際情況合理確定。9.3賠償程序：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，及時(shí)通知賣受人或第三方保修機(jī)構(gòu)，并按照合同約定的賠償程序進(jìn)行賠償。第十條房屋質(zhì)量保修期間的爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序：雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁，如仍無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于消費(fèi)者協(xié)會、仲裁委員會和人民法院。第十一條房屋質(zhì)量保修期間的合同解除1.賣受人或第三方保修機(jī)構(gòu)嚴(yán)重違反合同約定的保修責(zé)任；2.買受人合理使用房屋，但房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住安全；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋的交接、維修費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十二條房屋質(zhì)量保修期間的合同終止1.房屋質(zhì)量保修期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同終止手續(xù)。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋的交接、維修費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十三條房屋質(zhì)量保修期間的合同變更1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；2.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。13.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條房屋質(zhì)量保修期間的合同附件14.1附件一：房屋質(zhì)量保修期限明細(xì)表14.2附件二：房屋質(zhì)量保修責(zé)任承擔(dān)明細(xì)表14.3附件三：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：爭議解決程序說明14.5附件五：合同解除和終止條件說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定介入的條款和條件。2.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的報(bào)酬，并享有合同履行過程中的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.3利益：第三方在合同履行過程中，有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益，并從合同履行中獲得相應(yīng)利益。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的類別：根據(jù)合同履行需要，第三方介入可分為中介服務(wù)、專業(yè)評估、法律咨詢、保險(xiǎn)保障等。4.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。4.3第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)與合同履行期限相一致，或根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容另行約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方的劃分：第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定，結(jié)合第三方介入的具體內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合作協(xié)議或服務(wù)合同中，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于消費(fèi)者協(xié)會、仲裁委員會和人民法院。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中，按照約定的方式和期限支付。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交接、維修費(fèi)用結(jié)算等。11.2第三方介入的成果和文件，應(yīng)歸甲乙雙方共同所有，除非合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保修期限明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房屋各部位的質(zhì)量保修期限，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、門窗等。說明：此附件作為合同附件，用于明確房屋質(zhì)量保修的具體期限，便于甲乙雙方在保修期間內(nèi)的維修和責(zé)任劃分。2.附件二：房屋質(zhì)量保修責(zé)任承擔(dān)明細(xì)表要求：明確甲乙雙方在房屋質(zhì)量保修期間的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于維修費(fèi)用、維修期限、維修方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方在房屋質(zhì)量保修期間的具體責(zé)任，避免在保修過程中產(chǎn)生糾紛。3.附件三：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出維修服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確維修服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，便于甲乙雙方在維修過程中的費(fèi)用結(jié)算。4.附件四：爭議解決程序說明要求：詳細(xì)說明爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程，便于甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。5.附件五：合同解除和終止條件說明要求：明確合同解除和終止的條件、程序、后果等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除和終止的具體情況，便于甲乙雙方在合同履行過程中了解相關(guān)事宜。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)說明第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，便于甲乙雙方和第三方在合同履行過程中了解相關(guān)事宜。7.附件七：房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀、設(shè)備、設(shè)施等。說明：此附件作為合同附件，用于明確房屋交接時(shí)的具體情況，便于甲乙雙方在房屋交接過程中核對房屋狀況。8.附件八：維修記錄表要求：詳細(xì)記錄房屋維修的時(shí)間、原因、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄房屋維修的具體情況，便于甲乙雙方在保修期間內(nèi)的維修和費(fèi)用結(jié)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣受人未按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購房款、維修費(fèi)用等。示例說明：若賣受人提供的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋無法居住，賣受人應(yīng)退還購房款并賠償買受人的合理損失。2.違約行為：買受人未按照合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定的違約金，并繼續(xù)履行合同。示例說明：若買受人未按時(shí)支付購房款，賣受人有權(quán)要求買受人支付違約金，并要求其繼續(xù)履行合同。3.違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方在房屋質(zhì)量保修期間，未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題無法及時(shí)解決，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行房屋交接，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對方的合理損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同中的房屋質(zhì)量保修期約定1本合同目錄一覽1.保修期起始時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間1.2保修期起始日期2.保修范圍2.1主體結(jié)構(gòu)2.2屋面防水2.3外墻面2.4門窗2.5給排水2.6電氣2.7燃?xì)?.保修期限3.1主體結(jié)構(gòu)3.2屋面防水3.3外墻面3.4門窗3.5給排水3.6電氣3.7燃?xì)?.保修責(zé)任4.1保修義務(wù)4.2保修期限4.3保修范圍5.保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用承擔(dān)方5.2保修費(fèi)用計(jì)算方法6.保修維修6.1維修期限6.2維修質(zhì)量6.3維修責(zé)任7.保修責(zé)任免除7.1因不可抗力導(dǎo)致的損壞7.2因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞7.3因第三方原因?qū)е碌膿p壞8.保修爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.保修合同生效9.1合同簽訂9.2合同生效日期10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.合同附件14.1附件一：房屋質(zhì)量保修書14.2附件二：保修期維修記錄表第一部分：合同如下：1.保修期起始時(shí)間1.1房屋交付時(shí)間本合同所指房屋的交付時(shí)間以出賣人實(shí)際向買受人交付房屋并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。1.2保修期起始日期1.2.1主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付之日起五年；1.2.2屋面防水保修期限為房屋交付之日起五年；1.2.3外墻面保修期限為房屋交付之日起五年；1.2.4門窗保修期限為房屋交付之日起兩年；1.2.5給排水保修期限為房屋交付之日起兩年；1.2.6電氣保修期限為房屋交付之日起兩年；1.2.7燃?xì)獗Ｐ奁谙逓榉课萁桓吨掌饍赡辍?.保修范圍2.1主體結(jié)構(gòu)保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性，如地基基礎(chǔ)、主體框架、樓板、梁、柱、墻等。2.2屋面防水保修范圍包括屋面防水層的防水性能，如屋面漏水、滲水等問題。2.3外墻面保修范圍包括外墻面的涂料、飾面材料等，如脫落、開裂、剝落等問題。2.4門窗保修范圍包括門窗的安裝質(zhì)量、密封性能和耐用性，如門窗變形、密封不嚴(yán)等問題。2.5給排水保修范圍包括給排水管道的安裝質(zhì)量、通暢性和耐用性，如管道堵塞、漏水等問題。2.6電氣保修范圍包括電氣線路、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備的安裝質(zhì)量、安全性和耐用性，如短路、漏電等問題。2.7燃?xì)獗Ｐ薹秶ㄈ細(xì)夤艿馈⑷細(xì)獗淼热細(xì)庠O(shè)施的安裝質(zhì)量、安全性和耐用性，如泄漏、損壞等問題。3.保修期限3.1主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的保修期限為房屋交付之日起五年。3.2屋面防水屋面防水的保修期限為房屋交付之日起五年。3.3外墻面外墻面的保修期限為房屋交付之日起五年。3.4門窗門窗的保修期限為房屋交付之日起兩年。3.5給排水給排水的保修期限為房屋交付之日起兩年。3.6電氣電氣的保修期限為房屋交付之日起兩年。3.7燃?xì)馊細(xì)獾谋Ｐ奁谙逓榉课萁桓吨掌饍赡辍?.保修責(zé)任4.1保修義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，對房屋的保修范圍內(nèi)的問題進(jìn)行維修，確保房屋的質(zhì)量。4.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限詳見第二條。4.3保修范圍保修范圍詳見第二條。5.保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用承擔(dān)方保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.2保修費(fèi)用計(jì)算方法保修費(fèi)用按實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。6.保修維修6.1維修期限出賣人應(yīng)在接到買受人報(bào)修通知后，在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。6.2維修質(zhì)量維修后的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3維修責(zé)任出賣人承擔(dān)因維修不當(dāng)導(dǎo)致的再次損壞責(zé)任。8.保修爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生保修爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為出賣人所在地的人民法院。9.保修合同生效9.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同自合同簽訂之日起生效。10.合同解除10.1解除條件10.1.1出賣人未履行保修義務(wù)，經(jīng)買受人書面催告后仍未在合理期限內(nèi)修復(fù)；10.1.2出賣人提供虛假的房屋質(zhì)量信息；10.1.3本合同約定的其他解除條件。10.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣人未按照本合同約定履行保修義務(wù)；11.1.2買受人未按照本合同約定履行支付保修費(fèi)用的義務(wù)；11.1.3本合同約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失。12.合同變更12.1變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于保修范圍、期限、費(fèi)用等。13.合同終止13.1終止條件13.1.1保修期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.4本合同約定的其他終止條件。13.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起終止。14.合同附件14.1附件一：房屋質(zhì)量保修書附件一為本合同不可分割的組成部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2附件二：保修期維修記錄表附件二為本合同不可分割的組成部分，用于記錄房屋保修期間的維修情況。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等，其參與本合同事項(xiàng)的，應(yīng)與本合同當(dāng)事人達(dá)成書面協(xié)議，明確其權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入條件15.2.1本合同當(dāng)事人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見；15.2.2本合同當(dāng)事人需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭議；15.2.3本合同當(dāng)事人認(rèn)為有必要引入第三方以確保合同履行的質(zhì)量和安全。15.3第三方介入程序15.3.1當(dāng)事人協(xié)商一致，決定引入第三方；15.3.2當(dāng)事人與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、責(zé)任和義務(wù)；15.3.3第三方參與合同事項(xiàng)，并按照協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可要求乙方在引入第三方時(shí)，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；16.1.2甲方可要求乙方在第三方介入時(shí)，提供第三方資質(zhì)證明和相關(guān)協(xié)議；16.1.3甲方可要求乙方在第三方介入過程中，保持與甲方的溝通，及時(shí)報(bào)告第三方的工作進(jìn)展。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方可要求甲方在第三方介入時(shí)，提供必要的支持和配合；16.2.2乙方可要求甲方在第三方介入過程中，對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其不損害乙方的合法權(quán)益；16.2.3乙方可要求甲方在第三方介入過程中，對第三方的費(fèi)用進(jìn)行合理控制。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其書面協(xié)議中約定的范圍，包括但不限于：17.1.1提供專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見；17.1.2協(xié)助解決合同履行中的爭議；17.1.3實(shí)施維修服務(wù)。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其書面協(xié)議中明確約定，包括但不限于：17.2.1因第三方原因?qū)е潞贤?dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方責(zé)任限額；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；17.2.3第三方責(zé)任限額由雙方在書面協(xié)議中協(xié)商確定，并在協(xié)議中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的書面協(xié)議，第三方應(yīng)遵守協(xié)議約定，并對其在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的書面協(xié)議，第三方應(yīng)遵守協(xié)議約定，并對其在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。18.3第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方在本合同中的角色是輔助性的，其行為應(yīng)服從合同當(dāng)事人的整體利益，不得損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與合同當(dāng)事人保持溝通，確保合同當(dāng)事人的知情權(quán)和參與權(quán)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保修書要求：詳細(xì)列明房屋各部分的保修期限、保修范圍、保修責(zé)任及保修費(fèi)用的承擔(dān)方式。說明：此附件為合同不可分割的組成部分，是買受人了解房屋保修情況的依據(jù)。2.附件二：保修期維修記錄表要求：記錄房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修情況，包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修原因、維修費(fèi)用等。說明：此附件用于雙方后續(xù)查詢和核實(shí)房屋維修情況。3.附件三：第三方協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方在本合同中的角色、責(zé)任和義務(wù)，以及雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明：此附件為合同不可分割的組成部分，用于明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：此附件為合同不可分割的組成部分，用于記錄合同變更的情況。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)列明違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任承擔(dān)方式。說明：此附件為合同不可分割的組成部分，用于明確違約責(zé)任。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、爭議解決機(jī)構(gòu)及爭議解決程序。說明：此附件為合同不可分割的組成部分，用于明確爭議解決機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣人未按照合同約定交付房屋；1.2出賣人未按照合同約定履行保修義務(wù)；1.3買受人未按照合同約定支付房款；1.4任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度；2.2違約行為對合同履行的影響；2.3違約行為的可預(yù)見性和可避免性。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：3.1.1賠償守約方因此遭受的損失；3.1.2支付違約金；3.1.3承擔(dān)合同解除后的其他責(zé)任。4.違約責(zé)任示例說明4.1出賣人未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失，如租房費(fèi)用等。4.2買受人未按照合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付逾期付款利息及違約金。4.3任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣合同中的房屋質(zhì)量保修期約定2本合同目錄一覽1.保修期起算時(shí)間1.1交付使用時(shí)間認(rèn)定1.2保修期限起始日期2.保修范圍及內(nèi)容2.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.2房屋裝修裝飾2.3房屋設(shè)備設(shè)施3.保修期限3.1不同部件的保修期限3.2特定問題或項(xiàng)目的保修期限4.保修責(zé)任4.1賣方保修責(zé)任4.2買方保修責(zé)任5.保修金的收取與使用5.1保修金金額5.2收取方式5.3使用條件6.保修金退還條件6.1保修期滿6.2房屋無質(zhì)量問題7.保修金退還流程7.1退還申請7.2審核及批準(zhǔn)7.3退還方式8.質(zhì)量問題處理8.1報(bào)告程序8.2檢查鑒定8.3維修或更換9.責(zé)任免除9.1不可抗力9.2正常損耗10.違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：第一條保修期起算時(shí)間1.1交付使用時(shí)間認(rèn)定本合同所指的保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算。交付使用時(shí)間以房屋交接手續(xù)的辦理時(shí)間為準(zhǔn)，買方在接收房屋時(shí)應(yīng)在交接單上簽字確認(rèn)。1.2保修期限起始日期保修期限自交付使用之日起滿一年后開始計(jì)算，具體期限根據(jù)房屋各部件的保修規(guī)定執(zhí)行。第二條保修范圍及內(nèi)容2.1房屋主體結(jié)構(gòu)本合同所涉及的房屋主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)、主體框架、樓板、屋頂?shù)龋Ｐ奁谙逓樽越桓妒褂弥掌鹞迥辍?.2房屋裝修裝飾房屋裝修裝飾包括墻面、地面、門窗等，保修期限為自交付使用之日起兩年。2.3房屋設(shè)備設(shè)施房屋設(shè)備設(shè)施包括電梯、供水供電、供暖、燃?xì)獾?，保修期限為自交付使用之日起兩年。第三條保修期限3.1不同部件的保修期限房屋各部件的保修期限如下：主體結(jié)構(gòu)：五年裝修裝飾：兩年設(shè)備設(shè)施：兩年3.2特定問題或項(xiàng)目的保修期限對于特定問題或項(xiàng)目，如防水層、管道等，其保修期限為自交付使用之日起三年。第四條保修責(zé)任4.1賣方保修責(zé)任賣方負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保修，確保其符合設(shè)計(jì)要求和合同約定。4.2買方保修責(zé)任買方應(yīng)按照房屋使用說明進(jìn)行合理使用，并配合賣方進(jìn)行保修服務(wù)。第五條保修金的收取與使用5.1保修金金額房屋買賣合同中約定的保修金金額為人民幣______元。5.2收取方式保修金在房屋交付時(shí)由買方一次性支付給賣方。5.3使用條件保修金用于房屋保修期間產(chǎn)生的維修費(fèi)用，保修期滿后無質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退還保修金。第六條保修金退還條件6.1保修期滿保修期滿且房屋無質(zhì)量問題的，買方有權(quán)要求退還保修金。6.2房屋無質(zhì)量問題房屋在保修期內(nèi)未出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，且保修期滿，買方有權(quán)要求退還保修金。第七條保修金退還流程7.1退還申請保修期滿或房屋無質(zhì)量問題時(shí)，買方應(yīng)向賣方提出退還保修金的書面申請。7.2審核及批準(zhǔn)賣方收到買方的退還申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。7.3退還方式經(jīng)審核批準(zhǔn)后，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將保修金退還給買方，退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第八部分：合同如下：第八條質(zhì)量問題處理8.1報(bào)告程序買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)以書面形式向賣方報(bào)告。8.2檢查鑒定賣方收到買方的報(bào)告后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場檢查和鑒定，必要時(shí)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。8.3維修或更換經(jīng)檢查鑒定，如確認(rèn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)制定維修或更換方案，并立即實(shí)施。第九條責(zé)任免除9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知買方。9.2正常損耗因房屋自然老化、正常使用磨損等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約賣方未履行保修義務(wù)或違反保修期限約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。10.2買方違約買方未按照房屋使用說明進(jìn)行合理使用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十二條合同變更12.1變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期及對雙方的權(quán)利義務(wù)的影響。第十三條合同解除13.1解除條件一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的解除條件成就。13.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條合同終止14.1終止條件合同約定的期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。14.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜，并辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行合同目的而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、鑒定、評估、監(jiān)理、維修等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方類型中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律中介等；評估機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估等；鑒定機(jī)構(gòu)：如工程質(zhì)量鑒定、技術(shù)鑒定等；監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如建筑工程監(jiān)理、設(shè)備監(jiān)理等；維修機(jī)構(gòu)：如房屋維修、設(shè)備維修等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入前提甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，必須經(jīng)雙方書面同意。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。4.3責(zé)任限額的調(diào)整如遇特殊情況，甲乙雙方與第三方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，但需書面通知對方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其在服務(wù)范圍內(nèi)的行為，甲乙雙方各自承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。5.2信息保密第三方應(yīng)遵守信息保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲