二零二五年度商業(yè)綜合體委托運(yùn)營與商業(yè)地產(chǎn)投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)綜合體委托運(yùn)營與商業(yè)地產(chǎn)投資合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同期限2.運(yùn)營管理2.1運(yùn)營目標(biāo)與策略2.2運(yùn)營團(tuán)隊組建與職責(zé)2.3運(yùn)營管理流程與規(guī)范2.4運(yùn)營績效評估與考核3.投資范圍與方式3.1投資范圍界定3.2投資方式與比例3.3投資回報與風(fēng)險4.財務(wù)管理4.1財務(wù)報表編制與審計4.2費(fèi)用報銷與支付4.3收入分配與結(jié)算5.市場營銷與推廣5.1市場營銷策略5.2推廣活動策劃與實施5.3營銷效果評估6.商業(yè)空間租賃6.1租賃條件與條款6.2租賃合同簽訂與備案6.3租賃費(fèi)用收取與結(jié)算7.人力資源配置與管理7.1人員招聘與選拔7.2員工培訓(xùn)與發(fā)展7.3員工福利與待遇8.法律法規(guī)遵守與合規(guī)8.1合同遵守法律法規(guī)8.2合同備案與登記8.3合同變更與解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同終止與清算10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同清算與結(jié)余11.保密條款11.1保密范圍11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)證明13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1運(yùn)營方：[運(yùn)營方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。1.1.2投資方：[投資方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。1.2合同簽訂日期及地點1.2.1簽訂日期：2024年[日期]。1.2.2簽訂地點：[簽訂地點]。1.3合同期限1.3.1合同期限自2024年[起始日期]起至[終止日期]止。2.運(yùn)營管理2.1運(yùn)營目標(biāo)與策略2.1.1運(yùn)營目標(biāo)：提升商業(yè)綜合體整體運(yùn)營水平，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。2.1.2運(yùn)營策略：以市場為導(dǎo)向，強(qiáng)化品牌建設(shè)，優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，提高顧客滿意度。2.2運(yùn)營團(tuán)隊組建與職責(zé)2.2.1運(yùn)營團(tuán)隊由運(yùn)營方組建，包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理等崗位。2.2.2運(yùn)營團(tuán)隊職責(zé)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營、管理、維護(hù)等工作。2.3運(yùn)營管理流程與規(guī)范2.3.1運(yùn)營管理流程：包括市場調(diào)研、項目策劃、招商運(yùn)營、顧客服務(wù)等環(huán)節(jié)。2.3.2運(yùn)營管理規(guī)范：遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，制定內(nèi)部管理制度，確保運(yùn)營規(guī)范。2.4運(yùn)營績效評估與考核2.4.1運(yùn)營績效評估：定期對運(yùn)營團(tuán)隊進(jìn)行績效評估，評估內(nèi)容包括業(yè)績、管理、團(tuán)隊建設(shè)等方面。2.4.2考核結(jié)果：根據(jù)評估結(jié)果，對運(yùn)營團(tuán)隊進(jìn)行獎懲。3.投資范圍與方式3.1投資范圍界定3.1.1投資范圍：商業(yè)綜合體內(nèi)的物業(yè)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等。3.1.2投資內(nèi)容：包括但不限于租金收入、物業(yè)增值收益等。3.2投資方式與比例3.2.1投資方式：投資方以貨幣資金方式對商業(yè)綜合體進(jìn)行投資。3.2.2投資比例：投資方占商業(yè)綜合體總投資比例[具體比例]。3.3投資回報與風(fēng)險3.3.1投資回報：投資方根據(jù)投資比例分享商業(yè)綜合體的投資回報。3.3.2投資風(fēng)險：包括市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、政策風(fēng)險等。4.財務(wù)管理4.1財務(wù)報表編制與審計4.1.1財務(wù)報表編制：運(yùn)營方負(fù)責(zé)編制商業(yè)綜合體的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。4.1.2審計：由雙方認(rèn)可的會計師事務(wù)所進(jìn)行年度審計。4.2費(fèi)用報銷與支付4.2.1費(fèi)用報銷：運(yùn)營方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行費(fèi)用報銷。4.2.2費(fèi)用支付：投資方按照合同約定向運(yùn)營方支付投資回報及費(fèi)用。4.3收入分配與結(jié)算4.3.1收入分配：商業(yè)綜合體產(chǎn)生的收入按照合同約定進(jìn)行分配。4.3.2結(jié)算方式：按照合同約定的時間節(jié)點進(jìn)行收入結(jié)算。5.市場營銷與推廣5.1市場營銷策略5.1.1市場營銷目標(biāo)：提升商業(yè)綜合體的知名度和品牌影響力。5.1.2市場營銷策略：通過線上線下渠道，開展多元化的營銷活動。5.2推廣活動策劃與實施5.2.1推廣活動策劃：由運(yùn)營方負(fù)責(zé)策劃推廣活動，包括活動主題、內(nèi)容、時間等。5.2.2推廣活動實施：運(yùn)營方負(fù)責(zé)組織實施推廣活動，確?；顒有Ч?.3營銷效果評估5.3.1營銷效果評估：定期對營銷效果進(jìn)行評估，包括活動參與度、顧客滿意度等。6.商業(yè)空間租賃6.1租賃條件與條款6.1.1租賃對象：商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪、寫字樓等。6.1.2租賃條件：租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等。6.2租賃合同簽訂與備案6.2.1租賃合同簽訂：租賃雙方簽訂正式租賃合同。6.2.2租賃合同備案：租賃合同簽訂后進(jìn)行備案。6.3租賃費(fèi)用收取與結(jié)算6.3.1租賃費(fèi)用收?。喊凑兆赓U合同約定，定期收取租金。6.3.2租賃費(fèi)用結(jié)算：按照合同約定的時間節(jié)點進(jìn)行租金結(jié)算。8.物業(yè)管理與維護(hù)8.1物業(yè)管理職責(zé)8.1.1運(yùn)營方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.2維護(hù)計劃與執(zhí)行8.2.1制定年度維護(hù)計劃，包括設(shè)施設(shè)備檢修、綠化養(yǎng)護(hù)等。8.2.2定期執(zhí)行維護(hù)計劃，確保物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)。8.3維修與緊急情況處理8.3.1運(yùn)營方設(shè)立維修隊伍，及時處理各類維修請求。8.3.2緊急情況處理機(jī)制，確保及時響應(yīng)突發(fā)事件。9.安全管理與應(yīng)急預(yù)案9.1安全管理責(zé)任9.1.1運(yùn)營方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全管理，確保顧客和員工安全。9.1.2安全管理包括消防安全、治安防范、公共衛(wèi)生等。9.2應(yīng)急預(yù)案制定與演練9.2.1制定各類應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、突發(fā)事件等。9.2.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力。9.3事故報告與處理9.3.1事故發(fā)生后，運(yùn)營方應(yīng)及時上報并啟動應(yīng)急預(yù)案。9.3.2事故處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保責(zé)任追究。10.顧客服務(wù)與投訴處理10.1顧客服務(wù)中心設(shè)置10.1.1在商業(yè)綜合體設(shè)立顧客服務(wù)中心，提供咨詢、投訴等服務(wù)。10.1.2服務(wù)中心人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2顧客投訴處理流程10.2.1接到顧客投訴后，及時記錄并轉(zhuǎn)交相關(guān)部門處理。10.2.2處理結(jié)果應(yīng)及時反饋給顧客，并跟蹤滿意度。10.3顧客滿意度調(diào)查10.3.1定期開展顧客滿意度調(diào)查，收集顧客意見和建議。10.3.2根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)，提升顧客滿意度。11.數(shù)據(jù)管理與信息保密11.1數(shù)據(jù)管理11.1.1運(yùn)營方負(fù)責(zé)收集、整理、分析商業(yè)綜合體運(yùn)營數(shù)據(jù)。11.1.2數(shù)據(jù)用于經(jīng)營決策、市場營銷、顧客服務(wù)等。11.2信息保密11.2.1未經(jīng)授權(quán)，不得泄露商業(yè)綜合體運(yùn)營數(shù)據(jù)及顧客信息。11.2.2對泄露信息的行為追究法律責(zé)任。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。12.2合同解除12.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2清算程序13.2.1合同終止后，雙方進(jìn)行財務(wù)清算，確定剩余資產(chǎn)和債務(wù)。13.2.2清算結(jié)果按照合同約定進(jìn)行分配。14.合同附件14.1附件一：商業(yè)綜合體運(yùn)營管理細(xì)則14.2附件二：物業(yè)租賃合同范本14.3附件三：顧客服務(wù)規(guī)范14.4附件四：安全管理制度14.5附件五：應(yīng)急預(yù)案14.6附件六：保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)理、保險、仲裁等事項。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確介入事項、第三方責(zé)任、費(fèi)用及期限等。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和信息，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任：4.1.1按照合同約定履行職責(zé)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.1.2對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1獲得合同約定的報酬。4.2.2依據(jù)合同約定，享有對甲乙雙方的咨詢、評估、監(jiān)理等權(quán)利。5.甲乙雙方責(zé)任5.1甲乙雙方在第三方介入時的責(zé)任：5.1.1對第三方提供的信息和資料的真實性、完整性負(fù)責(zé)。5.1.2對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.1.3對第三方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：本合同中，第三方責(zé)任限額為[具體金額]。6.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅根據(jù)合同約定向甲乙雙方提供服務(wù)。7.2第三方與顧客：第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)過程中，與顧客之間也不存在直接的法律關(guān)系，第三方服務(wù)的對象為甲乙雙方。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同約定或市場行情確定。8.2第三方介入費(fèi)用在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付，甲方有權(quán)暫停第三方服務(wù)。9.第三方變更與退出9.1第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。9.2第三方退出：第三方在合同約定的期限內(nèi)退出，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入爭議解決10.1第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理制度、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等，用于規(guī)范運(yùn)營管理行為。說明：本細(xì)則為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)租賃合同范本詳細(xì)要求：包括租賃雙方基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等條款。說明：本范本為合同附件，用于租賃雙方簽訂正式租賃合同。3.附件三：顧客服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求：包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程等，用于提升顧客服務(wù)水平。說明：本規(guī)范為合同附件，具有同等法律效力。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全、治安防范、公共衛(wèi)生等安全管理措施。說明：本制度為合同附件，具有同等法律效力。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)、地震、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案的制定和演練。說明：本預(yù)案為合同附件，具有同等法律效力。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等條款。說明：本協(xié)議為合同附件，具有同等法律效力。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入范圍、責(zé)任、費(fèi)用及期限等條款。說明：本協(xié)議為合同附件，具有同等法律效力。8.附件八：財務(wù)報表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，用于反映商業(yè)綜合體的財務(wù)狀況。說明：本報表為合同附件，具有同等法律效力。9.附件九：顧客滿意度調(diào)查報告詳細(xì)要求：包括調(diào)查時間、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果等。說明：本報告為合同附件，用于改進(jìn)顧客服務(wù)水平。10.附件十：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：本協(xié)議為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致商業(yè)綜合體運(yùn)營不善。運(yùn)營方未按合同約定支付投資方投資回報。運(yùn)營方泄露商業(yè)綜合體運(yùn)營數(shù)據(jù)及顧客信息。運(yùn)營方未按合同約定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。2.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定投資方未按合同約定支付投資款。投資方未按合同約定履行投資回報義務(wù)。投資方干預(yù)運(yùn)營方正常運(yùn)營管理。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。第三方泄露商業(yè)綜合體運(yùn)營數(shù)據(jù)及顧客信息。第三方未按合同約定履行保密義務(wù)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)確定。5.違約責(zé)任示例說明運(yùn)營方未按合同約定支付投資方投資回報，投資方有權(quán)要求運(yùn)營方支付滯納金，并追究違約責(zé)任。第三方泄露商業(yè)綜合體運(yùn)營數(shù)據(jù)及顧客信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體委托運(yùn)營與商業(yè)地產(chǎn)投資合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資額3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營模式3.2運(yùn)營期限3.3運(yùn)營費(fèi)用3.4運(yùn)營目標(biāo)3.5運(yùn)營團(tuán)隊4.投資回報4.1投資回報方式4.2投資回報比例4.3投資回報期限4.4投資回報計算方法4.5投資回報調(diào)整機(jī)制5.運(yùn)營與投資風(fēng)險承擔(dān)5.1運(yùn)營風(fēng)險5.2投資風(fēng)險5.3風(fēng)險防范措施6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序7.4合同解除與終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算8.4違約賠償支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.法律適用10.1合同適用法律10.2適用法律變更10.3法律沖突解決11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：項目投資計劃12.2附件二：運(yùn)營管理方案12.3附件三：投資回報計算表12.4附件四：保密協(xié)議13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同解除與終止的效力13.3合同生效日期14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：商業(yè)綜合體投資管理有限公司（2）乙方：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號2.項目概述2.1項目名稱商業(yè)綜合體項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：50000平方米，建筑面積：100000平方米2.4項目類型商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營2.5項目投資額總投資額：人民幣伍億元整3.運(yùn)營管理3.1運(yùn)營模式乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項目的整體運(yùn)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、活動策劃等。3.2運(yùn)營期限自合同生效之日起至2029年12月31日止。3.3運(yùn)營費(fèi)用運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于人員工資、管理費(fèi)、維修費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.4運(yùn)營目標(biāo)確保商業(yè)綜合體項目的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，實現(xiàn)甲方投資回報。3.5運(yùn)營團(tuán)隊乙方應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的運(yùn)營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項目的日常運(yùn)營管理工作。4.投資回報4.1投資回報方式甲方以人民幣伍億元整對商業(yè)綜合體項目進(jìn)行投資，乙方按照約定的投資回報比例支付甲方投資回報。4.2投資回報比例乙方按照每年投資額的8%向甲方支付投資回報，投資回報期限為10年。4.3投資回報期限自合同生效之日起至2034年12月31日止。4.4投資回報計算方法乙方每月根據(jù)甲方投資額計算投資回報，于每月末支付給甲方。4.5投資回報調(diào)整機(jī)制如市場環(huán)境發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對投資回報比例進(jìn)行調(diào)整。5.運(yùn)營與投資風(fēng)險承擔(dān)5.1運(yùn)營風(fēng)險乙方承擔(dān)商業(yè)綜合體項目的運(yùn)營風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。5.2投資風(fēng)險甲方承擔(dān)商業(yè)綜合體項目的投資風(fēng)險，包括但不限于投資回收風(fēng)險、匯率風(fēng)險等。5.3風(fēng)險防范措施雙方應(yīng)共同采取有效措施，防范和降低運(yùn)營與投資風(fēng)險。6.保密條款6.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于項目信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。6.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正違約行為的；（2）由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他合同解除條件。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽的；（2）項目運(yùn)營完畢，甲方投資回報已全部實現(xiàn)的；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同的，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，處理未了事宜。8.4合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體項目移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照約定，對未履行完畢的合同義務(wù)進(jìn)行結(jié)算；（3）雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并支付應(yīng)得的收益。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定（1）未按約定履行合同義務(wù)的行為；（2）違反保密義務(wù)的行為；（3）違反法律法規(guī)的行為；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約行為及造成的損失協(xié)商確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。9.3違約賠償計算（1）違約賠償以實際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和間接損失；（2）違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄓ呻p方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。9.4違約賠償支付（1）違約方應(yīng)在接到違約賠償通知之日起30日內(nèi)支付違約賠償；（2）違約賠償?shù)闹Ц斗绞接呻p方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）省市仲裁委員會；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則和程序適用于本合同爭議的解決。10.3爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)在接到仲裁通知之日起15日內(nèi)提交書面答辯；（2）仲裁庭應(yīng)在接到全部仲裁材料之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.4爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）爭議解決費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。11.法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2適用法律變更如適用法律發(fā)生變更，不影響本合同的效力。11.3法律沖突解決如發(fā)生法律沖突，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序（1）任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）合同變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等；（3）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2合同解除與終止的效力合同解除或終止后，不影響已經(jīng)履行的部分。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、監(jiān)理方、審計方、擔(dān)保方等。1.2范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項目招商、租賃、運(yùn)營管理；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括市場分析、風(fēng)險評估、法律咨詢等；（3）進(jìn)行項目監(jiān)理，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制；（4）進(jìn)行審計，核實項目財務(wù)狀況和運(yùn)營數(shù)據(jù)；（5）提供擔(dān)保，保障合同履行的順利進(jìn)行。2.第三方介入的程序與條件2.1程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。2.2條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）第三方應(yīng)承諾遵守本合同的相關(guān)約定；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其最高賠償額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)綜合考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及可能產(chǎn)生的損失等因素。3.3責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因履行本合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方的過錯等原因造成的損失。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和資料；（4）甲方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)和合同約定，對第三方進(jìn)行獎勵或處罰。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)；（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和資料；（4）乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)和合同約定，對第三方進(jìn)行獎勵或處罰。4.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)（1）三方應(yīng)共同遵守本合同的相關(guān)約定；（2）三方應(yīng)就第三方介入事項進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保項目順利進(jìn)行；（3）三方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任；（4）三方應(yīng)就第三方介入事項的變更進(jìn)行協(xié)商一致。5.第三方介入的退出機(jī)制5.1退出條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意第三方退出。5.2退出程序（1）第三方提出退出申請；（2）甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，確定退出方案；（3）簽訂退出協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議規(guī)定退出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目投資計劃要求：詳細(xì)列出項目投資預(yù)算、資金來源、投資回報預(yù)期等。說明：本附件為項目投資決策依據(jù)，應(yīng)包含項目可行性研究報告、財務(wù)分析等。2.附件二：運(yùn)營管理方案要求：詳細(xì)說明運(yùn)營管理模式、人員配置、管理流程、風(fēng)險控制措施等。說明：本附件為項目運(yùn)營管理指南，應(yīng)包含運(yùn)營團(tuán)隊的職責(zé)、運(yùn)營活動的安排等。3.附件三：投資回報計算表要求：根據(jù)約定的投資回報比例和期限，計算甲方的投資回報。說明：本附件為投資回報計算依據(jù)，應(yīng)包含投資回報的詳細(xì)計算公式和結(jié)果。4.附件四：保密協(xié)議要求：明確雙方在合同履行過程中對保密信息的范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明：本附件為保密條款的具體體現(xiàn)，應(yīng)包含保密信息的定義、保密期限等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容等。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：對合同條款的補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽署。說明：本附件為合同變更的書面證明，應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因等。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)和程序。說明：本附件為爭議解決的具體協(xié)議，應(yīng)包含爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱、爭議解決方式等。8.附件八：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括項目進(jìn)度、財務(wù)狀況、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。說明：本附件為合同履行的監(jiān)控工具，應(yīng)包含報告的時間、內(nèi)容等。9.附件九：違約賠償協(xié)議要求：明確違約行為的界定、賠償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件為違約責(zé)任的具體協(xié)議，應(yīng)包含違約行為的定義、賠償金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付投資款；（2）乙方未按時完成項目運(yùn)營；（3）第三方未按照約定履行服務(wù)；（4）任何一方未履行保密義務(wù)；（5）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為的界定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行明確界定；（2）違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和造成的損失，確定違約責(zé)任；（3）賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、損失程度和合同約定，確定賠償金額；（4）支付方式：違約賠償應(yīng)以現(xiàn)金形式支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。3.示例說明：（1）甲方未按時支付投資款：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；（2）乙方未按時完成項目運(yùn)營：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；（3）第三方未按照約定履行服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失；（4）任何一方未履行保密義務(wù)：未履行保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；（5）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)：未履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體委托運(yùn)營與商業(yè)地產(chǎn)投資合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.運(yùn)營委托事項2.1運(yùn)營管理范圍2.2運(yùn)營目標(biāo)2.3運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容3.投資事項3.1投資范圍3.2投資方式3.3投資回報4.合作模式4.1合作期限4.2合作費(fèi)用及支付方式4.3合作收益分配5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理團(tuán)隊5.2運(yùn)營管理職責(zé)5.3運(yùn)營管理制度6.投資項目管理6.1項目管理范圍6.2項目管理職責(zé)6.3項目進(jìn)度控制7.人力資源7.1人員配置7.2員工培訓(xùn)7.3員工福利待遇8.財務(wù)管理8.1財務(wù)管理職責(zé)8.2財務(wù)報表8.3財務(wù)審計9.法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2爭議解決9.3法律適用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密措施12.合同附件12.1附件一：運(yùn)營管理方案12.2附件二：投資項目管理方案12.3附件三：財務(wù)報表格式13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1合同簽訂地14.2合同附件效力14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息a)委托方：[委托方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[委托方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[委托方法定代表人姓名]，住所地：[委托方住所地]。b)運(yùn)營方：[運(yùn)營方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[運(yùn)營方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[運(yùn)營方法定代表人姓名]，住所地：[運(yùn)營方住所地]。1.2合同簽訂日期：2024年[簽訂日期]日。1.3合同期限：自2024年[開始日期]起至2029年[結(jié)束日期]止。2.運(yùn)營委托事項2.1運(yùn)營管理范圍a)商業(yè)綜合體整體運(yùn)營管理；b)商業(yè)綜合體物業(yè)租賃及管理；c)商業(yè)綜合體營銷策劃及活動組織；d)商業(yè)綜合體公共區(qū)域及設(shè)施維護(hù)。2.2運(yùn)營目標(biāo)a)實現(xiàn)商業(yè)綜合體年度營業(yè)額目標(biāo)；b)提升商業(yè)綜合體知名度和美譽(yù)度；c)保障商業(yè)綜合體安全、有序、文明運(yùn)營。2.3運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容a)制定運(yùn)營管理方案；b)組建運(yùn)營管理團(tuán)隊；c)制定并實施營銷計劃；d)協(xié)調(diào)商戶關(guān)系；e)確保商業(yè)綜合體設(shè)施正常運(yùn)行。3.投資事項3.1投資范圍a)商業(yè)綜合體項目投資；b)商業(yè)綜合體配套設(shè)施投資；c)商業(yè)綜合體運(yùn)營相關(guān)投資。3.2投資方式a)出資；b)貸款；c)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的投資方式。3.3投資回報a)投資收益按雙方約定比例分配；b)投資風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)。4.合作模式4.1合作期限a)本合同合作期限為[合作期限]年。4.2合作費(fèi)用及支付方式a)運(yùn)營方應(yīng)向委托方支付運(yùn)營管理費(fèi)用；b)投資回報按雙方約定時間及方式支付。4.3合作收益分配a)運(yùn)營收益按雙方約定比例分配；b)投資收益按雙方約定比例分配。5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理團(tuán)隊a)運(yùn)營方應(yīng)組建一支專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊；b)運(yùn)營團(tuán)隊?wèi)?yīng)具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗。5.2運(yùn)營管理職責(zé)a)制定并實施運(yùn)營管理方案；b)協(xié)調(diào)商戶關(guān)系；c)保障商業(yè)綜合體安全、有序、文明運(yùn)營。5.3運(yùn)營管理制度a)建立健全運(yùn)營管理制度；b)嚴(yán)格執(zhí)行各項管理制度。6.投資項目管理6.1項目管理范圍a)商業(yè)綜合體項目投資建設(shè)；b)商業(yè)綜合體配套設(shè)施投資建設(shè)。6.2項目管理職責(zé)a)制定并實施項目管理計劃；b)協(xié)調(diào)項目各方關(guān)系；c)確保項目按期完成。6.3項目進(jìn)度控制a)制定項目進(jìn)度計劃；b)監(jiān)控項目進(jìn)度；c)及時處理項目進(jìn)度問題。8.財務(wù)管理8.1財務(wù)管理職責(zé)a)委托方負(fù)責(zé)提供真實、完整的財務(wù)資料；b)運(yùn)營方負(fù)責(zé)編制財務(wù)報表，并進(jìn)行財務(wù)核算；c)投資方負(fù)責(zé)監(jiān)督投資項目的資金使用情況。8.2財務(wù)報表a)運(yùn)營方應(yīng)每月編制月度財務(wù)報表，每季度編制季度財務(wù)報表，每年編制年度財務(wù)報表；b)投資方有權(quán)要求查閱財務(wù)報表，運(yùn)營方應(yīng)予以配合。8.3財務(wù)審計a)本合同有效期內(nèi)，委托方有權(quán)委托第三方對運(yùn)營方的財務(wù)進(jìn)行年度審計；b)運(yùn)營方應(yīng)積極配合審計工作。9.法律責(zé)任9.1違約責(zé)任a)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2爭議解決a)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。10.合同解除10.1合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)一方違約，另一方有權(quán)解除合同；c)法律規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序a)提出解除方應(yīng)提前[通知期限]日書面通知對方；b)收到通知方應(yīng)在[回復(fù)期限]日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；c)雙方同意解除的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理a)解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項；b)運(yùn)營方應(yīng)向委托方提交合同解除后的財務(wù)報告；c)投資方應(yīng)按照合同約定處理投資項目。11.保密條款11.1保密內(nèi)容a)本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；b)雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密期限a)本合同解除后，保密期限為[保密期限]年。11.3保密措施a)雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密信息泄露；b)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：運(yùn)營管理方案a)運(yùn)營管理團(tuán)隊構(gòu)成；b)運(yùn)營管理流程；c)運(yùn)營管理費(fèi)用預(yù)算。12.2附件二：投資項目管理方案a)項目投資計劃；b)項目建設(shè)進(jìn)度；c)項目投資回報預(yù)測。12.3附件三：財務(wù)報表格式a)月度財務(wù)報表；b)季度財務(wù)報表；c)年度財務(wù)報表。13.合同生效13.1合同生效條件a)雙方簽署并蓋章；b)合同附件齊全；c)雙方約定的其他生效條件。13.2合同生效日期a)合同簽署并蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1合同簽訂地a)本合同簽訂地為[合同簽訂地]。14.2合同附件效力a)合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充a)本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式；b)修改與補(bǔ)充的文件經(jīng)雙方簽署并蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項下義務(wù)而介入的任何個人或法人，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、擔(dān)保方等。2.第三方介入的情形a)為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、評估、審計等服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的協(xié)調(diào)、調(diào)解；c)為甲乙雙方提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù)；d)在合同履行過程中，因特殊情況需引入第三方進(jìn)行技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額a)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量；b)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；c)雙方協(xié)商一致。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列出。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在合同履行過程中，若因不可抗力等原因造成甲乙雙方損失，且第三方已盡合理注意義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式由雙方在合同中約定。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：