房地產(chǎn)銷銷售從業(yè)學(xué)習(xí)內(nèi)容

房地產(chǎn)銷銷售從業(yè)學(xué)習(xí)內(nèi)容房地產(chǎn)的定義及特征房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)目錄

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。又被稱為不動(dòng)產(chǎn)，可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)的特征：有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)多層——4-6層為多層住宅普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。高層——10層以上為高層住宅中高層——7-9層為中高層住宅超高層——高度超過100米的住宅低層——1-3層為低層住宅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)高檔住宅高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。別墅：即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。疊拼別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。

有關(guān)建筑類型的名詞——塔樓塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。有關(guān)建筑類型的名詞——板樓建筑基本分類及基本建筑術(shù)語——建筑結(jié)構(gòu)分類剪力墻結(jié)構(gòu)——在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。

筒體結(jié)構(gòu)——將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系。板柱結(jié)構(gòu)——由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系,常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場及醫(yī)院等建筑框架結(jié)構(gòu)——框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場、學(xué)校等多、高層建筑。砌體結(jié)構(gòu)——內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋普通鋼結(jié)構(gòu)——鋼結(jié)構(gòu)工程是以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。鋼結(jié)構(gòu)是現(xiàn)代建筑工程中較普通的結(jié)構(gòu)形式之一。容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積建筑基本分類及基本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對(duì)越高容積率容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容積率對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型建筑基本分類及基本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)綠化率＝綠地面積土地面積建筑基本分類及基本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。綠化率建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建筑密度建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑基本分類及基本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)——戶型圖建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)：與平面圖對(duì)照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺(tái)、臺(tái)階和檐口等的形狀及位置等；了解立面各部位的裝修做法；了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差。建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)——建筑立面圖小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環(huán)境的平面布置。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置；

建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)——規(guī)劃圖建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范——住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積套型建筑面積——套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積——外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積——本層各套型內(nèi)使用面積之和套內(nèi)使用面積——套內(nèi)各功能空間使用面積之和套型陽臺(tái)面積——套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和：建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范——住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。計(jì)入建筑面積的部分建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范——住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單層建筑物高度在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范——居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范——戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)指根據(jù)居住活動(dòng)的基本要求和活動(dòng)規(guī)律，來布局和確定住宅功能空間的總體關(guān)系。

空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置，

垃圾間位置避免串味和污染環(huán)境。

單元平面應(yīng)規(guī)整，無過分凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過大，平面布置應(yīng)兼顧

節(jié)能和衛(wèi)生通風(fēng)要求。

套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局的內(nèi)容套內(nèi)臥室、起居室(廳)、餐