學法知法懂法守法培訓教材

我是知法的好孩子

去年10月1日起，第十屆全國人大五次會議高票通過的《中華人民共和國物權法》正式施行。這部歷時14年，前后8次審議的法律，集中了當代中國人在民事立法上的最高智慧，高舉平等保護國家、集體和私人物權和個人合法私有財產(chǎn)的大旗，是民法最主要的組成部分之一，跟每個人切身利益息息相關。兩個小插曲：○高票通過○這部法律的制定過程，經(jīng)歷了不同尋常的波折▲一、關于“物權”、“物權法”的概念◆物權——物之權，對物的權利。對物的什么權利，對物的“歸屬”和“利用”的權利。

▲二、物權法的功能（1）調整物的歸屬，實行定紛止爭。（2）調整物的利用關系，實現(xiàn)物的充分利用，使其效用能得到最大發(fā)揮?！⑽餀喾ㄖ械摹暗怯浿贫取薄簦?）登記生效制度（通俗解釋：登記在誰名下，就是誰的物權）☆案例1：張女士夫婦購買了位于鎮(zhèn)江市恒美嘉園的一套商品房，當時由于種種原因，這套由夫妻倆出資的房屋，產(chǎn)權人僅登記了未成年女兒一人的名字。那么這套房屋的所有權人該如何確定？（2）合同與登記區(qū)別制度（通俗解釋：簽了合同不登記，沒用）▲三、物權法中的“登記制度”☆案例2：兩年前，王先生一位好友要賣房，他與朋友協(xié)商，以13萬元買下，隨后王先生付給好友10萬元后舉家搬了進去，一住就是兩年。這期間尚欠3萬元余款未付。同時，王先生也沒要求朋友辦理過戶登記。今年3月1日，王先生突然接到好友通知，稱不愿賣房子，并將王先生兩年前付的10萬元退還給他。目前房價翻番，其朋友以30萬元價格已把房屋賣給了別人。王先生對此房屋是否有權主張權利。（３）預告登記制度（通俗解釋：防止期房“一房多賣”）▲三、物權法中的“登記制度”☆案例3：周小姐于2007年6月在鎮(zhèn)江一新樓盤買了一套128平方米的房子，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同并交納首付款后，開發(fā)商卻遲遲未按合同的約定交房。后來，周小姐再次去交涉時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已擅自將房屋賣給了自己的售樓小姐，而且合同已經(jīng)備案?！?、物權法關于“住宅建設用地使用權”的新規(guī)定

目前市民的住房，除極少數(shù)建在國家劃撥土地上之外，基本都建在“出讓土地”上。國家把土地出讓給開發(fā)商，是有期限的；居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。那么住宅用地使用權滿70年后怎么辦？就此，物權法第149條第一款給出明確答案：“住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期?！薄镪P鍵詞房子不倒可一直住下去是否收費暫時不作規(guī)定非住宅不受“自動續(xù)期”保護▲五、《物權法》關于“純商業(yè)性開發(fā)”不得強拆的規(guī)定。

☆案例4：去年9月21日，深圳蔡屋圍“釘子戶”蔡珠祥的拆遷補償問題得到協(xié)商解決。開發(fā)商與蔡家經(jīng)過一年多漫長協(xié)商，達成一致。蔡珠祥得到超過千萬元的“天價”補償，同意搬家。據(jù)知情人透露，補償費用超過1500萬，應在1700萬左右。據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，蔡屋圍地塊將成為該市的金融中心。由于認為開發(fā)商給出的補償價格過低，蔡珠祥一度拒絕搬遷。在達成滿意的補償協(xié)議后，蔡以“深圳釘子戶”身份，寫《感謝信》表示，非常感謝國家法律逐步完善，也感謝深圳市政府、市人大重視。★關鍵詞：純商業(yè)性開發(fā)不得強拆征收土地須依法足額補償▲六、《物權法》關于動產(chǎn)物權設立和轉讓的規(guī)定

★關鍵詞交到對方手中歸對方所有☆[案例5]小王有一個漂亮的杯子。一天，好友小張來玩，小王拿出給小張欣賞，小張十分喜歡，向小王提出要買過來。小王口頭答應了，以70元成交，盡管當時小張沒付錢，但已把杯子帶走。次日，小王反悔，跟小張?zhí)岢鋈∠灰?，小張把杯子還給他。這時小張?zhí)岢?，杯子已?jīng)是我的了，談不上“還”之說，你要這杯子就要付給我120元。由于小張當時沒付70元錢，相抵后，小王掏出50元給小張，把杯子“買了”回來?！镪P鍵詞：第三人“善意取得”獲保護☆[案例6]甲因要出游，從乙處借了一臺攝像機。出游過程中，同團的游客丙對該攝像機表示濃厚的興趣，于是丙提出，愿以不菲的價錢跟甲購買。甲沒有告訴丙實情；攝像機不是自己的，而是借來的。隨之，甲便把攝像機賣給了丙，并當場進行了交付。丙對此不知情，也沒想到甲的攝像機是借來的，丙向甲付了錢，甲也把攝像機給了丙。乙后來得知此事，遂向法院起訴，要求丙返還攝像機，但沒有得到法律支持。★關鍵詞：“一車兩賣”，保護登記者☆[案例7]3個月前，鎮(zhèn)江市民張三急等錢用，決定將新買的私家車以20萬元賣給李四，當天兩人簽訂合同，李四一次性付清車款，從張三處拿到鑰匙將車開走。3個月后，張三發(fā)現(xiàn)李四把車開走后沒有辦理過戶登記，于是，他隱瞞了曾將車賣給李四的事實，又把同一輛車賣給了王五并辦理了過戶登記。王五用張三所給的車鑰匙，把車開走。李四發(fā)現(xiàn)該車“失竊”后當即報警，警察在王五處找到該車。李四、王五都認為自己是該車的合法所有者，爭執(zhí)不下，對簿公堂，結果李四敗訴?！镪P鍵詞：正當渠道“買贓”可獲補償☆[案例8]趙先生從該市一處有名的二手車市場上花80元買了一輛二手自行車。有一天，他因辦事將車停在某單位樓下，碰巧被由此經(jīng)過的市民陳女士看到。陳女士仔細端詳了自行車后對趙先生說，這輛自行車正是她前段時間被盜走的那輛，要求趙先生立即歸還。趙先生感到委屈，他說是自己從市場上買的，予以拒絕。雙方爭執(zhí)不下，只好報警。▲七、《物權法》規(guī)定：露天停車位租金歸業(yè)主

業(yè)主“共有”如何界定法規(guī)：建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主所有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。（物權法第七十三條）我省規(guī)定：“共有”收益業(yè)主得七成

☆案例9：2006年10月20日，杭州香樟公寓業(yè)主委員會發(fā)出公告。稱根據(jù)國家物業(yè)管理有關條例，小區(qū)的物業(yè)管理用房所有權和機動車泊位費等物業(yè)共有部位、共用設施設備所有權等依法屬于全體業(yè)主，其出租經(jīng)營收入也依法全部屬于全體業(yè)主，主要用于補充歸全體業(yè)主所有的專項維修基金，或按照業(yè)主大會的決定使用?！?、《物權法》規(guī)定“拾金”合理索費也算“不昧”

☆[案例10]日前，南京市出租車司機周師傅在后座位上發(fā)現(xiàn)乘客遺失的錢包和手機，他立即通過該手機上的號碼，聯(lián)系上失主的朋友。為了不耽誤失主趕火車，周師傅主動提出將錢包和手機給失主送過去，對方同意了。周師傅趕到火車站，將錢包和手機還給了失主，前后花掉1個小時。失主非常感激，主動拿出250元感謝周師傅。一番客氣后，周師傅下150元?！?、《物權法》規(guī)定“拾金”合理索費也算“不昧”☆[案例11]市民劉先生在電影院丟失了一個貴重