2024年綜合性樓宇物業(yè)管理服務(wù)承包協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年綜合性樓宇物業(yè)管理服務(wù)承包協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的樓宇信息1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)管理的項(xiàng)目2.3乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條人員配置與管理5.1乙方派駐甲方樓宇的管理人員5.2乙方員工的培訓(xùn)與管理5.3乙方員工的更換與調(diào)整第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)的有效期限6.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚矸绞降谄邨l違約責(zé)任7.1甲方的違約行為及責(zé)任7.2乙方的違約行為及責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式8.2爭議解決的途徑8.3爭議解決的期限第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2保密期限第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改方式11.3合同的終止條件第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3雙方簽署人的信息第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的樓宇信息樓宇名稱：×××大廈樓宇地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)樓宇面積：××××平方米1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括：物業(yè)維修、物業(yè)清潔、物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等綜合性樓宇物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍物業(yè)管理范圍包括：大廈外墻、公共區(qū)域、樓道、電梯、衛(wèi)生間、停車場等。2.2物業(yè)管理的項(xiàng)目物業(yè)管理項(xiàng)目包括：保潔、保安、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化、消防安全等。2.3乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方樓宇的正常運(yùn)行。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期：2024年1月1日3.2合同的結(jié)束日期：2027年12月31日第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方樓宇的面積、物業(yè)管理的項(xiàng)目及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按照雙方協(xié)商確定的單價(jià)計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。第五條人員配置與管理5.1乙方派駐甲方樓宇的管理人員乙方應(yīng)派駐具有豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)甲方樓宇的物業(yè)管理事務(wù)。5.2乙方員工的培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。5.3乙方員工的更換與調(diào)整乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，及時(shí)調(diào)整人員配置，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣100萬元。6.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)有效期限為一年，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前重新購買。6.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚矸绞饺绨l(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求處理賠償事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約行為及責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。甲方未按照約定提供必要配合和條件的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。8.2乙方的違約行為及責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的方式雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決的途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決，否則視為協(xié)商失敗。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過程以及商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起5年。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，包括但不限于廣告宣傳、市場推廣等，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如附加條款與本合同有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽署。14.3雙方簽署人的信息甲方簽署人：×××職務(wù)：×××乙方簽署人：×××職務(wù)：×××第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方樓宇管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括甲方樓宇的管理規(guī)范，包括但不限于保潔、保安、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化、消防安全等方面的具體要求。附件二：乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等方面的要求。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括乙方向甲方提供的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)，顯示保險(xiǎn)的有效期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件四：人員配置清單詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方派駐甲方樓宇的管理人員及員工名單，包括姓名、職務(wù)、工作經(jīng)驗(yàn)等信息。附件五：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。示例說明：若甲方在2024年2月份未按時(shí)支付1月份的服務(wù)費(fèi)用，甲方需支付2000元作為違約金。違約行為二：乙方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。示例說明：若乙方在2024年2月份未能提供約定的保潔服務(wù)，乙方需支付1000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：不可抗力解釋：不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：若合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況，雙方可根據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。法律名詞二：違約金解釋：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜?/p>