二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)維修保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)維修保障合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合同目的及范圍2.1合同目的2.2維修保障范圍2.3服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.2費用支付方式及金額3.3費用調(diào)整機制4.維修保障責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2緊急維修處理4.3維修質(zhì)量保證5.報修及維修流程5.1報修方式5.2維修流程5.3維修時效6.材料及配件供應(yīng)6.1材料及配件種類6.2供應(yīng)方式6.3質(zhì)量保證7.保修服務(wù)7.1保修期限7.2保修范圍7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方：智慧社區(qū)物業(yè)管理公司1.1.2甲方地址：[詳細(xì)地址]1.1.3乙方：[業(yè)主/業(yè)主委員會名稱]1.1.4乙方地址：[詳細(xì)地址]1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系人：[姓名]1.2.2甲方聯(lián)系方式：[電話號碼]1.2.3乙方聯(lián)系人：[姓名]1.2.4乙方聯(lián)系方式：[電話號碼]1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：2024年[月]月[日]日2.合同目的及范圍2.1合同目的2.1.1保障智慧社區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施的正常運行和維護(hù)。2.1.2提高居住環(huán)境和生活質(zhì)量。2.2維修保障范圍2.2.1供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修。2.2.2電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修。2.2.3居住小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明等公共區(qū)域的維修。2.3服務(wù)內(nèi)容2.3.1定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。2.3.2及時處理業(yè)主報修的各類維修問題。2.3.3對重大維修項目進(jìn)行招標(biāo)，確保維修質(zhì)量。3.服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.1.1合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2費用支付方式及金額3.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付首期費用人民幣[金額]元。3.2.2乙方應(yīng)于每季度末前5個工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度費用人民幣[金額]元。3.3費用調(diào)整機制3.3.1若市場價格波動導(dǎo)致維修材料或人工費用上漲，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下調(diào)整費用。4.維修保障責(zé)任4.1物業(yè)維修責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)組織維修人員對乙方報修的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修。4.1.2甲方應(yīng)確保維修質(zhì)量，對維修后的設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。4.2緊急維修處理4.2.1甲方應(yīng)在接到緊急維修報修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。4.2.2緊急維修費用由乙方承擔(dān)，如涉及第三方責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。4.3維修質(zhì)量保證4.3.1甲方承諾維修后的設(shè)施設(shè)備達(dá)到原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。4.3.2甲方對維修后的設(shè)施設(shè)備承擔(dān)一年內(nèi)的保修責(zé)任。5.報修及維修流程5.1報修方式5.1.1業(yè)主可通過電話、短信、等方式向甲方報修。5.1.2業(yè)主委員會可代表全體業(yè)主向甲方報修。5.2維修流程5.2.1甲方接到報修后，應(yīng)在1小時內(nèi)對報修內(nèi)容進(jìn)行核實。5.2.2甲方根據(jù)報修情況安排維修人員，并及時通知業(yè)主。5.2.3維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)與業(yè)主確認(rèn)維修方案，并盡快完成維修。5.3維修時效5.3.1日常維修應(yīng)在接到報修后2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。5.3.2緊急維修應(yīng)在接到報修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。6.材料及配件供應(yīng)6.1材料及配件種類6.1.1甲方應(yīng)提供維修所需的各類材料及配件。6.1.2材料及配件應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.2供應(yīng)方式6.2.1甲方負(fù)責(zé)采購維修所需的材料及配件。6.2.2甲方應(yīng)在維修前準(zhǔn)備好所需材料及配件。6.3質(zhì)量保證6.3.1甲方承諾提供的材料及配件質(zhì)量合格，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2甲方對提供的材料及配件承擔(dān)保修責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時到達(dá)現(xiàn)場處理緊急維修報修的。8.1.2甲方維修質(zhì)量不符合合同約定的。8.1.3甲方未按合同規(guī)定支付費用的。8.1.4乙方未按時支付費用的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分費用的一倍。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同的。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前[天數(shù)]天通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未履行完畢的義務(wù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并簽署終止協(xié)議。11.3.2終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未履行完畢的義務(wù)。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于維修項目清單、費用明細(xì)表等。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1維修項目清單13.1.2費用明細(xì)表13.1.3業(yè)主報修記錄13.2合同附件內(nèi)容13.2.1維修項目清單詳細(xì)列明了需要維修的設(shè)施設(shè)備和部位。13.2.2費用明細(xì)表詳細(xì)列明了各項維修費用的計算方式和金額。13.2.3業(yè)主報修記錄記錄了業(yè)主的報修內(nèi)容和維修處理情況。14.合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期：2024年[月]月[日]日14.2合同簽署地點14.2.1合同簽署地點：[詳細(xì)地址]14.3合同簽署人14.3.1甲方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]14.3.2乙方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因維修項目需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.1.1維修項目的招標(biāo)與采購；1.1.2專業(yè)維修技術(shù)的咨詢與指導(dǎo)；1.1.3特定設(shè)備的檢測與評估；1.1.4法律、財務(wù)等專業(yè)服務(wù)的提供。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入程序如下：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要引入第三方的具體項目及服務(wù)內(nèi)容；2.1.2甲乙雙方共同確定第三方的資質(zhì)、能力和信譽；2.1.3甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)；3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對維修項目提出建議和意見。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按時完成約定的服務(wù)內(nèi)容；3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.3第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方提交服務(wù)報告。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方作為甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理；4.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，確保維修項目的順利進(jìn)行。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方作為乙方的利益代表，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；4.2.2第三方應(yīng)向乙方提供維修項目的進(jìn)展情況和服務(wù)質(zhì)量反饋。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時約定，并在合同中明確如下：5.1.1第三方對維修項目的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過[金額]元；5.1.2第三方對因自身過錯導(dǎo)致的人身傷害承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過[金額]元；5.1.3第三方對因自身過錯導(dǎo)致的其他損失承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過[金額]元。6.第三方介入的合同條款變更6.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同條款進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2任何合同條款的變更，均需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同的爭議解決條款向相關(guān)機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合同關(guān)系；8.2第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修項目清單詳細(xì)列明需要維修的設(shè)施設(shè)備和部位。包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、位置等信息。需注明維修項目的重要性及緊急程度。2.費用明細(xì)表列明各項維修費用的計算方式和金額。包括人工費、材料費、配件費等。需注明費用產(chǎn)生的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主報修記錄記錄業(yè)主的報修內(nèi)容和維修處理情況。包括報修時間、報修人、報修內(nèi)容、維修結(jié)果等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的項目、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)等。包括第三方資質(zhì)、能力、信譽等信息。5.合同變更協(xié)議記錄甲乙雙方對合同條款的任何變更。包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。6.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。包括仲裁、訴訟等爭議解決方式。7.合同終止協(xié)議記錄合同終止的原因、日期、雙方處理意見等。包括未履行完畢的義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。8.其他相關(guān)文件包括但不限于政府批文、資質(zhì)證書、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時到達(dá)現(xiàn)場處理緊急維修報修。維修質(zhì)量不符合合同約定。未按合同規(guī)定支付費用。1.2乙方違約行為：未按時支付費用。未按照甲方要求提供必要的資料和協(xié)助。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時到達(dá)現(xiàn)場處理緊急維修報修，每延誤一次，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元。甲方維修質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或功能喪失，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同規(guī)定支付費用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的千分之[比例]。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時支付費用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的千分之[比例]。3.違約行為示例說明：3.1甲方違約示例：甲方接到緊急維修報修后，未在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，導(dǎo)致業(yè)主損失人民幣[金額]元，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2乙方違約示例：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付費用，逾期三天，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金人民幣[金額]元。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)維修保障合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限二、合同雙方1.甲方信息2.乙方信息三、服務(wù)范圍1.維修項目2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四、維修流程1.報修流程2.維修響應(yīng)時間3.維修實施過程五、維修費用1.費用構(gòu)成2.費用結(jié)算3.費用調(diào)整六、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量監(jiān)督3.質(zhì)量投訴處理七、安全責(zé)任1.安全操作規(guī)范2.安全事故處理3.安全責(zé)任劃分八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任九、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更與解除程序十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約賠償十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.合同附件2.通知與送達(dá)3.不可抗力十四、合同附件1.甲方授權(quán)委托書2.乙方資質(zhì)證明3.維修項目清單合同編號_________一、合同概述1.合同背景甲方為智慧社區(qū)業(yè)主委員會，乙方為專業(yè)維修服務(wù)公司。2.合同目的明確雙方在智慧社區(qū)物業(yè)維修保障方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保社區(qū)設(shè)施正常運行。3.合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。二、合同雙方1.甲方信息甲方名稱：智慧社區(qū)業(yè)主委員會甲方地址：_________甲方聯(lián)系人：_________甲方聯(lián)系電話：_________2.乙方信息乙方名稱：_________維修服務(wù)公司乙方地址：_________乙方聯(lián)系人：_________乙方聯(lián)系電話：_________三、服務(wù)范圍1.維修項目智慧社區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的維修服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容日常維修保養(yǎng)、突發(fā)故障處理、定期檢查等。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。四、維修流程1.報修流程業(yè)主發(fā)現(xiàn)故障后，通過社區(qū)報修平臺或電話報修。2.維修響應(yīng)時間乙方接到報修后，應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)，并在4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。3.維修實施過程乙方應(yīng)在現(xiàn)場確認(rèn)故障原因，制定維修方案，并盡快完成維修。五、維修費用1.費用構(gòu)成維修材料費、人工費、運輸費等。2.費用結(jié)算乙方每月向甲方提交費用清單，甲方在收到清單后10個工作日內(nèi)支付。3.費用調(diào)整因市場波動等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對費用進(jìn)行調(diào)整。六、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修后的設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用狀態(tài)，無安全隱患。2.質(zhì)量監(jiān)督甲方對維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的維修進(jìn)行返工。3.質(zhì)量投訴處理業(yè)主對維修質(zhì)量有異議，可向甲方投訴，甲方應(yīng)及時調(diào)查處理。七、安全責(zé)任1.安全操作規(guī)范乙方在維修過程中應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。2.安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即停止施工，并及時報告甲方。3.安全責(zé)任劃分乙方承擔(dān)因施工原因造成的人身傷害和財產(chǎn)損失責(zé)任。八、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限本合同終止后，保密義務(wù)仍持續(xù)5年。3.違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同變更與解除1.變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。2.解除條件發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。3.變更與解除程序變更或解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.乙方違約責(zé)任乙方未按時完成維修任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式雙方友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序仲裁程序按仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。十二、合同生效與終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除。3.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。十三、其他約定1.合同附件本合同附件為甲方提供的設(shè)施清單、乙方提供的資質(zhì)證明等。2.通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。3.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十四、合同附件1.甲方授權(quán)委托書2.乙方資質(zhì)證明3.維修項目清單甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.維修資金管理甲方應(yīng)設(shè)立專門的維修資金賬戶，用于存儲和管理維修費用。甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用情況報告，確保資金使用的透明度。2.維修計劃制定甲方應(yīng)提前一個月向乙方提交下一季度維修計劃，包括維修項目、時間安排等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的維修計劃，制定詳細(xì)的實施計劃并報甲方審批。3.技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，接受甲方的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。4.重大維修項目審批對于涉及較大費用或可能影響社區(qū)安全的重大維修項目，甲方有權(quán)進(jìn)行審批。乙方應(yīng)在實施前向甲方提交項目申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。5.維修質(zhì)量保證期乙方對完成的維修工程承擔(dān)一年內(nèi)的質(zhì)量保證責(zé)任，保證期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費修復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.維修價格調(diào)整機制乙方應(yīng)提供合理的維修價格，并設(shè)立價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場變化。價格調(diào)整機制應(yīng)提前通知甲方，甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)提出異議。2.維修人員資質(zhì)要求乙方派遣的維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，確保維修質(zhì)量。乙方應(yīng)定期對維修人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高維修技能和服務(wù)水平。3.維修材料質(zhì)量保證乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的維修材料，確保維修后的設(shè)施使用壽命。乙方應(yīng)提供維修材料的合格證明，并承擔(dān)因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修失敗責(zé)任。4.維修進(jìn)度控制乙方應(yīng)按照合同約定的維修進(jìn)度執(zhí)行，如因乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.維修費用結(jié)算乙方應(yīng)在完成維修后，向甲方提交詳細(xì)的費用清單，包括材料費、人工費等。甲方應(yīng)在收到費用清單后5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并在確認(rèn)無誤后支付費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。中介機構(gòu)有權(quán)對乙方的維修質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行評估。2.中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)從甲方支付的維修費用中扣除。3.中介機構(gòu)報告中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作報告，包括對維修質(zhì)量的評估、費用使用情況等。4.中介機構(gòu)更換如雙方對中介機構(gòu)的工作不滿意，可協(xié)商更換中介機構(gòu)。更換中介機構(gòu)應(yīng)提前通知雙方，并確保更換后的中介機構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)。5.中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其工作失誤導(dǎo)致雙方權(quán)益受損的責(zé)任。中介機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方授權(quán)委托書2.乙方資質(zhì)證明3.維修項目清單4.維修費用清單5.重大維修項目申請表6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.技術(shù)規(guī)范及操作規(guī)程8.維修質(zhì)量保證書9.維修人員資格證書10.通知與送達(dá)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付維修費用。認(rèn)定：甲方在收到乙方提交的費用清單后超過10個工作日未支付費用。2.違約行為：乙方未按時完成維修任務(wù)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成維修工作，且未提前通知甲方。3.違約行為：乙方使用不合格材料進(jìn)行維修。認(rèn)定：經(jīng)檢驗，乙方使用的維修材料不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范。4.違約行為：中介機構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：中介機構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。3.滯納金：指因逾期履行合同而產(chǎn)生的違約金。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修費用超出預(yù)算。解決辦法：在合同中明確費用調(diào)整機制，雙方協(xié)商解決。2.問題：維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：設(shè)立質(zhì)量保證期，乙方承擔(dān)維修責(zé)任，甲方有權(quán)要求返工。3.問題：維修人員素質(zhì)不高。解決辦法：乙方提供合格維修人員，甲方有權(quán)要求更換。4.問題：中介機構(gòu)工作不力。解決辦法：更換中介機構(gòu)，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧社區(qū)物業(yè)維修保障。2.住宅小區(qū)物業(yè)維修保障。3.商業(yè)樓宇物業(yè)維修保障。4.公共設(shè)施維修保障。5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)維修保障。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)維修保障合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，智慧社區(qū)已成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要方向。為了提高社區(qū)物業(yè)管理水平，保障業(yè)主生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同推進(jìn)智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，提高業(yè)主生活質(zhì)量，為社區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展提供有力保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、安全等方面的智能化。（2）物業(yè)維修：指對智慧社區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指智慧社區(qū)物業(yè)管理方。（2）乙方：指承擔(dān)智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作的施工單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，確保維修保障工作的順利進(jìn)行。（3）甲方應(yīng)按合同約定支付乙方維修保障費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的維修保障工作條件。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作。（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保維修保障工作的質(zhì)量和安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點智慧社區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照甲方要求，定期對智慧社區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、修理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前一個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并追究違約方的責(zé)任。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清剩余費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常維修費用：用于日常巡查、保養(yǎng)、維修等日常維護(hù)工作。（2）應(yīng)急維修費用：用于突發(fā)性故障的緊急維修。（3）設(shè)備更換費用：用于因設(shè)備老化、損壞等原因需要更換的費用。（4）管理費用：包括乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理管理費用。7.2支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：乙方完成一定比例的維修保障工作后，甲方應(yīng)按照實際完成的工作量支付相應(yīng)的進(jìn)度款。（3）尾款：合同履行完畢后，甲方應(yīng)在驗收合格后支付剩余的70%作為尾款。7.3支付時間（1）預(yù)付款支付時間：合同簽訂后五個工作日內(nèi)。（2）進(jìn)度款支付時間：每個維修保障工作階段完成后五個工作日內(nèi)。（3）尾款支付時間：合同履行完畢并驗收合格后十個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將款項支付至乙方指定的賬戶。（2）甲方支付款項時，應(yīng)附上付款憑證，包括但不限于支付時間、金額、用途等信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。（2）甲方未按約定提供必要的維修保障工作條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方在維修保障工作中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體計算方法應(yīng)在合同中明確。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)和戰(zhàn)爭行為。（3）政府行為：如政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致維修工作無法進(jìn)行。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致部分維修項目無法實施。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對維修保障工作中遇到的技術(shù)難題提出解決方案的建議權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方維修保障工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對甲方提供的工作條件的合理質(zhì)疑權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充文件，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作相互協(xié)作，包括但不限于信息共享、資源調(diào)配、問題解決等。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論維修保障工作的進(jìn)展和問題。（2）雙方應(yīng)通過電子郵件、電話等通訊方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就智慧社區(qū)物業(yè)維修保障工作的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：（填寫簽訂日期）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.智慧社區(qū)物業(yè)維修保障方案4.維修保障工作進(jìn)度表5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定