2024版房屋預(yù)售與買賣協(xié)議主要差異解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋預(yù)售與買賣協(xié)議主要差異解析版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2預(yù)售1.3買賣1.4協(xié)議2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售條件3.2預(yù)售價(jià)格3.3預(yù)售付款方式3.4預(yù)售交付時(shí)間4.買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣條件4.2買賣價(jià)格4.3買賣付款方式4.4買賣交付時(shí)間5.預(yù)售與買賣合同的差異5.1預(yù)售合同的付款方式5.2預(yù)售合同的交付時(shí)間5.3買賣合同的付款方式5.4買賣合同的交付時(shí)間6.預(yù)售合同的解除與違約責(zé)任6.1解除條件6.2違約責(zé)任7.買賣合同的解除與違約責(zé)任7.1解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)10.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)11.特殊條款11.1房屋登記11.2房屋交付11.3房屋質(zhì)量11.4配套設(shè)施12.房屋預(yù)售與買賣協(xié)議的適用法律12.1法律適用12.2法律解釋13.房屋預(yù)售與買賣協(xié)議的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類型13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.房屋預(yù)售與買賣協(xié)議的簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋本合同所指的房屋是指位于【填寫房屋地址】的【填寫房屋棟數(shù)】棟、【填寫房屋單元】單元、【填寫房屋樓層】樓層、【填寫房屋房號(hào)】房號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)類型】，建筑用途為【填寫房屋用途】的住宅房屋。1.2預(yù)售預(yù)售是指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)法律規(guī)定和雙方合同約定，提前將房屋出售給買家的行為。1.3買賣買賣是指開發(fā)商與買家按照合同約定，進(jìn)行房屋交易的行為。1.4協(xié)議本合同是指開發(fā)商與買家就房屋預(yù)售或買賣所達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于預(yù)售合同和買賣合同。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【填寫省份】省【填寫城市】市【填寫區(qū)縣】區(qū)【填寫道路名稱】路【填寫小區(qū)名稱】小區(qū)，具體位置見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【填寫套內(nèi)建筑面積】平方米，具體面積見附件二。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為【填寫房屋結(jié)構(gòu)類型】，房屋設(shè)計(jì)使用年限為【填寫設(shè)計(jì)使用年限】。2.4房屋用途房屋用途為【填寫房屋用途】，房產(chǎn)證登記用途為【填寫房產(chǎn)證登記用途】。第三條預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1預(yù)售條件預(yù)售條件按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.2預(yù)售價(jià)格房屋預(yù)售價(jià)格為【填寫預(yù)售價(jià)格】元/平方米，總計(jì)【填寫總價(jià)】元。3.3預(yù)售付款方式3.3.1一次性付款：買家在簽訂預(yù)售合同之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)，一次性支付全部房款。3.3.2按揭付款：買家在簽訂預(yù)售合同之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)，支付首付款【填寫首付款比例】%，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付。3.3.3分期付款：買家在簽訂預(yù)售合同之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)，按照約定的分期付款計(jì)劃支付房款。3.4預(yù)售交付時(shí)間房屋預(yù)售交付時(shí)間為【填寫交付時(shí)間】，具體交付時(shí)間以開發(fā)商書面通知為準(zhǔn)。第四條買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣條件買賣條件按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)買賣管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.2買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為【填寫買賣價(jià)格】元/平方米，總計(jì)【填寫總價(jià)】元。4.3買賣付款方式4.3.1一次性付款：買家在簽訂買賣合同之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)，一次性支付全部房款。4.3.2按揭付款：買家在簽訂買賣合同之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)，支付首付款【填寫首付款比例】%，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付。4.3.3分期付款：買家在簽訂買賣合同之日起【填寫付款期限】?jī)?nèi)，按照約定的分期付款計(jì)劃支付房款。4.4買賣交付時(shí)間房屋買賣交付時(shí)間為【填寫交付時(shí)間】，具體交付時(shí)間以開發(fā)商書面通知為準(zhǔn)。第五條預(yù)售與買賣合同的差異5.1預(yù)售合同的付款方式預(yù)售合同的付款方式為【填寫預(yù)售付款方式】，買賣合同的付款方式為【填寫買賣付款方式】。5.2預(yù)售合同的交付時(shí)間預(yù)售合同的交付時(shí)間為【填寫預(yù)售交付時(shí)間】，買賣合同的交付時(shí)間為【填寫買賣交付時(shí)間】。5.3買賣合同的付款方式買賣合同的付款方式為【填寫買賣付款方式】，預(yù)售合同的付款方式為【填寫預(yù)售付款方式】。5.4買賣合同的交付時(shí)間買賣合同的交付時(shí)間為【填寫買賣交付時(shí)間】，預(yù)售合同的交付時(shí)間為【填寫預(yù)售交付時(shí)間】。第六條預(yù)售合同的解除與違約責(zé)任6.1解除條件6.1.1開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響買家利益的。6.1.2買家未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響開發(fā)商利益的。6.1.3法律法規(guī)規(guī)定的第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【填寫仲裁委員會(huì)名稱】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2修改條件合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3終止條件9.3.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)見附件三。10.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)見附件四。第十一條特殊條款11.1房屋登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理，相關(guān)費(fèi)用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。11.2房屋交付房屋交付時(shí)間及條件見附件五。11.3房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件六。11.4配套設(shè)施房屋配套設(shè)施及交付時(shí)間見附件七。第十二條房屋預(yù)售與買賣協(xié)議的適用法律12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸【填寫解釋權(quán)歸屬方】。第十三條房屋預(yù)售與買賣協(xié)議的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類型本合同爭(zhēng)議的類型包括但不限于合同履行、合同解除、合同修改等。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】。第十四條房屋預(yù)售與買賣協(xié)議的簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同簽署日期為【填寫簽署日期】。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【填寫簽署地點(diǎn)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細(xì)描述房屋的具體位置，包括街道、小區(qū)、棟數(shù)、單元、樓層、房號(hào)等信息。附件二：房屋面積確認(rèn)書確認(rèn)房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e等。附件三：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)列舉開發(fā)商在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋建設(shè)、交付、質(zhì)量保證等方面的內(nèi)容。附件四：購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)列舉購(gòu)房者在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付房款、配合辦理手續(xù)、接受交付等方面的內(nèi)容。附件五：房屋交付時(shí)間及條件明確房屋交付的具體時(shí)間及條件，包括交付標(biāo)準(zhǔn)、交付手續(xù)等。附件六：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面的要求。附件七：房屋配套設(shè)施及交付時(shí)間詳細(xì)列舉房屋的配套設(shè)施，如綠化、交通、教育等，并明確各自的交付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為：a)未能按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)。b)未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。c)未能按照約定時(shí)間交付房屋。d)未能按照約定提供配套設(shè)施。2.購(gòu)房者違約行為：a)未能按照約定時(shí)間支付房款。b)未能按照約定配合辦理手續(xù)。c)未能按照約定接受房屋交付。3.違約責(zé)任認(rèn)定：a)開發(fā)商違約責(zé)任：逾期交付房屋：按照合同約定支付違約金。質(zhì)量問題：按照合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。配套設(shè)施未達(dá)標(biāo)：按照合同約定承擔(dān)補(bǔ)充建設(shè)或賠償責(zé)任。b)購(gòu)房者違約責(zé)任：逾期支付房款：按照合同約定支付違約金。未能配合辦理手續(xù)：承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。未能接受房屋交付：視為放棄購(gòu)房權(quán)利，承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房者可以選擇要求開發(fā)商支付違約金或要求開發(fā)商按照合同約定履行交付義務(wù)。如果購(gòu)房者未能按照約定時(shí)間支付房款，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅房屋，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、配套設(shè)施等。2.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)法律規(guī)定和雙方合同約定，提前將房屋出售給買家的行為。3.買賣：指開發(fā)商與買家按照合同