2024年解困房銷售合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年解困房銷售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.3解困房第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物數(shù)量第三條價(jià)格與支付方式3.1房屋銷售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1裝修事宜12.2物業(yè)費(fèi)用第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附則14.1附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3解困房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，采取優(yōu)惠政策，限制銷售價(jià)格和購(gòu)買對(duì)象，通過(guò)公開(kāi)銷售的方式向符合條件的家庭提供的住房。第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述：甲方同意向乙方銷售位于X的解困房一套，房屋具體情況詳見(jiàn)附件一。2.2標(biāo)的物數(shù)量：甲方同意向乙方銷售解困房一套。第三條價(jià)格與支付方式3.1房屋銷售價(jià)格：甲方同意按照附件一中規(guī)定的價(jià)格向乙方銷售解困房，總價(jià)為X元。3.2支付方式：乙方同意按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：a）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付購(gòu)房款的30%，即X元；b）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行按揭方式分期支付剩余款項(xiàng)，具體還款方式和期限詳見(jiàn)附件二。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件：甲方應(yīng)在下列條件滿足后向乙方交付房屋：a）乙方已按照本合同約定支付全部購(gòu)房款；b）甲方已按照本合同約定完成房屋的裝修和配套設(shè)施建設(shè)；c）房屋已通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，具體包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和辦理相關(guān)政府部門(mén)審批手續(xù)。5.2過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，其余過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條售后服務(wù)6.1保修期限：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供自交付之日起算的X年的保修服務(wù)，具體保修范圍和保修方式詳見(jiàn)附件三。6.2維修服務(wù)：在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)派員進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件：本合同的解除應(yīng)符合下列條件之一：a）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b）雙方協(xié)商一致解除合同；c）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；d）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3變更和解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、賠償因此給對(duì)方造成的損失等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：a）賣方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%向買方支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失；b）賣方未按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的損失；c）賣方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約：a）買方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失；b）買方未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c）買方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更和終止11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；11.3本合同終止的條件和程序按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1裝修事宜：甲方應(yīng)按照附件四的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用包含在房屋銷售價(jià)格中；12.2物業(yè)費(fèi)用：房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；13.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年內(nèi)。第十四條附則14.1附件：本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效；14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)：本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、賠償因此給對(duì)方造成的損失等。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。10.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)因第三方原因造成的損失。第十一條第三方介入的額外條款11.1中介機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助履行本合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定提供服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2金融機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方選擇金融機(jī)構(gòu)提供按揭服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定提供貸款。金融機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款或違反法律法規(guī)的，由金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.3物業(yè)公司：如甲乙雙方選擇物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定提供服務(wù)。物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，由物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條第三方責(zé)任限額12.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。12.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。12.3如第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲乙雙方不得要求超出第三方責(zé)任限額的賠償。第十三條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明13.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定履行合同義務(wù)，如第三方未履行或履行不當(dāng)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。13.2第三方與甲乙方的損失劃分：如第三方未按照約定履行合同義務(wù)或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。13.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙雙方與第三方之間因履行合同義務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)按照本合同第九條的約定解決。第十四條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議。14.2第三方介入的合同修改和補(bǔ)充，應(yīng)明確修改和補(bǔ)充的內(nèi)容、第三方的新義務(wù)等。14.3修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效，與本合同具有同等法律效力。第十五條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)15.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及修改和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入后，甲乙雙方不得要求第三方超出責(zé)任限額的賠償。15.3第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決，應(yīng)按照本合同第九條的約定解決。第十六條附則16.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.2本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。16.3本合同及其修改和補(bǔ)充協(xié)議的解除或終止，應(yīng)按照本合同第七條的約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋描述詳細(xì)說(shuō)明房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：付款方式及時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明買方支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間表，包括首付款的金額和支付時(shí)間，剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間和方式等。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明甲方應(yīng)按照的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，包括裝修的材料、工藝、風(fēng)格等。附件四：售后服務(wù)保修條款詳細(xì)說(shuō)明甲方應(yīng)提供的售后服務(wù)保修內(nèi)容，包括保修的期限、保修的范圍、保修的費(fèi)用等。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理的范圍、物業(yè)管理的費(fèi)用、物業(yè)管理的期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的；2.甲方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)的；3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的；4.乙方未按照約定使用房屋的；5.甲方違反本合同其他約定的；6.乙方違反本合同其他約定的；7.第三方未按照約定履行合同義務(wù)的；8.第三方違反法律法規(guī)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同；4.違約行為導(dǎo)致的合同解除：按照本合同第七條的約定處理。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求甲方賠償。如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求乙方賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.解困房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，采取優(yōu)惠政策，限制銷售價(jià)格和購(gòu)買對(duì)象，通過(guò)公開(kāi)銷售的方式向符合條件的家庭提供的住房。2.甲方：指具有解困房銷售資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。3.乙方：指具有購(gòu)買解困房資格并同意購(gòu)買甲方所售房屋的自然人。4.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他方。5.購(gòu)房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.