買賣農(nóng)村宅基地及房屋合同范本1

第第頁合同編號:________買賣農(nóng)村宅基地及房屋合同范本1甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當事人如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【農(nóng)村宅基地所在村組】的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，且乙方有意購買該農(nóng)村宅基地及房屋。為明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方達成如下合同：合同目的：乙方購買甲方擁有的農(nóng)村宅基地及房屋，甲方同意將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。背景：甲方擁有的農(nóng)村宅基地及房屋位于【具體位置】，土地使用權(quán)證號為：【土地使用權(quán)證號】，房屋所有權(quán)證號為：【房屋所有權(quán)證號】。雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條件進行轉(zhuǎn)讓。二、價格與支付條款1.標的物價格：乙方購買甲方農(nóng)村宅基地及房屋的總價為人民幣【金額】元整（￥：【金額數(shù)字】）。該價格包括但不限于宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施，且雙方確認該價格為最終成交價格，不包含任何其他費用。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付方式向甲方支付購房款：a.簽署本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元整（￥：【首付款金額數(shù)字】）作為購房定金；b.在辦理完畢宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣【尾款金額】元整（￥：【尾款金額數(shù)字】）。3.支付賬戶：a.甲方指定以下賬戶為收款賬戶：-開戶行：【開戶行名稱】-賬戶名：【甲方姓名】-賬號：【甲方銀行賬號】b.乙方應按照上述約定的時間和金額，將款項匯入甲方指定的收款賬戶。支付完成后，乙方需保留支付憑證作為付款依據(jù)。4.雙方確認，乙方支付的首付款后，甲方即應配合乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按期完成，乙方有權(quán)要求甲方退還已付購房款并支付相應違約金。支付條款的履行不影響雙方辦理過戶手續(xù)的義務。本合同價格與支付條款的約定，雙方應嚴格遵守，任何一方違反上述約定，應承擔相應的違約責任。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務、違約責任1.履行期限：a.甲方應在收到乙方首付款之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，配合乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。b.乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付剩余購房款。c.雙方應在合同約定的期限內(nèi)完成交易，如遇特殊情況需延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當延期。2.履行地點：-宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的辦理地點為【具體地點】。3.雙方權(quán)利與義務：a.甲方權(quán)利與義務：-甲方保證對所售農(nóng)村宅基地及房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)。-甲方應配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔過程中應由甲方承擔的費用。-甲方應在過戶完成后【具體天數(shù)】內(nèi)將房屋交付給乙方。b.乙方權(quán)利與義務：-乙方有權(quán)按照合同約定支付款項，獲得農(nóng)村宅基地及房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。-乙方應按照合同約定的期限和金額支付購房款。-乙方在接收房屋時，應檢查房屋及其附屬設(shè)施，如有問題應及時向甲方提出。4.違約責任：a.如甲方違反合同約定，未能按時辦理過戶手續(xù)或交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房總價的【百分比】%。b.如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總價的【百分比】%。c.雙方應嚴格履行合同，如因不可抗力導致合同無法履行，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。本合同履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務、違約責任的約定，雙方應共同遵守，確保合同順利履行。如有爭議，可依法解決。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a.雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。b.本保密條款在合同有效期內(nèi)及合同終止后【具體年限】年內(nèi)依然有效。2.爭議解決：a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【合同簽訂地】人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a.本合同的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。b.在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：-因不可抗力導致合同無法履行；-對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；-法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。c.合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，對雙方具有法律約束力。雙方應嚴格遵守，確保合同的有效履行。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a.本合同項下的任何通知、要求、文件或其它通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的通訊地址或電子郵箱。b.通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達，除非收到通知的一方證明實際收到通知的時間晚于上述期限。2.其他條款：a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c.本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.簽字蓋章：a.本合同以下無正文，以下為簽字蓋章部分。b.以下由甲乙雙方在合同正文末尾簽字并加蓋公章或私章，以示確認。（以下為簽字蓋章區(qū)域）甲方（賣方）：____________________簽字：________________________日期：_______