2024旅游度假區(qū)開發(fā)與運(yùn)營協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024旅游度假區(qū)開發(fā)與運(yùn)營協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：度假區(qū)定義1.2：運(yùn)營定義1.3：開發(fā)定義第二條：合同主體2.1：甲方權(quán)益與義務(wù)2.2：乙方權(quán)益與義務(wù)2.3：丙方權(quán)益與義務(wù)第三條：度假區(qū)開發(fā)3.1：開發(fā)內(nèi)容3.2：開發(fā)時間表3.3：開發(fā)投資預(yù)算第四條：度假區(qū)運(yùn)營4.1：運(yùn)營管理架構(gòu)4.2：運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容4.3：運(yùn)營期限第五條：投資與資金管理5.1：投資金額5.2：資金籌措方式5.3：資金使用監(jiān)管第六條：項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1：規(guī)劃原則6.2：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6.3：規(guī)劃審批流程第七條：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7.1：基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容7.2：建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3：建設(shè)進(jìn)度監(jiān)控第八條：環(huán)境保護(hù)與綠化8.1：環(huán)保要求8.2：綠化標(biāo)準(zhǔn)8.3：環(huán)保監(jiān)管第九條：營銷與品牌推廣9.1：營銷策略9.2：品牌推廣渠道9.3：營銷費(fèi)用承擔(dān)第十條：合同的變更與終止10.1：變更條件10.2：終止條件10.3：合同終止后的處理第十一條：爭議解決11.1：爭議解決方式11.2：仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3：仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條：違約責(zé)任12.1：違約行為12.2：違約責(zé)任承擔(dān)12.3：違約賠償限額第十三條：合同的生效、修改與解除13.1：合同生效條件13.2：合同修改程序13.3：合同解除條件第十四條：其他條款14.1：保密條款14.2：法律適用14.3：合同附件說明第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：度假區(qū)定義本合同所稱“度假區(qū)”是指位于中華人民共和國省市度假區(qū)，占地面積平方米，集旅游、休閑、娛樂、養(yǎng)生、文化體驗(yàn)等功能于一體的綜合性旅游度假區(qū)。1.2：運(yùn)營定義運(yùn)營是指甲方根據(jù)本合同約定，對度假區(qū)進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括游客接待、服務(wù)提供、設(shè)施維護(hù)、安全保障等工作。1.3：開發(fā)定義開發(fā)是指甲方根據(jù)本合同約定，對度假區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游項(xiàng)目開發(fā)，以達(dá)到度假區(qū)運(yùn)營的基本條件。第二條：合同主體2.1：甲方權(quán)益與義務(wù)2.2：乙方權(quán)益與義務(wù)2.3：丙方權(quán)益與義務(wù)第三條：度假區(qū)開發(fā)3.1：開發(fā)內(nèi)容度假區(qū)開發(fā)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游項(xiàng)目開發(fā)、環(huán)境整治和綠化等，具體項(xiàng)目及進(jìn)度見附件一。3.2：開發(fā)時間表度假區(qū)開發(fā)分為三個階段，第一階段為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，預(yù)計(jì)完成時間為2024年6月30日；第二階段為旅游項(xiàng)目開發(fā)階段，預(yù)計(jì)完成時間為2025年12月31日；第三階段為運(yùn)營籌備階段，預(yù)計(jì)完成時間為2026年6月30日。具體時間節(jié)點(diǎn)見附件二。3.3：開發(fā)投資預(yù)算度假區(qū)開發(fā)總投資預(yù)算為人民幣億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資預(yù)算為億元，旅游項(xiàng)目開發(fā)投資預(yù)算為億元，環(huán)境整治和綠化投資預(yù)算為億元。投資預(yù)算的調(diào)整需經(jīng)各方協(xié)商一致。第四條：度假區(qū)運(yùn)營4.1：運(yùn)營管理架構(gòu)度假區(qū)運(yùn)營管理架構(gòu)由甲方、乙方和丙方共同組成，各方按照本合同約定履行各自的職責(zé)和義務(wù)。4.2：運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容度假區(qū)運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容包括客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂、旅游購物、文化體驗(yàn)等，具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)見附件三。4.3：運(yùn)營期限度假區(qū)運(yùn)營期限為三十年，自度假區(qū)開發(fā)完成并正式開業(yè)之日起計(jì)算。第八條：環(huán)境保護(hù)與綠化8.1：環(huán)保要求度假區(qū)運(yùn)營過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保各項(xiàng)污染物排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不得損害周邊生態(tài)環(huán)境。8.2：綠化標(biāo)準(zhǔn)度假區(qū)應(yīng)按照國家和地方綠化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保綠化覆蓋率不低于30%，打造生態(tài)宜居的環(huán)境。8.3：環(huán)保監(jiān)管甲方應(yīng)建立健全環(huán)保監(jiān)管制度，對度假區(qū)的環(huán)境保護(hù)和綠化工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保環(huán)保措施得到有效實(shí)施。第九條：營銷與品牌推廣9.1：營銷策略度假區(qū)運(yùn)營初期，甲方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策略，包括線上線下推廣、合作伙伴建立、優(yōu)惠政策制定等，以吸引游客。9.2：品牌推廣渠道度假區(qū)品牌推廣渠道包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、社交媒體、戶外廣告、旅行社合作等，具體推廣方案由甲方制定。9.3：營銷費(fèi)用承擔(dān)營銷費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際營銷需求和預(yù)算進(jìn)行合理安排。第十條：合同的變更與終止10.1：變更條件任何一方如需變更本合同，應(yīng)提前書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。10.2：終止條件本合同終止的條件包括但不限于：度假區(qū)開發(fā)運(yùn)營完成、各方協(xié)商一致終止、一方違約嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行等。10.3：合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問題，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1：爭議解決方式本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2：仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。11.3：仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，對各方均具有法律約束力，各方應(yīng)按照仲裁結(jié)果執(zhí)行。第十二條：違約責(zé)任12.1：違約行為違約行為包括但不限于：未按約定完成開發(fā)和運(yùn)營工作、未按約定提供服務(wù)、未履行合同義務(wù)等。12.2：違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。12.3：違約賠償限額違約賠償限額為合同總金額的20%，除非違約方證明部分或全部違約行為并非其主觀原因?qū)е?。第十三條：合同的生效、修改與解除13.1：合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為30年。13.2：合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3：合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力因素等。第十四條：其他條款14.1：保密條款各方應(yīng)對本合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2：法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3：合同附件說明本合同附件包括：度假區(qū)開發(fā)計(jì)劃、運(yùn)營管理方案、投資預(yù)算等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1：第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與度假區(qū)開發(fā)與運(yùn)營過程的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2：第三方范圍第三方包括但不限于：工程承包商、供應(yīng)商、咨詢機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)、游客等。第二條：第三方介入方式2.1：中介方介入中介方作為協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方之間的合作關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。2.2：其他第三方介入其他第三方根據(jù)本合同約定，可能以合作伙伴、供應(yīng)商、服務(wù)提供商等身份參與度假區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1：中介方責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)客觀公正地履行協(xié)調(diào)職責(zé)，維護(hù)各方合法權(quán)益，不得利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益。3.2：其他第三方責(zé)任與義務(wù)其他第三方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的產(chǎn)品或服務(wù)，并保證其質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1：甲方權(quán)益保護(hù)甲方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。4.2：乙方權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。4.3：丙方權(quán)益保護(hù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題，維護(hù)丙方合法權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：中介方責(zé)任限額中介方就其履行協(xié)調(diào)職責(zé)過程中的過錯，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)的20%。5.2：其他第三方責(zé)任限額其他第三方就其提供產(chǎn)品或服務(wù)過程中的過錯，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。第六條：第三方違約處理6.1：中介方違約處理中介方違約的，甲方、乙方和丙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2：其他第三方違約處理其他第三方違約的，甲方、乙方和丙方有權(quán)解除相關(guān)合同，并要求其他第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方與各方關(guān)系的劃分7.1：中介方與各方關(guān)系中介方作為獨(dú)立第三方，與甲方、乙方和丙方不存在任何隸屬或委托關(guān)系。7.2：其他第三方與各方關(guān)系其他第三方與甲方、乙方和丙方根據(jù)合同約定建立合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)。第八條：第三方介入的合同修改8.1：中介方介入的合同修改中介方介入引起的合同修改，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2：其他第三方介入的合同修改其他第三方介入引起的合同修改，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1：中介方違約責(zé)任中介方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2：其他第三方違約責(zé)任其他第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：第三方介入的爭議解決10.1：中介方爭議解決中介方引起的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。10.2：其他第三方爭議解決其他第三方引起的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第十一條：第三方介入的合同解除11.1：中介方合同解除中介方引起的合同解除，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2：其他第三方合同解除其他第三方引起的合同解除，需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十二條：第三方介入的合同效力12.1：中介方合同效力中介方引起的合同條款，自各方簽字蓋章之日起生效。12.2：其他第三方合同效力其他第三方引起的合同條款，自各方簽字蓋章之日起生效。第十三條：第三方介入的附加條款13.1：中介方附加條款中介方根據(jù)本合同約定，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并按照甲方、乙方和丙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。13.2：其他第三方附加條款其他第三方根據(jù)本合同約定，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并按照甲方、乙方和丙方的要求提供相關(guān)產(chǎn)品或服務(wù)。第十四條：第三方介入的說明14.1：中介方說明中介方作為第三方，應(yīng)明確其職責(zé)和義務(wù)，并提供合法、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：度假區(qū)開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)描述度假區(qū)的開發(fā)目標(biāo)、規(guī)劃范圍、分期開發(fā)計(jì)劃、主要建設(shè)項(xiàng)目等。附件二：運(yùn)營管理方案詳細(xì)闡述度假區(qū)的運(yùn)營管理架構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營流程、游客管理等。附件三：投資預(yù)算詳細(xì)列出度假區(qū)開發(fā)與運(yùn)營的總預(yù)算，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游項(xiàng)目開發(fā)、營銷推廣等費(fèi)用。附件四：環(huán)保與綠化標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定度假區(qū)的環(huán)保要求、綠化標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保監(jiān)管措施等。附件五：營銷與品牌推廣策略詳細(xì)說明度假區(qū)的營銷策略、品牌推廣渠道、營銷費(fèi)用預(yù)算等。附件六：第三方服務(wù)提供合同范本作為合同范本，用于明確甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)提供關(guān)系和具體義務(wù)。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)規(guī)定度假區(qū)爭議解決的途徑、仲裁地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。附件八：保密協(xié)議明確各方對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件九：法律適用及名詞解釋詳細(xì)列出本合同適用的法律法規(guī)，并對合同中涉及的法律名詞進(jìn)行解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定完成開發(fā)和運(yùn)營工作。2.未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.未履行合同義務(wù)或違反合同條款。4.未按時支付費(fèi)用或賠償損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。2.違約方的賠償責(zé)任金額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。3.違約方造成合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定完成度假區(qū)的開發(fā)工作，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.