2024年甲乙雙方關于房地產買賣的補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關于房地產買賣的補充協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房地產買賣合同的概述2.1合同主體2.2房地產基本情況2.3買賣價格2.4付款方式及時間2.5交付及過戶時間3.補充協(xié)議內容3.1房屋裝修3.2家具家電歸屬3.3戶口遷出3.4物業(yè)管理費及維修基金3.5房屋租賃3.6交易稅費3.7違約責任3.8爭議解決方式4.雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務4.2乙方的權利和義務5.合同的變更、解除和終止5.1變更條件5.2解除條件5.3終止條件6.保密條款6.1保密內容6.2泄露后果7.違約金及賠償7.1違約金計算方式7.2賠償范圍8.合同的生效、履行和驗收8.1生效條件8.2履行方式8.3驗收標準9.合同的副本9.1副本份數(shù)9.2副本傳遞方式10.其他約定10.1補充條款10.2附件11.甲方（賣方）簽字11.1甲方（賣方）名稱11.2甲方（賣方）簽字12.乙方（買方）簽字12.1乙方（買方）名稱12.2乙方（買方）簽字13.見證人簽字13.1見證人名稱13.2見證人簽字14.簽訂日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本協(xié)議所用詞語若有未盡事宜，除非本協(xié)議中有相反規(guī)定，否則應以最有利于本協(xié)議目的和精神的解釋為準。1.3適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房地產買賣合同的概述2.1合同主體甲方是房屋的合法所有者，擁有完全的處分權。乙方愿意購買該房屋，并有權購買該房屋。2.2房地產基本情況甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件一中的房屋具體情況表所載明的房地產現(xiàn)狀進行交易。2.3買賣價格甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件二中的價格及支付方式進行交易。2.4付款方式及時間買方應按《房地產買賣合同》約定的時間和方式向賣方支付房價款。2.5交付及過戶時間甲乙雙方應按《房地產買賣合同》附件三約定的時間、地點進行房屋交付和過戶手續(xù)。第三條補充協(xié)議內容3.1房屋裝修甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件四中的房屋裝修情況表進行交易。3.2家具家電歸屬甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件五中的家具家電清單進行交易。3.3戶口遷出甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件六中的約定辦理戶口遷出事宜。3.4物業(yè)管理費及維修基金甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件七中的約定處理物業(yè)管理費及維修基金事宜。3.5房屋租賃甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件八中的約定處理房屋租賃事宜。3.6交易稅費甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件九中的約定承擔交易稅費。3.7違約責任甲乙雙方同意按照《房地產買賣合同》附件十中的違約責任條款承擔違約責任。3.8爭議解決方式甲乙雙方對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第四條雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務甲方應保證其對該房屋擁有合法的處分權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵。4.2乙方的權利和義務乙方應按照約定支付房價款，并按約定時間辦理房屋交付和過戶手續(xù)。第五條合同的變更、解除和終止5.1變更條件任何一方提出變更要求時，應向對方提交書面變更協(xié)議，經(jīng)對方書面同意后生效。5.2解除條件發(fā)生本協(xié)議所附《房地產買賣合同》第十一條約定的解除條件時，本協(xié)議解除。5.3終止條件本協(xié)議在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第六條保密條款6.1保密內容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以嚴格保密。6.2泄露后果如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第七條違約金及賠償7.1違約金計算方式違約方應向守約方支付合同總價款的%作為違約金。7.2賠償范圍違約方還應賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條合同的生效、履行和驗收8.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2履行方式甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。8.3驗收標準房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付房價款后，甲方應將房屋及附屬設施按約定交付給乙方。第九條合同的副本9.1副本份數(shù)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2副本傳遞方式甲乙雙方應妥善保管本協(xié)議副本，并按約定方式傳遞。第十條其他約定10.1補充條款本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。10.2附件本協(xié)議附件為不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條甲方（賣方）簽字11.1甲方（賣方）名稱11.2甲方（賣方）簽字第十二條乙方（買方）簽字12.1乙方（買方）名稱12.2乙方（買方）簽字第十三條見證人簽字13.1見證人名稱13.2見證人簽字第十四條簽訂日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、過戶機構等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本協(xié)議的條款，履行其各自職責，確保交易順利進行。2.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，且不存在欺詐、誤導等不當行為。第三條第三方責任限制3.1第三方對其在履行本協(xié)議過程中所造成的一切損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方對因其自身原因導致的延誤、差錯或其他問題，應承擔相應的責任。3.3第三方應對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何無關第三方。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用，按雙方約定和行業(yè)標準收取。4.2甲乙雙方應按照約定時間支付第三方服務費用。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務，僅限于本協(xié)議約定的范圍內。5.2第三方對甲乙雙方無任何形式的擔保義務。第六條第三方退出6.1第三方因故不能履行其職責時，應及時通知甲乙雙方。6.2第三方退出本協(xié)議，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本協(xié)議的，甲乙雙方有權要求第三方糾正違約行為。7.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。第八條第三方變更8.1第三方如發(fā)生變更，應立即通知甲乙雙方。8.2第三方變更不影響本協(xié)議的履行，但變更后的第三方應繼續(xù)履行原第三方在本協(xié)議中的義務。第九條第三方與合同的生效、履行和驗收9.1第三方同意本協(xié)議的約定，并按照本協(xié)議的約定履行其職責。9.2第三方履行完畢其職責后，甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定進行房屋交付和過戶手續(xù)。第十條第三方保密義務10.1第三方應對在履行本協(xié)議過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方簽字11.1第三方名稱11.2第三方簽字第十二條第三方權利和義務的繼承12.1若第三方因故不能履行其職責，且雙方協(xié)商一致，可由第三方指定的繼承人或其他合法繼承人繼續(xù)履行。第十三條第三方爭議解決13.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條第三方簽訂日期本協(xié)議第三方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋具體情況表詳細說明房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、樓層、建筑結構、戶型、朝向等信息。附件二：價格及支付方式詳細說明房價款、付款方式、付款時間等支付相關的信息。附件三：房屋交付和過戶時間詳細說明房屋交付和過戶的時間、地點、流程等。附件四：房屋裝修情況表詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修風格、裝修材料、裝修費用等。附件五：家具家電清單詳細列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量、歸屬等信息。附件六：戶口遷出約定詳細說明戶口遷出的時間、責任主體、相關手續(xù)等。附件七：物業(yè)管理費及維修基金詳細說明物業(yè)管理費和維修基金的承擔主體、繳納方式、使用規(guī)則等。附件八：房屋租賃約定詳細說明房屋租賃的相關條款，包括租賃期限、租金、租賃條件等。附件九：交易稅費詳細列出交易涉及的各項稅費，包括計算方式、承擔主體等。附件十：違約責任條款詳細說明違約行為的處理方式、違約金計算方式、賠償范圍等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質量標準的，應支付違約金并承擔相應賠償責任。示例：甲方未能在2024年6月30日前交付符合約定的房屋，應支付違約金10,000元，并承擔因延遲交付導致的乙方損失。2.乙方未按約定時間支付房價款或支付金額不符合約定的，應支付違約金并承擔相應賠償責任。示例：乙方未能在2024年7月10日前支付完全部房價款，應支付違約金5,000元，并承擔因延遲支付導致的甲方損失。3.第三方未按約定履行其職責或存在過失的，應承擔相應賠償責任。示例：中介方未能在約定時間內提供購房咨詢和服務，導致交易延遲，應