2024版物業(yè)服務(wù)合同范本：售樓部專用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務(wù)合同范本：售樓部專用本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理3.1.2物業(yè)設(shè)施的安全保障3.1.3物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化3.2物業(yè)增值服務(wù)3.2.1物業(yè)咨詢與投訴處理3.2.2物業(yè)維修與保養(yǎng)3.2.3物業(yè)代理與租賃服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式與時(shí)間4.2物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用4.2.1增值服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2.2增值服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)合同的履行期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期6.物業(yè)服務(wù)合同的雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.物業(yè)服務(wù)合同的附則10.1合同的生效10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的解除11.物業(yè)服務(wù)合同的附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期13.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點(diǎn)14.物業(yè)服務(wù)合同的雙方簽字蓋章14.1物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的定義與范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理、物業(yè)設(shè)施的安全保障、物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化等工作。1.3物業(yè)增值服務(wù)包括物業(yè)咨詢與投訴處理、物業(yè)維修與保養(yǎng)、物業(yè)代理與租賃服務(wù)等事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的概述2.1本合同所涉及的物業(yè)項(xiàng)目名稱為，地址為，項(xiàng)目規(guī)模為。2.2物業(yè)項(xiàng)目包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等部位。第三條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，滿足甲方合理使用需求；3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的安全保障，建立健全安全管理制度，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化，保持環(huán)境整潔，提供優(yōu)美的綠化景觀。3.2.1解答甲方的咨詢，處理甲方的投訴，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；3.2.2定期進(jìn)行物業(yè)維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)；3.2.3提供物業(yè)代理與租賃服務(wù)，協(xié)助甲方出租或租賃物業(yè)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)=物業(yè)建筑面積×物業(yè)服務(wù)單價(jià)×物業(yè)服務(wù)費(fèi)率。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)率根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、地理位置等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2.1增值服務(wù)費(fèi)用=增值服務(wù)單價(jià)×增值服務(wù)數(shù)量。4.2.2增值服務(wù)單價(jià)和數(shù)量由雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限5.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第六條物業(yè)服務(wù)合同的雙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；6.1.3接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；6.1.4遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得損害甲方利益。6.2甲方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.2.2遵守物業(yè)管理制度，配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)；6.2.3愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途；6.2.4不得損害其他業(yè)主和公共利益。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序：8.1.1如果甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；8.1.2合同變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力；8.1.3合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害雙方合法權(quán)益。8.2合同終止的條件與程序：8.2.1本合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2甲方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方；8.2.3乙方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方；8.2.4合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)，交接物業(yè)。第九條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任：9.1.1如果乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；9.1.2如果乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.3如果乙方損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：9.2.1如果甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；9.2.2如果甲方損害乙方利益，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.3如果甲方違反物業(yè)管理制度，乙方有權(quán)要求甲方改正。第十條物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.3雙方應(yīng)遵守仲裁決定，不得干涉對(duì)方的合法權(quán)益。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的附則11.1本合同自簽字蓋章之日起生效；11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______________________________。第十四條物業(yè)服務(wù)合同的雙方簽字蓋章14.1乙方簽字蓋章：______________________________授權(quán)代表：____________________14.2甲方簽字蓋章：______________________________授權(quán)代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、租賃代理方等。15.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或雙方另行協(xié)商確定的方式，參與并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、協(xié)助方式等；16.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等，并簽訂書(shū)面協(xié)議；16.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，且第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在甲方和乙方的書(shū)面同意下進(jìn)行，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)有限責(zé)任；17.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在書(shū)面協(xié)議中約定；17.3如果第三方因履行本合同造成甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)明確劃分在甲方、乙方或雙方的責(zé)任范圍內(nèi)；18.2如果第三方介入的事項(xiàng)涉及甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定權(quán)責(zé)劃分；18.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不免除自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十九條第三方介入的變更與終止19.1如果甲方和乙方同意變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；19.2如果甲方和乙方同意終止第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)；19.3第三方介入的變更和終止不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和第三方之間的友好協(xié)商解決；20.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；20.3甲方、乙方和第三方應(yīng)遵守仲裁決定，不得干涉對(duì)方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的附則21.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；21.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。第二十二條第三方介入的簽訂日期本合同的第三方介入部分于____年____月____日簽訂。第二十三條第三方介入的簽訂地點(diǎn)本合同的第三方介入部分簽訂地點(diǎn)為：______________________________。第二十四條第三方介入的雙方簽字蓋章24.1甲方簽字蓋章：______________________________授權(quán)代表：____________________24.2乙方簽字蓋章：______________________________授權(quán)代表：____________________24.3第三方簽字蓋章：______________________________授權(quán)代表：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：物業(yè)安全管理制度附件七：物業(yè)環(huán)境清潔綠化服務(wù)方案附件八：物業(yè)咨詢與投訴處理流程附件九：物業(yè)維修服務(wù)流程附件十：物業(yè)代理與租賃服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方需提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔綠化等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方需遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔綠化、安全保障等。附件四：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明應(yīng)列出涉及第三方服務(wù)的提供商名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容和要求等。附件六：物業(yè)安全管理制度應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方需遵守的安全管理制度，包括安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：物業(yè)環(huán)境清潔綠化服務(wù)方案應(yīng)詳細(xì)列出環(huán)境清潔綠化的服務(wù)方案，包括清潔綠化周期、清潔綠化內(nèi)容和要求等。附件八：物業(yè)咨詢與投訴處理流程應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)咨詢與投訴處理的流程，包括咨詢投訴渠道、處理周期和處理結(jié)果等。附件九：物業(yè)維修服務(wù)流程應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修服務(wù)的流程，包括維修申請(qǐng)、維修周期、維修質(zhì)量和維修費(fèi)用等。附件十：物業(yè)代理與租賃服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)代理與租賃服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容，包括代理范圍、租賃期限、租金計(jì)算和支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按照合同約定保證設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。4.乙方未按照合同約定提供咨詢服務(wù)或維修服務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照逾期支付的天數(shù)計(jì)算滯納金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照影響范圍和損失程度賠償甲方損失。3.乙方未按照合同約定保證設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并按照維修費(fèi)用賠償甲方損失。4.乙方未按照合同約定提供咨詢服務(wù)或維修服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，并按照服務(wù)費(fèi)用賠償甲方損失。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或協(xié)助，并按照服務(wù)費(fèi)用賠償甲方和乙方損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照逾期