2024物業(yè)與業(yè)主共同投資養(yǎng)老項(xiàng)目合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)與業(yè)主共同投資養(yǎng)老項(xiàng)目合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2投資定義1.3合作定義2.合作雙方2.1物業(yè)方信息2.2業(yè)主方信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.投資金額及分配4.1投資總額4.2投資分配比例4.3投資方式5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.合作內(nèi)容6.1物業(yè)方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理方式7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例8.2利潤(rùn)分配方式8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)定義9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3通知與送達(dá)14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義：本合同中“項(xiàng)目”指雙方共同投資的養(yǎng)老項(xiàng)目，包括但不限于養(yǎng)老公寓、醫(yī)療護(hù)理設(shè)施、休閑活動(dòng)中心等。1.2投資定義：本合同中“投資”指雙方按照約定方式投入的資金，用于項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。1.3合作定義：本合同中“合作”指物業(yè)方與業(yè)主方在項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理等方面的合作關(guān)系。2.合作雙方2.1物業(yè)方信息：物業(yè)方全稱為[物業(yè)方全稱]，注冊(cè)地為[物業(yè)方注冊(cè)地]，法定代表人為[物業(yè)方法定代表人姓名]。2.2業(yè)主方信息：業(yè)主方全稱為[業(yè)主方全稱]，注冊(cè)地為[業(yè)主方注冊(cè)地]，法定代表人為[業(yè)主方法定代表人姓名]。3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]養(yǎng)老項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]。3.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積為[項(xiàng)目總建筑面積]平方米，其中養(yǎng)老公寓面積為[養(yǎng)老公寓面積]平方米，醫(yī)療護(hù)理設(shè)施面積為[醫(yī)療護(hù)理設(shè)施面積]平方米，休閑活動(dòng)中心面積為[休閑活動(dòng)中心面積]平方米。3.4項(xiàng)目類型：本項(xiàng)目為綜合性養(yǎng)老項(xiàng)目，包括養(yǎng)老公寓、醫(yī)療護(hù)理和休閑活動(dòng)等功能。4.投資金額及分配4.1投資總額：本項(xiàng)目總投資額為[投資總額]元。4.2投資分配比例：物業(yè)方投資比例為[物業(yè)方投資比例]，業(yè)主方投資比例為[業(yè)主方投資比例]。4.3投資方式：雙方投資均以貨幣形式進(jìn)行，具體投資時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定。5.合作期限5.1合作起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為[合作期限]年。6.合作內(nèi)容6.1物業(yè)方責(zé)任：6.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理；6.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金籌措，包括但不限于貸款、融資等；6.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的成本控制、財(cái)務(wù)管理等；6.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)，包括與政府、供應(yīng)商、合作伙伴等。6.2業(yè)主方責(zé)任：6.2.1負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)；6.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于規(guī)劃許可、建設(shè)許可等；6.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的部分資金投入；6.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)，包括與政府、供應(yīng)商、合作伙伴等。6.3雙方共同責(zé)任：6.3.1共同制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；6.3.2共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)；6.3.3共同維護(hù)項(xiàng)目品牌形象和聲譽(yù)。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配比例：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照物業(yè)方[物業(yè)方投資比例]%，業(yè)主方[業(yè)主方投資比例]%的比例進(jìn)行分配。8.2利潤(rùn)分配方式：利潤(rùn)分配采取按年度結(jié)算，每年結(jié)束后由物業(yè)方編制利潤(rùn)分配方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)行分配。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每年1月31日前，物業(yè)方應(yīng)將上一年度的利潤(rùn)分配方案提交業(yè)主方，雙方確認(rèn)后15日內(nèi)完成利潤(rùn)分配。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)定義：本合同中“風(fēng)險(xiǎn)”包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方按投資比例分擔(dān)；自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)由物業(yè)方承擔(dān)；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在物業(yè)方管理范圍內(nèi)由物業(yè)方承擔(dān)，超出管理范圍的部分由雙方協(xié)商解決。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)共同建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。10.合同解除與終止10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；10.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同終止條件：合同期限屆滿，如雙方無(wú)續(xù)約意愿，合同自動(dòng)終止。10.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前[解除/終止通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效與修改12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：對(duì)本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)：一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)[送達(dá)方式]送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.合同簽署與生效14.1簽署：本合同由物業(yè)方代表[物業(yè)方代表姓名]和業(yè)主方代表[業(yè)主方代表姓名]于[簽署日期]簽署。14.2生效：本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理或其他相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2.1作為投資方參與項(xiàng)目投資；15.2.2作為合作伙伴參與項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)或管理；15.2.3作為顧問(wèn)或咨詢服務(wù)提供者；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的方式。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：16.1.1對(duì)第三方的選擇和引入負(fù)責(zé)，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.2對(duì)第三方的行為和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；16.1.3對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2乙方責(zé)任：16.2.1同甲方責(zé)任相同，對(duì)第三方的選擇和引入負(fù)責(zé)；16.2.2對(duì)第三方的行為和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；16.2.3對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，其責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)：17.2.1第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；17.2.2第三方因違反合同約定造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.2.3第三方在履行合同過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利：18.1.1在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利；18.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)獲得相應(yīng)的收益；18.1.3對(duì)甲乙雙方違約行為，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：19.1.1第三方與甲方之間應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；19.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：19.2.1第三方與乙方之間應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；19.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求和規(guī)定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：19.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；19.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方變更20.1第三方變更程序：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方；20.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)：第三方變更后，原第三方的責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。21.第三方退出21.1.1合同約定的退出條件成就；21.1.2甲乙雙方違約，嚴(yán)重影響第三方利益；21.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。21.2第三方退出程序：第三方退出，應(yīng)提前[退出通知期限]書(shū)面通知甲乙雙方，并按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。3.附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、投資方式、利潤(rùn)分配等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方投資合作的法律文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章。4.附件四：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重要合同，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂。5.附件五：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的重要依據(jù)，需經(jīng)雙方簽字蓋章。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在項(xiàng)目中的角色、責(zé)任、權(quán)利等。說(shuō)明：本附件為第三方參與項(xiàng)目的重要文件，需經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。7.附件七：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括項(xiàng)目投資、成本、收入、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，需定期提交。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評(píng)價(jià)、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的重要文件，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)履行投資義務(wù)；1.2施工單位未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；1.3運(yùn)營(yíng)管理方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；1.4第三方未按約定履行合作協(xié)議；1.5甲乙雙方未按約定進(jìn)行利潤(rùn)分配；1.6任何一方未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等；2.3違約責(zé)任認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按時(shí)履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，違約方應(yīng)賠償守約方因延期造成的損失；3.2施工單位未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金；3.3運(yùn)營(yíng)管理方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益降低，運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.4第三方未按約定履行合作協(xié)議，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；3.5甲乙雙方未按約定進(jìn)行利潤(rùn)分配，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；3.6任何一方未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，造成項(xiàng)目損失，未承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。2024物業(yè)與業(yè)主共同投資養(yǎng)老項(xiàng)目合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍2.投資方2.1物業(yè)方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.投資金額及方式3.1投資金額3.2投資方式3.3投資比例4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方法4.2收益分配比例4.3收益分配方式5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理主體5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3運(yùn)營(yíng)管理制度6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)類型6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3責(zé)任追究7.項(xiàng)目驗(yàn)收與移交7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3移交手續(xù)8.項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.3維護(hù)保養(yǎng)期限9.項(xiàng)目終止與清算9.1項(xiàng)目終止條件9.2清算程序9.3清算方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目旨在通過(guò)共同投資，建設(shè)集養(yǎng)老居住、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療保健等功能于一體的養(yǎng)老社區(qū)，滿足老年人多樣化的養(yǎng)老需求，提升社區(qū)居民的生活品質(zhì)。1.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括養(yǎng)老公寓、醫(yī)療保健中心、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。2.投資方2.1物業(yè)方基本信息名稱：物業(yè)管理公司法定代表人：注冊(cè)資本：萬(wàn)元注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2業(yè)主方基本信息名稱：業(yè)主委員會(huì)法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)3.投資金額及方式3.1投資金額物業(yè)方投資金額為萬(wàn)元，業(yè)主方投資金額為萬(wàn)元。3.2投資方式投資方式為現(xiàn)金投資。3.3投資比例物業(yè)方投資比例為%，業(yè)主方投資比例為%。4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方法投資收益按照養(yǎng)老社區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況計(jì)算，包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、其他經(jīng)營(yíng)性收入等。4.2收益分配比例收益分配比例為物業(yè)方%，業(yè)主方%。4.3收益分配方式收益分配采取按季支付的方式，具體支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理主體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理主體為物業(yè)管理公司。5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。5.3運(yùn)營(yíng)管理制度物業(yè)管理公司制定并實(shí)施完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)范化和高效化。6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)類型項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。6.3責(zé)任追究因一方原因?qū)е马?xiàng)目損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.項(xiàng)目驗(yàn)收與移交7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目完工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。7.3移交手續(xù)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理公司向業(yè)主方辦理移交手續(xù)，包括但不限于移交項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)、資料等。8.項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于日常維修、設(shè)備更換、清潔保養(yǎng)等，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入中列支。8.3維護(hù)保養(yǎng)期限維護(hù)保養(yǎng)期限自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起，至項(xiàng)目終止之日止。9.項(xiàng)目終止與清算9.1項(xiàng)目終止條件項(xiàng)目終止條件包括但不限于投資方同意終止、項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)、法律法規(guī)規(guī)定等。9.2清算程序項(xiàng)目終止時(shí)，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算，確保項(xiàng)目債務(wù)清償和資產(chǎn)合理處置。9.3清算方式清算方式包括但不限于資產(chǎn)變現(xiàn)、債務(wù)清償、收益分配等。10.違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于未按約定時(shí)間投資、未按約定比例分配收益、未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)的選定及仲裁規(guī)則按照雙方協(xié)商一致的原則確定。12.合同生效與期限12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同期限本合同期限自生效之日起至項(xiàng)目終止之日止。13.合同變更與解除13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。13.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于合同目的不能實(shí)現(xiàn)、一方違約致使合同無(wú)法履行等。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同附件本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙等。14.4合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.項(xiàng)目融資、投資咨詢等金融服務(wù)；3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等管理服務(wù)；4.項(xiàng)目法律、稅務(wù)等咨詢服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。15.3第三方選擇與授權(quán)1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成任務(wù)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方職責(zé)與權(quán)利1.第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施、執(zhí)行特定任務(wù)等。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有獲取報(bào)酬、使用項(xiàng)目資料、獲取必要授權(quán)等權(quán)利。15.5第三方與其他各方的劃分1.第三方與甲乙雙方在項(xiàng)目中的地位是獨(dú)立的，不得干預(yù)甲乙雙方的決策權(quán)。2.第三方與甲乙雙方在項(xiàng)目中的責(zé)任劃分清晰，第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。3.第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)僅限于其服務(wù)合同約定的范圍。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定1.第三方在其服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過(guò)服務(wù)合同總額的%。2.若第三方責(zé)任造成損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.3第三方責(zé)任賠償程序1.第三方責(zé)任賠償請(qǐng)求，應(yīng)向甲乙雙方提出。2.甲乙雙方應(yīng)在收到賠償請(qǐng)求后日內(nèi)，對(duì)賠償請(qǐng)求進(jìn)行審核。3.若甲乙雙方對(duì)賠償請(qǐng)求無(wú)異議，應(yīng)與第三方協(xié)商賠償事宜；若存在異議，可提交仲裁或訴訟解決。17.第三方變更與退出17.1第三方變更1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。2.第三方變更后，原服務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼承。17.2第三方退出1.第三方退出需提前日通知甲乙雙方，并按照服務(wù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方，并簽訂新的服務(wù)合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資金額、比例、方式及收益分配等。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，需雙方簽字蓋章。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目決策依據(jù)，需經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等圖紙。說(shuō)明：本圖紙為項(xiàng)目施工依據(jù)，需符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。4.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本合同為項(xiàng)目施工管理依據(jù)，需雙方簽字蓋章。5.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用等。說(shuō)明：本合同為項(xiàng)目施工監(jiān)督依據(jù)，需雙方簽字蓋章。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同詳細(xì)要求：明確運(yùn)營(yíng)管理單位、運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)管理期限、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。說(shuō)明：本合同為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理依據(jù)，需雙方簽字蓋章。7.項(xiàng)目融資合同詳細(xì)要求：明確融資方式、融資期限、融資利率、還款方式等。說(shuō)明：本合同為項(xiàng)目融資依據(jù)，需雙方簽字蓋章。8.項(xiàng)目法律文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目登記、合同備案、稅務(wù)登記等法律文件。說(shuō)明：本文件為項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)依據(jù)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)。10.項(xiàng)目清算報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目清算時(shí)間、清算人員、清算結(jié)果等。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目清算依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方未按約定時(shí)間投資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按未投資金額的%計(jì)算。示例：物業(yè)方未按約定時(shí)間投資萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元。2.投資方未按約定比例分配收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)按約定比例分配收益，否則承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主方未按約定比例分配收益，應(yīng)補(bǔ)足差額部分。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：監(jiān)理單位未按約定時(shí)間完成監(jiān)理任務(wù)，應(yīng)賠償因此造成的損失。4.運(yùn)營(yíng)管理方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)營(yíng)管理方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：運(yùn)營(yíng)管理方未按約定提供清潔服務(wù)，應(yīng)賠償業(yè)主方因此造成的損失。5.項(xiàng)目終止時(shí)，一方未按約定進(jìn)行清算責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未進(jìn)行清算的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：項(xiàng)目終止時(shí)，物業(yè)方未按約定進(jìn)行清算，應(yīng)賠償業(yè)主方因此造成的損失。全文完。2024物業(yè)與業(yè)主共同投資養(yǎng)老項(xiàng)目合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1投資方信息1.2業(yè)主方信息1.3項(xiàng)目管理方信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.投資總額及分配3.1投資總額3.2投資分配比例3.3投資資金到位時(shí)間4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方法4.2投資收益分配比例4.3投資收益分配時(shí)間5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集方式6.2資金使用管理6.3資金審計(jì)7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施7.1投資風(fēng)險(xiǎn)7.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.3應(yīng)對(duì)措施8.項(xiàng)目驗(yàn)收及移交8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3項(xiàng)目移交9.合同期限及終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同生效及修改13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目資金管理協(xié)議14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：社區(qū)居民委員會(huì)1.2.2業(yè)主方法定代表人：1.2.3業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目管理方信息1.3.1項(xiàng)目管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.3.2項(xiàng)目管理方法定代表人：1.3.3項(xiàng)目管理方住所：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2000平方米，建筑面積5000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)3.投資總額及分配3.1投資總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2投資分配比例：3.2.1投資方出資比例：60%3.2.2業(yè)主方出資比例：40%3.3投資資金到位時(shí)間：3.3.1投資方：自合同生效之日起30日內(nèi)3.3.2業(yè)主方：自合同生效之日起60日內(nèi)4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方法：4.1.1投資收益以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅金及合理利潤(rùn)后的余額計(jì)算4.1.2投資收益計(jì)算年度為每年1月1日至12月31日4.2投資收益分配比例：4.2.1投資方收益分配比例：60%4.2.2業(yè)主方收益分配比例：40%4.3投資收益分配時(shí)間：4.3.1每年12月31日前分配上一年度的投資收益5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：5.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額：人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）5.2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式：按月支付5.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：5.3.1運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理5.3.2運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集方式：6.1.1投資方出資6.1.2業(yè)主方出資6.2資金使用管理：6.2.1資金使用需遵循合法、合規(guī)、合理原則6.2.2資金使用需接受投資方和業(yè)主方的監(jiān)督6.3資金審計(jì)：6.3.1每年進(jìn)行一次資金審計(jì)6.3.2審計(jì)報(bào)告需提交投資方和業(yè)主方審核8.項(xiàng)目驗(yàn)收及移交8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.2項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、完好，符合設(shè)計(jì)要求8.1.3項(xiàng)目環(huán)境應(yīng)整潔、安全、舒適8.2驗(yàn)收程序：8.2.1驗(yàn)收前由項(xiàng)目管理方組織自檢8.2.2驗(yàn)收時(shí)由投資方、業(yè)主方和項(xiàng)目管理方共同參與8.2.3驗(yàn)收不合格的，項(xiàng)目管理方應(yīng)在30日內(nèi)整改完畢并重新驗(yàn)收8.3項(xiàng)目移交：8.3.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目管理方應(yīng)向投資方和業(yè)主方辦理移交手續(xù)8.3.2移交內(nèi)容包括項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備、運(yùn)營(yíng)管理資料等9.合同期限及終止9.1合同期限：自合同生效之日起，為期20年9.2合同終止條件：9.2.1合同期滿9.2.2雙方協(xié)商一致9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3合同終止程序：9.3.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書(shū)面通知對(duì)方9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1一方未按約定履行投資義務(wù)10.1.2運(yùn)營(yíng)管理方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任10.1.3一方未按約定支付費(fèi)用10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.3違約賠償：10.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算10.3.2賠償損失包括直接損失和間接損失11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序：11.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決12.其他約定12.1保密條款：12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知與送達(dá)：12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)12.2.2送達(dá)地址為合同中約定的地址12.3合同生效及修改：12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目資金管理協(xié)議14.合同簽署及生效14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)：一式肆份，雙方各執(zhí)貳份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同簽訂和履行過(guò)程中，不屬于合同甲乙雙方的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入涉及但不限于項(xiàng)目咨詢、投資評(píng)估、項(xiàng)目監(jiān)理、財(cái)務(wù)管理、法律咨詢等方面。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同甲乙雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)，以便第三方履行其職責(zé)。16.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確包括但不限于直接損失和間接損失。17.3第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)低于第三方介入?yún)f(xié)議中約定的費(fèi)用。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲乙雙方：18.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款和第三方介入?yún)f(xié)議。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。18.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同和協(xié)議約定收取費(fèi)用。18.2第