二零二五年二手房暫不辦理過戶的代持合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房暫不辦理過戶的代持合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1代持人基本信息1.2出讓人基本信息1.3受讓人基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)用途3.代持目的及期限3.1代持目的3.2代持期限4.代持權(quán)利與義務(wù)4.1代持人權(quán)利4.2代持人義務(wù)4.3出讓人權(quán)利4.4出讓人義務(wù)4.5受讓人權(quán)利4.6受讓人義務(wù)5.房產(chǎn)過戶條件及時間5.1過戶條件5.2過戶時間6.房產(chǎn)收益處理6.1房產(chǎn)租金收益6.2房產(chǎn)增值收益7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例9.違約責(zé)任9.1代持人違約責(zé)任9.2出讓人違約責(zé)任9.3受讓人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1代持人基本信息代持人姓名：____________________代持人身份證號碼：________________代持人聯(lián)系方式：__________________1.2出讓人基本信息出讓人姓名：____________________出讓人身份證號碼：________________出讓人聯(lián)系方式：__________________1.3受讓人基本信息受讓人姓名：____________________受讓人身份證號碼：________________受讓人聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：__________________2.4房產(chǎn)用途：____________________3.代持目的及期限3.1代持目的：本合同簽訂目的為代持受讓人名下房產(chǎn)，待受讓人具備過戶條件時，代持人將房產(chǎn)過戶至受讓人名下。3.2代持期限：自本合同簽訂之日起至受讓人具備過戶條件并完成過戶手續(xù)之日止。4.代持權(quán)利與義務(wù)4.1代持人權(quán)利4.1.1代持人有權(quán)按照合同約定使用、收益房產(chǎn)。4.1.2代持人有權(quán)要求出讓人和受讓人按照約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2代持人義務(wù)4.2.1代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全。4.2.2代持人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出讓人和受讓人辦理過戶手續(xù)。4.3出讓人權(quán)利4.3.1出讓人有權(quán)要求代持人按照合同約定履行代持義務(wù)。4.4出讓人義務(wù)4.4.1出讓人應(yīng)將房產(chǎn)過戶至受讓人名下。4.5受讓人權(quán)利4.5.1受讓人有權(quán)要求代持人按照合同約定履行代持義務(wù)。4.6受讓人義務(wù)4.6.1受讓人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助代持人辦理過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)過戶條件及時間5.1過戶條件：受讓人具備過戶條件，包括但不限于取得房產(chǎn)所有權(quán)、支付相關(guān)稅費(fèi)等。5.2過戶時間：自受讓人具備過戶條件之日起，代持人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)收益處理6.1房產(chǎn)租金收益：房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收益，代持人應(yīng)按約定比例與出讓人、受讓人進(jìn)行分配。6.2房產(chǎn)增值收益：房產(chǎn)增值收益，代持人應(yīng)按照合同約定與出讓人、受讓人進(jìn)行分配。8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：稅費(fèi)承擔(dān)比例按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行，具體如下：8.2.1契稅：由受讓人承擔(dān)。8.2.2印花稅：由受讓人承擔(dān)。8.2.3個人所得稅：根據(jù)國家規(guī)定和實際情況，由出讓人、代持人、受讓人協(xié)商確定承擔(dān)比例。8.2.4土地增值稅：根據(jù)國家規(guī)定和實際情況，由出讓人、代持人、受讓人協(xié)商確定承擔(dān)比例。9.違約責(zé)任9.1代持人違約責(zé)任9.1.1代持人未按約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2代持人擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2出讓人違約責(zé)任9.2.1出讓人未按約定將房產(chǎn)過戶至受讓人名下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2出讓人故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致受讓人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3受讓人違約責(zé)任9.3.1受讓人未按約定履行支付相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2受讓人擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致代持人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決地點：仲裁地點為________________。11.合同變更與解除11.1合同變更：合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方違約，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任。11.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。13.其他約定事項13.1通知方式：合同雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由合同當(dāng)事人一方或雙方邀請或委托的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同當(dāng)事人一方或雙方認(rèn)為有必要引入第三方協(xié)助履行本合同。2.1.2第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和條件。2.2第三方介入的程序2.2.1合同當(dāng)事人一方或雙方書面通知對方，提出引入第三方的意向。2.2.2雙方協(xié)商確定第三方的基本信息和職責(zé)范圍。2.2.3第三方同意介入，并與合同當(dāng)事人簽訂服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系4.1.1第三方與合同當(dāng)事人之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)。4.1.2第三方不得干預(yù)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與房產(chǎn)交易相關(guān)方的劃分4.2.1第三方與房產(chǎn)交易中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等是獨立的第三方服務(wù)提供者，其職責(zé)范圍僅限于其服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議約定的內(nèi)容。4.2.2第三方不得替代合同當(dāng)事人參與房產(chǎn)交易相關(guān)活動。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議的約定確定。5.1.2若服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議未約定責(zé)任限額，則根據(jù)法律規(guī)定確定。5.2責(zé)任限額的執(zhí)行5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。5.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同當(dāng)事人自行承擔(dān)。6.第三方介入后的合同履行6.1合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行其職責(zé)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大風(fēng)險或違規(guī)行為，應(yīng)及時通知合同當(dāng)事人，并采取必要措施。6.3合同當(dāng)事人應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不得侵犯他人的合法權(quán)益。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議，應(yīng)按照本合同第十條的約定解決。7.2若第三方介入后的爭議涉及第三方責(zé)任，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同變更及解除8.1第三方介入后，若需變更或解除本合同，應(yīng)按照本合同第十一、十二條的約定執(zhí)行。8.2第三方介入后的合同變更或解除，不影響第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。2.身份證復(fù)印件要求：提供合同當(dāng)事人及代持人的身份證清晰復(fù)印件，需加蓋本人公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明合同當(dāng)事人的身份信息。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：用于確定房產(chǎn)的價值，為稅費(fèi)計算提供依據(jù)。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算明細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過程中涉及的各種稅費(fèi)計算明細(xì)。說明：用于明確稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額。5.第三方服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議的復(fù)印件，需加蓋第三方公章。說明：用于明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：用于記錄合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：用于明確爭議解決的方式和地點。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代持人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：代持人未按約定履行代持義務(wù)，如擅自處置房產(chǎn)、泄露房產(chǎn)信息等。責(zé)任認(rèn)定：代持人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、違約金等。示例：代持人未經(jīng)出讓人和受讓人同意，擅自將房產(chǎn)出租，造成受讓人權(quán)益受損，代持人應(yīng)賠償受讓人損失。2.出讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出讓人未按約定將房產(chǎn)過戶至受讓人名下，如故意拖延、拒絕過戶等。責(zé)任認(rèn)定：出讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、違約金等。示例：出讓人故意拖延過戶手續(xù)，導(dǎo)致受讓人無法按時入住，出讓人應(yīng)賠償受讓人因延遲入住造成的損失。3.受讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：受讓人未按約定履行支付相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，如未按時支付房款、稅費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：受讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：受讓人未按時支付房款，導(dǎo)致代持人無法按約定收取租金，受讓人應(yīng)支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議或咨詢協(xié)議履行職責(zé)，如泄露信息、提供虛假評估等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、違約金等。示例：第三方泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密，導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年二手房暫不辦理過戶的代持合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.代持期間的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2乙方權(quán)利3.3甲方義務(wù)3.4乙方義務(wù)4.代持期間的房產(chǎn)管理4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任5.代持期間的稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)5.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)6.代持期間的房產(chǎn)收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例7.代持期間的房產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)7.1甲方風(fēng)險承擔(dān)7.2乙方風(fēng)險承擔(dān)8.代持期間的房產(chǎn)變更8.1甲方變更房產(chǎn)8.2乙方變更房產(chǎn)9.代持期間的房產(chǎn)交易9.1甲方交易房產(chǎn)9.2乙方交易房產(chǎn)10.代持期間的房產(chǎn)繼承10.1甲方房產(chǎn)繼承10.2乙方房產(chǎn)繼承11.代持期間的房產(chǎn)分割11.1甲方房產(chǎn)分割11.2乙方房產(chǎn)分割12.代持期間的房產(chǎn)抵押12.1甲方房產(chǎn)抵押12.2乙方房產(chǎn)抵押13.代持期間的房產(chǎn)贈與13.1甲方房產(chǎn)贈與13.2乙方房產(chǎn)贈與14.合同的解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方身份證號碼：1.1.4甲方住所地：1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方身份證號碼：1.2.4乙方住所地：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.1房產(chǎn)證號：2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方2.2房產(chǎn)地址2.2.1房產(chǎn)所在城市：2.2.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：2.2.3房產(chǎn)具體地址：2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：平方米2.3.2使用面積：平方米2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等2.4.2房產(chǎn)用途描述：3.代持期間的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定代持房產(chǎn)3.1.2甲方有權(quán)在代持期間獲取房產(chǎn)相關(guān)文件和資料3.2乙方權(quán)利3.2.1乙方有權(quán)在代持期間使用房產(chǎn)3.2.2乙方有權(quán)在代持期間獲取房產(chǎn)相關(guān)收益3.3甲方義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議3.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)3.4乙方義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定代持房產(chǎn)3.4.2乙方應(yīng)確保代持期間房產(chǎn)安全4.代持期間的房產(chǎn)管理4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)4.1.2甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃管理4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)代持期間的房產(chǎn)使用4.2.2乙方負(fù)責(zé)代持期間的房產(chǎn)安全5.代持期間的稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)5.1.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1.2甲方承擔(dān)房產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)5.2.1乙方承擔(dān)代持期間的房產(chǎn)使用稅費(fèi)5.2.2乙方承擔(dān)代持期間的房產(chǎn)租賃稅費(fèi)6.代持期間的房產(chǎn)收益分配6.1收益分配方式6.1.1收益分配以房產(chǎn)實際收益為基礎(chǔ)6.1.2收益分配以合同約定比例進(jìn)行6.2收益分配比例6.2.1甲方收益比例：6.2.2乙方收益比例：8.代持期間的房產(chǎn)變更8.1甲方變更房產(chǎn)8.1.1甲方如需變更房產(chǎn)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方8.1.2甲方變更房產(chǎn)涉及乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)參與決策8.2乙方變更房產(chǎn)8.2.1乙方如需變更房產(chǎn)，應(yīng)提前三十日書面通知甲方8.2.2乙方變更房產(chǎn)涉及甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)參與決策9.代持期間的房產(chǎn)交易9.1甲方交易房產(chǎn)9.1.1甲方如需交易房產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方同等交易條件9.1.2甲方交易房產(chǎn)所得款項，應(yīng)償還甲方對房產(chǎn)的任何債務(wù)9.2乙方交易房產(chǎn)9.2.1乙方如需交易房產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先通知甲方，并給予甲方同等交易條件9.2.2乙方交易房產(chǎn)所得款項，應(yīng)償還乙方對房產(chǎn)的任何債務(wù)10.代持期間的房產(chǎn)繼承10.1甲方房產(chǎn)繼承10.1.1甲方去世后，房產(chǎn)繼承事宜應(yīng)遵照我國繼承法相關(guān)規(guī)定10.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方親屬辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)10.2乙方房產(chǎn)繼承10.2.1乙方去世后，房產(chǎn)繼承事宜應(yīng)遵照我國繼承法相關(guān)規(guī)定10.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方親屬辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)11.代持期間的房產(chǎn)分割11.1甲方房產(chǎn)分割11.1.1甲方如需分割房產(chǎn)，應(yīng)提前六十日書面通知乙方11.1.2甲方分割房產(chǎn)涉及乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)參與分割方案的決定11.2乙方房產(chǎn)分割11.2.1乙方如需分割房產(chǎn)，應(yīng)提前六十日書面通知甲方11.2.2乙方分割房產(chǎn)涉及甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)參與分割方案的決定12.代持期間的房產(chǎn)抵押12.1甲方房產(chǎn)抵押12.1.1甲方如需抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方12.1.2甲方抵押房產(chǎn)所得款項，應(yīng)優(yōu)先償還甲方對房產(chǎn)的任何債務(wù)12.2乙方房產(chǎn)抵押12.2.1乙方如需抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前三十日書面通知甲方12.2.2乙方抵押房產(chǎn)所得款項，應(yīng)優(yōu)先償還乙方對房產(chǎn)的任何債務(wù)13.代持期間的房產(chǎn)贈與13.1甲方房產(chǎn)贈與13.1.1甲方如需贈與房產(chǎn)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方13.1.2甲方贈與房產(chǎn)所得款項，應(yīng)優(yōu)先償還甲方對房產(chǎn)的任何債務(wù)13.2乙方房產(chǎn)贈與13.2.1乙方如需贈與房產(chǎn)，應(yīng)提前三十日書面通知甲方13.2.2乙方贈與房產(chǎn)所得款項，應(yīng)優(yōu)先償還乙方對房產(chǎn)的任何債務(wù)14.合同的解除與終止14.1合同解除條件14.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)14.1.2任何一方發(fā)生重大違約行為14.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同14.2合同終止條件14.2.1代持期間屆滿14.2.2房產(chǎn)過戶完成14.2.3雙方約定的其他終止條件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，指除合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成房產(chǎn)代持、交易、評估、法律咨詢等工作。15.2.2第三方介入的具體工作內(nèi)容、方式及費(fèi)用由合同雙方另行約定。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明引入第三方的目的、范圍及預(yù)期效果。16.2雙方同意引入的第三方，應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)給予書面回復(fù)。16.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任的界定17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、合同雙方未履行合同義務(wù)或其他非第三方原因?qū)е潞贤环交螂p方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于合同標(biāo)的的5%。18.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在合同中明確，并作為合同的一部分。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方對甲方或乙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越或變更。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的利益。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同解除23.1如第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違反合同約定，合同雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議或服務(wù)合同。23.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的文件。說明：該文件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保合同的有效性。2.附件二：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市場價值評估。說明：該報告用于確定房產(chǎn)的價值，作為交易和收益分配的依據(jù)。3.附件三：代持協(xié)議要求：詳細(xì)列出代持期間雙方的權(quán)利義務(wù)，以及代持期間的房產(chǎn)管理規(guī)則。說明：該協(xié)議是本合同的重要組成部分，明確了代持關(guān)系的法律效力。4.附件四：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易、持有期間產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：該憑證用于證明合同雙方履行了相應(yīng)的稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.附件五：房產(chǎn)交易合同要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)交易的各項條款，包括交易價格、付款方式等。說明：該合同是房產(chǎn)交易的法律文件，明確了交易雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：房產(chǎn)繼承文件要求：提供房產(chǎn)繼承的相關(guān)文件，如遺囑、繼承證明等。說明：該文件用于證明房產(chǎn)繼承的合法性，確保繼承權(quán)的實現(xiàn)。7.附件七：房產(chǎn)分割協(xié)議要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)分割的方案和比例。說明：該協(xié)議用于確定房產(chǎn)分割后的權(quán)屬分配。8.附件八：房產(chǎn)抵押合同要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)抵押的各項條款，包括抵押金額、期限等。說明：該合同是房產(chǎn)抵押的法律文件，明確了抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。9.附件九：房產(chǎn)贈與協(xié)議要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)贈與的各項條款，包括贈與對象、贈與條件等。說明：該協(xié)議是房產(chǎn)贈與的法律文件，明確了贈與人和受贈人的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時履行代持義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按時履行代持義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：甲方未按時繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)繳未繳納的稅費(fèi)，并支付滯納金。4.違約行為：乙方未按時繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)繳未繳納的稅費(fèi)，并支付滯納金。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中泄露合同雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。6.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同一方或雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，包括滯納金等。全文完。二零二四年二手房暫不辦理過戶的代持合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2合同標(biāo)的物的定義1.3合同期限的定義1.4合同費(fèi)用的定義2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)的具體信息2.2房地產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)2.3房地產(chǎn)的占有和使用3.代持關(guān)系3.1代持人的定義3.2被代持人的定義3.3代持關(guān)系的確立3.4代持關(guān)系的變更4.過戶條件4.1過戶的前提條件4.2過戶的申請程序4.3過戶的審批流程4.4過戶的費(fèi)用承擔(dān)5.代持期間的義務(wù)5.1代持人對房地產(chǎn)的保護(hù)義務(wù)5.2代持人對房地產(chǎn)的維護(hù)義務(wù)5.3代持人對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理義務(wù)6.代持期間的收益分配6.1收益的確認(rèn)6.2收益的分配方式6.3收益的分配比例7.代持期間的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用的種類7.2費(fèi)用的承擔(dān)方式7.3費(fèi)用的承擔(dān)比例8.代持合同的終止8.1終止的條件8.2終止的程序8.3終止的后果9.違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的管轄法院10.3爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)11.合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的解除程序12.合同的附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：相關(guān)費(fèi)用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的簽署13.1合同的簽署方式13.2合同的簽署日期13.3合同的簽署地點14.合同的保管與通知14.1合同的保管方式14.2合同的通知方式14.3合同的送達(dá)方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1甲方：指甲方姓名或名稱，身份證號或營業(yè)執(zhí)照號等。1.1.2乙方：指乙方姓名或名稱，身份證號或營業(yè)執(zhí)照號等。1.2合同標(biāo)的物的定義1.2.1房地產(chǎn)：指位于某市某區(qū)某路某號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：____。1.3合同期限的定義1.3.1合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同費(fèi)用的定義1.4.1合同費(fèi)用：指與代持合同相關(guān)的各項費(fèi)用，包括但不限于代持費(fèi)用、過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。第二條合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)的具體信息2.1.1房地產(chǎn)位于某市某區(qū)某路某號，建筑面積____平方米，戶型____室____廳____衛(wèi)。2.2房地產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)2.2.1房地產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有代持權(quán)。2.3房地產(chǎn)的占有和使用2.3.1乙方在代持期間有權(quán)占有和使用該房地產(chǎn)，但不得改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第三條代持關(guān)系3.1代持人的定義3.1.1代持人：指乙方。3.2被代持人的定義3.2.1被代持人：指甲方。3.3代持關(guān)系的確立3.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代持關(guān)系確立。3.4代持關(guān)系的變更3.4.1如代持關(guān)系需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條過戶條件4.1過戶的前提條件4.1.1甲方應(yīng)具備過戶所需的全部手續(xù)和證件。4.2過戶的申請程序4.2.1甲方應(yīng)向相關(guān)部門提交過戶申請，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.3過戶的審批流程4.3.1相關(guān)部門對過戶申請進(jìn)行審批，審批通過后方可進(jìn)行過戶。4.4過戶的費(fèi)用承擔(dān)4.4.1過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在過戶過程中提供協(xié)助。第五條代持期間的義務(wù)5.1代持人對房地產(chǎn)的保護(hù)義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，防止房地產(chǎn)遭受損害。5.2代持人對房地產(chǎn)的維護(hù)義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)定期對房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，確保房地產(chǎn)處于良好狀態(tài)。5.3代持人對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理義務(wù)5.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常經(jīng)營管理，確保房地產(chǎn)收益最大化。第六條代持期間的收益分配6.1收益的確認(rèn)6.1.1房地產(chǎn)的收益包括租金、增值收益等，由乙方負(fù)責(zé)確認(rèn)。6.2收益的分配方式6.2.1收益按季度進(jìn)行分配，甲方在收到乙方通知后____日內(nèi)支付相應(yīng)收益。6.3收益的分配比例6.3.1收益的分配比例為甲方____%，乙方____%。第七條代持期間的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用的種類7.1.1費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2費(fèi)用的承擔(dān)方式7.2.1費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在收到相關(guān)費(fèi)用單據(jù)后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3費(fèi)用的承擔(dān)比例7.3.1費(fèi)用的承擔(dān)比例為甲方____%，乙方____%。第八條代持合同的終止8.1終止的條件8.1.1合同期滿；8.1.2甲方具備過戶條件并要求過戶；8.1.3任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；8.1.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。8.2終止的程序8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；8.2.2任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；8.2.3在終止合同后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)及代持期間的有關(guān)資料、文件移交給甲方。8.3終止的后果8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付代持期間的合理報酬；8.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理代持期間的債權(quán)債務(wù)；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.1.1甲方未按約定支付費(fèi)用的；9.1.2乙方未妥善保管、維護(hù)房地產(chǎn)的；9.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)的。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。9.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等；9.3.2如雙方有約定，從其約定。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.1.3或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決的管轄法院10.2.1合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)10.3.1合同簽訂地仲裁委員會。第十一條合同的生效與解除11.1合同的生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）；11.1.2合同內(nèi)容符合法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。11.3合同的解除程序11.3.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第十二條合同的附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.1.1房地產(chǎn)證復(fù)印件；12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2附件二：相關(guān)費(fèi)用清單12.2.1物業(yè)管理費(fèi)清單；12.2.2維修費(fèi)清單；12.2.3水電費(fèi)清單。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1雙方身份證復(fù)印件；12.3.2營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）。第十三條合同的簽署13.1合同的簽署方式13.1.1雙方親自簽署；13.1.2任何一方授權(quán)代表簽署。13.2合同的簽署日期13.2.1合同簽署日期為____年____月____日。13.3合同的簽署地點13.3.1合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。第十四條合同的保管與通知14.1合同的保管方式14.1.1雙方各自保留一份合同原件；14.1.2合同復(fù)印件及電子文檔由雙方各保留一份。14.2合同的通知方式14.2.1以書面形式通知對方；14.2.2以快遞、電子郵件等方式通知對方。14.3合同的送達(dá)方式14.3.1合同送達(dá)地為雙方約定的地址；14.3.2送達(dá)后，視為對方已收到通知。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念1.1.1第三方是指在代持合同中，除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型1.2.1中介方：指提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。1.2.2評估機(jī)構(gòu)：指對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個人，提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。1.2.3律師：指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。第二條第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義2.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，所承擔(dān)的最高賠償限額。2.2責(zé)任限額的確定2.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律規(guī)定為準(zhǔn)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保交易安全、合法、高效。3.1.2第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，及時、準(zhǔn)確地向甲方和乙方提供相關(guān)信息。第四條第三方介入的程序4.1介入申請4.1.1甲方或乙方可向第三方提出介入申請，明確介入的具體事項和目的。4.2介入審查4.2.1第三方應(yīng)審查甲方和乙方的申請，確認(rèn)其是否符合介入條件。4.3