二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)過戶版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)過戶版本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間4.4過戶風(fēng)險5.履約保證5.1履約保證金5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房產(chǎn)交易稅費清單12.3其他附件13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效條件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：_______出賣人身份證號碼：_______出賣人聯(lián)系電話：_______出賣人住址：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______買受人身份證號碼：_______買受人聯(lián)系電話：_______買受人住址：_______1.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人身份證號碼：_______代理人聯(lián)系電話：_______代理人住址：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：_______2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：_______2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易價格：_______元人民幣3.2支付方式買受人將以按揭貸款方式支付房款，具體貸款事宜由買受人自行辦理。3.3付款時間節(jié)點1.首付款：合同簽訂后_______日內(nèi)支付房款的_______%；2.按揭貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并支付首付款；3.余款：房產(chǎn)過戶后，買受人應(yīng)在_______日內(nèi)支付房款的剩余部分。3.4付款方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房款，具體支付方式雙方協(xié)商確定。4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等文件。4.2過戶費用房產(chǎn)過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。4.3過戶時間房產(chǎn)過戶應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。4.4過戶風(fēng)險出賣人保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。5.履約保證5.1履約保證金買受人應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣作為履約保證金，在合同履行完畢后無息退還。5.2保證金繳納方式履約保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出賣人指定賬戶。5.3保證金退還條件1.合同履行完畢；2.買受人已支付全部房款；3.出賣人已協(xié)助買受人辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)交付6.1交付時間房產(chǎn)交付時間為合同簽訂后_______日內(nèi)。6.2交付條件1.房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢；2.出賣人已將房產(chǎn)交付給買受人；3.房產(chǎn)符合交付條件。6.3交付方式出賣人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受人，買受人應(yīng)接收并驗收房產(chǎn)。7.違約責(zé)任7.1違約情形1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)；2.買受人未按約定時間支付房款；3.出賣人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；4.雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的違約金；2.買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金；3.出賣人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.雙方約定的其他違約責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇_______仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同解除9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.收到解除通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。9.3合同解除后的處理1.解除合同后，已支付的房款應(yīng)按比例退還；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)過戶事宜；3.雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的各項義務(wù)履行完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序1.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項和物品；3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。11.其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項二本合同如有未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3其他約定事項三本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。12.2房產(chǎn)交易稅費清單房產(chǎn)交易稅費清單。12.3其他附件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。13.合同簽署及生效13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點：_______13.3生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管方出賣人保管_______份，買受人保管_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為本次交易提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對提供的信息和服務(wù)的真實性、合法性負(fù)責(zé)。15.2.2第三方對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同收取合理的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供相應(yīng)的專業(yè)意見和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方僅作為甲乙雙方交易的輔助者，其介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方對甲乙雙方之間的糾紛不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助雙方進行溝通和協(xié)商，以達成和解。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供虛假信息或服務(wù)瑕疵導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方賠償責(zé)任不超過甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。16.2責(zé)任承擔(dān)方式16.2.1第三方責(zé)任賠償應(yīng)由第三方直接向受損方支付。16.2.2如第三方無法履行賠償責(zé)任，甲乙雙方可依法向第三方追償。17.甲乙方增加條款及說明17.1甲方增加條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明和服務(wù)合同。17.2乙方增加條款17.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)進行說明和解釋。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保交易順利進行。19.第三方退出19.1如第三方無法履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，不得因第三方的退出而影響合同的履行。20.合同變更20.1本合同如有因第三方介入而產(chǎn)生的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的重要文件，用于核實房產(chǎn)的權(quán)屬和面積。2.身份證復(fù)印件詳細要求：提供清晰的身份證正反面復(fù)印件。說明：身份證復(fù)印件用于核實甲乙雙方的身份證件信息，確保交易的合法性和安全性。3.房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：列明交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。說明：稅費清單用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費金額，確保雙方了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。4.房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。5.按揭貸款合同詳細要求：提供買受人與銀行簽訂的按揭貸款合同。說明：按揭貸款合同用于明確買受人貸款的金額、利率、還款方式等。6.履約保證金收據(jù)詳細要求：提供履約保證金繳納的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：履約保證金收據(jù)用于證明履約保證金的繳納情況。7.交易合同補充協(xié)議詳細要求：如有補充協(xié)議，應(yīng)提供完整的補充協(xié)議文本。說明：補充協(xié)議用于補充和細化合同中的未盡事宜，確保交易的全面性。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)交易需要，提供其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)交割單等。說明：其他相關(guān)文件用于補充交易過程中可能涉及的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：支付買受人_______元人民幣的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：如約定交付時間為合同簽訂后30日內(nèi)，但出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付出賣人_______元人民幣的違約金，并承擔(dān)因延遲支付造成的損失。示例：如約定支付首付款時間為合同簽訂后10日內(nèi)，但買受人未在規(guī)定時間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：如第三方提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟損失，則第三方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約情節(jié)和損失程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如約定房產(chǎn)交付時房屋應(yīng)處于良好狀態(tài)，但交付時房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，則出賣人需承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。全文完。二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)過戶版1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同背景二、房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明三、買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息四、交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費承擔(dān)5.3稅費支付方式六、房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計算八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2其他相關(guān)文件十二、合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管十三、其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同修改十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)過戶版1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方信息：1.3.1買方名稱：____________________1.3.2賣方名稱：____________________1.3.3買方法定代表人：____________________1.3.4賣方法定代表人：____________________1.4合同背景：本合同雙方就買賣位于__________________的房屋達成一致，特訂立本合同。二、房屋信息2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬證明：____________________三、買賣雙方信息3.1買方信息：3.1.1買方名稱：____________________3.1.2買方身份證號碼：____________________3.1.3買方聯(lián)系方式：____________________3.2賣方信息：3.2.1賣方名稱：____________________3.2.2賣方身份證號碼：____________________3.2.3賣方聯(lián)系方式：____________________四、交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣____________________元整（大寫：____________________）4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；4.2.2按揭貸款：買方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣____________________元整，用于支付剩余房款；4.2.3貸款期限：____________________年；4.2.4貸款利率：____________________；4.3付款時間：4.3.1首付款支付時間：____________________4.3.2貸款申請及審批時間：____________________五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶：5.1.1賣方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.1.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.2稅費承擔(dān)：5.2.1房屋交易稅費由買方承擔(dān)；5.2.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等；5.3稅費支付方式：5.3.1買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，一次性支付全部稅費；5.3.2稅費支付賬戶：____________________六、房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：____________________6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋外觀完好，無結(jié)構(gòu)性損壞；6.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；6.2.3房屋水、電、氣、暖等設(shè)施正常使用；6.3驗收流程：6.3.1買方在房屋交付前，應(yīng)通知賣方；6.3.2雙方共同進行房屋驗收；6.3.3驗收合格后，買方簽署房屋驗收合格單；七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按時支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的_____%；7.1.2買方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%；7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_____%；7.2.2賣方隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買方損失，應(yīng)賠償買方損失；7.3違約金計算：7.3.1違約金按實際損失計算，最高不超過房屋交易價格的_____%；7.3.2違約金計算公式：違約金=（未付款項/房屋交易價格）×100%×違約金比例八、爭議解決8.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：__________________仲裁委員會九、合同解除9.1合同解除條件：9.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)商確定解除合同的具體事宜；9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)。十、合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；10.2.2雙方約定的其他合同終止條件。十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2其他相關(guān)文件十二、合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份。12.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管。十三、其他約定13.1不可抗力條款：本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。13.2通知與送達：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過____________________方式進行送達。13.3合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以修改，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署人：買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________證明人（簽字）：____________________買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方提供貸款：1.1.1甲方應(yīng)向買方提供按揭貸款服務(wù)，確保買方能夠順利支付房款。1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向買方提供貸款申請所需材料。1.1.3甲方對買方的貸款申請負(fù)有審查責(zé)任，確保貸款符合相關(guān)政策要求。1.2甲方協(xié)助過戶：1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。1.2.2甲方應(yīng)提供必要的法律文件和證明，協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)。1.3甲方責(zé)任限制：1.3.1甲方對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等不承擔(dān)任何責(zé)任，責(zé)任由賣方承擔(dān)。1.3.2甲方不對買方的貸款還款能力承擔(dān)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方自行貸款：2.1.1買方應(yīng)自行向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，甲方不承擔(dān)貸款責(zé)任。2.1.2買方應(yīng)在合同簽訂前完成貸款申請，并提供貸款機構(gòu)的要求。2.2乙方提供擔(dān)保：2.2.1買方在貸款過程中，如需甲方提供擔(dān)保，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。2.2.2擔(dān)保范圍、期限和方式由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方責(zé)任限制：2.3.1乙方對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等不承擔(dān)任何責(zé)任，責(zé)任由賣方承擔(dān)。2.3.2乙方不對甲方的貸款還款能力承擔(dān)責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔(dān)：3.1.1中介服務(wù)費用由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任：3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)對買賣雙方提供的信息進行核實，確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。3.3中介退出機制：3.3.1如買賣雙方在合同簽訂前解除中介服務(wù)，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。3.3.2如買賣雙方在合同簽訂后解除中介服務(wù)，中介機構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的違約金。3.4中介保密條款：3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)對買賣雙方的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介機構(gòu)不得利用買賣雙方的信息進行不正當(dāng)競爭或損害雙方利益。3.5中介合同終止：3.5.1中介合同自買賣雙方合同簽訂之日起終止。3.5.2中介合同終止后，中介機構(gòu)應(yīng)將買賣雙方的信息及合同文件歸檔保存。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.買方貸款申請材料4.賣方產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)材料5.中介服務(wù)合同（如有）6.買賣雙方身份證明文件7.房屋驗收合格單8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時支付首付款或按揭貸款；1.2賣方未按時交付房屋；1.3買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；2.2雙方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進行違約金的計算；2.3如雙方對違約行為的認(rèn)定有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。2.按揭貸款：指買方在購買房屋時，由銀行或其他金融機構(gòu)提供的貸款，用于支付房屋部分或全部價款。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付首付款或按揭貸款。解決辦法：買方應(yīng)提前與賣方溝通，尋求延期支付或調(diào)整支付計劃。2.問題：賣方未按時交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并盡快交付房屋。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在驗收房屋時提出，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的二手房買賣；2.適用于通過中介機構(gòu)進行的二手房買賣；3.適用于按揭貸款購買的二手房買賣；4.適用于需要產(chǎn)權(quán)過戶的二手房買賣。全文完。二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)過戶版2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《房屋買賣合同》4.國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在原有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)基礎(chǔ)上，由原產(chǎn)權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓給買方的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指在二手房買賣過程中，買方將原產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)依法過戶到自己名下的行為。3.按揭貸款：指買方在購買二手房時，向銀行申請貸款，由銀行向賣方支付房款，買方按約定的還款期限向銀行償還貸款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指甲方擁有的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)：指甲方對房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指甲方依法對房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)享有的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法性的證書。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房款，并按時履行還款義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房款支付事宜。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：指乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的總額，包括但不限于房屋本身的價款。2.首付款：指乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付給甲方的房款，通常為首付款額不低于房屋總價款的30%。3.按揭貸款利息：指乙方向銀行申請按揭貸款期間產(chǎn)生的利息費用。4.交易稅費：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。5.其他費用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式1.首付款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付首付款。2.按揭貸款支付：乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定的時間和方式支付貸款本金及利息。3.交易稅費支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付交易稅費。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后X個工作日內(nèi)。2.按揭貸款支付時間：乙方與銀行簽訂按揭貸款合同后，按照貸款合同約定的時間支付。3.交易稅費支付時間：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間和方式，及時足額支付各項費用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明乙方已履行支付義務(wù)。3.如因乙方未按時支付費用導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的X%。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、不真實等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的X%。2.乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式由雙方在合同中約定。2.除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.合同內(nèi)容及相關(guān)資料。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政機關(guān)申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點、機構(gòu)等由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方在購買房屋過程中存在欺詐行為的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終處置權(quán)，包括但不限于出售、贈與、抵押等。2.乙方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維護和修繕的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有條款有抵觸的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項條款的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間買賣二手房的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：___________