2025年度購物中心物業(yè)管理與租戶租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心物業(yè)管理與租戶租賃協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確購物中心物業(yè)管理與租戶租賃雙方的權利義務，確保購物中心正常運營，實現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）購物中心：指集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業(yè)綜合體。2）物業(yè)管理：指對購物中心進行維護、管理、服務等活動。3）租賃：指乙方將購物中心內的部分空間出租給承租人使用。3.2關鍵詞解釋1）甲方：指購物中心的所有者或其授權的物業(yè)管理單位。2）乙方：指購物中心內的租戶。3）承租人：指經乙方同意使用購物中心部分空間的個人或單位。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權對購物中心進行經營管理，維護購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序。2）甲方有權根據(jù)購物中心運營的需要，調整租金標準和物業(yè)管理費。3）甲方有義務為乙方提供必要的物業(yè)管理服務，確保購物中心正常運營。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權按照租賃合同約定，使用購物中心內部分空間。2）乙方有義務遵守購物中心的管理規(guī)定，維護購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序。3）乙方有義務按期繳納租金、物業(yè)管理費等相關費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點購物中心所在地。5.3合同履行方式1）乙方應按照租賃合同約定，按時繳納租金和物業(yè)管理費。2）甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定，提供必要的物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同期滿。2）因不可抗力導致合同無法履行。3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同期滿，雙方應協(xié)商續(xù)簽合同。2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，協(xié)商解決。3）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應按約定將租賃空間交還給甲方。2）雙方應按照約定結算租金和物業(yè)管理費。3）合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1）租金：乙方按照約定的租金標準和面積，按月支付租金。2）物業(yè)管理費：乙方需支付購物中心物業(yè)管理費，用于支付物業(yè)管理的日常開支。3）公共設施維護費：乙方按照購物中心的規(guī)定，支付公共設施的維護費用。4）其他費用：根據(jù)購物中心的具體規(guī)定，乙方可能還需支付其他相關費用。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1）租金：乙方應在每月的指定日期前支付當月的租金。2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的指定日期前支付當月的物業(yè)管理費。3）公共設施維護費：乙方應在購物中心規(guī)定的支付周期內支付公共設施維護費。7.4支付條款1）乙方應按照約定的支付方式，在指定時間內完成費用的支付。2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)。3）如乙方未按時支付費用，甲方有權暫?；蚪K止乙方的租賃權利。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的違約責任。2）如甲方未按時收取乙方應支付的費用，甲方應向乙方支付違約金。8.2乙方違約1）如乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用，乙方應向甲方支付違約金。2）如乙方違反購物中心管理規(guī)定，甲方有權終止租賃合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算方式：按未支付費用金額的一定比例計算。2）賠償金額的支付方式：乙方應在違約發(fā)生后的一定期限內支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內容1）購物中心的管理運營信息。2）租賃雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的三年。9.3保密履行方式1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3）如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1）地震導致購物中心無法正常運營。2）政府政策調整導致購物中心無法繼續(xù)經營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1）如協(xié)商不成，雙方可申請第三方調解。2）如調解不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1）未經甲方書面同意，乙方不得將租賃合同轉讓給第三方。2）甲方有權在合同履行期間，將購物中心的所有權或經營管理權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1）合同約定的特殊經營項目的租賃。2）涉及國家安全、公共利益的租賃項目。十三、權利的保留13.1權力保留1）甲方保留對購物中心的整體經營管理權。2）甲方保留對購物中心內部租賃空間調整的權力。13.2特殊權力保留1）甲方保留對購物中心內發(fā)生的重大事件的處理權。2）甲方保留對購物中心內違反規(guī)定行為的處罰權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致。2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1）經雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充的內容不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互配合，共同維護購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序。2）乙方應積極配合甲方進行購物中心的市場推廣活動。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)調。2）雙方應設立聯(lián)絡人，負責日常的溝通和協(xié)調工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于購物中心物業(yè)管理與租戶租賃的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款1）未經雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同的內容。2）任何增減條款的變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購物中心平面圖及租賃空間位置圖。2.租賃合同附件：租賃空間使用規(guī)則。3.購物中心物業(yè)管理規(guī)定。4.費用計算明細表。5.不可抗力事件清單。6.爭議解決程序說明。7.保密協(xié)議。二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。乙方違反購物中心管理規(guī)定，造成購物中心秩序混亂或財產損失。甲方未按時提供物業(yè)管理服務，影響乙方正常經營。2.違約行為的認定：甲方通過書面通知或直接告知乙方，確認違約行為的存在。乙方在接到通知后，未在規(guī)定時間內糾正違約行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責任等。2.物權法：調整物權的法律規(guī)范，包括物權的基本原則、物權的設立、變更、轉讓、消滅等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約金：合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應通過書面通知要求乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可暫停乙方租賃權利，并要求支付違約金。2.問題：購物中心設施損壞，乙方未及時維修。解決辦法：甲方應要求乙方在規(guī)定時間內修復損壞設施，如乙方未修復，甲方可代為修復并從乙方租金中扣除相關費用。3.問題：購物中心內發(fā)生安全事故，乙方責任不清。解決辦法：甲方應立即采取措施處理安全事故，并要求乙方提供事故原因及處理措施，如乙方有責任，應承擔相應責任。4.問題：合同爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可申請第三方調解，如調解不成，可申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應確保其提供的服務符合購物中心運營的要求和標準。第三方應對其服務的質量、安全性和合法性負責。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行其職責。第三方有權獲得甲方和乙方支付的相應服務費用。3.第三方義務：第三方應遵守購物中心的管理規(guī)定，不得影響購物中心正常運營。第三方應按時向甲方和乙方提供服務質量報告。4.第三方合同的終止：如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權終止其合同。第三方合同終止后，第三方應立即停止其在購物中心的服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，確保購物中心環(huán)境整潔、安全。乙方有權要求甲方對購物中心內的公共設施進行定期維護。乙方有權在租賃期內，按照合同約定調整其租賃空間的使用方式。2.乙方利益條款：乙方有權獲得購物中心舉辦的活動和促銷信息的優(yōu)先通知。乙方有權在購物中心內設置廣告位，推廣其商品或服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方權益受損，應承擔違約責任。甲方不得隨意調整租金標準，未經乙方同意不得增加租金。甲方不得擅自改變購物中心內公共設施的使用狀態(tài)。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)購物中心運營需要，調整租賃空間的租金標準。甲方可對購物中心內的租戶進行統(tǒng)一管理，確保購物中心的整體形象。甲方可對違反規(guī)定的乙方進行處罰，包括但不限于終止租賃合同。2.甲方的利益條款：甲方可獲得購物中心內各租戶的租賃收入。甲方可利用購物中心舉辦各類活動，提升購物中心知名度和商業(yè)價值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方違反購物中心管理規(guī)定，造成購物中心形象受損，應承擔相應責任。乙方不得擅自改變租賃空間的結構和用途。全文完。2024年度購物中心物業(yè)管理與租戶租賃協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議期限5.協(xié)議生效條件二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務內容3.物業(yè)管理責任4.物業(yè)管理費用5.物業(yè)管理費用支付方式三、租戶權益1.租賃期限2.租賃面積3.租賃用途4.租賃租金5.租金支付方式四、租賃保證金1.保證金金額2.保證金支付方式3.保證金退還條件4.保證金利息五、物業(yè)管理費用分攤1.水電費分攤2.公共設施維修費分攤3.清潔費分攤4.安全管理費分攤5.其他費用分攤六、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任2.租戶責任3.物業(yè)管理方對租戶的義務4.租戶對物業(yè)管理方的義務5.違約責任七、租賃合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序4.合同變更與解除的法律效力5.合同變更與解除后的處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用九、其他約定1.違約責任2.不可抗力3.通知方式4.合同附件5.合同生效十、合同附件1.物業(yè)管理服務內容清單2.租賃合同附件3.物業(yè)管理費用分攤明細4.爭議解決機構資質證明5.其他相關文件十一、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員4.簽署手續(xù)5.簽署文件十二、合同生效1.生效時間2.生效條件3.生效法律效力4.生效后的通知5.生效后的權利義務十三、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后的處理4.終止后的權利義務5.終止后的費用結算十四、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除后的處理4.解除后的權利義務5.解除后的費用結算合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱1.1本協(xié)議名稱為“2024年度購物中心物業(yè)管理與租戶租賃協(xié)議”。2.協(xié)議目的2.1本協(xié)議旨在明確購物中心物業(yè)管理方與租戶之間的權利、義務和責任，確保購物中心正常運行。3.協(xié)議雙方3.1管理方：[購物中心名稱]物業(yè)管理有限公司3.2租戶：[租戶名稱]4.協(xié)議期限4.1本協(xié)議自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.協(xié)議生效條件5.1本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域1.1本物業(yè)管理區(qū)域包括購物中心內的所有公共區(qū)域、設施和設備。2.物業(yè)管理服務內容2.1維護購物中心的安全、衛(wèi)生、綠化、消防等工作。2.2保障購物中心內租戶的正常經營秩序。2.3處理購物中心內的突發(fā)事件。3.物業(yè)管理責任3.1管理方負責購物中心內的物業(yè)管理工作。3.2租戶應遵守購物中心的管理規(guī)定，配合管理方的管理工作。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用按實際發(fā)生金額計算，由租戶按月支付。5.物業(yè)管理費用支付方式5.1物業(yè)管理費用每月[具體金額]元，由租戶在每月[具體日期]前支付。三、租戶權益1.租賃期限1.1租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租賃面積2.1租賃面積為[具體面積]平方米。3.租賃用途3.1租賃用途為[具體用途]。4.租賃租金4.1租賃租金為每月[具體金額]元。5.租金支付方式5.1租金每月[具體日期]前支付，逾期未支付按日計收滯納金。四、租賃保證金1.保證金金額1.1保證金金額為[具體金額]元。2.保證金支付方式2.1保證金在簽訂本協(xié)議時一次性支付。3.保證金退還條件3.1租賃期滿且租戶無違約行為，保證金在辦理退租手續(xù)后無息退還。4.保證金利息4.1保證金自支付之日起至退還之日止，按銀行同期存款利率計算利息。五、物業(yè)管理費用分攤1.水電費分攤1.1水電費按實際使用量分攤，由租戶支付。2.公共設施維修費分攤2.1公共設施維修費按使用面積分攤，由租戶支付。3.清潔費分攤3.1清潔費按使用面積分攤，由租戶支付。4.安全管理費分攤4.1安全管理費按使用面積分攤，由租戶支付。5.其他費用分攤5.1其他費用按實際發(fā)生情況分攤，由租戶支付。六、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任1.1管理方負責購物中心內的物業(yè)管理工作，確保購物中心的安全、衛(wèi)生、綠化等工作。2.租戶責任2.1租戶應遵守購物中心的管理規(guī)定，保持租賃場所的整潔、安全。3.物業(yè)管理方對租戶的義務3.1管理方應提供必要的物業(yè)管理服務，確保購物中心內的公共設施正常運行。4.租戶對物業(yè)管理方的義務4.1租戶應按時支付物業(yè)管理費用，配合管理方的管理工作。5.違約責任5.1雙方應嚴格履行本協(xié)議，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。七、租賃合同變更與解除1.合同變更條件1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.合同解除條件2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；2.1.3一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；2.1.4其他法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。3.合同變更與解除的程序3.1合同變更與解除需提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。4.合同變更與解除的法律效力4.1合同變更與解除后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。5.合同變更與解除后的處理5.1合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理租賃場所和財產的移交、清理等工作。八、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院或仲裁機構]提起訴訟或仲裁。2.爭議解決機構2.1[具體法院或仲裁機構名稱]3.爭議解決程序3.1爭議發(fā)生后，雙方應在[具體天數(shù)]內提交爭議解決申請。4.爭議解決期限4.1爭議解決期限自爭議提交之日起不超過[具體天數(shù)]。5.爭議解決費用4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。九、其他約定1.違約責任1.1如一方違反本協(xié)議，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。2.不可抗力2.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。3.通知方式3.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。4.合同附件4.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。5.合同生效5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十、合同附件1.物業(yè)管理服務內容清單2.租賃合同附件3.物業(yè)管理費用分攤明細4.爭議解決機構資質證明5.其他相關文件十一、合同簽署1.簽署時間1.1本協(xié)議于2024年[具體日期]簽署。2.簽署地點1.1本協(xié)議在[具體地點]簽署。3.簽署人員3.1管理方代表：[管理方代表姓名]3.2租戶代表：[租戶代表姓名]4.簽署手續(xù)4.1雙方代表簽字蓋章后，本協(xié)議生效。5.簽署文件4.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十二、合同生效1.生效時間1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.生效條件2.1本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。3.生效法律效力3.1本協(xié)議具有法律效力，對雙方具有約束力。4.生效后的通知4.1本協(xié)議生效后，雙方應及時通知對方。5.生效后的權利義務5.1本協(xié)議生效后，雙方應履行各自的義務，享有相應的權利。十三、合同終止1.終止條件1.1.1租賃期限屆滿；1.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；1.1.3本協(xié)議約定的終止條件成就。2.終止程序2.1本協(xié)議終止需提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。3.終止后的處理3.1本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。4.終止后的權利義務4.1本協(xié)議終止后，雙方的權利義務終止。5.終止后的費用結算4.1本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定結算相關費用。十四、合同解除1.解除條件1.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；1.1.2因不可抗力導致合同無法履行；1.1.3一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；1.1.4其他法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。2.解除程序2.1合同解除需提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。3.解除后的處理3.1合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理租賃場所和財產的移交、清理等工作。4.解除后的權利義務4.1合同解除后，雙方的權利義務終止。5.解除后的費用結算4.1合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定結算相關費用。物業(yè)管理方代表簽字：________________物業(yè)管理方蓋章：________________租戶代表簽字：________________租戶蓋章：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款1.1在租賃期限內，如甲方計劃對購物中心進行重大改造或引入新的品牌，甲方有權優(yōu)先考慮乙方是否愿意配合改造或更換租賃用途，并給予乙方合理的搬遷期限和補償。1.2甲方應提前[具體天數(shù)]天通知乙方，并就改造或更換租賃用途的具體方案與乙方進行協(xié)商。2.甲方維修保養(yǎng)責任條款2.1甲方負責購物中心內的公共設施、設備的日常維修保養(yǎng)，確保其正常運行。2.2如因甲方維修保養(yǎng)不當導致乙方租賃場所或設備損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方廣告位分配條款2.1甲方應合理分配購物中心內的廣告位，優(yōu)先考慮乙方的廣告需求。2.2乙方有權在購物中心內設置廣告，甲方不得擅自干涉。4.甲方違約責任條款4.1如甲方未履行本協(xié)議約定的義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方獨家經營條款1.1乙方在租賃期限內，享有在其租賃場所內的獨家經營權。1.2甲方不得在乙方的租賃場所內設置與其經營業(yè)務相競爭的店鋪。2.乙方裝修改造條款2.1乙方有權對租賃場所進行裝修改造，但需提前[具體天數(shù)]天向甲方提交裝修改造方案。2.2甲方應在[具體天數(shù)]內對乙方的裝修改造方案進行審核，如無異議，乙方可進行裝修改造。3.乙方轉租條款3.1乙方經甲方同意后，可將租賃場所部分或全部轉租給第三方。3.2乙方轉租時，應確保轉租方遵守本協(xié)議的約定，并承擔相應的責任。4.乙方退出條款4.1乙方在租賃期限內，如因經營不善或其他原因需退出購物中心，應提前[具體天數(shù)]天向甲方提出書面申請。4.2甲方應在[具體天數(shù)]內對乙方的退出申請進行審核，并協(xié)商處理相關事宜。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款1.1中介費用由甲方承擔，乙方無需支付。1.2中介費用在簽訂本協(xié)議時一次性支付。2.中介保密條款2.1中介方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.2中介方不得利用本協(xié)議內容謀取不正當利益。3.中介責任條款3.1中介方在本協(xié)議履行過程中，應盡到誠實守信、勤勉盡責的義務。3.2如因中介方違反本協(xié)議約定，導致一方或雙方遭受損失，中介方應承擔相應的責任。4.中介爭議解決條款4.1中介方與甲方、乙方之間因本協(xié)議產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院或仲裁機構]提起訴訟或仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內容清單2.租賃合同附件3.物業(yè)管理費用分攤明細4.爭議解決機構資質證明5.其他相關文件（如裝修改造方案、租金支付憑證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用未按時支付租金違反租賃用途未遵守購物中心管理規(guī)定未按時進行裝修改造違約解除合同2.違約行為的認定：甲方違約：未按時提供物業(yè)管理服務、未履行維修保養(yǎng)責任、未合理分配廣告位、未履行優(yōu)先權等。乙方違約：未按時支付物業(yè)管理費用、未按時支付租金、違反租賃用途、未遵守購物中心管理規(guī)定、未按時進行裝修改造、違約解除合同等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.獨家經營權：指在一定時期內，一方在特定領域內享有獨家經營的權利。5.轉租：指承租人將租賃物部分或全部轉租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用分攤不明確。解決辦法：在合同中詳細列明物業(yè)管理費用的分攤標準和計算方法。2.問題：租戶裝修改造過程中出現(xiàn)質量問題。解決辦法：要求租戶在裝修改造前提交裝修方案，并在裝修過程中進行監(jiān)督。3.問題：合同解除后的費用結算糾紛。解決辦法：在合同中明確合同解除后的費用結算標準和程序。4.問題：第三方中介責任劃分不清。解決辦法：在合同中明確中介方的責任和義務，并約定違約責任。五、所有應用場景：1.購物中心物業(yè)管理方與租戶之間的租賃關系。2.購物中心內不同租戶之間的物業(yè)管理和服務關系。3.購物中心與第三方中介機構之間的合作關系。4.購物中心與政府部門之間的政策法規(guī)遵守關系。全文完。2024年度購物中心物業(yè)管理與租戶租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息2.2租戶信息3.購物中心概況3.1地理位置3.2規(guī)模與設施3.3運營時間4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時間6.租金調整6.1調整條件6.2調整頻率6.3調整公式7.租賃物使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用規(guī)定8.物業(yè)管理服務8.1物業(yè)管理方責任8.2物業(yè)管理服務內容8.3服務標準9.物業(yè)管理費用9.1費用構成9.2費用支付9.3費用調整10.損壞賠償10.1損壞認定10.2賠償責任10.3賠償標準11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“購物中心”指本協(xié)議中所述的具體購物中心名稱，包括但不限于其建筑、場地、設備、設施等。1.1.2“租戶”指與物業(yè)管理方簽訂本租賃協(xié)議的乙方，包括但不限于各類商家、零售商、餐飲服務等。1.1.3“物業(yè)管理方”指負責購物中心的管理和維護的甲方。1.1.4“租賃物”指購物中心內租戶所租賃的場地、商鋪、攤位等。1.1.5“物業(yè)管理服務”指物業(yè)管理方為租戶提供的包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、公共區(qū)域管理等服務。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術語和詞匯，應按照行業(yè)慣例和一般商業(yè)理解進行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2租戶信息2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.購物中心概況3.1地理位置3.1.1詳細地址：_______3.1.2交通狀況：_______3.2規(guī)模與設施3.2.1總建筑面積：_______平方米3.2.2商業(yè)面積：_______平方米3.2.3設施設備：_______3.3運營時間3.3.1正常營業(yè)時間：_______3.3.2特殊營業(yè)時間安排：_______4.租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期：_______4.3租賃續(xù)約4.3.1續(xù)約條件：_______4.3.2續(xù)約程序：_______5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1基本租金：_______元/平方米/月5.1.2其他費用：_______5.2支付方式5.2.1付款方式：_______5.2.2付款賬戶：_______5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：_______5.3.2保證金支付時間：_______5.3.3正式租金支付時間：_______6.租金調整6.1調整條件6.1.1價格指數(shù)調整：_______6.1.2其他調整條件：_______6.2調整頻率6.2.1調整周期：_______6.3調整公式6.3.1調整公式：_______7.租賃物使用7.1使用范圍7.1.1租賃物僅限于商業(yè)用途7.1.2使用范圍包括但不限于：_______7.2使用限制7.2.1不得用于非法活動7.2.2不得影響購物中心其他租戶的正常經營7.3使用規(guī)定7.3.1租戶應遵守購物中心的相關管理規(guī)定7.3.2租戶應保證租賃物的合理使用和保養(yǎng)8.物業(yè)管理服務8.1物業(yè)管理方責任8.1.1保障購物中心的安全與秩序8.1.2維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生8.1.3確保購物中心公共設施的正常運行8.2物業(yè)管理服務內容8.2.124小時安保服務8.2.2定期清潔與綠化維護8.2.3設施設備的定期檢查與維修8.2.4公共區(qū)域的安全監(jiān)控8.3服務標準8.3.1安全標準：符合國家及地方相關安全規(guī)定8.3.2環(huán)境衛(wèi)生標準：保持購物中心內外的清潔與整潔8.3.3設施設備標準：保證設施設備的正常運行與維護9.物業(yè)管理費用9.1費用構成9.1.1安全管理費9.1.2清潔費9.1.3設施設備維護費9.1.4公共區(qū)域管理費9.2費用支付9.2.1費用按月結算9.2.2乙方應于每月_______日前支付當月費用9.3費用調整9.3.1調整依據(jù)：根據(jù)物價變動或實際運營成本調整9.3.2調整通知：物業(yè)管理方應提前_______日通知乙方10.損壞賠償10.1損壞認定10.1.1損壞由第三方造成，由第三方負責賠償10.1.2損壞由乙方造成，乙方負責賠償10.2賠償責任10.2.1乙方應立即通知物業(yè)管理方10.2.2物業(yè)管理方有權要求乙方在_______日內賠償10.3賠償標準10.3.1按照實際損失金額進行賠償10.3.2如有合同約定賠償標準，按合同約定執(zhí)行11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按時支付租金或物業(yè)管理費用11.1.2違反購物中心管理規(guī)定11.1.3損壞購物中心設施設備11.2違約責任11.2.1乙方應承擔違約責任11.2.2物業(yè)管理方有權要求乙方支付違約金11.3違約處理11.3.1違約金按合同約定比例計算11.3.2物業(yè)管理方有權終止合同12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構12.2.1仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)定進行13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2乙方嚴重違約13.1.3不可抗力事件13.2解除程序13.2.1書面通知對方13.2.2保留解除權13.3解除后果13.3.1雙方應承擔相應的法律責任13.3.2租賃關系終止14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計劃、物業(yè)管理服務細則等14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同變更14.3.1合同變更需經雙方書面同意14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應結清所有費用14.4.2租賃物應恢復原狀，如需修復，由乙方承擔費用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂本協(xié)議過程中，為提供專業(yè)服務或解決爭議而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本協(xié)議過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議。15.2.2雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以促進協(xié)議的履行或解決合同糾紛。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保持獨立、客觀、公正的原則。15.3.2第三方對介入事項負有保密義務，不得泄露任何與本協(xié)議相關的商業(yè)秘密或個人信息。15.4第三方費用15.4.1第三方費用由提供服務的第三方自行承擔。15.4.2甲方或乙方如需第三方介入，應承擔相應的費用，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方在必要時可邀請第三方對購物中心的安全、消防、環(huán)境等進行評估。16.1.2甲方有權要求乙方在第三方介入的情況下，配合提供必要的信息和資料。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在必要時可邀請第三方對租賃物的使用情況進行評估。16.2.2乙方有權要求甲方在第三方介入的情況下，配合提供必要的信息和資料。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在介入過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由雙方另行協(xié)商確定。17.1.2第三方責任限額不得超過_______元。17.2責任劃分17.2.1第三方僅對自身提供的服務負責，不對甲乙雙方因本協(xié)議產生的其他責任承擔責任。17.