2024房屋建筑工程分包協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋建筑工程分包協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（分包商）的基本情況1.2乙方（總包商）的基本情況1.3合同所指的工程概述第二條：工程范圍及內(nèi)容2.1工程分包范圍2.2分包工程的具體內(nèi)容2.3分包工程的施工標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)及其構(gòu)成3.2支付方式及支付時(shí)間3.3價(jià)款調(diào)整的條件和方式第四條：工程進(jìn)度及工期4.1工程開工及竣工日期4.2工程進(jìn)度計(jì)劃及階段性目標(biāo)4.3工期延誤的責(zé)任及處理第五條：工程質(zhì)量及驗(yàn)收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2工程驗(yàn)收程序及要求5.3工程質(zhì)量問題的處理第六條：安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任及措施6.2環(huán)保要求及措施6.3安全事故的處理第七條：變更及解除合同7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3變更和解除合同的費(fèi)用處理第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算及支付8.3違約責(zé)任的特殊情形第九條：爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2適用法律的約定第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和期限10.2保密信息的泄露及處理第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條：其他條款12.1不可抗力12.2合同的補(bǔ)充和修改12.3合同的送達(dá)和接收第十三條：附件13.1工程圖紙和技術(shù)文件13.2工程量清單和報(bào)價(jià)單13.3其他重要文件第十四條：雙方簽署頁(yè)14.1甲方（分包商）簽署頁(yè)14.2乙方（總包商）簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（分包商）的基本情況甲方名稱為：×××建筑工程有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：×××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2乙方（總包商）的基本情況乙方名稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：×××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.3合同所指的工程概述本合同所指的工程為乙方開發(fā)的×××住宅小區(qū)項(xiàng)目，工程地點(diǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，工程內(nèi)容包括：住宅樓建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、綠化等。工程總面積為××××平方米，工程總投資為××××萬元。第二條：工程范圍及內(nèi)容2.1工程分包范圍甲方同意將×××住宅小區(qū)項(xiàng)目中的住宅樓建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、綠化等工程分包給乙方施工。2.2分包工程的具體內(nèi)容分包工程的具體內(nèi)容包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等，具體以雙方確認(rèn)的工程量清單為準(zhǔn)。2.3分包工程的施工標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照甲乙雙方確認(rèn)的施工圖設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)及其構(gòu)成本合同總價(jià)為人民萬元，具體構(gòu)成包括：工程款、變更費(fèi)用、違約金等。3.2支付方式及支付時(shí)間甲方按照乙方完成的工程進(jìn)度，分期支付工程款。具體支付時(shí)間及金額如下：（1）工程開工后，支付合同總價(jià)的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同總價(jià)的30%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的20%；（4）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，工程保修期滿后支付。3.3價(jià)款調(diào)整的條件和方式合同執(zhí)行過程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。調(diào)整方式為：根據(jù)實(shí)際情況，雙方確認(rèn)調(diào)整金額，并進(jìn)行相應(yīng)的支付或抵扣。第四條：工程進(jìn)度及工期4.1工程開工及竣工日期工程開工日期為××××年××月××日，竣工日期為××××年××月××日。4.2工程進(jìn)度計(jì)劃及階段性目標(biāo)甲方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃完成工程，階段性目標(biāo)如下：（1）工程開工后3個(gè)月內(nèi)，完成土建工程；（2）工程開工后6個(gè)月內(nèi)，完成安裝工程；（3）工程開工后12個(gè)月內(nèi)，完成裝飾工程和園林綠化工程。4.3工期延誤的責(zé)任及處理乙方如因自身原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體處理方式為：（1）工期延誤每超過1天，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)0.5%的違約金；（2）工期延誤超過3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金。第五條：工程質(zhì)量及驗(yàn)收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方確認(rèn)的施工圖設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范要求。5.2工程驗(yàn)收程序及要求工程驗(yàn)收分為中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。中間驗(yàn)收由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理單位共同進(jìn)行，竣工驗(yàn)收由甲方組織，乙方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料，并配合驗(yàn)收工作。工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付剩余的工程款。5.3工程質(zhì)量問題的處理工程質(zhì)量問題包括施工過程中的質(zhì)量問題和驗(yàn)收不合格的質(zhì)量問題。對(duì)于質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、維修等費(fèi)用，并支付合同總價(jià)10%的違約金。第六條：安全生產(chǎn)及環(huán)保要求6.1安全生產(chǎn)責(zé)任及措施乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方確認(rèn)的安全施工規(guī)定，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理工作，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。6.2環(huán)保要求及措施乙方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)及甲乙雙方確認(rèn)的環(huán)保要求，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生。6.3安全事故的處理施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方和相關(guān)部門，并按照相關(guān)第八條：變更及解除合同8.1合同變更的條件和程序雙方同意，合同執(zhí)行過程中，如因工程實(shí)際情況變化、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無法履行。合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3變更和解除合同的費(fèi)用處理合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或解除的情況，合理確定各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，并按照本合同約定的支付方式進(jìn)行支付。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。9.2賠償金額的計(jì)算及支付賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。具體賠償金額由甲方根據(jù)實(shí)際損失情況確定，并提供相關(guān)證據(jù)。9.3違約責(zé)任的特殊情形（1）乙方未經(jīng)甲方同意，私自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的嚴(yán)重問題；（3）乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)，或者拒絕履行合同義務(wù)。第十條：爭(zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律的約定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和期限雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。保密信息的保密期限自雙方簽署本合同時(shí)起算，至合同終止或履行完畢后三年止。11.2保密信息的泄露及處理雙方承諾，在保密期限內(nèi)，不得向任何第三方泄露或者允許第三方使用保密信息。如發(fā)生保密信息泄露的情況，泄露方應(yīng)當(dāng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件（1）合同約定的工程全部完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同解除。12.3合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無法履行。第十三條：其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否免除責(zé)任或減輕責(zé)任。13.2合同的補(bǔ)充和修改雙方同意，合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的送達(dá)和接收雙方確認(rèn)，本合同及相關(guān)文件的送達(dá)和接收，以書面形式確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。第十四條：附件14.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）工程圖紙和技術(shù)文件；（2）工程量清單和報(bào)價(jià)單；（3）其他重要文件。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙和技術(shù)文件詳細(xì)要求和說明：工程圖紙和技術(shù)文件應(yīng)包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙、安裝施工圖紙、裝飾施工圖紙、園林綠化施工圖紙等。技術(shù)文件應(yīng)包括施工方案、施工工藝、材料要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)規(guī)范和要求。附件二：工程量清單和報(bào)價(jià)單詳細(xì)要求和說明：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列明工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)和總價(jià)等信息。報(bào)價(jià)單應(yīng)包括工程總報(bào)價(jià)、單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)、材料費(fèi)用明細(xì)、人工費(fèi)用明細(xì)等內(nèi)容。附件三：合同履行過程中的變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的工程量、變更的價(jià)款等詳細(xì)信息。附件四：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件五：質(zhì)量保證金支付憑證詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保證金支付憑證應(yīng)包括支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件六：安全事故報(bào)告及處理結(jié)果詳細(xì)要求和說明：安全事故報(bào)告應(yīng)包括事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、傷亡情況等信息。處理結(jié)果應(yīng)包括事故責(zé)任的認(rèn)定、賠償金額的計(jì)算和支付等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程；2.乙方未按照約定的價(jià)格支付工程款或者材料款；3.乙方未按照約定的時(shí)間支付工程款或者材料款；4.乙方違反合同約定的安全、環(huán)保等要求；5.乙方未經(jīng)甲方同意，私自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；6.乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)，或者拒絕履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總價(jià)的一定比例（如5%）計(jì)算違約金；2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲方實(shí)際損失的情況，包括但不限于直接損失和間接損失，計(jì)算賠償金額；3.特殊情形：如乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的嚴(yán)重問題，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)的一定比例（如20%）的違約金。示例說明：假設(shè)乙方未按照約定的時(shí)間完成工程，導(dǎo)致甲方不能按時(shí)交付使用，甲方可以根據(jù)合同約定的違約金比例（如5%）計(jì)算違約金，向乙方主張違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服