二零二五年度標(biāo)準(zhǔn)化二手按揭房屋買賣服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)化二手按揭房屋買賣服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同目的1.3合同有效期2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方3.1買方信息3.2賣方信息3.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3付款違約責(zé)任5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3交付違約責(zé)任6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶違約責(zé)任7.房屋質(zhì)量及瑕疵處理7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵處理7.3質(zhì)量糾紛解決8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2登記手續(xù)辦理8.3登記費(fèi)用承擔(dān)9.金融服務(wù)9.1按揭貸款9.2貸款額度及利率9.3貸款違約責(zé)任10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3爭(zhēng)議解決方式11.其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：按揭貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方。1.1.2“房屋”指賣方出售的位于______市的______小區(qū)______號(hào)房屋。1.1.3“合同”指本《二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)化二手按揭房屋買賣服務(wù)合同》。1.1.4“按揭貸款”指買方為購(gòu)買房屋所申請(qǐng)的貸款。1.1.5“過(guò)戶”指房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。1.1.6“交付”指賣方將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明移交給買方的行為。1.2合同目的本合同的目的在于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于______市______區(qū)______小區(qū)______號(hào)，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，建于______年，房產(chǎn)證號(hào)為______。2.2房屋產(chǎn)權(quán)賣方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且賣方有權(quán)進(jìn)行房屋買賣。2.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.買賣雙方3.1買方信息買方全稱為______，法定代表人為______，住所地為______。3.2賣方信息賣方全稱為______，法定代表人為______，住所地為______。3.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.3.2買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明。3.3.3買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整。4.2.2余款人民幣_(tái)_____元整，買方應(yīng)在房屋交付前______日內(nèi)支付完畢。4.2.3買方如未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付______的違約金。4.3付款違約責(zé)任買方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付給買方。5.2房屋交付條件5.2.1房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。5.2.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2.3房屋不存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。5.3交付違約責(zé)任賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過(guò)戶稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過(guò)戶違約責(zé)任買賣雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所出售的房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量缺陷，符合國(guó)家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2房屋瑕疵處理8.2.1如在房屋交付后出現(xiàn)不影響房屋基本使用功能的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。8.2.2如房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)或按合同約定的方式處理。8.3質(zhì)量糾紛解決如出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、提交相關(guān)證明材料等。9.2登記手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.3登記費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.金融服務(wù)10.1按揭貸款買方可以選擇按揭貸款方式支付購(gòu)房款，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理按揭貸款手續(xù)。10.2貸款額度及利率按揭貸款的額度及利率由買方與貸款銀行協(xié)商確定。10.3貸款違約責(zé)任如買方未按約定償還按揭貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、被貸款銀行追討等。11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約情形包括但不限于支付違約金、解除合同、賠償損失等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同、房屋權(quán)屬證明等。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.3合同解除合同解除需符合法律規(guī)定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同因房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢而終止。13.3合同解除條件合同解除需符合法律規(guī)定的條件。14.通知與送達(dá)14.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。14.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.3送達(dá)方式送達(dá)方式應(yīng)確保通知送達(dá)至對(duì)方，包括但不限于留置送達(dá)、公告送達(dá)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除買賣雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入若買賣雙方同意，中介機(jī)構(gòu)可協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍應(yīng)在合同附件中明確。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入15.2.3其他第三方介入除上述第三方外，如需其他第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確其責(zé)任和義務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任第三方在介入過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同中約定的其他權(quán)利。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與買方第三方對(duì)買方提供的服務(wù)，買方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2第三方與賣方第三方對(duì)賣方提供的服務(wù)，賣方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3第三方與買賣雙方第三方對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)，買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額計(jì)算18.2.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，確定責(zé)任限額的比例。18.2.2責(zé)任限額的計(jì)算公式：責(zé)任限額=房屋成交價(jià)格×責(zé)任限額比例。18.2.3責(zé)任限額最高不得超過(guò)房屋成交價(jià)格的______%。19.第三方違約責(zé)任19.1第三方違約情形19.1.1違反國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；19.1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；19.1.3未按約定履行服務(wù)義務(wù)；19.1.4因第三方原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損。19.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更若第三方介入合同需要變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。20.2合同解除若第三方介入合同需要解除，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。21.2訴訟管轄第三方介入合同的訴訟管轄，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價(jià)格及支付方式、房屋交付、房屋過(guò)戶手續(xù)、房屋質(zhì)量及瑕疵處理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的集中體現(xiàn)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款額度、利率、還款方式、還款期限、提前還款條件、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件為買方申請(qǐng)按揭貸款的依據(jù)，需與貸款銀行簽訂。3.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：此附件為賣方房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，買方需核實(shí)其真實(shí)性。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：包括房屋及附屬設(shè)施清單、房屋鑰匙、維修保養(yǎng)記錄等。說(shuō)明：此附件為房屋交付時(shí)的交接憑證，確保雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的了解一致。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件為買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：此附件為合同變更的書面文件，確保合同變更的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除原因、解除生效日期等。說(shuō)明：此附件為合同解除的書面文件，確保合同解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付______的違約金。示例說(shuō)明：如買方未按約定支付首付款人民幣_(tái)_____元整，應(yīng)向賣方支付______的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付______的違約金。示例說(shuō)明：如賣方未按約定在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付______的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付______的違約金。示例說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)未按約定完成房屋買賣交易，應(yīng)向買賣雙方支付______的違約金。4.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)化二手按揭房屋買賣服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬及瑕疵情況3.1房屋權(quán)屬清晰證明3.2房屋是否存在共有權(quán)3.3房屋是否存在抵押、查封等限制3.4房屋是否存在拖欠費(fèi)用4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣總價(jià)4.2付款時(shí)間及方式4.3首付比例及尾款支付方式5.房屋交接及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋交接方式5.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.二手房按揭貸款事宜6.1按揭貸款申請(qǐng)條件6.2按揭貸款額度及利率6.3按揭貸款期限6.4按揭貸款償還方式7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋交易稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式8.合同違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算及支付方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3房屋按揭貸款合同附件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：____________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方信息買方名稱：____________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋所有權(quán)人：___________________2.2房屋坐落位置房屋地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________3.房屋權(quán)屬及瑕疵情況3.1房屋權(quán)屬清晰證明賣方保證房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并提供相關(guān)證明文件。3.2房屋是否存在共有權(quán)房屋不存在共有權(quán)，賣方為房屋唯一所有者。3.3房屋是否存在抵押、查封等限制房屋不存在抵押、查封等限制，賣方保證房屋權(quán)屬無(wú)任何限制。3.4房屋是否存在拖欠費(fèi)用房屋不存在拖欠費(fèi)用，賣方已結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用。4.房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣總價(jià)房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整。4.2付款時(shí)間及方式買方應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_________________%作為首付款。剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交接完畢后________________日內(nèi)支付完畢。4.3首付比例及尾款支付方式首付比例為房屋總價(jià)的_________________%。尾款支付方式為____________________。5.房屋交接及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為____________________。5.2房屋交接方式房屋交接方式為____________________。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用房屋過(guò)戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.二手房按揭貸款事宜6.1按揭貸款申請(qǐng)條件買方需滿足銀行規(guī)定的按揭貸款申請(qǐng)條件。6.2按揭貸款額度及利率按揭貸款額度為____________________元，貸款利率為____________________%。6.3按揭貸款期限按揭貸款期限為____________________年。6.4按揭貸款償還方式按揭貸款償還方式為____________________。8.合同違約責(zé)任8.1違約情形及違約責(zé)任若賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。若買方未按合同約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付欠款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。8.2違約金計(jì)算及支付方式違約金應(yīng)按實(shí)際違約天數(shù)或金額計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后三個(gè)工作日內(nèi)支付。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同因解除而終止；（3）雙方達(dá)成終止合同的書面協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件同第九條第（2）款、第（3）款所述。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3房屋按揭貸款合同附件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，賣方執(zhí)一份，買方執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。13.2合同保管責(zé)任賣方和買方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的真實(shí)性和有效性。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）直接送達(dá)至對(duì)方指定的地址；（2）通過(guò)快遞或掛號(hào)信郵寄至對(duì)方指定的地址；（3）通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱或傳真號(hào)碼。14.2合同變更本合同的任何變更，均需以書面形式并由雙方共同簽署，否則無(wú)效。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方和買方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）房屋買賣過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)；（2）房屋買賣涉及按揭貸款，需要第三方貸款機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；（3）房屋過(guò)戶過(guò)程中需要第三方協(xié)助辦理手續(xù)；（4）合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定，并在合同附件中明確。15.3.2責(zé)任限額計(jì)算（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)及重要性；（2）第三方提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）合同總金額；（4）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致的其他因素。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方權(quán)利限制（1）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）不得超越合同約定范圍提供服務(wù)；（3）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方在第三方介入后，應(yīng)配合第三方履行合同，并提供必要的資料和信息。16.2乙方責(zé)任乙方在第三方介入后，應(yīng)配合第三方履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系同樣為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與合同履行第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。17.4第三方與爭(zhēng)議解決若第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向第三方所在地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。18.第三方變更及退出18.1第三方變更若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后，第三方可進(jìn)行變更。18.2第三方退出若第三方因故退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后，第三方可退出合同。第三方退出合同后，其責(zé)任由原第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件與正本一致，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的詳細(xì)條款，包括房屋基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、房屋交接及過(guò)戶手續(xù)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為房屋買賣合同的補(bǔ)充，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋按揭貸款合同附件詳細(xì)要求：提供房屋按揭貸款合同的詳細(xì)條款，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為房屋按揭貸款合同的補(bǔ)充，用于明確貸款的相關(guān)事宜。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：列出房屋交接過(guò)程中雙方確認(rèn)的物品清單，包括家具、電器等。說(shuō)明：此附件用于明確房屋交接過(guò)程中的物品清單，確保交接過(guò)程的順利進(jìn)行。6.房屋稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交易過(guò)程中已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明房屋維修基金已繳納。說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金已繳納，保障房屋的維修和養(yǎng)護(hù)。8.房屋共有權(quán)人同意函詳細(xì)要求：若房屋存在共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面同意函。說(shuō)明：此附件用于證明共有權(quán)人同意出售房屋，確保房屋交易的合法性。9.房屋抵押、查封情況證明詳細(xì)要求：提供房屋是否存在抵押、查封等限制情況的證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的清晰性，確保房屋交易的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：若賣方應(yīng)在2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月10日，則賣方需向買方支付1000元違約金。（2）房屋權(quán)屬存在瑕疵：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。示例：若賣方未告知房屋存在抵押，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付欠款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：若買方應(yīng)在2024年1月1日支付房屋總價(jià)款的30%作為首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年1月10日，則買方需向賣方支付1000元違約金。（2）未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。示例：若買方未在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方產(chǎn)生額外費(fèi)用，買方需承擔(dān)這些費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相應(yīng)的違約金。示例：若第三方未按合同約定時(shí)間完成房屋評(píng)估，則需向甲乙雙方支付違約金。（2）第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則需承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)化二手按揭房屋買賣服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款證明5.房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.2相關(guān)費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.2房屋驗(yàn)收7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽署日期及地點(diǎn)12.合同份數(shù)及保管13.合同解除通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方住所：__________甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方住所：__________乙方聯(lián)系方式：__________第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：__________房屋所有權(quán)人：__________2.2房屋位置及面積房屋地址：__________房屋建筑面積：__________房屋用途：__________2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：__________2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施清單：__________第三條買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋交易價(jià)格；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。3.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。4.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格支付給甲方；付款方式為__________。4.3付款證明乙方支付房屋交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供付款證明。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及房屋所在地政府的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。5.2相關(guān)費(fèi)用房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件。6.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到房屋后__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格；（2）一方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后產(chǎn)生的全部損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充條款雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日____時(shí)____分在__________簽訂。第十二條合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同解除通知任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同約定的住所或雙方另行約定的地址。14.2不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.5法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.6整體性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的物的全部權(quán)利和義務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同作出任何限制或排除。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入概述8.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。8.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的交易，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易的安全、合法和高效。第九條第三方權(quán)利義務(wù)9.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。9.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。第十條第三方責(zé)任限額10.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。10.2責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。第十一條第三方介入程序11.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。11.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。11.3第三方介入方式第三方介入方式應(yīng)根據(jù)具體情況確定，可以是全程參與、階段性參與或特定事項(xiàng)的協(xié)助。第十二條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明12.1職責(zé)劃分第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方僅在其服務(wù)范圍內(nèi)提供協(xié)助。12.2責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)的行為。（2）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，對(duì)第三方不當(dāng)