二零二五年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2文義解釋2.轉(zhuǎn)讓標的2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體描述2.2物業(yè)權(quán)屬及使用權(quán)說明3.轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格的具體金額3.2轉(zhuǎn)讓價格的支付方式及時間4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的具體流程4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理期限5.物業(yè)交接5.1物業(yè)交接的具體內(nèi)容5.2物業(yè)交接的時間及地點6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修的負責主體6.2物業(yè)保養(yǎng)的責任及標準7.物業(yè)費用承擔7.1物業(yè)費用的具體內(nèi)容7.2物業(yè)費用的承擔方式及比例8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險的種類及責任范圍8.2物業(yè)保險的投保人及投保期限9.違約責任9.1違約行為的具體定義9.2違約責任的承擔方式及賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的具體程序11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序12.合同生效與終止12.1合同生效的時間12.2合同終止的條件13.其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2其他事項的履行與解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“綜合體”指位于本合同所指地點的建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.1.2“物業(yè)”指本合同所指的綜合體以及其附屬設施和設備。1.1.3“轉(zhuǎn)讓方”指將綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人或法人。1.1.4“受讓方”指從轉(zhuǎn)讓方處受讓綜合體物業(yè)的自然人或法人。1.2文義解釋1.2.1本合同中使用的詞語，除非上下文另有要求，應具有通常的含義。1.2.2如有歧義，應按照有利于受讓方的解釋原則進行解釋。2.轉(zhuǎn)讓標的2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體描述2.1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)位于市區(qū)路號，包括地上及地下各層。2.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。2.1.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利范圍包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、附屬設施及設備的使用權(quán)等。2.2物業(yè)權(quán)屬及使用權(quán)說明2.2.1轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2轉(zhuǎn)讓方保證轉(zhuǎn)讓物業(yè)的使用權(quán)不受任何限制，受讓方可以依法使用、經(jīng)營或處分。3.轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格的具體金額3.1.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整。3.1.2轉(zhuǎn)讓價格包含物業(yè)本身及附屬設施、設備的全部權(quán)益。3.2轉(zhuǎn)讓價格的支付方式及時間3.2.1受讓方應在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價格。3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)的具體流程4.1.1轉(zhuǎn)讓方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.2受讓方應按照轉(zhuǎn)讓方的指示，配合辦理相關產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理期限4.2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在簽訂本合同之日起個月內(nèi)完成。5.物業(yè)交接5.1物業(yè)交接的具體內(nèi)容5.1.1交接內(nèi)容包括物業(yè)的建筑物、附屬設施、設備以及相關權(quán)屬證書等。5.1.2交接時，雙方應共同檢查物業(yè)現(xiàn)狀，確認無損壞、遺失等情況。5.2物業(yè)交接的時間及地點5.2.1物業(yè)交接時間為年月日。5.2.2物業(yè)交接地點為市區(qū)路號。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修的負責主體6.1.1物業(yè)維修由受讓方負責，轉(zhuǎn)讓方提供必要的維修指導。6.1.2維修費用由受讓方承擔。6.2物業(yè)保養(yǎng)的責任及標準6.2.1受讓方應按照國家及行業(yè)標準對物業(yè)進行定期保養(yǎng)。6.2.2保養(yǎng)費用由受讓方承擔。7.物業(yè)費用承擔7.1物業(yè)費用的具體內(nèi)容7.1.1物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化費等。7.1.2具體費用項目及標準詳見附件。7.2物業(yè)費用的承擔方式及比例7.2.1物業(yè)費用由受讓方承擔，支付方式為按月繳納。7.2.2物業(yè)費用的繳納比例及時間由雙方另行協(xié)商確定。8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險的種類及責任范圍a)房屋保險，覆蓋建筑物本身及附屬設施；b)責任保險，包括但不限于公共責任險；c)第三者責任險；d)意外傷害保險。8.1.2保險責任范圍應覆蓋物業(yè)的正常使用和潛在風險。8.2物業(yè)保險的投保人及投保期限8.2.1物業(yè)保險的投保人為轉(zhuǎn)讓方，保險期限應至少覆蓋物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的第一個完整年度。8.2.2受讓方應在接手物業(yè)后，續(xù)保并確保保險有效。9.違約責任9.1違約行為的具體定義9.1.1如一方未履行本合同約定的義務，構(gòu)成違約行為。9.1.2違約行為包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓價格、未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務等。9.2違約責任的承擔方式及賠償標準9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償實際損失。9.2.2違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的%，實際損失按實際發(fā)生計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的具體程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除的條件11.1.1如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.1.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。11.2合同解除的程序11.2.1解除合同前，違約方應收到解除通知。11.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。12.合同生效與終止12.1合同生效的時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同依法解除；12.2.3其他導致合同終止的情形。13.其他約定13.1雙方約定的其他事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.1.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他事項的履行與解釋13.2.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。13.2.2本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：a)物業(yè)權(quán)屬證書復印件；b)物業(yè)交接清單；c)保險合同復印件；d)其他與本合同履行相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或法律規(guī)定，介入合同關系，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍及方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a)物業(yè)評估；b)產(chǎn)權(quán)過戶代理；c)法律咨詢；d)財務審計；e)物業(yè)管理監(jiān)督。2.2第三方介入的方式包括但不限于：a)指定第三方提供專業(yè)服務；b)甲乙雙方共同委托第三方；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他介入方式。3.甲乙雙方的責任劃分3.1第三方介入時，甲乙雙方的責任劃分如下：a)甲方責任：i.指定或共同委托第三方；ii.提供必要的資料和信息；iii.支付第三方服務費用；iv.對第三方的服務進行監(jiān)督。b)乙方責任：i.指定或共同委托第三方；ii.提供必要的資料和信息；iii.支付第三方服務費用；iv.對第三方的服務進行監(jiān)督。4.第三方的責權(quán)利4.1第三方的責任：a)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準確的服務；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)對因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏承擔相應的責任。4.2第三方的權(quán)利：a)獲取甲乙雙方提供的必要資料和信息；b)要求甲乙雙方按照約定支付服務費用；c)在提供服務的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。4.3第三方的義務：a)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求提供服務；b)對服務過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時通知甲乙雙方；c)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的%，或根據(jù)第三方服務合同約定。5.2第三方的責任限額不包括因甲乙雙方違反本合同約定而導致的損失。6.第三方介入的審批程序6.1甲乙雙方共同決定是否引入第三方，并就第三方介入的事項達成一致。6.2第三方介入前，甲乙雙方應簽訂第三方服務合同，明確雙方的權(quán)利義務。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方服務費用由甲乙雙方按照約定各自承擔，具體比例由雙方在第三方服務合同中約定。7.2第三方服務費用應在服務完成后支付，支付方式及時間由雙方在第三方服務合同中約定。8.第三方介入的監(jiān)督與調(diào)整8.1甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的服務過程，確保服務符合合同約定。8.2如發(fā)現(xiàn)第三方服務不符合合同約定，甲乙雙方可要求第三方進行調(diào)整或更換。8.3第三方服務合同的變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方同意。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方嚴重違反服務合同，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理相關事宜。10.第三方介入的法律適用10.1第三方介入的合同適用中華人民共和國法律。10.2如第三方介入涉及國際法律問題，應按照雙方約定的法律或國際慣例解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證書復印件要求：提供最新的物業(yè)權(quán)屬證書復印件，確保權(quán)屬清晰無爭議。2.物業(yè)交接清單要求：詳細列出物業(yè)的建筑物、附屬設施、設備清單，包括數(shù)量、狀態(tài)等。3.保險合同復印件要求：提供物業(yè)保險合同復印件，包括保險種類、責任范圍、保險期限等。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：提供物業(yè)維修保養(yǎng)的記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.物業(yè)費用收據(jù)要求：提供物業(yè)費用收據(jù)，包括物業(yè)管理費、公共設施設備維護費、綠化費等。6.第三方服務合同要求：提供第三方服務合同，明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。7.法律咨詢意見書要求：提供法律咨詢意見書，針對合同履行過程中的法律問題提供專業(yè)意見。8.財務審計報告要求：提供財務審計報告，對物業(yè)財務狀況進行審計。9.物業(yè)評估報告要求：提供物業(yè)評估報告，對物業(yè)價值進行評估。10.其他與本合同履行相關的文件說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、通知函等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付轉(zhuǎn)讓價格責任認定：違約方應支付違約金，金額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的%。示例：甲方應于簽訂合同后個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，如未按時支付，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償實際損失。示例：甲方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如未按時辦理，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未及時過戶而產(chǎn)生的損失。3.未履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償實際損失。示例：甲方應按照合同約定對物業(yè)進行維修保養(yǎng)，如未履行義務，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未及時維修保養(yǎng)而產(chǎn)生的損失。4.第三方服務不符合約定責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償實際損失。示例：第三方提供的服務不符合合同約定，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因服務不符合約定而產(chǎn)生的損失。5.違反合同約定的其他行為責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，違約方應承擔相應的違約責任。示例：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約行為而產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.1補充協(xié)議簽訂背景及目的1.1簽訂背景1.2補充協(xié)議目的2.2補充協(xié)議適用范圍2.1適用物業(yè)范圍2.2適用時間范圍3.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓雙方基本信息3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.2受讓方信息4.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間節(jié)點5.5物業(yè)轉(zhuǎn)讓交付條件及時間5.1交付條件5.2交付時間6.6物業(yè)產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2相關權(quán)利轉(zhuǎn)移7.7物業(yè)使用及維護責任7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任8.8物業(yè)相關費用及承擔8.1物業(yè)管理費8.2費用承擔方式9.9違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.10爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑11.11補充協(xié)議的生效及終止11.1生效條件11.2生效時間11.3終止條件11.4終止程序12.12補充協(xié)議的修改與補充12.1修改程序12.2補充程序13.13補充協(xié)議的附件及補充文件13.1附件清單13.2補充文件14.14其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.1補充協(xié)議簽訂背景及目的1.1簽訂背景1.2補充協(xié)議目的本補充協(xié)議旨在明確主合同中未明確或需進一步細化的條款，以確保物業(yè)轉(zhuǎn)讓的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。2.2補充協(xié)議適用范圍2.1適用物業(yè)范圍本補充協(xié)議適用于甲方擁有的位于市區(qū)的綜合體物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.2適用時間范圍本補充協(xié)議自簽訂之日起生效，至主合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成之日止。3.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓雙方基本信息3.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方：有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：X3.2受讓方信息乙方：YYYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)YYYY路YYYY號法定代表人：ZZZ4.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格本補充協(xié)議約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。4.2支付方式乙方應分階段支付轉(zhuǎn)讓價款，具體支付時間及金額如下：（1）首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；（2）尾款：物業(yè)交付前，支付剩余人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。5.5物業(yè)轉(zhuǎn)讓交付條件及時間5.1交付條件（1）物業(yè)所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰；（2）物業(yè)無任何未了結(jié)的債務、糾紛或法律訴訟；（3）物業(yè)具備法律規(guī)定的交付條件。5.2交付時間甲方應于2024年12月31日前完成物業(yè)交付。6.6物業(yè)產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2相關權(quán)利轉(zhuǎn)移甲方應將物業(yè)相關的配套設施、附屬設施、土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等權(quán)利依法轉(zhuǎn)移至乙方名下。7.7物業(yè)使用及維護責任7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方在取得物業(yè)后，應按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及主合同約定使用物業(yè)。7.2物業(yè)維護責任乙方應負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設施設備的正常運行。8.8物業(yè)相關費用及承擔8.1物業(yè)管理費乙方自取得物業(yè)之日起，應按照物業(yè)管理服務合同約定支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣叁元整（￥3.00/平方米·月）；（2）支付方式為按月支付，每月五個工作日內(nèi)支付下一個月的物業(yè)管理費。8.2費用承擔方式物業(yè)相關費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修基金、稅費等，均由乙方承擔。9.9違約責任及處理9.1違約情形（1）任何一方未按本補充協(xié)議約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）任何一方未按本補充協(xié)議約定的條件交付物業(yè)；（3）任何一方違反本補充協(xié)議約定的使用及維護責任；（4）任何一方違反本補充協(xié)議約定的其他條款。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理出現(xiàn)違約情形時，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并承擔相應的違約責任。10.10爭議解決方式10.1爭議解決原則雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議。10.2爭議解決途徑（1）雙方應通過協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.11補充協(xié)議的生效及終止11.1生效條件本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效時間本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件（1）本補充協(xié)議約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成；（2）本補充協(xié)議約定的其他終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。11.4終止程序本補充協(xié)議終止時，雙方應立即通知對方，并采取必要措施終止本補充協(xié)議的效力。12.12補充協(xié)議的修改與補充12.1修改程序?qū)Ρ狙a充協(xié)議的任何修改，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。12.2補充程序如本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。13.13補充協(xié)議的附件及補充文件13.1附件清單本補充協(xié)議附件如下：（1）主合同；（2）物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單；（3）物業(yè)管理服務合同；（4）其他與本補充協(xié)議相關的文件。13.2補充文件雙方認為有必要作為本補充協(xié)議組成部分的其他文件，經(jīng)雙方確認后可作為補充文件。14.14其他約定事項14.1法律適用本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本補充協(xié)議的條款如有歧義，應按照有利于保護無過錯方的原則進行解釋。14.3合同份數(shù)本補充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4簽署日期及地點本補充協(xié)議于2024年X月X日，在市區(qū)路號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.15第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中提供專業(yè)服務或參與決策的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、法律咨詢、物業(yè)交接、交易協(xié)調(diào)等。16.16甲乙雙方引入第三方的方式16.1引入程序甲乙雙方引入第三方時，應通過書面形式明確第三方的職責、權(quán)利和義務，并取得對方的同意。16.2引入時間第三方的引入應在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，且在主合同約定的物業(yè)交付前完成。17.17第三方的責任與義務17.1責任第三方應按照甲乙雙方的要求，認真履行職責，確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.2義務第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。18.18第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息。18.2第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方提出建議或意見。19.19第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方的職責應明確劃分，避免職責交叉或遺漏。具體職責由甲乙雙方在引入第三方時約定。19.2責任劃分第三方的責任應與其職責相對應，不得超出其職責范圍承擔責任。20.20第三方的責任限額20.1限額設定第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務性質(zhì)、服務內(nèi)容、行業(yè)標準和甲乙雙方的具體約定確定。20.2限額形式（1）固定金額：在合同中明確第三方的最高賠償限額；（2）比例賠償：根據(jù)第三方提供服務產(chǎn)生的損失，按一定比例進行賠償；（3）保險賠償：第三方應購買相應的責任保險，以保障其履行合同義務。21.21第三方介入的費用承擔21.1費用承擔方式第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，由甲乙雙方根據(jù)具體情況進行分擔。21.2分擔比例甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務價值、服務內(nèi)容等因素，合理確定各自承擔的費用比例。22.22第三方介入的爭議解決22.1爭議解決原則第三方介入產(chǎn)生的爭議，應遵循公平、公正、公開的原則進行解決。22.2爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。23.23第三方介入的終止23.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成；（2）第三方職責履行完畢；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。23.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商，明確終止事宜，并辦理相關手續(xù)。24.24本合同其他條款的適用本合同中未涉及第三方介入的條款，在第三方介入期間仍適用于甲乙雙方和第三方。25.25本補充條款的生效本補充條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：主合同要求：主合同應包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓的基本信息、轉(zhuǎn)讓價格、交付條件、雙方權(quán)利義務等條款。說明：主合同是本補充協(xié)議的基礎，附件1應與主合同內(nèi)容一致。2.附件2：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單要求：清單應詳細列明物業(yè)的名稱、面積、用途、權(quán)屬狀況等。說明：附件2用于明確物業(yè)的具體情況，確保物業(yè)轉(zhuǎn)讓的準確性。3.附件3：物業(yè)管理服務合同要求：合同應明確物業(yè)管理服務的范圍、費用、服務質(zhì)量等。說明：附件3用于規(guī)范物業(yè)管理服務，保障物業(yè)的正常運營。4.附件4：第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、權(quán)利義務等。說明：附件4用于規(guī)范第三方服務，確保第三方履行職責。5.附件5：物業(yè)評估報告要求：報告應包括物業(yè)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：附件5用于確定物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格，保障雙方利益。6.附件6：法律意見書要求：意見書應包括對主合同及本補充協(xié)議的法律效力、風險提示等。說明：附件6用于提供法律保障，降低合同風險。7.附件7：第三方責任保險單要求：保險單應包括保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：附件7用于保障第三方在履行職責過程中可能產(chǎn)生的風險。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款責任認定標準：違約方應支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價款的千分之五。示例說明：若乙方未按約定支付首付款，則甲方有權(quán)要求乙方支付首付款總額的千分之五作為違約金。2.違約行為：未按約定交付物業(yè)責任認定標準：違約方應承擔物業(yè)交付延遲所產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金損失、維修費用等。示例說明：若甲方未按約定時間交付物業(yè)，則甲方應賠償乙方因物業(yè)交付延遲而產(chǎn)生的租金損失。3.違約行為：違反物業(yè)使用及維護責任責任認定標準：違約方應承擔因違反使用及維護責任而產(chǎn)生的損失，包括但不限于維修費用、賠償責任等。示例說明：若乙方在使用物業(yè)過程中造成設施設備損壞，則乙方應承擔維修費用。4.違約行為：違反本補充協(xié)議其他條款責任認定標準：違約方應承擔因違反本補充協(xié)議其他條款而產(chǎn)生的損失。示例說明：若任何一方違反本補充協(xié)議約定的保密義務，則違約方應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：第三方服務不符合約定責任認定標準：第三方應承擔因服務不符合約定而產(chǎn)生的損失。示例說明：若第三方提供的評估報告存在重大錯誤，則第三方應賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年度綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋原則2.轉(zhuǎn)讓標的2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)權(quán)屬2.3物業(yè)用途3.轉(zhuǎn)讓價格3.1價格確定3.2付款方式3.3付款時間4.交接事宜4.1交接時間4.2交接地點4.3交接手續(xù)5.物業(yè)權(quán)利義務5.1物業(yè)使用5.2物業(yè)維護5.3物業(yè)責任6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效8.1生效條件8.2生效時間8.3生效地點9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止效力12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“綜合體物業(yè)”指位于[具體地址]的包含商業(yè)、辦公、居住等功能的綜合性建筑。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指將綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓給受讓方的[轉(zhuǎn)讓方名稱]。1.1.3“受讓方”指接受綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓的[受讓方名稱]。1.2解釋原則1.2.1本合同中使用的術語和定義應按照其通常含義進行解釋。1.2.2如有特殊含義，則應按照本合同中的定義進行解釋。2.轉(zhuǎn)讓標的2.1物業(yè)概況2.1.1.1[具體建筑名稱]及其附屬設施；2.1.1.2[具體地塊]上的土地；2.1.1.3[具體配套設施]。2.2物業(yè)權(quán)屬2.2.1轉(zhuǎn)讓方保證綜合體物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.2.2轉(zhuǎn)讓方已取得綜合體物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證書。2.3物業(yè)用途2.3.1綜合體物業(yè)的用途為商業(yè)、辦公和居住。2.3.2受讓方不得改變物業(yè)的用途，除非得到相關政府部門的事先批準。3.轉(zhuǎn)讓價格3.1價格確定3.1.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元。3.2付款方式3.2.1受讓方應在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。3.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3付款時間3.3.1受讓方應在簽訂本合同后的第一個工作日支付首期款項，金額為轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]%。3.3.2剩余款項在物業(yè)交接后[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。4.交接事宜4.1交接時間4.1.1物業(yè)交接時間為[具體日期]。4.2交接地點4.2.1物業(yè)交接地點為[具體地址]。4.3交接手續(xù)4.3.1交接時，雙方應共同進行物業(yè)的現(xiàn)場查驗，確認物業(yè)現(xiàn)狀與合同約定一致。4.3.2雙方應在現(xiàn)場查驗后簽署交接確認書。5.物業(yè)權(quán)利義務5.1物業(yè)使用5.1.1受讓方在取得物業(yè)所有權(quán)后，有權(quán)按照本合同約定的用途使用物業(yè)。5.1.2受讓方應遵守國家有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策。5.2物業(yè)維護5.2.1受讓方應負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。5.2.2受讓方應按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施設備。5.3物業(yè)責任5.3.1轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)在交接時無任何權(quán)利瑕疵。5.3.2受讓方在使用過程中，因自身原因造成物業(yè)損壞的，應承擔賠償責任。6.違約責任6.1違約情形6.1.1受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格；6.1.2轉(zhuǎn)讓方未按時交付物業(yè)；6.1.3雙方違反本合同其他約定的行為。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為[具體金額]元。6.2.2違約方應承擔由此給守約方造成的損失。6.3違約金計算6.3.1違約金按每日[具體金額]元計算，直至違約行為消除。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向[具體法院或仲裁機構(gòu)]提起訴訟或仲裁。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。8.合同生效8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方所在地工商行政管理部門備案后正式生效。8.2生效時間8.2.1本合同自[具體日期]起生效。8.3生效地點8.3.1本合同生效地為[具體地點]。9.合同解除9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；9.1.2一方違約，另一方在通知違約方后[具體天數(shù)]內(nèi)未采取補救措施或未支付違約金；9.2解除程序9.2.1雙方應書面通知對方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務；9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應根據(jù)本合同約定，進行財產(chǎn)清算和債務清償。10.合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定變更本合同；10.1.2法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致本合同部分條款不再適用；10.2變更程序10.2.1雙方應書面通知對方變更內(nèi)容；10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3變更效力10.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。11.合同終止11.1終止條件11.1.1本合同約定的期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；11.1.3合同約定的終止條件成就；11.2終止程序11.2.1雙方應書面通知對方終止合同；11.2.2合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務；11.3終止效力11.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行；12.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送；12.2送達地址12.2.1雙方的送達地址應在合同中明確約定；12.2.2如一方地址變更，應及時通知對方；12.3送達方式12.3.1送達應采用能夠證明已送達的方式，如郵戳、傳真確認等。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1物業(yè)清單應詳細列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量等；13.1.2物業(yè)清單作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2附件二：物業(yè)權(quán)屬證明13.2.1物業(yè)權(quán)屬證明應包括產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等；13.2.2物業(yè)權(quán)屬證明作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3附件三：其他相關文件13.3.1其他相關文件包括但不限于：13.3.1.1政府部門的批準文件；13.3.1.2交易稅費繳納憑證；13.3.1.3其他與本合同履行相關的文件。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)；14.5本合同簽訂地為[具體地點]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的情形2.1.1物業(yè)交接過程中需要第三方進行見證或鑒定；2.1.2物業(yè)權(quán)屬存在爭議，需要第三方進行評估或鑒定；2.1.3雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)意見或服務；2.1.4法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。3.第三方選擇與授權(quán)3.1甲、乙雙方應協(xié)商確定第三方，并書面授權(quán)第三方介入本合同相關事務。3.2第三方介入本合同事務，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。4.第三方責任限額4.1第三方在介入本合同事務過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲、乙雙方在授權(quán)時約定，并在合同中明確。4.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。5.第三方權(quán)利與義務5.1.1獲得甲、乙雙方提供的與本合同履行相關的資料；5.1.2依照本合同約定，對物業(yè)進行查驗、評估、鑒定等；5.1.3收取甲、乙雙方約定的服務費用。5.2.1保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.2嚴格按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責；5.2.3對介入本合同事務過程中獲得的甲、乙雙方信息保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1