2025關(guān)于違法建筑的權(quán)利歸屬及買(mǎi)賣(mài)合同的效力

?合同編號(hào)：甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系方式】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系方式】鑒于：1.甲方是位于的違法建筑的所有權(quán)人；2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述違法建筑；3.雙方同意就上述違法建筑的權(quán)利歸屬及買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂本合同?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓違法建筑所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條權(quán)利與義務(wù)1.1甲方保證其對(duì)出售的違法建筑享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。1.3甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將違法建筑的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條房屋價(jià)格與支付2.1雙方同意違法建筑的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將違法建筑交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理違法建筑的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。4.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【蓋章】乙方（買(mǎi)方）：【蓋章】簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.確認(rèn)合同標(biāo)的（違法建筑）的權(quán)屬情況，是否存在爭(zhēng)議或法律瑕疵。3.明確合同價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間。4.約定交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的合法性。5.明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。6.約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.對(duì)合同主體資格的合法性有疑問(wèn)時(shí)，可要求對(duì)方提供相關(guān)的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.對(duì)合同標(biāo)的的權(quán)屬情況有疑問(wèn)時(shí)，可通過(guò)查詢相關(guān)登記資料、詢問(wèn)對(duì)方或委托專(zhuān)業(yè)律師調(diào)查。3.合同價(jià)格和支付方式有爭(zhēng)議時(shí)，可重新協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)有問(wèn)題時(shí)，可參照相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任的約定不明確時(shí)，可參考《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，協(xié)商確定違約金等。6.爭(zhēng)議解決方式有疑問(wèn)時(shí)，可參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，選擇合適的解決途徑。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.合同標(biāo)的：指合同雙方約定的交易對(duì)象，即違法建筑。4.權(quán)屬糾紛：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題。8.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.違法建筑的所有權(quán)人希望出售其建筑時(shí)。2.買(mǎi)家愿意購(gòu)買(mǎi)違法建筑，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。3.雙方需要明確權(quán)利歸屬及買(mǎi)賣(mài)合同的效力。補(bǔ)充條款：1.雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。2.本合同簽訂后，如遇國(guó)家法律法規(guī)變化，影響合同效力的，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，并及時(shí)協(xié)商修改合同。3.本合同所涉及的違法建筑，如在過(guò)戶過(guò)程中被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑或需要補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)共同努力，協(xié)商解決。4.雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得采取任何非法手段。5.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故違約。附件列表：1.