2024版二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3二手房第二條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3付款方式及期限第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程4.2交付時(shí)間及條件4.3交付后責(zé)任承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條稅費(fèi)及費(fèi)用6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房屋裝修及家具家電歸屬12.2物業(yè)管理及供暖費(fèi)用承擔(dān)12.3合同簽訂地第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的一方，甲方應(yīng)對(duì)自身的權(quán)利、義務(wù)及房屋現(xiàn)狀等進(jìn)行如實(shí)陳述，并保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方是指接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方，乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3二手房：本合同所指的二手房是指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的已有一次買賣記錄的住宅，位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證該等文件的合法性、有效性。2.3房屋現(xiàn)狀：甲方向乙方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題，房屋現(xiàn)狀符合乙方接受的范圍。第三條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式：本合同所涉及的房屋轉(zhuǎn)讓方式為買賣，甲方將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.3付款方式及期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等。4.2交付時(shí)間及條件：房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及鑰匙交付給乙方，交付時(shí)間視為本合同約定的交付日期。4.3交付后責(zé)任承擔(dān)：自交付日期起，房屋及附屬設(shè)施的一切損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任：本合同簽訂后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修費(fèi)用承擔(dān)方式。如因甲方原因?qū)е路课菪枰S修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)及費(fèi)用6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)本次房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。6.3其他費(fèi)用：本合同約定之外的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。7.2受讓方的違約責(zé)任：乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。本合同的違約金支付不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的管轄法院。8.3訴訟時(shí)效：甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議，適用《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的訴訟時(shí)效，即三年。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：甲乙雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行無(wú)意義的，雙方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密期限：甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止履行之日起_______年（具體年限）內(nèi)繼續(xù)有效。10.3違約泄露責(zé)任：甲乙雙方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本合同引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方均同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1房屋裝修及家具家電歸屬：本合同未明確歸屬的房屋裝修、家具家電等，歸甲方所有。12.2物業(yè)管理及供暖費(fèi)用承擔(dān)：自交付日期起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3合同簽訂地：本合同在_______（具體地點(diǎn)）簽訂。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。13.3其他重要文件：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照對(duì)方要求提供與本合同履行相關(guān)的其他重要文件。第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：14.2受讓方簽字蓋章：乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：14.3見(jiàn)證人簽字蓋章：（如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人）簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修平面圖附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理及供暖費(fèi)用相關(guān)證明文件附件七：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋具體位置、面積等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的主要文件，附件一應(yīng)確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、面積等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是房屋權(quán)屬的必要附件，證明甲方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、真實(shí)反映房屋內(nèi)外現(xiàn)狀，包括墻面、地板、天花板、家具、家電等。說(shuō)明：照片應(yīng)客觀反映房屋實(shí)際狀況，以便乙方了解并作出購(gòu)買決定。附件四：房屋裝修平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確顯示房屋裝修布局，包括房間分布、裝修風(fēng)格、材料等。說(shuō)明：裝修平面圖有助于乙方了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況。附件五：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。說(shuō)明：清單應(yīng)確保與實(shí)際家具家電一致，便于乙方了解并核實(shí)。附件六：物業(yè)管理及供暖費(fèi)用相關(guān)證明文件要求：清晰、完整，顯示費(fèi)用支付記錄、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：證明文件應(yīng)證明甲方已履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。附件七：其他重要文件要求：包括但不限于房屋維修記錄、鄰里協(xié)議等與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件。說(shuō)明：其他重要文件應(yīng)有助于乙方了解房屋的全面信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方損失。2.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋及鑰匙。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方未按約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用。6.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。3.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如賠償乙方房屋修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次買賣記錄的住宅。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過(guò)程。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)所要求的支付金額。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理維護(hù)物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用。6.供暖費(fèi)：指冬季供暖