個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范合同2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范合同2024版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說(shuō)明5.3查驗(yàn)方式第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1生效條件11.2修改條件11.3補(bǔ)充條件第十二條雙方聲明及承諾12.1真實(shí)身份12.2房屋權(quán)屬12.3遵守法律法規(guī)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2水電氣交接14.3家具家電歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指本合同中出售二手房屋的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)二手房屋的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶(hù)型：指房屋的房間布局，如一室一廳、兩室一廳等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，以及是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額，以人民幣元為單位。3.2支付方式：指買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3支付時(shí)間：指買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的具體時(shí)間，包括首付和尾款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：指出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人使用的具體時(shí)間。4.2交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)和文件。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體時(shí)間。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等是否符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵說(shuō)明：指房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題或者缺陷的詳細(xì)描述。5.3查驗(yàn)方式：指買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋質(zhì)量及瑕疵的方式，如實(shí)地查看、委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)等。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：指買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付：指買(mǎi)賣(mài)雙方支付稅費(fèi)的具體時(shí)間和方式。第八條違約責(zé)任8.1.1未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.1.2未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改費(fèi)用。8.1.3出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)利限制的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。8.2.1未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金。8.2.2未能按照約定條件支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的遲延付款利息。8.2.3買(mǎi)受人提供的身份證明、支付能力等資料不真實(shí)、不完整的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.3法律途徑：雙方同意，如本合同的任何爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2修改條件：合同生效后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。11.3補(bǔ)充條件：合同生效后，雙方可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十二條雙方聲明及承諾12.1真實(shí)身份：雙方聲明，本合同簽訂時(shí)，雙方提供的身份證明、聯(lián)系方式等資料真實(shí)、有效。12.2房屋權(quán)屬：出賣(mài)人聲明，出賣(mài)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。12.3遵守法律法規(guī)：雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)予以核實(shí)。13.2房屋共有權(quán)證：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋共有權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)予以核實(shí)。13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明，以證明雙方身份的真實(shí)性。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理：雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。14.2水電氣交接：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房屋的水電氣等設(shè)施正常開(kāi)通，并將其移交給買(mǎi)受人。14.3家具家電歸屬：雙方同意，房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除合同另有約定外，歸買(mǎi)受人所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指房屋的所有權(quán)歸屬證明，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)予以核實(shí)。房屋所有權(quán)證上應(yīng)載明房屋的位置、面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)等信息。出賣(mài)人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性，如因證件不真實(shí)導(dǎo)致的糾紛，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。附件二：房屋共有權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋共有權(quán)證是指房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)的權(quán)利證明，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋共有權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)予以核實(shí)。房屋共有權(quán)證上應(yīng)載明共有人之間的權(quán)利分配比例等信息。出賣(mài)人應(yīng)保證房屋共有權(quán)證的真實(shí)性、有效性，如因證件不真實(shí)導(dǎo)致的糾紛，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明：身份證明是指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明，以證明雙方身份的真實(shí)性。身份證明上應(yīng)載明持有人的姓名、性別、出生日期、照片等信息。出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性、有效性，如因證件不真實(shí)導(dǎo)致的糾紛，由提供虛假證件的一方承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋出賣(mài)人未按照約定條件交付房屋出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)利限制買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格買(mǎi)受人未按照約定條件支付交易價(jià)格買(mǎi)受人提供的身份證明、支付能力等資料不真實(shí)、不完整違約責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人違約的，應(yīng)支付違約金。具體金額和計(jì)算方式由雙方約定。買(mǎi)受人違約的，應(yīng)支付違約金。具體金額和計(jì)算方式由雙方約定。出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)利限制的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人提供的身份證明、支付能力等資料不真實(shí)、不完整的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，出賣(mài)人應(yīng)支付遲延交付違約金。如果買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，買(mǎi)受人應(yīng)支付遲延付款違約金。如果出賣(mài)人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。如果買(mǎi)受人提供的身份證明不真實(shí)，出賣(mài)人可以解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)房屋所有權(quán)證等證件的機(jī)構(gòu)。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。解釋?zhuān)憾址浚褐敢呀?jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。在本合同中，指的是出