2024年購(gòu)房首付比例及貸款利率同步下調(diào)政策合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)房首付比例及貸款利率同步下調(diào)政策合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）：符合2024年購(gòu)房首付比例及貸款利率同步下調(diào)政策規(guī)定的自然人。1.2乙方（開發(fā)商）：具有房屋開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)體工商戶。1.3丙方（銀行）：為甲方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條：購(gòu)房首付比例調(diào)整2.1甲方購(gòu)買房屋時(shí)，首付比例調(diào)整為不低于房屋總價(jià)的20%。2.2符合相關(guān)政策條件的甲方，首付比例可進(jìn)一步降低至不低于房屋總價(jià)的15%。第三條：貸款利率調(diào)整3.1丙方為甲方提供的住房貸款利率，調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的70%。3.2符合相關(guān)政策條件的甲方，貸款利率可進(jìn)一步調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的60%。第四條：貸款額度調(diào)整4.1甲方可申請(qǐng)的住房貸款額度，調(diào)整為不超過房屋總價(jià)的70%。4.2符合相關(guān)政策條件的甲方，貸款額度可進(jìn)一步調(diào)整為不超過房屋總價(jià)的80%。第五條：還款方式5.1甲方選擇等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。5.2還款期限不超過30年。第六條：優(yōu)惠政策6.1甲方符合首套住房購(gòu)買條件，可享受稅收減免等優(yōu)惠政策。6.2甲方符合政策條件的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。第七條：合同的生效、變更與解除7.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的2%支付違約金。8.2乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的2%支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的履行地點(diǎn)和履行期限10.1本合同在中華人民共和國(guó)____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)履行。10.2甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，到乙方指定的地點(diǎn)履行合同義務(wù)。第十一條：隱私保護(hù)11.1甲方、乙方、丙方應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：法律法規(guī)適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條：合同附件13.1本合同附件包括：房屋買賣合同、貸款合同、相關(guān)政策文件等。第十四條：其他約定14.1甲方、乙方、丙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)身份證明、資質(zhì)證明等文件。14.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）：符合2024年購(gòu)房首付比例及貸款利率同步下調(diào)政策規(guī)定的自然人，甲方在簽署本合同時(shí)應(yīng)具備完全民事行為能力。1.2乙方（開發(fā)商）：具有房屋開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)體工商戶，乙方在此合同中承諾所開發(fā)的房屋項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于住房的政策規(guī)定。1.3丙方（銀行）：為甲方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，丙方在此合同中承諾按照相關(guān)政策為甲方提供住房貸款。第二條：購(gòu)房首付比例調(diào)整2.1甲方購(gòu)買房屋時(shí)，首付比例調(diào)整為不低于房屋總價(jià)的20%。2.2符合相關(guān)政策條件的甲方，首付比例可進(jìn)一步降低至不低于房屋總價(jià)的15%，甲方需提供相關(guān)證明文件。第三條：貸款利率調(diào)整3.1丙方為甲方提供的住房貸款利率，調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的70%。3.2符合相關(guān)政策條件的甲方，貸款利率可進(jìn)一步調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的60%，甲方需提供相關(guān)證明文件。第四條：貸款額度調(diào)整4.1甲方可申請(qǐng)的住房貸款額度，調(diào)整為不超過房屋總價(jià)的70%。4.2符合相關(guān)政策條件的甲方，貸款額度可進(jìn)一步調(diào)整為不超過房屋總價(jià)的80%，甲方需提供相關(guān)證明文件。第五條：還款方式5.1甲方選擇等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。5.2還款期限不超過30年，甲方需按照丙方規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第六條：優(yōu)惠政策6.1甲方符合首套住房購(gòu)買條件，可享受稅收減免等優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)。6.2甲方符合政策條件的，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼的金額及條件以政府文件規(guī)定為準(zhǔn)。第七條：合同的生效、變更與解除7.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整，影響本合同的履行，各方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的政策協(xié)商解決。附件1：房屋買賣合同附件2：貸款合同附件3：相關(guān)政策文件附件4：甲方身份證明附件5：乙方資質(zhì)證明附件6：丙方貸款服務(wù)承諾函（合同結(jié)束）第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的2%支付違約金。8.2乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的2%支付違約金。8.3丙方未按照約定時(shí)間提供貸款服務(wù)或調(diào)整貸款利率的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分的2%支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的履行地點(diǎn)和履行期限10.1本合同在中華人民共和國(guó)____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)履行。10.2甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，到乙方指定的地點(diǎn)履行合同義務(wù)。第十一條：隱私保護(hù)11.1甲方、乙方、丙方應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得將甲方的個(gè)人信息用于其他目的。第十二條：法律法規(guī)適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條：合同附件13.1本合同附件包括：房屋買賣合同、貸款合同、相關(guān)政策文件等。13.2附件的具體內(nèi)容以實(shí)際簽署的文件為準(zhǔn)。第十四條：其他約定14.1甲方、乙方、丙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)身份證明、資質(zhì)證明等文件。14.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。14.3本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（合同結(jié)束）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：貸款合同附件3：相關(guān)政策文件附件4：甲方身份證明附件5：乙方資質(zhì)證明附件6：丙方貸款服務(wù)承諾函附件1：房屋買賣合同1.1房屋買賣合同是甲方和乙方之間關(guān)于房屋買賣權(quán)益轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。1.2合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息，包括房屋的面積、位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。1.3合同中應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等交易條款。1.4合同中應(yīng)包含房屋交付時(shí)間及交付條件。附件2：貸款合同2.1貸款合同是甲方和丙方之間關(guān)于住房貸款的協(xié)議。2.2合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等貸款條款。2.3合同中應(yīng)明確貸款的審批流程及放款時(shí)間。2.4合同應(yīng)包含丙方的權(quán)利和義務(wù)，以及甲方作為借款人的權(quán)利和義務(wù)。附件3：相關(guān)政策文件3.1相關(guān)政策文件包括國(guó)家及地方政府發(fā)布的關(guān)于住房政策的文件。3.2文件應(yīng)包括購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、稅收減免政策等。3.3文件應(yīng)明確甲方的購(gòu)房資質(zhì)要求及審核流程。附件4：甲方身份證明4.1甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。4.2身份證明文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，以證明甲方的購(gòu)房資格。附件5：乙方資質(zhì)證明5.1乙方應(yīng)提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他資質(zhì)證明文件。5.2資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，以證明乙方的開發(fā)資質(zhì)。附件6：丙方貸款服務(wù)承諾函6.1丙方應(yīng)提供貸款服務(wù)承諾函，明確貸款服務(wù)的具體內(nèi)容和條件。6.2承諾函應(yīng)真實(shí)、完整、有效，以證明丙方的貸款服務(wù)能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或首付款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照逾期付款部分的2%支付違約金。示例說明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款或首付款，甲方需按照逾期付款部分的2%支付違約金。違約行為2：乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照逾期交付部分的2%支付違約金。示例說明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方需按照逾期交付部分的2%支付違約金。違約行為3：丙方未按照約定時(shí)間提供貸款服務(wù)或調(diào)整貸款利率。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)按照逾期部分的2%支付違約金。示例說明：若丙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款服務(wù)或調(diào)整貸款利率，丙方需按照逾期部分的2%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：購(gòu)房首付比例解釋：購(gòu)房首付比例是指甲方在購(gòu)買房屋時(shí)，需一次性支付的房款比例。應(yīng)用：在本合同中，購(gòu)房首付比例的調(diào)整根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行，甲方需按照約定的首付比例支付房款。法律名詞2：貸款利率解釋：貸款利率是指丙方為甲方提供貸款服務(wù)時(shí)，按照的年化利率。應(yīng)用：在本合同中，貸款利率根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行調(diào)整，丙方需按照約定的貸款利率提供貸款服務(wù)。法律名詞3：違約金解釋：違約金是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致