業(yè)委會(huì)新物業(yè)合同范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL業(yè)委會(huì)新物業(yè)合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式第二條業(yè)委會(huì)基本信息2.1業(yè)委會(huì)名稱2.2業(yè)委會(huì)地址2.3業(yè)委會(huì)聯(lián)系方式第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的義務(wù)第七條業(yè)委會(huì)權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)委會(huì)的權(quán)利7.2業(yè)委會(huì)的義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條附加條款13.1附加服務(wù)的描述13.2附加服務(wù)的費(fèi)用第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式：固定電話，移動(dòng)電話X第二條業(yè)委會(huì)基本信息2.1業(yè)委會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.2業(yè)委會(huì)地址：市區(qū)街道號(hào)2.3業(yè)委會(huì)聯(lián)系方式：固定電話，移動(dòng)電話X第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；3.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化維護(hù)；3.1.3公共秩序的維護(hù)和管理；3.1.4物業(yè)內(nèi)部道路和停車場(chǎng)的管理；3.1.5公共設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維護(hù)；3.1.6業(yè)主咨詢、投訴的處理和回復(fù)；3.1.7其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)3.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間：3.3.1日常服務(wù)時(shí)間：每周一至周日，上午8:00至下午18:00；3.3.2應(yīng)急服務(wù)時(shí)間：隨時(shí)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；3.3.3節(jié)假日和公休日按需服務(wù)，提前公告。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算；4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每平方米每月元，按季度預(yù)交；4.1.3具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：4.2.1業(yè)主通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.2.2業(yè)主應(yīng)在每季度前支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.2.3物業(yè)公司提供正規(guī)發(fā)票。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：4.3.1物業(yè)公司應(yīng)每年對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核和調(diào)整，報(bào)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)后公布；4.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)合理、公正，并提前通知業(yè)主。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估；5.1.3物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供專業(yè)、熱情、周到的服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：5.2.1業(yè)委會(huì)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；5.2.2物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)委會(huì)的監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問(wèn)題；5.2.3物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)委會(huì)報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理：5.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有異議時(shí)，可以向物業(yè)公司提出投訴；5.3.2物業(yè)公司應(yīng)在收到投訴后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在7個(gè)工作日內(nèi)處理完畢；5.3.3對(duì)重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施予以解決，并向業(yè)委會(huì)報(bào)告。第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利：6.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.1.2進(jìn)入業(yè)主住宅進(jìn)行維修、檢查和維護(hù)；6.1.3要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的行為采取相應(yīng)措施。6.2物業(yè)公司的義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；6.2.2保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；6.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3合同變更應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。8.2合同終止的條件：8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理：8.3.1物業(yè)公司應(yīng)在合同終止后7個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)委會(huì)移交相關(guān)資料；8.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用；8.3.3雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的遺留問(wèn)題協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定：9.1.2違約行為指違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：9.2.1物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.2業(yè)委會(huì)違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3雙方均違約的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑：10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；10.2.2如超過(guò)30日未解決，任何一方均可向法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件：11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。11.2合同的修改：11.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；11.2.2合同修改內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.3合同的解除：11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的界定：12.1.1保密信息指合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他敏感信息；12.1.2保密信息包括但不局限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等。12.2保密信息的保護(hù)措施：12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方；12.2.2雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息。第十三條附加條款13.1附加服務(wù)的描述：13.1.1附加服務(wù)指合同約定的以外的服務(wù)，如特約維修、家政服務(wù)等；13.1.2附加服務(wù)的費(fèi)用、時(shí)間、內(nèi)容等應(yīng)在合同附件中明確。13.2附加服務(wù)的費(fèi)用：13.2.1附加服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；13.2.2附加服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等應(yīng)在合同附件中明確。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：年月日14.2合同簽署的地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)14.3合同簽署的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。附件二：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)描述物業(yè)公司建立健全的服務(wù)質(zhì)量管理體系，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查、服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理等。附件三：《保密信息清單》詳細(xì)要求：本附件列出雙方在合同履行過(guò)程中需要保密的信息，包括但不限于商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶資料等。附件四：《附加服務(wù)清單》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)描述附加服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等內(nèi)容，包括但不限于特約維修、家政服務(wù)等。附件五：《合同變更、終止及解除協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出合同變更、終止及解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件六：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件描述爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間限制及雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)公司未按時(shí)支付費(fèi)用或未能履行合同約定的義務(wù)；3.業(yè)委會(huì)未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或未能遵守物業(yè)管理規(guī)定；4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定；2.業(yè)委會(huì)違約導(dǎo)致物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定；3.雙方均違約的，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)各自的違約程度確定賠償金額。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未能按時(shí)完成維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中設(shè)施損壞，業(yè)委會(huì)要求物業(yè)公司賠償維修費(fèi)用及損失費(fèi)共計(jì)500元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。2.業(yè)委會(huì)：指小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益。3.