2024房地產開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)規(guī)模第二條委托管理范圍與職責2.1物業(yè)管理公司職責2.2物業(yè)管理公司權利2.3物業(yè)管理公司義務第三條合同期限3.1開始日期3.2結束日期3.3提前終止條件第四條管理費用4.1物業(yè)管理費用的確定4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)管理公司維修職責5.2維修資金的籌集和使用5.3重大維修項目的決策第六條安全管理6.1物業(yè)管理公司安全職責6.2安全管理措施6.3應急預案第七條服務質量與標準7.1服務內容7.2服務品質7.3客戶投訴處理第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償金額的計算第十條爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式10.3仲裁或訴訟地點及適用法律第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約程序第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責任12.3保密信息泄露的賠償?shù)谑龡l協(xié)助與配合13.1雙方協(xié)助內容13.2配合程序13.3協(xié)作失敗的解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的份數(shù)與保管14.4合同的修改與補充14.5合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍本物業(yè)委托管理合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等，具體范圍以附件一《物業(yè)范圍明細》為準。1.2物業(yè)用途物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公、停車及相關配套設施用途。1.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)總占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米。第二條委托管理范圍與職責2.1物業(yè)管理公司職責（1）負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和維修；（2）負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）負責物業(yè)的公共設施設備的維護和管理；（5）協(xié)調解決業(yè)主之間的糾紛；（6）按合同約定收取物業(yè)管理費等。2.2物業(yè)管理公司權利（1）依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)進行管理和維護；（2）依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對業(yè)主和使用人的違規(guī)行為進行制止和處理；（3）依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，收取物業(yè)管理費和其他費用；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權利。2.3物業(yè)管理公司義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適及正常使用；（2）按照法律法規(guī)和合同約定，維護業(yè)主的合法權益；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，公開物業(yè)管理的各項收費標準和服務內容；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他義務。第三條合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年，自合同開始日期起算。3.2結束日期合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自行終止。3.3提前終止條件在合同有效期內，如一方違約，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權提前終止合同。提前終止合同的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。第四條管理費用4.1物業(yè)管理費用的確定物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共設施設備維修基金等，具體費用標準及計算方式見附件二《物業(yè)管理費用明細》。4.2費用支付方式物業(yè)管理費用按月支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3費用調整機制物業(yè)管理費用調整機制見附件三《物業(yè)管理費用調整辦法》。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)管理公司維修職責管理人負責物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的各項設施設備正常運行。維修保養(yǎng)的具體內容見附件四《維修保養(yǎng)項目明細》。5.2維修資金的籌集和使用維修資金的籌集和使用按照附件五《維修資金管理辦法》執(zhí)行。5.3重大維修項目的決策重大維修項目指單項維修費用預計超過人民幣萬元的維修項目。對于重大維修項目，管理人應提前向業(yè)主公告，并根據(jù)實際情況采取聽證會、論證會等形式聽取業(yè)主意見后，按照合同約定程序決策。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前個工作日向對方提出書面變更請求，并說明變更理由及內容。經雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等的法律效力。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；（3）一方違約，嚴重違反合同約定，對方有權解除合同。8.3變更和解除的程序（1）提出書面請求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更或解除后的合同內容繼續(xù)履行或終止履行。第九條違約責任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按合同約定履行管理職責；（2）未按合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）未按合同約定進行維修保養(yǎng)；（4）泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私；（5）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的直接損失；（3）承擔因違約產生的其他費用。9.3違約賠償金額的計算違約賠償金額的計算方法如下：（1）違約金按照合同金額的百分比計算；（2）直接損失賠償按照實際損失金額計算；（3）其他費用根據(jù)實際情況計算。第十條爭議解決10.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議包括但不限于：（1）合同條款的解釋；（2）合同的履行；（3）合同的變更或解除；（4）違約責任；（5）其他與本合同有關的事宜。10.2解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟地點及適用法律仲裁或訴訟地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自行終止。11.3續(xù)約程序合同有效期屆滿前，雙方均有意愿續(xù)約的，應提前個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于：合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等。12.2保密責任雙方對在合同履行過程中獲知的對方保密信息承擔保密責任。12.3保密信息泄露的賠償如一方泄露對方保密信息，泄露方應承擔泄露造成的直接損失賠償責任。第十三條協(xié)助與配合13.1雙方協(xié)助內容雙方應相互協(xié)助，共同維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。13.2配合程序雙方應按照合同約定，相互配合，確保合同的順利履行。13.3協(xié)作失敗的解決如雙方協(xié)作失敗，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照爭議解決條款處理。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的修改與補充本合同的修改與補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。14.5合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應按照合同約定，處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費用結算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同主體甲乙雙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：（1）中介機構提供的服務；（2）專業(yè)咨詢機構的咨詢服務；（3）維修保養(yǎng)單位的作業(yè)；（4）其他與本合同有關的服務或合作。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，確保其具備合法資質和能力。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務；（4）甲乙雙方對第三方服務進行監(jiān)督和評價。第三條第三方責任3.1第三方責任范圍第三方應嚴格按照甲乙雙方的約定和合同約定，提供相應的服務或產品。3.2第三方權利（1）按照合同約定獲得報酬；（2）拒絕非法和不符合合同約定的要求；（3）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方義務（1）按照合同約定提供服務或產品；（2）保證服務或產品的質量和安全性；（3）遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義責任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定責任限額根據(jù)第三方的資質、行業(yè)標準、合同金額等因素協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調整合同履行過程中，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方對甲乙雙方提供服務或產品，甲乙雙方對第三方支付報酬。第三方不取代甲乙雙方的權利義務，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的權利義務。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方在提供服務或產品過程中，應與甲乙雙方保持良好溝通協(xié)作，確保合同的順利履行。5.3第三方與甲乙方的信息保密第三方應對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息承擔保密責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同履行過程中，如需解除第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序第三方變更或解除的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）按照變更或解除后的合同內容繼續(xù)履行或終止履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議類型第三方介入產生的爭議包括但不限于：（1）第三方服務或產品質量；（2）第三方報酬支付；（3）第三方責任限額；（4）其他與第三方有關的事宜。7.2解決方式甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3仲裁或訴訟地點及適用法律仲裁或訴訟地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方介入的合同需經甲乙雙方共同簽署，方能生效。8.2第三方合同與本合同的關系第三方介入的合同為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條甲乙方的監(jiān)督義務9.1甲乙雙方應對第三方提供的服務或產品進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。9.2甲乙雙方應定期評估第三方的服務或產品質量，并提出改進建議。第十條違約責任10.1甲乙雙方違約甲乙雙方如違反本合同約定，導致第三方權益受損，應承擔違約責任。10.2第三方違約第三方如違反合同約定，導致甲乙雙方權益受損，應承擔違約責任。第十一條不可抗力本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致第三方無法履行合同，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍明細詳細列明物業(yè)的具體范圍和邊界，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理費用明細詳細列明物業(yè)管理費用的項目、標準、計算方式等，包括物業(yè)服務費、公共設施設備維修基金等。附件三：物業(yè)管理費用調整辦法詳細規(guī)定物業(yè)管理費用調整的條件、程序、方法等。附件四：維修保養(yǎng)項目明細詳細列明物業(yè)的維修保養(yǎng)項目、周期、標準等。附件五：維修資金管理辦法詳細規(guī)定維修資金的籌集、使用、管理、監(jiān)督等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按合同約定履行管理職責；2.未按合同約定支付物業(yè)管理費用；3.未按合同約定進行維修保養(yǎng)；4.泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私；5.其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金按照合同金額的百分比計算；2.直接損失賠償按照實際損失金額計算；3.其他費用根據(jù)實際情況計算；4.違約責任的具體計算方法見第九條“違約責任”的詳細規(guī)定。示例說明：如物業(yè)管理公司未按合同約定履行管理職責，導致物業(yè)設施損壞，需支付違約金人民幣10萬元，并承擔直接損失賠償人民幣5萬元。說明三：法律名詞及解釋：物業(yè)管理公司：指依據(jù)合同約定，負責物業(yè)的日常管理、維護和服務的法人或其他組織。物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務而收取的費用，包