上海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年修訂）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.2轉(zhuǎn)讓價格1.3支付方式1.3.1首付款1.3.2貸款金額1.3.3貸款利率1.3.4付款時間1.4房產(chǎn)過戶1.4.1過戶費用1.4.2過戶時間第二條房產(chǎn)交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付手續(xù)2.4交付后責(zé)任第三條權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四條違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任4.2受讓方的違約責(zé)任第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決地點5.3適用法律第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條通知7.1通知方式7.2通知時限第八條合同的生效8.1生效條件8.2生效時間第九條附加條款9.1附加條款內(nèi)容第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)利第十二條強制性規(guī)定12.1強制性規(guī)定內(nèi)容第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號，房屋編碼：1.1.2房產(chǎn)面積：共計平方米，其中住宅面積平方米，附屬面積平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：號1.2轉(zhuǎn)讓價格：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整）1.3支付方式1.3.1首付款：受讓方應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣貳佰萬元整）1.3.2貸款金額：剩余款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣貳佰萬元整）1.3.3貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行1.3.4付款時間：貸款審批通過后，受讓方應(yīng)按照銀行要求的時間進行還款1.4房產(chǎn)過戶1.4.1過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由受讓方承擔(dān)1.4.2過戶時間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸受讓方所有第二條房產(chǎn)交付2.1交付時間：過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證明文件交付給受讓方2.2交付條件：房產(chǎn)須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)2.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾雀黜棙I(yè)務(wù)的過戶2.4交付后責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，受讓方承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任第三條權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛3.1.2配合受讓方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1.3如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，如土地使用年限、物業(yè)費用等3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格3.2.2承擔(dān)過戶費用及相關(guān)稅費3.2.3如實提供受讓方的相關(guān)信息，如身份證明、聯(lián)系方式等第四條違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任4.1.1如轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，應(yīng)退還受讓方已支付的首付款，并支付違約金4.1.2如轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，造成受讓方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.2受讓方的違約責(zé)任4.2.1如受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失4.2.2如受讓方提供虛假信息，造成轉(zhuǎn)讓方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第五條爭議解決5.1爭議解決方式：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.2爭議解決地點：上海市浦東新區(qū)5.3適用法律：中華人民共和國法律第六條合同的變更和解除6.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更6.2解除條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同第七條通知7.1通知方式：雙方通過電話、電子郵件或書面形式進行通知7.2通知時限：任何一方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┩暾穆?lián)系信息第八條合同的生效8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起十個工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無異議后生效第九條附加條款9.1附加條款內(nèi)容9.1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如遇政策調(diào)整，影響房產(chǎn)過戶，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行9.1.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如房產(chǎn)出現(xiàn)查封、抵押等法律糾紛，雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決9.1.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止第十一條第三方受益11.1第三方受益人：本合同的簽訂，不涉及任何第三方受益人11.2第三方權(quán)利：本合同的簽訂，不涉及任何第三方權(quán)利第十二條強制性規(guī)定12.1強制性規(guī)定內(nèi)容：本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需第十四條合同的修訂14.1修訂條件：本合同在履行過程中，如遇特殊情況，需要對合同內(nèi)容進行修訂的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行修訂14.2修訂程序：合同修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第十五條第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無直接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利，應(yīng)以不損害甲乙方合法權(quán)益為前提。第十六條第三方服務(wù)中介16.1中介概念：中介是指在甲乙方之間提供房產(chǎn)買賣咨詢、協(xié)商、交易等服務(wù)的中介機構(gòu)或個人。16.2中介責(zé)任：中介應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。16.3中介費用：中介費用由甲乙方按照約定支付，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在附加條款中明確。第十七條額外條款及說明17.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)增加的額外條款包括但不限于：a)第三方介入的具體事項和范圍；b)第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；c)第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分；d)第三方違約時的責(zé)任和處理方式。17.2說明：第三方介入本合同時，甲乙方應(yīng)明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分，確保合同履行過程中的權(quán)益得到保障。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的概念：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為承擔(dān)的最高法律責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在附加條款中詳細(xì)說明。18.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，其責(zé)任限額應(yīng)按約定執(zhí)行。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約的處理方式：第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。19.2第三方違約的賠償范圍：第三方違約造成的損失賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、中介費用等。19.3第三方違約的訴訟：甲乙方因第三方違約造成損失時，有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條甲乙方的權(quán)益保護20.1甲乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入本合同的過程，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。20.2甲乙方有權(quán)對第三方介入的事項進行監(jiān)督和檢查，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.3甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約或侵權(quán)行為時，應(yīng)立即采取措施維護自身權(quán)益，并按照本合同約定追究第三方的法律責(zé)任。第二十一條合同的履行與監(jiān)管21.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。21.2甲乙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。21.3甲乙方應(yīng)共同維護本合同的履行，如發(fā)現(xiàn)合同履行中的問題，應(yīng)及時溝通協(xié)商，共同解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿附件四：首付款支付憑證附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過戶費用支付憑證附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件八：第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：第三方評估報告復(fù)印件附件十：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件十一：房產(chǎn)鑰匙交接記錄附件十二：物業(yè)費支付憑證附件十三：水電煤等公共費用支付憑證附件十四：補充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見房產(chǎn)所有權(quán)人的信息，以及房產(chǎn)的詳細(xì)地址和面積等信息。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見土地使用權(quán)人的信息，以及土地的使用面積和年限等信息。附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿，應(yīng)包含房產(chǎn)的描述、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶時間等合同主要條款。附件四：首付款支付憑證，應(yīng)證明首付款已按約定時間支付，并有轉(zhuǎn)讓方的收款確認(rèn)。附件五：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款期限等貸款主要條款。附件六：過戶費用支付憑證，應(yīng)證明過戶費用已按約定時間支付。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書，應(yīng)證明房產(chǎn)已按照約定時間交付，并有受讓方的收房確認(rèn)。附件八：第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。附件九：第三方評估報告復(fù)印件，應(yīng)明確房產(chǎn)的市場價值、物業(yè)狀況等評估信息。附件十：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件，應(yīng)證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完成。附件十一：房產(chǎn)鑰匙交接記錄，應(yīng)記錄房產(chǎn)鑰匙的交接時間和雙方簽字確認(rèn)。附件十二：物業(yè)費支付憑證，應(yīng)證明物業(yè)費已按約定時間支付。附件十三：水電煤等公共費用支付憑證，應(yīng)證明相關(guān)公共費用已按約定時間支付。附件十四：補充協(xié)議，應(yīng)包含對原合同的補充或修改條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要文件。2.轉(zhuǎn)讓方提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致過戶失敗或受讓方損失。3.受讓方未按約定時間支付首付款或貸款。4.受讓方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗。5.雙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。7.第三方評估機構(gòu)提供的評估報告不真實，導(dǎo)致受讓方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，default_penalty_rate。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于過戶費用、貸款利息等。3.中介費用：如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介費用由違約方承擔(dān)。4.評估費用：如因第三方評估機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，評估費用由違約方承擔(dān)。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按約定時間提供房產(chǎn)所有權(quán)證，導(dǎo)致過戶失敗，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，如過戶費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)路號的住宅樓，包括建筑物和附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人、法人或其他組織。3.受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并愿意支付轉(zhuǎn)讓價格