2025年度大型商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機制4.租金支付時間及違約責任4.1.支付時間4.2.違約責任5.租賃物使用及維護5.1.使用范圍5.2.使用限制5.3.維護責任5.4.維修責任6.合同解除及終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件6.3.解除或終止后的處理7.違約責任及爭議解決7.1.違約責任7.2.爭議解決方式8.保險責任8.1.出租方保險8.2.承租方保險9.稅收及其他費用9.1.稅收承擔9.2.其他費用10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更程序11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.2.附件二：租賃物使用說明11.3.附件三：租金支付計劃表12.合同解除及終止后的處理12.1.租賃物返還12.2.租金結(jié)算12.3.違約責任13.合同爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決程序14.其他約定事項14.1.不可抗力14.2.合同附件效力14.3.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：X商貿(mào)有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱2.1.1.商業(yè)綜合體2.2.租賃物位置2.2.1.省市區(qū)路號2.3.租賃物面積2.3.1.總面積：10,000平方米2.3.2.商業(yè)面積：8,000平方米2.3.3.辦公面積：2,000平方米2.4.租賃物用途2.4.1.商業(yè)用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年。3.2.租金金額3.2.1.年租金總額為人民幣500萬元。3.3.租金支付方式3.3.1.承租方應(yīng)于每年1月1日前支付當年的租金。3.4.租金調(diào)整機制3.4.1.租金在租賃期間內(nèi)保持不變。4.租金支付時間及違約責任4.1.支付時間4.1.1.承租方應(yīng)在每年的1月1日前支付當年的租金。4.2.違約責任4.2.1.如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于年租金1%的違約金。5.租賃物使用及維護5.1.使用范圍5.1.1.承租方僅可在租賃物內(nèi)從事商業(yè)活動，不得用于其他用途。5.2.使用限制5.2.1.承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.3.維護責任5.3.1.承租方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。5.4.維修責任5.4.1.因承租方使用不當造成的租賃物損壞，由承租方負責修復(fù)或賠償。6.合同解除及終止6.1.合同解除條件6.1.1.出租方有權(quán)在承租方嚴重違約的情況下解除合同。6.2.合同終止條件6.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。6.3.解除或終止后的處理6.3.1.合同解除或終止后，承租方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給出租方。8.保險責任8.1.出租方保險8.1.1.出租方應(yīng)為其所有的建筑物和公共設(shè)施投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于租賃物評估價值。8.2.承租方保險8.2.1.承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動中涉及的人員和財產(chǎn)投保相應(yīng)的責任保險和財產(chǎn)保險。9.稅收及其他費用9.1.稅收承擔9.1.1.出租方應(yīng)承擔租賃合同產(chǎn)生的相關(guān)稅費。9.2.其他費用9.2.1.租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修費等由出租方承擔，但承租方在使用過程中產(chǎn)生的直接費用由承租方承擔。10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.合同變更程序10.2.1.合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.1.1.列明租賃物的具體位置、面積、設(shè)施等情況。11.2.附件二：租賃物使用說明11.2.1.詳細說明租賃物的使用規(guī)則、維護保養(yǎng)要求等。11.3.附件三：租金支付計劃表11.3.1.列明每年的租金支付金額、日期等。12.合同解除及終止后的處理12.1.租賃物返還12.1.1.合同解除或終止后，承租方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將租賃物返還給出租方，并保證其處于良好狀態(tài)。12.2.租金結(jié)算12.2.1.合同解除或終止時，雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金，如有未支付部分，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付完畢。12.3.違約責任12.3.1.因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.合同爭議解決13.1.爭議解決方式13.1.1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.爭議解決程序13.2.1.若協(xié)商無果，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1.不可抗力14.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。14.2.合同附件效力14.2.1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.合同份數(shù)及效力14.3.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、保險公司等。1.2.1.中介方協(xié)助雙方進行租賃物的交接和合同簽訂；1.2.2.顧問提供專業(yè)意見或服務(wù)；1.2.3.監(jiān)理方對租賃物的施工或維護進行監(jiān)督；1.2.4.評估機構(gòu)對租賃物進行價值評估；1.2.5.保險公司提供保險服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1.第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方的同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項、職責和權(quán)限。2.2.甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責任限額3.1.第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風險程度確定。3.2.第三方的責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在必要時由第三方提供相應(yīng)的擔保或保險。4.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并對其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果負責。4.2.甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明文件，以證明其履行了相應(yīng)的職責。4.3.第三方在執(zhí)行任務(wù)時，如違反本合同或合作協(xié)議的規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1.1.第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.1.2.第三方應(yīng)保持獨立性和客觀性，不得偏袒任何一方。5.1.3.第三方應(yīng)保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與租賃合同無關(guān)。6.2.第三方對租賃合同的履行不承擔責任，但對其自身提供的服務(wù)的質(zhì)量負責。6.3.第三方與其他各方（如供應(yīng)商、消費者等）之間的關(guān)系由第三方自行處理。7.第三方介入的費用承擔7.1.第三方介入產(chǎn)生的費用由甲方和乙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔。7.2.如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的費用由責任方承擔。8.第三方介入的終止8.1.如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)無法履行其職責，應(yīng)立即通知甲方和乙方。8.2.甲方和乙方有權(quán)終止第三方的介入，并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于商鋪、辦公區(qū)域、公共區(qū)域等。要求附件一需由出租方和承租方共同簽字確認，作為合同附件。2.附件二：租賃物使用說明提供租賃物的使用規(guī)則、維護保養(yǎng)要求、安全注意事項等。要求附件二需由出租方和承租方共同簽字確認，作為合同附件。3.附件三：租金支付計劃表列明每年的租金支付金額、日期、支付方式等信息。要求附件三需由出租方和承租方共同簽字確認，作為合同附件。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細說明第三方介入的具體事項、職責、權(quán)限以及費用承擔等。要求附件四需由甲方、乙方和第三方共同簽字確認，作為合同附件。5.附件五：租賃物保險單提供租賃物保險單的復(fù)印件，包括保險范圍、保險金額、保險期限等信息。要求附件五需由出租方和保險公司共同簽字確認，作為合同附件。6.附件六：違約責任認定書詳細說明違約行為的認定標準、違約責任的承擔方式等。要求附件六需由甲方、乙方和違約方共同簽字確認，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.承租方未按時支付租金。1.2.承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。1.3.承租方未按約定進行租賃物的維護保養(yǎng)。1.4.出租方未按時交付租賃物或交付的租賃物不符合約定。1.5.第三方未按合作協(xié)議履行職責。2.違約責任認定標準：2.1.對于未按時支付租金的違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付相當于未支付租金1%的違約金。2.2.對于擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的違約行為，違約方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.3.對于未按約定進行租賃物的維護保養(yǎng)的違約行為，違約方應(yīng)承擔維修費用。2.4.對于未按時交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的違約行為，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.5.對于第三方未按合作協(xié)議履行職責的違約行為，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例說明：3.1.若承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付相當于未支付租金1%的違約金，即每天支付500元。3.2.若承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方因修復(fù)產(chǎn)生的費用。3.3.若出租方未按時交付租賃物，應(yīng)向承租方支付相當于未支付租金1%的違約金，即每天支付500元。3.4.若第三方未按合作協(xié)議履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如賠償甲方和乙方因第三方違約造成的損失。全文完。2025年度大型商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營管理合同1合同目錄一、合同訂立1.1合同當事人1.2合同訂立時間1.3合同訂立地點1.4合同簽訂方式1.5合同生效條件二、租賃標的物2.1標的物名稱2.2標的物地址2.3標的物面積2.4標的物性質(zhì)2.5標的物現(xiàn)狀三、租賃期限3.1租賃起始時間3.2租賃終止時間3.3租賃期限變更3.4租賃續(xù)簽四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整五、押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3保證金金額5.4保證金退還條件六、租賃用途6.1租賃用途范圍6.2違約責任6.3合同終止七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)管理服務(wù)范圍7.3物業(yè)管理責任7.4違約責任八、維修及保養(yǎng)8.1租賃標的物維修責任8.2保養(yǎng)責任8.3維修費用承擔8.4違約責任九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果九、違約責任9.1違約行為認定9.2違約責任承擔9.3違約賠償十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、通知及送達11.1通知方式11.2送達方式11.3送達地址十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件通知12.3不可抗力事件影響十三、合同附件13.1附件一：租賃標的物清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議十四、其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同變更14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)合同編號_________一、合同訂立1.1合同當事人1.1.1出租方：[出租方名稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方名稱]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時間[合同訂立日期]1.3合同訂立地點[合同訂立地點]1.4合同簽訂方式[合同簽訂方式，如：書面、電子等]1.5合同生效條件[合同生效條件，如：雙方簽字蓋章后生效]二、租賃標的物2.1標的物名稱[標的物具體名稱]2.2標的物地址[標的物具體地址]2.3標的物面積[標的物具體面積，如：100平方米]2.4標的物性質(zhì)[標的物具體性質(zhì)，如：商業(yè)用途]2.5標的物現(xiàn)狀[標的物現(xiàn)狀描述，如：已裝修，設(shè)施齊全]三、租賃期限3.1租賃起始時間[租賃起始日期]3.2租賃終止時間[租賃終止日期]3.3租賃期限變更[租賃期限變更條件及程序]3.4租賃續(xù)簽[租賃續(xù)簽條件及程序]四、租金及支付方式4.1租金金額[租金具體金額]4.2租金支付方式[租金支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付時間[租金支付具體時間，如：每月前5個工作日]4.4租金調(diào)整[租金調(diào)整條件及程序]五、押金及保證金5.1押金金額[押金具體金額]5.2押金退還條件[押金退還條件，如：合同終止且無違約行為]5.3保證金金額[保證金具體金額]5.4保證金退還條件[保證金退還條件，如：合同終止且無違約行為]六、租賃用途6.1租賃用途范圍[租賃用途具體范圍，如：零售、餐飲等]6.2違約責任[違約責任，如：擅自改變用途導(dǎo)致合同解除]6.3合同終止[合同終止條件，如：擅自改變用途]七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費[物業(yè)管理費具體金額及支付方式]7.2物業(yè)管理服務(wù)范圍[物業(yè)管理服務(wù)具體范圍，如：保潔、安保等]7.3物業(yè)管理責任[物業(yè)管理責任具體內(nèi)容，如：負責公共區(qū)域維護]7.4違約責任[物業(yè)管理違約責任，如：服務(wù)質(zhì)量不符合要求]八、維修及保養(yǎng)8.1租賃標的物維修責任8.1.1租賃標的物的日常維修責任由承租方承擔。8.1.2承租方應(yīng)定期對租賃標的物進行保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2保養(yǎng)責任8.2.1承租方應(yīng)按照租賃標的物的使用說明進行保養(yǎng)。8.2.2保養(yǎng)費用由承租方承擔。8.3維修費用承擔8.3.1因承租方使用不當造成的損壞，維修費用由承租方承擔。8.3.2因自然損耗或不可抗力造成的損壞，維修費用由出租方承擔。8.4違約責任8.4.1承租方未按期進行保養(yǎng)或維修，導(dǎo)致租賃標的物損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。九、合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件；9.1.3出租方違約，經(jīng)承租方催告后仍未糾正；9.1.4承租方違約，經(jīng)出租方催告后仍未糾正。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算相關(guān)費用；9.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。十、違約責任10.1違約行為認定10.1.1違約行為包括但不限于：未按時支付租金、擅自改變用途、損壞租賃標的物等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱，如：仲裁委員會]11.3爭議解決程序[爭議解決程序描述]十二、合同生效及終止12.1合同生效條件[合同生效條件描述]12.2合同終止條件[合同終止條件描述]12.3合同終止程序[合同終止程序描述]十三、通知及送達13.1通知方式[通知方式描述，如：書面、電子等]13.2送達方式[送達方式描述，如：掛號信、快遞等]13.3送達地址[送達地址描述]十四、其他約定14.1合同未盡事宜[合同未盡事宜描述]14.2合同變更[合同變更描述]14.3合同解釋權(quán)[合同解釋權(quán)描述]出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)對租賃標的物的裝修設(shè)計方案進行審批，未經(jīng)甲方批準，乙方不得擅自進行裝修。1.2甲方有權(quán)對租賃標的物的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和運營要求。1.3甲方有權(quán)對租賃標的物的廣告宣傳內(nèi)容進行審核，確保其符合商業(yè)綜合體的品牌形象和法律法規(guī)。1.4甲方有權(quán)在必要時對租賃標的物的經(jīng)營時間進行調(diào)整，以適應(yīng)整體商業(yè)綜合體的運營策略。1.5甲方有權(quán)對租賃標的物的租賃合同進行審查，確保其符合商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。1.6甲方有權(quán)對租賃標的物的經(jīng)營情況進行年度評估，根據(jù)評估結(jié)果對租金進行調(diào)整。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營需求對租賃標的物進行裝修改造，但需提前向甲方申報并取得批準。2.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主決定租賃標的物的經(jīng)營活動，包括商品種類、經(jīng)營策略等。2.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃標的物的廣告宣傳進行策劃和實施，但需遵守商業(yè)綜合體的整體品牌形象。2.4乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主選擇合作伙伴，但需確保其符合商業(yè)綜合體的運營要求。2.5乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營需求，申請續(xù)租或轉(zhuǎn)租。2.6乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營狀況和市場需求，提出租金調(diào)整建議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前對租賃標的物進行實地考察，確保其符合乙方經(jīng)營需求。3.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方就合同條款進行洽談，并在合同簽訂過程中提供必要的法律咨詢。3.3中介機構(gòu)應(yīng)負責合同的起草和審核，確保合同條款的合法性和有效性。3.4中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理租賃標的物的交接手續(xù)，包括租賃標的物的現(xiàn)狀確認、設(shè)施設(shè)備清單等。3.5中介機構(gòu)應(yīng)負責租賃期限內(nèi)的合同履約監(jiān)督，包括租金支付、裝修改造等。3.6中介機構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中，對雙方履行情況進行協(xié)調(diào)，解決爭議。3.7中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)，包括租賃標的物的歸還、租金結(jié)算等。3.8中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.9中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責，不得泄露商業(yè)秘密。3.10中介機構(gòu)違反合同約定或造成一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.租賃標的物清單4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.裝修設(shè)計方案6.廣告宣傳材料7.合同簽訂前的實地考察報告8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變租賃用途損壞租賃標的物違反物業(yè)管理規(guī)定未按約定進行裝修改造未按約定進行保養(yǎng)維修2.違約行為認定：甲方違約：未按時交付租賃標的物或交付的標的物不符合約定。乙方違約：未按時支付租金、擅自改變用途、損壞標的物、未履行物業(yè)管理義務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.租賃標的物：指甲方出租給乙方使用的具體財產(chǎn)或空間。2.物業(yè)管理：指對租賃標的物及其附屬設(shè)施進行維護、管理和服務(wù)。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律后果。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，明確違約責任。2.問題：租賃用途變更。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確變更后的用途和責任。3.問題：標的物損壞。解決辦法：及時修復(fù)，由責任方承擔修復(fù)費用。4.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：參照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議處理，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.大型商業(yè)綜合體租賃。2.商業(yè)店鋪租賃。3.寫字樓租賃。4.工業(yè)廠房租賃。5.倉儲物流設(shè)施租賃。全文完。2025年度大型商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營管理合同2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，下列術(shù)語的含義如下：（1）大型商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的商業(yè)設(shè)施。（2）經(jīng)營管理：指乙方對商業(yè)綜合體進行日常運營、維護、管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方使用商業(yè)綜合體的期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的用于補償甲方商業(yè)綜合體使用權(quán)及經(jīng)營管理服務(wù)的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并享有乙方支付的租金優(yōu)先受償權(quán)。（2）甲方有權(quán)對乙方進行經(jīng)營管理情況的監(jiān)督檢查，確保乙方按照本合同約定進行經(jīng)營管理。（3）甲方應(yīng)保證商業(yè)綜合體符合法律法規(guī)規(guī)定，并承擔因商業(yè)綜合體不符合法律法規(guī)規(guī)定而產(chǎn)生的責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體，享有商業(yè)綜合體使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定進行經(jīng)營管理，確保商業(yè)綜合體的正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在商業(yè)綜合體進行經(jīng)營管理活動，確保商業(yè)綜合體的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致商業(yè)綜合體無法繼續(xù)使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)租事宜。（2）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤K止，雙方應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將商業(yè)綜合體交還甲方。（2）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤K止，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準，支付物業(yè)管理費。（3）公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施維護合同約定的費用標準，支付公共設(shè)施維護費。（4）其他費用：根據(jù)實際經(jīng)營情況，雙方另行約定的其他費用。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可以選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個自然月的第一天支付當月租金。（2）物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)在每個自然月的第三天支付相關(guān)費用。（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時，提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后予以確認。（2）若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供商業(yè)綜合體或提供的服務(wù)不符合約定，甲方應(yīng)承擔違約責任。（2）甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金或費用，乙方應(yīng)承擔違約責任。（2）乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商確定賠償金額。（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容的條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、外觀和功能。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體進行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護商業(yè)綜合體的良好運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常開展經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同解決運營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營管理的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，雙方可另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體平面圖4.物業(yè)管理費收費標準5.公共設(shè)施維護合同6.不可抗力事件證明文件7.本合同的修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按約定提供商業(yè)綜合體或提供的服務(wù)不符合約定。未按時收取租金或費用。2.乙方違約：未按時支付租金或費用。未按照約定進行經(jīng)營管理，導(dǎo)致商業(yè)綜合體無法正常運行。擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)、外觀和功能。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。違約行為的認定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，通過協(xié)商或仲裁、訴訟等途徑進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、