個(gè)人舊房屋買賣合同書

個(gè)人舊房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于[具體地址]的舊房屋買賣相關(guān)事宜，包括房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益，保障房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.合同定義與解釋本合同中的“房屋”指的是本合同第二條所描述的舊房屋?！俺山粌r(jià)格”是指甲乙雙方協(xié)商一致確定的該房屋的買賣價(jià)格。本合同中的所有條款應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及通常的商業(yè)和法律解釋進(jìn)行理解，如果條款之間存在歧義，應(yīng)以實(shí)現(xiàn)合同目的、公平合理的原則進(jìn)行解釋。二、房屋基本信息1.房屋位置與地址該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][詳細(xì)街道地址]，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：私有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等]，產(chǎn)權(quán)登記人為甲方（如有共有人，需列出共有人情況）。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，若存在任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方如實(shí)告知。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。2.付款方式2.1定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶信息]。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.2首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。甲方應(yīng)在收到首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，提供相關(guān)資料協(xié)助乙方辦理銀行貸款（如乙方需要貸款）或其他相關(guān)手續(xù)。2.3尾款支付尾款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如乙方通過銀行貸款方式支付尾款，乙方應(yīng)保證銀行在[具體日期]前將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶；如乙方以自有資金支付尾款，則應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備（如水電暖等設(shè)施、門窗等）正常使用、室內(nèi)物品清理完畢（雙方另有約定的除外）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。3.交付手續(xù)在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)注明房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況以及其他需要說明的事項(xiàng)。如在查驗(yàn)過程中發(fā)覺房屋存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如問題嚴(yán)重影響房屋正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等。乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供所需材料。2.登記所需材料辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的材料包括但不限于雙方的身份證、房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、稅費(fèi)繳納憑證等。雙方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)、有效、完整。3.登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費(fèi)用（如契稅、印花稅、登記費(fèi)等），按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。如法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅（如有）、增值稅（如有）等按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，如因甲方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易而產(chǎn)生的契稅、印花稅等按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，如因乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和資料。如因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果雙方在合同簽訂后、稅費(fèi)繳納前對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)問題有爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先按照本合同約定執(zhí)行；如本合同未明確約定的，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋或辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如問題嚴(yán)重影響房屋正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方隱瞞房屋的重大權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.買方違約責(zé)任如果乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如適用），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如果乙方未能按照本合同約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如適用），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果。2.仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁（如雙方在合同中約定了仲裁條款），或者向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件與程序除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。如果一方依據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定享有解除權(quán)，應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并說明解除合同的原因。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行清算，返還已支付的款項(xiàng)、物品等，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、其他條款1.通知條款雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更之日起[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則通知按照原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。2.合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3