購房合同是不是貸款合同

購房合同是不是貸款合同合同編號：__________出賣人：[出賣人名稱]，住所地：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人電話]。買受人：[買受人名稱]，住所地：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人電話]。一、合同主體1.出賣人信息出賣人是依法注冊成立并具有合法銷售房屋資格的企業(yè)/個人。出賣人應(yīng)向買受人提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本（企業(yè)適用）、身份證明（個人適用）等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，以證明其主體資格的合法性。出賣人保證所提供的房屋具有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并且有能力按照本合同的約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等各項義務(wù)。2.買受人信息買受人應(yīng)向出賣人提供有效的身份證明文件的復(fù)印件。買受人承諾具備購買本合同約定房屋的經(jīng)濟(jì)能力和民事行為能力。買受人在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)購買的政策法規(guī)，并保證自身符合相關(guān)購房條件。若買受人因自身原因不符合購房條件而導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積本合同項下房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號及具體的樓號、單元號等。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋的建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測量為準(zhǔn)。如最終測量面積與本合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、二手房等]。出賣人應(yīng)保證在交付房屋時，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封或其他限制交易的情況。若在交付前存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給買受人造成的一切損失。三、房屋價款與付款方式1.房屋總價本合同約定的房屋總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為出賣人在本合同項下應(yīng)得的全部價款，包含房屋本身的價格以及出賣人應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（如有約定），但不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2.付款方式與時間節(jié)點(diǎn)買受人同意按照以下方式向出賣人支付購房款：（1）定金買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為本合同的擔(dān)保，在買受人履行本合同約定的義務(wù)后，將抵作購房款。若買受人違約，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買受人。（2）首付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，支付房屋總價的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款應(yīng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。（3）剩余款項剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買受人選擇[付款方式，如銀行貸款、公積金貸款或一次性付款等]支付。若買受人選擇銀行貸款或公積金貸款方式支付，應(yīng)按照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并保證貸款在[約定日期]前發(fā)放至出賣人指定的賬戶。若因買受人自身原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，買受人應(yīng)自籌資金在[補(bǔ)充約定日期]前支付剩余款項，否則視為買受人違約。若買受人選擇一次性付款，應(yīng)在[具體日期]前將剩余款項支付至出賣人指定的賬戶。四、貸款相關(guān)約定（如有）1.貸款申請與審批（1）買受人選擇貸款方式支付部分購房款的，應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料。貸款申請資料應(yīng)包括但不限于買受人的身份證明、收入證明、購房合同、首付款支付憑證等。（2）出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理貸款申請手續(xù)，包括但不限于提供必要的房屋資料、配合銀行進(jìn)行房屋評估等。但出賣人對買受人的貸款申請是否被批準(zhǔn)不承擔(dān)任何保證責(zé)任。（3）銀行有權(quán)根據(jù)自身的審批標(biāo)準(zhǔn)對買受人的貸款申請進(jìn)行審查。若銀行在審查過程中發(fā)覺買受人不符合貸款條件或要求補(bǔ)充資料，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)提供補(bǔ)充資料或采取措施滿足貸款條件。若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)滿足貸款條件，導(dǎo)致貸款申請被拒絕，買受人應(yīng)按照本合同約定的其他付款方式支付剩余購房款。2.貸款金額與期限（1）買受人申請的貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。但最終貸款金額以銀行審批為準(zhǔn)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人申請的金額，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，自籌資金補(bǔ)足差額部分，并支付至出賣人指定的賬戶。（2）貸款期限為[X]個月，自銀行發(fā)放貸款之日起計算。買受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息。3.貸款發(fā)放與使用（1）銀行在審批通過買受人的貸款申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至出賣人指定的賬戶。出賣人應(yīng)在收到貸款后及時向買受人開具收款憑證。（2）買受人應(yīng)保證貸款?？顚Ｓ?，僅用于支付本合同項下的購房款。若買受人將貸款挪作他用，出賣人有權(quán)要求買受人立即償還挪用部分的貸款金額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，出賣人應(yīng)提前[X]天通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件交付房屋，若未能按時交付且無正當(dāng)理由，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件（1）房屋應(yīng)通過竣工驗收，具備國家規(guī)定的交付使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供《房屋竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。（2）房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣等）應(yīng)具備開通條件，并且出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施等）完好無損、正常使用。（3）房屋應(yīng)符合本合同約定的其他交付條件，如裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）等。六、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任（1）出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，并積極協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人提供的資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，若因出賣人提供的資料存在問題導(dǎo)致買受人無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供必要的資料（如身份證明、購房合同等），并在規(guī)定的時間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。若因買受人自身原因（如未及時提供資料、未繳納稅費(fèi)等）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.辦理期限（1）產(chǎn)權(quán)登記部門受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請后，應(yīng)在國家規(guī)定的辦理期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因產(chǎn)權(quán)登記部門的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，出賣人和買受人應(yīng)相互配合，積極與產(chǎn)權(quán)登記部門溝通協(xié)調(diào)，以促使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)盡快完成。（2）若在本合同約定的交付日期后的[X]個月內(nèi)，買受人仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，且出賣人無正當(dāng)理由，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于按照已付購房款的一定比例向買受人支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。同時出賣人應(yīng)繼續(xù)積極履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，直至買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行本合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并支付逾期交付期間的違約金。（2）若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。出賣人應(yīng)在買受人提出異議后的[X]個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行整改，直至符合交付條件。若出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。（3）若出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失，出賣人應(yīng)予以賠償。若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常使用，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或更換。若出賣人拒絕履行，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的全部購房款，同時按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。（4）若因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。若逾期超過[X]日，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。同時出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失，如買受人已支付的貸款利息、裝修費(fèi)用等。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，并且買受人應(yīng)按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。若出賣人選擇繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行支付購房款的義務(wù)，并支付逾期付款期間的違約金。（2）若買受人未按照本合同約定的貸款相關(guān)約定辦理貸款申請手續(xù)或未能按時償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人無法按時收到購房款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行提前收回貸款或采取其他措施，買受人應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并且應(yīng)按照本合同約定向出賣人支付違約金。（3）若買受人在房屋交付前，擅自解除本合同，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。若買受人在房屋交付后，擅自解除本合同，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金，并應(yīng)將房屋退還給出賣人。同時買受人應(yīng)承擔(dān)房屋在使用期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。八、房屋質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同項下的房屋應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、住宅設(shè)計規(guī)范以及相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑材料合格、裝修（如有）符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)文件，以證明房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任（1）出賣人自房屋交付之日起，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為[X]年；⑤裝修工程（如有）為[X]年。（2）在保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并在查看后的[X]個工作日內(nèi)確定維修方案并開始維修。若出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人有權(quán)自行委托有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。若因出賣人未履行保修義務(wù)給買受人造成損失，出賣人應(yīng)予以賠償。（3）在保修期限屆滿后，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人不再承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供有償維修服務(wù)。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)包括爭議的焦點(diǎn)、解決方案等。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并在協(xié)商過程中保持積極的態(tài)度，盡量尋求雙方都能接受的解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱/法院