企業(yè)土地租賃協(xié)議書

企業(yè)土地租賃協(xié)議書合同編號：__________出租方（甲方）：甲方基本信息：甲方姓名：[甲方姓名]甲方身份證號：[甲方身份證號]甲方地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]承租方（乙方）：乙方基本信息：乙方姓名：[乙方姓名]乙方身份證號：[乙方身份證號]乙方地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]企業(yè)土地租賃協(xié)議書一、合同主體1.出租方（甲方）1.1甲方基本信息甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，愿意將該土地出租給乙方使用。1.2甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金。甲方應(yīng)保證所出租的土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并向乙方提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.承租方（乙方）2.1乙方基本信息乙方因[業(yè)務(wù)需求]，需要租賃甲方的土地。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用土地。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時支付租金。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途和破壞土地資源。如因乙方原因?qū)е峦恋負(fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃土地基本情況3.土地位置及面積3.1土地具體位置該土地位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2土地面積及四至范圍土地面積為[具體面積]平方米，四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。4.土地用途及使用限制4.1土地用途乙方租賃該土地用于[具體用途]，不得擅自改變土地用途。4.2使用限制乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。同時乙方應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)，不得造成土地污染和生態(tài)破壞。三、租賃期限5.租賃起止時間5.1起始日期本租賃協(xié)議的起始日期為[起始日期]，自該日起，乙方有權(quán)開始使用租賃土地。5.2終止日期租賃期限的終止日期為[終止日期]，到期后，乙方應(yīng)將土地歸還甲方。6.租賃期限的延長與提前終止6.1租賃期限的延長條件及程序若乙方需要延長租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前通知期限]向甲方提出書面申請。甲方在收到申請后，應(yīng)在[甲方答復(fù)期限]內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意延長租賃期限，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，明確延長后的租賃期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。6.2提前終止的情形及處理方式若發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議可提前終止：（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（2）一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）因公共利益需要征用該土地。在本協(xié)議提前終止的情況下，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）若因不可抗力導(dǎo)致提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律規(guī)定的程序處理相關(guān)事宜；（2）若因一方違約導(dǎo)致提前終止，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（3）若因征用導(dǎo)致提前終止，雙方應(yīng)按照的相關(guān)補(bǔ)償規(guī)定處理。四、租金及支付方式7.租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方式7.1租金單價該土地的租金單價為每平方米每月[租金單價]元。7.2租金計算方法租金按照土地面積乘以租金單價乘以租賃期限計算。即：租金=土地面積（平方米）×租金單價（元/平方米/月）×租賃期限（月）。8.支付時間及方式8.1支付時間約定乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。8.2支付方式詳情乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]9.租金調(diào)整機(jī)制9.1調(diào)整條件若市場租金價格發(fā)生較大變化，或當(dāng)?shù)卣{(diào)整土地使用政策導(dǎo)致甲方成本增加，甲方有權(quán)提出調(diào)整租金。9.2調(diào)整幅度及方式租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場情況和政策變化合理確定，調(diào)整后的租金應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、土地交付與使用10.土地交付時間及條件10.1交付時間安排甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[交付期限]內(nèi)，將土地交付給乙方使用。10.2交付條件設(shè)定甲方應(yīng)保證交付的土地符合以下條件：（1）土地表面平整，無明顯障礙物；（2）土地邊界清晰，四至范圍明確；（3）土地上的附屬設(shè)施（如有）完好無損。11.土地的使用與管理11.1乙方使用土地的規(guī)定乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需進(jìn)行建設(shè)或改造，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理審批手續(xù)。在使用土地過程中，乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)和規(guī)定，保證土地的合理使用和安全。11.2土地管理責(zé)任劃分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的宏觀管理，包括監(jiān)督乙方的使用情況，保證乙方遵守本協(xié)議的約定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理，包括土地的維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理等。如因乙方管理不善導(dǎo)致土地?fù)p壞或發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)12.甲方的其他權(quán)利與義務(wù)12.1其他權(quán)利列舉甲方有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方違反本協(xié)議的約定，有權(quán)要求乙方限期改正。12.2其他義務(wù)說明甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。13.乙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1其他權(quán)利列舉乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付土地，并提供相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件。13.2其他義務(wù)說明乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的消防、安全等工作，如發(fā)生火災(zāi)、安全等，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、合同的變更與解除14.合同變更的條件與程序14.1變更條件設(shè)定本協(xié)議的變更應(yīng)符合以下條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。14.2變更程序規(guī)定如雙方需要變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時間等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.合同解除的情形及處理方式15.1解除情形列舉除本協(xié)議約定的提前終止情形外，如發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力發(fā)生后[不可抗力處理期限]內(nèi)未能達(dá)成一致意見；（3）乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，逾期超過[逾期期限]；（4）乙方擅自改變土地用途，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；（5）乙方違反本協(xié)議的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。15.2解除后的處理辦法在本協(xié)議解除的情況下，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）雙方應(yīng)停止履行本協(xié)議的義務(wù)；（2）乙方應(yīng)在[歸還期限]內(nèi)將土地歸還甲方，并保證土地的原狀；（3）如乙方在租賃期間對土地進(jìn)行了建設(shè)或改造，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行拆除或恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付逾期利息；（5）如因乙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任16.甲方違約責(zé)任16.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)若甲方未按照本協(xié)議的約定交付土地，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。16.2賠償方式及范圍甲方的賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償金等。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，但不包括乙方的預(yù)期利潤。17.乙方違約責(zé)任17.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)若乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。17.2賠償方式及范圍乙方的賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償金等。賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失，但不包括甲方的預(yù)期利潤。九、爭議解決18.爭議解決方式18.1協(xié)商解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.2仲裁或訴訟的選擇本協(xié)議的爭議解決方式為訴訟，由土地所在地的人民法院管轄。19.爭議解決地點(diǎn)及法律適用19.1解決地點(diǎn)的確定如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向土地所在地的人民法院提起訴訟。19.2法律適用的規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。十、不可抗力20.不可抗力的定義及范圍20.1不可抗力的界定本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。20.2不可抗力的范圍列舉如地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、停工、禁令等。21.不可抗力的通知與證明21.1通知的時間及方式如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。21.2證明文件的提供受影響的一方應(yīng)提供由當(dāng)?shù)夭块T或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生、時間、地點(diǎn)、影響范圍等情況。22.不可抗力的后果及處理22.1對合同履行的影響如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。22.2處理方式及責(zé)任分擔(dān)如本協(xié)議因不可抗力事件而解除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如本協(xié)議因不可抗力事件而延期履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定延期履行的期限或部分履行的內(nèi)容，并相應(yīng)調(diào)整本協(xié)議的其他條款。十一、通知與送達(dá)23.通知的方式及要求23.1通知方式的選擇雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。23.2通知的內(nèi)容要求通知應(yīng)明確表明通知的主題、內(nèi)容、要求和期限等事項(xiàng)，以便對方能夠及時了解通知的意圖和要求。24.送達(dá)的確認(rèn)與效力24.1送達(dá)的確認(rèn)方式通知以信函方式送達(dá)的，以對方簽收之日為送達(dá)日期；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。24.2送達(dá)的法律效力通知一經(jīng)送達(dá)，即對雙方產(chǎn)生法律效力。雙方應(yīng)按照通知的要求及時履行相應(yīng)的義務(wù)。十二、保密條款25.保密的內(nèi)容與范圍25.1保密信息的界定本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在本協(xié)議簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，包括但不限于土地的位置、面積、用途、租金、租賃期限等信息。25.2保密的范圍確定雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)的強(qiáng)制要求。26.保密期限與違約責(zé)任26.1保密期限的設(shè)定本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[保密期限]年。26.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的數(shù)額為[違約金數(shù)額]元，如違約金不足以彌補(bǔ)對方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、其他條款27.未盡事宜的處理27.1對未涉及事項(xiàng)的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)