房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人/開(kāi)發(fā)商）：公司名稱(chēng)：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（買(mǎi)受人/購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、前言本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知協(xié)議書(shū)旨在向乙方詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)所涉及的風(fēng)險(xiǎn)，以及雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。二、定義與解釋1.“房屋”指本協(xié)議中所述的位于[房屋位置]的房地產(chǎn)。2.“交付”指甲方將房屋按照本協(xié)議的約定交付給乙方使用。3.“產(chǎn)權(quán)辦理”指甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的行為。三、房屋基本信息1.房屋位置與描述房屋位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，房屋用途為[用途]。該房屋的具體描述包括但不限于房屋的戶(hù)型、朝向、裝修情況等。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正在辦理中，預(yù)計(jì)在[預(yù)計(jì)時(shí)間]前辦理完畢。四、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)受多種因素影響，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)整、供求關(guān)系等，可能導(dǎo)致房屋價(jià)格波動(dòng)。乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)因市場(chǎng)變化而產(chǎn)生的投資損失。2.政策風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家和地方可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，如限購(gòu)、限貸、稅收調(diào)整等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。乙方應(yīng)關(guān)注政策變化，自行承擔(dān)因政策調(diào)整而導(dǎo)致的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。3.開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)甲方作為開(kāi)發(fā)商，可能存在資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)不善等風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。乙方應(yīng)了解甲方的信譽(yù)和實(shí)力，謹(jǐn)慎選擇開(kāi)發(fā)商。4.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋在建設(shè)過(guò)程中可能存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、滲漏、水電設(shè)施故障等。甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證房屋質(zhì)量符合要求。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出。5.交付風(fēng)險(xiǎn)甲方可能因各種原因無(wú)法按時(shí)交付房屋，如工程進(jìn)度延誤、不可抗力等。甲方應(yīng)在本協(xié)議中約定交付時(shí)間，并盡量按時(shí)交付房屋。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)辦理風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延遲或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)資料。五、購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合要求。乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。乙方有權(quán)了解房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)資料。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出。六、開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，對(duì)房屋進(jìn)行建設(shè)和管理。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合要求。甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。甲方應(yīng)及時(shí)向乙方告知房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息。七、違約責(zé)任1.購(gòu)房者違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[約定比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總房款[約定比例]的違約金。若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[約定比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)承擔(dān)總房款[約定比例]的違約金。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)未修復(fù)完畢的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)承擔(dān)總房款[約定比例]的違約金。若甲方未按照本協(xié)議的約定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[約定比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)承擔(dān)總房款[約定比例]的違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙雙方均同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷(xiāo)或不予執(zhí)行，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等信息為雙方的有效聯(lián)系方式。2.任何一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[約定天數(shù)]日以書(shū)面形式通知對(duì)方。否則，由此造成的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。3.本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件等資料，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址，或以郵件形式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱。通知、文件等資料自送達(dá)之日起生效，郵件自發(fā)送之日起[約定天數(shù)]日內(nèi)未收到對(duì)方回復(fù)的，視為送達(dá)。十、協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力或行為發(fā)生后[約定天數(shù)]日內(nèi)，將情況書(shū)面告知對(duì)方。十一、其他條款1.不可抗力本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款甲乙雙方對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[約定年限]年。3.法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)證明文件，如國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。乙方應(yīng)向甲方提供個(gè)人身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件。2.房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋的平面圖，包括房屋的布局、尺寸等詳細(xì)信息。十三、補(bǔ)充協(xié)議（如有需要，可在此章節(jié)約定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和簽訂方式）十四、協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法