2025年度特色小鎮(zhèn)商品房預售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小鎮(zhèn)商品房預售合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同有效期1.4合同簽訂地點及時間2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房總建筑面積2.4商品房建筑結構2.5商品房配套設施3.預售商品房價格及付款方式3.1預售商品房價格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4首付款支付時間3.5付款方式變更4.預售商品房交付4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式4.4交付地點4.5交付手續(xù)5.預售商品房產權登記5.1產權登記手續(xù)5.2產權登記費用5.3產權登記時間5.4產權登記變更6.預售商品房質量保證6.1質量保證期限6.2質量保證責任6.3質量問題處理6.4質量保證金的設立及使用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約爭議解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同解釋12.4合同修改13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱“預售商品房”是指開發(fā)商在土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證取得后，按照國家規(guī)定，將尚未竣工的商品房預先出售給買受人，買受人支付預購定金或預付款后，雙方簽訂本合同，約定商品房的交付、產權登記等事項。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度特色小鎮(zhèn)范圍內，由開發(fā)商開發(fā)的商品房預售行為。1.3合同有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，至商品房交付之日終止。1.4合同簽訂地點及時間本合同簽訂地點為特色小鎮(zhèn)商品房預售處，簽訂時間為2024年X月X日。2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱特色小鎮(zhèn)花園2.2商品房坐落位置特色小鎮(zhèn)路號2.3商品房總建筑面積總計萬平方米2.4商品房建筑結構多層住宅、小高層住宅2.5商品房配套設施包括但不限于：幼兒園、商業(yè)配套、綠化帶、停車場等。3.預售商品房價格及付款方式3.1預售商品房價格本合同商品房價格為每平方米元人民幣。3.2付款方式及期限本合同商品房的付款方式為分期付款，具體如下：首付款：購房款的30%，在簽訂本合同之日起X日內支付；分期付款：購房款的70%，在商品房交付前X個月內分X期支付完畢。3.3首付款比例首付款比例為購房款的30%。3.4首付款支付時間首付款應在簽訂本合同之日起X日內支付。3.5付款方式變更如因國家政策調整或市場行情變化，開發(fā)商有權調整付款方式，但需提前X日通知買受人。4.預售商品房交付4.1交付條件商品房達到國家規(guī)定的交付標準，并取得商品房預售許可證。4.2交付時間商品房交付時間為合同約定的交付期限屆滿之日。4.3交付方式開發(fā)商將商品房交付給買受人，買受人接收并驗收。4.4交付地點商品房交付地點為商品房所在地。4.5交付手續(xù)買受人應在交付之日起X日內辦理商品房交付手續(xù)。5.預售商品房產權登記5.1產權登記手續(xù)買受人應在商品房交付后X日內辦理產權登記手續(xù)。5.2產權登記費用產權登記費用由買受人承擔。5.3產權登記時間產權登記時間自買受人辦理產權登記手續(xù)之日起X個工作日內完成。5.4產權登記變更如商品房產權發(fā)生變更，買受人應在變更之日起X日內辦理產權登記變更手續(xù)。6.預售商品房質量保證6.1質量保證期限商品房質量保證期限為自商品房交付之日起X年。6.2質量保證責任開發(fā)商對商品房的質量承擔保證責任，確保商品房符合國家規(guī)定和合同約定的質量標準。6.3質量問題處理如商品房存在質量問題，買受人應在發(fā)現問題之日起X日內通知開發(fā)商，開發(fā)商應在接到通知之日起X日內進行修復或更換。6.4質量保證金的設立及使用開發(fā)商設立質量保證金，用于解決商品房質量問題。質量保證金的具體數額和使用辦法由雙方協(xié)商確定。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決程序雙方應按照下列程序解決爭議：（1）爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并積極協(xié)商；（2）協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（2）一方違約致使合同目的不能實現的；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務的；（4）法律規(guī)定或者合同約定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前X日書面通知對方；（2）雙方應就解除合同的事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）協(xié)商一致后，雙方應簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理結算手續(xù)；（2）合同解除不影響已經發(fā)生的權利義務的履行；（3）合同解除后，雙方應互相返還因合同而產生的財產。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）商品房交付并辦理產權登記手續(xù)；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定辦理結算手續(xù)。11.合同附件11.1合同附件清單（1）商品房預售許可證；（2）商品房銷售許可證；（3）商品房平面圖；（4）商品房配套設施清單；（5）付款計劃表；（6）其他與本合同相關的文件。11.2合同附件內容合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1不可抗力（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切必要措施減少損失；（3）因不可抗力導致合同不能履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。12.2通知與送達（1）通知應以書面形式發(fā)送；（2）送達地址為合同約定的地址；（3）通知自送達之日起生效。12.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如合同條款有歧義，應按照有利于保護消費者權益的原則進行解釋。12.4合同修改本合同經雙方協(xié)商一致，可以修改。修改內容作為本合同的附件。13.合同簽署13.1簽署主體（1）買受人：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼；（2）開發(fā)商：姓名/名稱，營業(yè)執(zhí)照號碼。13.2簽署時間2024年X月X日。13.3簽署地點特色小鎮(zhèn)商品房預售處。14.合同附件清單（1）商品房預售許可證復印件；（2）商品房銷售許可證復印件；（3）商品房平面圖；（4）商品房配套設施清單；（5）付款計劃表；（6）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、其他組織或個人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：房地產中介服務、法律咨詢、財務顧問、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。1.3第三方介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應書面通知對方；（2）雙方共同確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議；（3）第三方在合作協(xié)議中明確其責任、權利和義務。2.甲乙雙方責任劃分2.1甲方責任（1）負責與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方在本合同中的責任和義務；（2）確保第三方按照合作協(xié)議履行職責，并對第三方的行為承擔連帶責任；（3）在第三方介入過程中，甲方應積極配合第三方的工作。2.2乙方責任（1）負責與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方在本合同中的責任和義務；（2）確保第三方按照合作協(xié)議履行職責，并對第三方的行為承擔連帶責任；（3）在第三方介入過程中，乙方應積極配合第三方的工作。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額（1）第三方在本合同中的責任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失，其責任限額不超過合作協(xié)議中約定的數額；（3）第三方責任限額的約定，不影響甲乙雙方根據本合同承擔的責任。4.第三方權利4.1第三方權利（1）根據合作協(xié)議，第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議；（3）第三方有權根據合作協(xié)議，向甲乙雙方收取相應的服務費用。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方的關系（1）第三方應按照合作協(xié)議，為甲方提供專業(yè)服務；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）第三方應與甲方保持良好溝通，及時反饋工作進展。5.2第三方與乙方的關系（1）第三方應按照合作協(xié)議，為乙方提供專業(yè)服務；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）第三方應與乙方保持良好溝通，及時反饋工作進展。5.3第三方與其他各方的關系（1）第三方應與甲乙雙方保持獨立，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益；（3）第三方不得利用本合同中的信息從事違法活動。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務；（2）第三方在履行職責過程中，應確保合同履行不受影響；（3）如第三方介入導致合同履行出現困難，甲乙雙方應協(xié)商解決。6.2合同變更（1）如因第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.3合同解除（1）如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；（2）合同解除后，甲乙雙方應根據本合同約定辦理結算手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證復印件要求：復印件需加蓋開發(fā)商公章，證明其真實性。說明：此附件用于證明開發(fā)商具備商品房預售資格。2.商品房銷售許可證復印件要求：復印件需加蓋開發(fā)商公章，證明其真實性。說明：此附件用于證明開發(fā)商具備商品房銷售資格。3.商品房平面圖要求：平面圖需清晰顯示商品房的布局、面積、配套設施等信息。說明：此附件用于幫助買受人了解商品房的具體情況。4.商品房配套設施清單要求：清單需詳細列出商品房的配套設施，如幼兒園、商業(yè)配套、綠化帶、停車場等。說明：此附件用于幫助買受人了解商品房的配套設施情況。5.付款計劃表要求：表格需明確列出各期付款金額、付款時間、付款方式等信息。說明：此附件用于幫助買受人了解付款的具體安排。6.質量保證書要求：保證書需明確開發(fā)商對商品房的質量保證期限和責任。說明：此附件用于保障買受人的合法權益。7.產權登記委托書要求：委托書需明確委托人、受托人、委托事項等信息。說明：此附件用于委托第三方辦理產權登記手續(xù)。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確變更內容、變更原因、變更日期等信息。說明：此附件用于記錄合同變更的相關信息。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等信息。說明：此附件用于指導爭議解決的具體流程。10.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的范圍、責任、權利和義務等信息。說明：此附件用于規(guī)范第三方在本合同中的行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）開發(fā)商未按時交付商品房責任認定標準：開發(fā)商應按照合同約定的時間交付商品房，如未按時交付，應向買受人支付違約金。示例說明：合同約定交付時間為2024年12月31日，若開發(fā)商未能按時交付，則應向買受人支付每日元的違約金。（2）買受人未按時支付購房款責任認定標準：買受人應按照合同約定的時間支付購房款，如未按時支付，應向開發(fā)商支付違約金。示例說明：合同約定首付款支付時間為簽訂合同之日起X日內，若買受人未能按時支付，則應向開發(fā)商支付每日元的違約金。（3）第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應按照合作協(xié)議履行職責，如未履行或履行不當，應承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方在物業(yè)管理過程中，未能按照合同約定提供滿意的服務，應承擔相應的違約責任。（4）一方未履行合同約定的保密義務責任認定標準：雙方應遵守合同約定的保密義務，如泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方泄露了乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)商品房預售合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方當事人信息第二章商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房建筑類型2.4商品房建筑結構2.5商品房面積2.6商品房配套設施第三章預售許可及合規(guī)性3.1預售許可證號3.2合規(guī)性證明文件3.3合規(guī)性承諾第四章合同標的4.1商品房交付使用條件4.2商品房交付使用時間4.3商品房交付使用方式4.4商品房交付使用地點4.5商品房交付使用驗收標準4.6商品房交付使用后的物業(yè)管理第五章商品房價格及支付方式5.1商品房銷售價格5.2付款方式及時間5.3付款金額及比例5.4付款違約責任5.5預付款及定金5.6首付款及分期付款5.7尾款及交付時付款第六章風險承擔與免責6.1自然災害風險6.2政府政策變化風險6.3商品房建設進度風險6.4合同履行過程中產生的其他風險6.5免責條款第七章違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約責任計算7.4違約糾紛解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同附件10.1商品房平面圖10.2商品房戶型圖10.3商品房配套設施清單10.4商品房價格表10.5合同簽訂雙方的身份證復印件第十一章其他約定11.1合同簽訂雙方的其他約定事項11.2合同簽訂雙方的權利義務11.3合同簽訂雙方的保密義務11.4合同簽訂雙方的聯系方式第十二章合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同備案機構12.4合同備案手續(xù)第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序13.4合同變更與解除后的處理第十四章合同終止后的處理14.1商品房交付后的后續(xù)處理14.2商品房交付后的權利義務14.3商品房交付后的售后服務14.4合同終止后的其他處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度特色小鎮(zhèn)商品房預售合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____路____號。1.4合同雙方當事人信息名稱：____法定代表人：____住所地：____聯系電話：____名稱：____法定代表人：____住所地：____聯系電話：____第二章商品房基本情況2.1商品房項目名稱本商品房項目名稱為：____特色小鎮(zhèn)____期____號樓。2.2商品房坐落位置本商品房位于____市____區(qū)____街道____號。2.3商品房建筑類型本商品房為____層____類____式建筑。2.4商品房建筑結構本商品房為鋼筋混凝土結構。2.5商品房面積本商品房建筑面積為____平方米，其中套內面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.6商品房配套設施本商品房配備有____等配套設施。第三章預售許可及合規(guī)性3.1預售許可證號本商品房預售許可證號為____。3.2合規(guī)性證明文件甲方已取得預售許可證，并已提供相關合規(guī)性證明文件。3.3合規(guī)性承諾甲方承諾本商品房預售符合國家法律法規(guī)及政策要求。第四章合同標的4.1商品房交付使用條件本商品房交付使用時，應符合國家規(guī)定的交付標準，并取得相應的驗收合格證明。4.2商品房交付使用時間本商品房交付使用時間為____年____月____日。4.3商品房交付使用方式本商品房交付使用方式為直接交付。4.4商品房交付使用地點本商品房交付使用地點為____市____區(qū)____街道____號。4.5商品房交付使用驗收標準本商品房交付使用驗收標準參照《商品房銷售管理辦法》及相關國家標準。4.6商品房交付使用后的物業(yè)管理本商品房交付使用后的物業(yè)管理由____物業(yè)公司負責。第五章商品房價格及支付方式5.1商品房銷售價格本商品房銷售價格為每平方米____元，總價為____元。5.2付款方式及時間（1）簽訂合同時支付定金____元；（2）____年____月____日前支付首付款____元；（3）____年____月____日前支付分期付款____元；（4）____年____月____日前支付尾款____元。5.3付款金額及比例（1）定金：____元，占總房價的比例為____%；（2）首付款：____元，占總房價的比例為____%；（3）分期付款：____元，占總房價的比例為____%；（4）尾款：____元，占總房價的比例為____%。5.4付款違約責任如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付____%的違約金。5.5預付款及定金本合同簽訂后，乙方應向甲方支付定金____元。5.6首付款及分期付款乙方應按約定時間向甲方支付首付款及分期付款。5.7尾款及交付時付款本商品房交付時，乙方應向甲方支付尾款。第六章風險承擔與免責6.1自然災害風險因自然災害造成本商品房毀損或無法交付，甲方不承擔賠償責任。6.2政府政策變化風險因政府政策變化導致本商品房無法交付或價格調整，甲方不承擔賠償責任。6.3商品房建設進度風險因不可抗力因素導致本商品房建設進度延誤，甲方不承擔賠償責任。6.4合同履行過程中產生的其他風險因合同履行過程中產生的其他風險，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。6.5免責條款本合同約定的免責條款，雙方均應嚴格遵守。第七章違約責任7.1違約行為定義（1）甲方未按約定時間交付商品房；（2）乙方未按約定時間支付款項；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。7.2違約責任承擔（1）甲方未按約定時間交付商品房的，應向乙方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定時間支付款項的，應向甲方支付____%的違約金；（3）一方違反合同約定的其他違約行為，應承擔相應的違約責任。7.3違約責任計算違約責任按實際損失計算，包括但不限于直接損失和可得利益損失。7.4違約糾紛解決雙方因違約責任發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方當事人違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）因不可抗力致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）本合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）其他導致合同終止的情形。8.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）對方在收到通知后____日內給予答復；（3）雙方就解除或終止合同的協(xié)議達成一致。8.4合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同；（2）合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余款項；（3）合同解除或終止后，雙方應妥善處理已交付的商品房。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解；（3）仲裁：向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）協(xié)商：自一方提出爭議之日起____日內；（2）調解：自一方提出爭議之日起____日內；（3）仲裁：自一方提出仲裁申請之日起____日內；（4）訴訟：自一方提出訴訟之日起____日內。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十章合同附件10.1商品房平面圖10.2商品房戶型圖10.3商品房配套設施清單10.4商品房價格表10.5合同簽訂雙方的身份證復印件第十一章其他約定11.1合同簽訂雙方的其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商；（2）本合同簽訂后，雙方應嚴格履行合同約定；（3）本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準。11.2合同簽訂雙方的權利義務（1）甲方權利義務；（2）乙方權利義務。11.3合同簽訂雙方的保密義務雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.4合同簽訂雙方的聯系方式（1）甲方聯系方式；（2）乙方聯系方式。第十二章合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應向有關主管部門備案。12.3合同備案機構（1）甲方備案機構；（2）乙方備案機構。12.4合同備案手續(xù)雙方應按照相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更；（3）不可抗力因素。13.2合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方當事人違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）因不可抗力致使合同無法履行；（4）其他導致合同解除的情形。13.3合同變更與解除的程序（1）一方提出變更或解除合同的通知；（2）對方在收到通知后____日內給予答復；（3）雙方就變更或解除合同的協(xié)議達成一致。13.4合同變更與解除后的處理（1）合同變更或解除后，雙方應立即停止履行合同；（2）合同變更或解除后，雙方應按照約定處理剩余款項；（3）合同變更或解除后，雙方應妥善處理已交付的商品房。第十四章合同終止后的處理14.1商品房交付后的后續(xù)處理（1）商品房交付后，甲方應向乙方提供相關使用說明；（2）商品房交付后，乙方應按照使用說明合理使用商品房。14.2商品房交付后的權利義務（1）商品房交付后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務；（2）商品房交付后，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定。14.3商品房交付后的售后服務（1）商品房交付后，甲方應提供必要的售后服務；（2）商品房交付后，乙方應配合甲方進行售后服務。14.4合同終止后的其他處理（1）合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項；（2）合同終止后，雙方應妥善處理已交付的商品房。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________日期：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方負責提供商品房項目的設計、施工、監(jiān)理等相關資料，確保項目的合規(guī)性和安全性。說明：甲方作為主導方，負責整個項目的策劃和實施，因此需要確保項目在設計和施工過程中的合規(guī)性，以及項目的安全性。1.2甲方在商品房預售前，應向乙方提供詳細的商品房項目介紹，包括項目規(guī)劃、配套設施、周邊環(huán)境等信息。說明：為了使乙方充分了解項目情況，甲方有義務提供詳細的項目介紹，以便乙方做出購買決策。1.3甲方應確保商品房項目的施工進度按照合同約定進行，如因甲方原因導致工期延誤，甲方應向乙方支付違約金。說明：甲方作為主導方，對項目的施工進度負有主要責任，如因甲方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。1.4甲方在商品房預售過程中，應嚴格按照國家法律法規(guī)和政策要求，確保預售行為合法合規(guī)。說明：甲方在預售過程中，必須遵守國家相關法律法規(guī)和政策，以維護雙方的合法權益。1.5甲方應負責商品房項目的售后服務，包括但不限于維修、養(yǎng)護、物業(yè)管理等。說明：甲方作為主導方，應對商品房項目的售后服務負責，確保乙方的居住權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方有權要求甲方提供商品房項目的詳細資料，包括項目規(guī)劃、配套設施、周邊環(huán)境等信息。說明：乙方作為購買方，有權了解項目的詳細信息，以便做出購買決策。2.2乙方有權要求甲方在商品房預售前，對項目進行實地考察，以確保項目的真實性和可行性。說明：乙方有權實地考察項目，以驗證甲方提供的信息，確保項目的真實性和可行性。2.3乙方有權要求甲方在合同簽訂前，對商品房項目的價格、付款方式、交付時間等進行充分說明。說明：乙方有權了解項目的價格、付款方式、交付時間等關鍵信息，以便做出購買決策。2.4乙方有權要求甲方在商品房交付后，提供必要的售后服務，包括但不限于維修、養(yǎng)護、物業(yè)管理等。說明：乙方有權要求甲方提供售后服務，以確保其居住權益。2.5乙方有權要求甲方在合同履行過程中，嚴格按照合同約定執(zhí)行，如甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任。說明：乙方有權要求甲方履行合同義務，如甲方違約，乙方有權追究其違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介機構應具備合法資質，并按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，開展中介服務。說明：第三方中介機構應具備合法資質，以確保其服務的合法性和合規(guī)性。3.2第三方中介機構在提供服務過程中，應恪守職業(yè)道德，保護雙方當事人的合法權益。說明：第三方中介機構應遵守職業(yè)道德，以維護雙方的合法權益。3.3第三方中介機構應如實向乙方提供甲方提供的商品房項目資料，不得隱瞞或篡改信息。說明：第三方中介機構應如實提供信息，以保障乙方的知情權。3.4第三方中介機構在合同簽訂過程中，應協(xié)助雙方當事人進行協(xié)商，確保合同內容的公平合理。說明：第三方中介機構應協(xié)助雙方當事人進行協(xié)商，以達成公平合理的合同。3.5第三方中介機構在合同履行過程中，應監(jiān)督雙方當事人履行合同義務，確保合同的有效執(zhí)行。說明：第三方中介機構應監(jiān)督雙方當事人履行合同義務，以保證合同的有效執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房平面圖2.商品房戶型圖3.商品房配套設施清單4.商品房價格表5.合同簽訂雙方的身份證復印件6.商品房預售許可證7.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明8.商品房項目介紹材料9.第三方中介機構資質證明（如有）10.合同變更協(xié)議（如有）11.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商品房；乙方未按約定時間支付款項；一方違反合同約定的其他違約行為。2.違約行為的認定：甲方未按約定時間交付商品房，經乙方催告后仍未能交付的，視為違約；乙方未按約定時間支付款項，經甲方催告后仍未能支付的，視為違約；一方違反合同約定的其他違約行為，根據合同約定或法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指房地產開發(fā)企業(yè)取得政府相關部門頒發(fā)的，允許其進行商品房預售的許可證。2.合同備案：指合同簽訂后，雙方應向有關主管部門進行登記備案，以確認合同的法律效力。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的一定金額的金錢賠償。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商品房。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方按照合同約定的時間交付商品房。2.問題：乙方未按約定時間支付款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可暫停商品房的交付。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.特色小鎮(zhèn)商品房預售合同適用于購買特色小鎮(zhèn)內的商品房。2.合同適用于個人或單位購買商品房。3.合同適用于新建商品房或存量商品房的預售。4.合同適用于不同類型商品房的預售，如住宅、商業(yè)、辦公等。5.合同適用于不同付款方式的商品房預售。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)商品房預售合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（預售方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（購買方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同系甲方根據國家有關法律法規(guī)和政策，結合特色小鎮(zhèn)商品房預售市場的實際情況，為滿足乙方購買特色小鎮(zhèn)商品房的需求，經雙方友好協(xié)商一致，達成共識，特訂立本合同。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）特色小鎮(zhèn)：指按照國家政策，依托特色產業(yè)、生態(tài)環(huán)境、歷史文化等資源，規(guī)劃建設的具有獨特風貌、功能完善、產業(yè)集聚、生態(tài)宜居的小鎮(zhèn)。（2）商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權，按照國家規(guī)定建設并銷售的住宅、非住宅等房屋。3.2關鍵詞解釋：（1）預售：指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋在建設過程中，向購房人提前銷售，購房者預付部分房款，待房屋建成后辦理產權登記。（2）首付款：指購房者在購買房屋時，向房地產開發(fā)企業(yè)支付的首期房款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有義務按照合同約定，按時、按質、按量完成商品房建設。（2）甲方有義務向乙方提供合法、有效的商品房預售許可證。（3）甲方有義務按照合同約定，及時向乙方交付房屋。（4）甲方有義務按照合同約定，辦理房屋產權登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有義務按照合同約定，按時、按比例支付房款。（2）乙方有義務按照合同約定，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方有義務配合甲方辦理房屋產權登記手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方取得房屋產權證之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的商品房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，將商品房交付給乙方。（2）乙方按照合同約定，支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應協(xié)商解決合同履行過程中產生的問題。（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋產權登記手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應按照約定結算剩余房款。（3）合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）商品房價格：指本合同約定的商品房總價款。（2）首付款：指乙方在簽訂本合同時應向甲方支付的首期房款。（3）分期付款：指乙方在房屋交付前按照約定的分期支付給甲方的款項。（4）稅費：指根據國家法律法規(guī)，乙方在購買商品房過程中應繳納的各種稅費。（5）其他費用：指合同履行過程中可能產生的其他費用。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應按照甲方提供的銀行賬戶信息，通過銀行轉賬方式支付房款。（2）現金支付：在合同約定的地點，乙方可向甲方現金支付房款。7.3支付時間（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起____日內支付首付款。（2）分期付款：乙方應按照合同約定的分期支付時間表，在指定的時間內支付相應款項。（3）稅費：乙方應在辦理房屋產權登記手續(xù)前，按照稅務機關的要求支付稅費。7.4支付條款（1）乙方應在支付房款時，提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后____日內出具相應的收據。（2）如乙方未按時支付房款，甲方有權按照合同約定，收取滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于日房屋總價款萬分之一的違約金。（2）如甲方提供的商品房質量不符合約定標準，應承擔修復責任，如無法修復，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付房款及利息。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于日房屋總價款萬分之一的違約金。（2）如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，違約方應向守約方支付違約金。（2）賠償金額：如因違約造成對方損失，違約方應賠償實際損失。（3）賠償方式：違約方應以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得將保密內容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如雙方對本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同未經對方同意，任何一方不得轉讓。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益或他人權益的情形。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在商品房預售過程中，根據法律法規(guī)和政策調整，對商品房價格、交付時間等作出合理調整的權利。（2）甲方保留對商品房設計、施工、裝修等方面的最終決定權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生影響合同履行的情況，甲方有權暫?；蚪K止合同。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序如需修改或補充本合同，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充內容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。（2）如一方需要協(xié)助，另一方應提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過書面、電話或其他約定的方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預售方）：（蓋章）法定代表人或授權代表：（簽字）日期：（填寫日期）乙方（購買方）：（蓋章）法定代表人或授權代表：（簽字）日期：（填寫日期）見證人：（如有）（簽字）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.房屋買賣合同3.銀行轉賬憑證4.稅費繳納憑證5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議書、補充協(xié)議等7.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定時間交付房屋。b.提供的商品房質量不符合約定標準。