商鋪店面出租合同書

商鋪店面出租合同書合同編號：__________一、合同雙方當事人信息1.出租方信息出租方（以下簡稱甲方）：[甲方具體身份信息，如身份證號、聯(lián)系地址等]，為商鋪店面的合法所有者或合法授權(quán)出租者。2.承租方信息承租方（以下簡稱乙方）：[乙方具體身份信息，如身份證號、聯(lián)系地址等]，為合法的商業(yè)經(jīng)營者或有租賃商鋪店面需求的主體。二、商鋪店面基本情況1.商鋪店面位置該商鋪店面位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通便利，便于人員和貨物的進出流通。其坐落于[具體的街區(qū)、樓層、門牌號等詳細位置信息]，具有良好的商業(yè)氛圍和較高的商業(yè)價值。2.商鋪店面面積經(jīng)雙方實地測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件確定，該商鋪店面的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)為雙方租金計算、使用范圍界定等的重要依據(jù)。3.商鋪店面現(xiàn)有設(shè)施商鋪店面內(nèi)現(xiàn)配備有[詳細列出設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。這些設(shè)施在交付時應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收時進行檢查確認。三、租賃用途乙方租賃該商鋪店面僅用于[明確的商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等]經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。乙方在租賃期間應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)規(guī)定、相關(guān)行業(yè)規(guī)范以及當?shù)氐纳虡I(yè)管理要求。四、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。該日期為乙方正式有權(quán)使用商鋪店面的起始時間點，在此之前甲方應(yīng)按照合同約定完成商鋪店面的交付工作。2.終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。租賃期滿后，如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及押金1.租金金額雙方約定該商鋪店面的月租金為[X]元。此租金金額是根據(jù)商鋪店面的位置、面積、市場行情等多方面因素綜合確定的。在租賃期間內(nèi)，如遇市場租金水平發(fā)生重大變化或因其他合理因素，雙方可協(xié)商對租金進行適當調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體的租金支付周期，如每月、每季度、每年等]的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.押金金額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元。該押金主要用于保障乙方在租賃期間對商鋪店面的合理使用、遵守合同約定以及對可能產(chǎn)生的費用（如損壞賠償、欠費等）的擔保。在租賃期滿，乙方無違約行為且按照合同約定返還商鋪店面后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額用于彌補損失。六、其他費用1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收費標準為[X]元/月/平方米，每月共計[X]元。物業(yè)管理費主要用于商鋪店面所在區(qū)域的公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。如乙方逾期支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權(quán)按照其規(guī)定進行處理，包括但不限于收取滯納金、限制部分服務(wù)等，乙方應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的一切后果，且甲方不承擔任何責任。2.水電費乙方在租賃期間使用的水電費用由乙方自行承擔。水電費的計價標準按照當?shù)厮姽?yīng)部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按照規(guī)定的繳費周期及時繳納水電費，如因乙方逾期繳費導(dǎo)致水電供應(yīng)中斷或產(chǎn)生其他不良影響，乙方應(yīng)自行承擔全部責任。同時甲方有權(quán)要求乙方承擔因乙方逾期繳費給甲方造成的任何損失，包括但不限于聲譽損失、其他租戶的索賠等。3.其他相關(guān)費用除租金、物業(yè)管理費和水電費外，乙方還可能需要承擔的其他相關(guān)費用包括但不限于[列舉其他可能的費用，如垃圾處理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等]。這些費用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或合同約定由乙方按時足額支付。七、商鋪店面的交付與返還1.交付條件甲方應(yīng)在租賃起始日期前將商鋪店面按照以下條件交付給乙方：商鋪店面應(yīng)保持清潔、整潔，現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或合法的租賃授權(quán)文件應(yīng)提供給乙方查驗。如在交付時發(fā)覺商鋪店面存在影響乙方正常使用的問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)延遲起租日期，且不承擔任何違約責任。2.返還要求在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)按照以下要求返還商鋪店面：乙方應(yīng)將商鋪店面恢復(fù)至交付時的原狀（正常使用損耗除外），并清理干凈商鋪內(nèi)的所有物品。如乙方對商鋪店面進行了裝修或改造，在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方應(yīng)負責拆除并恢復(fù)原狀，如甲方同意乙方保留部分裝修或改造成果，則乙方無需拆除，但也不得要求甲方對其進行任何補償。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后的[X]日內(nèi)完成商鋪店面的返還工作，逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同約定租金標準的[X]倍向甲方支付商鋪占用費。八、維修與保養(yǎng)1.出租方的維修責任甲方負責商鋪店面主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)龋┮约凹追教峁┑脑O(shè)施設(shè)備（在正常使用情況下）的維修。如因上述部分出現(xiàn)問題影響乙方正常使用，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但因乙方使用不當或人為損壞造成的問題除外，此種情況下由乙方自行承擔維修費用。2.承租方的維修責任乙方負責商鋪店面內(nèi)除甲方負責維修部分以外的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行添加的設(shè)備、裝飾裝修部分等）的維修與保養(yǎng)工作。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用商鋪店面及其設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或疏忽造成商鋪店面或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時進行維修或更換，費用由乙方自行承擔。如乙方未及時維修或更換給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金以及其他應(yīng)由乙方承擔的費用。②甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督，以保證乙方遵守本合同約定的租賃用途以及法律法規(guī)規(guī)定。如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。③在租賃期滿或本合同提前終止時，甲方有權(quán)收回商鋪店面，并要求乙方按照合同約定返還商鋪店面。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定將商鋪店面交付給乙方使用，并保證交付時商鋪店面符合約定的交付條件。②甲方應(yīng)保證對商鋪店面擁有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響乙方正常使用的情況。如因甲方的產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪店面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。③甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責任，保證商鋪店面及其設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的租賃用途使用商鋪店面。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，如交付商鋪店面、進行維修等。如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。③在租賃期間，乙方有權(quán)對商鋪店面進行合理的裝修或改造，但應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)（如需）。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金以及其他應(yīng)由乙方承擔的費用。②乙方應(yīng)遵守本合同約定的租賃用途，不得擅自改變用途。如乙方需要變更租賃用途，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。③乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定以及當?shù)氐纳虡I(yè)管理要求，合法經(jīng)營，不得從事任何違法犯罪活動。如因乙方的違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。④在租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用商鋪店面及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或破壞。如乙方需要對商鋪店面進行裝修或改造，應(yīng)保證施工安全，并不得破壞商鋪店面的主體結(jié)構(gòu)。⑤乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求返還商鋪店面。十、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。2.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、解除時間、費用結(jié)算等相關(guān)事項。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。不可抗力事件應(yīng)按照法律規(guī)定進行認定，如自然災(zāi)害、行為等。在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）如乙方擅自改變商鋪店面的租賃用途，或從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（5）如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，嚴重影響乙方正常使用商鋪店面的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。3.合同終止本合同在租賃期滿或按照本條款約定解除后即終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行費用結(jié)算、商鋪店面的返還等相關(guān)工作。十一、違約責任1.出租方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定將商鋪店面按時交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金。（2）如甲方未按照本合同約定履行維修責任，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪店面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.承租方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除按照上述標準支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。（2）如乙方擅自改變商鋪店面的租賃用途，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并在甲方要求下恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行整改。如乙方拒不整改或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）如乙方在租賃期間從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）如乙方未按照本合同約定的時間和要求返還商鋪店面，每逾期一日，