場地廠房租賃

場地廠房租賃合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人本合同由出租場地廠房的甲方與承租場地廠房的乙方共同簽訂。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就場地廠房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2場地廠房基本情況甲方出租給乙方的場地廠房位于[具體地址]，該場地廠房建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。場地廠房的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，包含[詳細(xì)描述場地廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等情況，如水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。二、租賃場地廠房的用途乙方租賃該場地廠房用于[具體用途，如生產(chǎn)制造、倉儲物流等]，乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用場地廠房，不得擅自改變用途。若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要改變用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。三、租賃期限3.1租賃起始日期租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。起租日為場地廠房實際交付給乙方且經(jīng)乙方驗收合格之日。3.2租賃期滿后續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金等相關(guān)條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定。四、租金及相關(guān)費用4.1租金金額及支付方式場地廠房的租金為每月/每年[X]元（大寫[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前的[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。4.2其他費用乙方在租賃期間還應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，按照當(dāng)?shù)厮娰M收費標(biāo)準(zhǔn)，按時向相關(guān)部門或甲方（若由甲方代收代繳）支付水電費。（2）物業(yè)管理費：若場地廠房所在區(qū)域有物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元。（3）稅費：因租賃場地廠房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、場地廠房的交付與驗收5.1交付時間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在[交付日期]前將場地廠房交付給乙方。交付時，場地廠房應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）場地廠房的主體結(jié)構(gòu)安全可靠，不存在危及人身安全的隱患。（2）場地廠房內(nèi)的水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等基本設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（3）場地廠房的環(huán)境衛(wèi)生符合正常使用的要求。5.2驗收程序乙方在收到甲方交付場地廠房的通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺場地廠房存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收，直至場地廠房符合交付標(biāo)準(zhǔn)。六、場地廠房的使用、維護(hù)與修繕6.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用場地廠房，但不得損害場地廠房的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及場地廠房所在地的相關(guān)規(guī)定，合法使用場地廠房。不得在場地廠房內(nèi)從事違法犯罪活動，不得存放危險物品（法律法規(guī)允許且經(jīng)甲方書面同意的除外）。（3）乙方應(yīng)合理安排使用場地廠房的時間，不得影響周邊單位和居民的正常生活和工作。（4）乙方在使用場地廠房期間，應(yīng)妥善保管場地廠房內(nèi)的自有財物，如因乙方自身原因造成財物損失，由乙方自行承擔(dān)。6.2場地廠房的維護(hù)責(zé)任（1）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地廠房內(nèi)部的日常維護(hù)工作，包括但不限于保持場地廠房的清潔衛(wèi)生、對內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)等。（2）乙方應(yīng)按照合理的使用方式使用場地廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，避免因過度使用或不當(dāng)使用造成損壞。（3）若乙方發(fā)覺場地廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞情況，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修或處理。6.3修繕責(zé)任與通知義務(wù)（1）對于場地廠房的主體結(jié)構(gòu)部分（如地基、承重墻等），由甲方負(fù)責(zé)修繕。若乙方發(fā)覺主體結(jié)構(gòu)部分存在問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的合理時間內(nèi)（一般不超過[X]個工作日）安排人員進(jìn)行檢查和修繕。（2）對于場地廠房內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電線路等），在正常使用情況下的損壞由乙方負(fù)責(zé)修繕。若乙方無法自行修繕或需要專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，可委托甲方進(jìn)行修繕，修繕費用由乙方承擔(dān)。（3）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）或行為導(dǎo)致場地廠房損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理修繕事宜和相關(guān)費用承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租規(guī)定（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地廠房轉(zhuǎn)租給第三方。（2）若乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個月向甲方提出書面申請，申請內(nèi)容應(yīng)包括轉(zhuǎn)租的原因、擬轉(zhuǎn)租的第三方的基本情況等。甲方有權(quán)對擬轉(zhuǎn)租的第三方進(jìn)行審查，若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本送甲方備案。（3）乙方與第三方之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議不得損害甲方的利益，乙方應(yīng)對第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）在租賃期間，甲方如將場地廠房轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。（2）乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同，乙方應(yīng)與受讓方重新簽訂租賃合同（如需要）或按照原租賃合同繼續(xù)履行。八、合同的變更與解除8.1合同變更（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。（2）在合同履行過程中，如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和實際情況協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。8.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的通知應(yīng)在合理時間內(nèi)送達(dá)對方。（2）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定履行交付場地廠房或修繕等義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付場地廠房，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金（如有），同時甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方未按照本合同約定履行修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定執(zhí)行；若甲方因此給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。9.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天，除應(yīng)支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空場地廠房，并將場地廠房交還給甲方，同時乙方已支付的押金（如有）不予退還。（2）若乙方擅自改變場地廠房的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；若乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租場地廠房，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若乙方在使用場地廠房過程中，因乙方的原因造成場地廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。十、爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.3補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜