南寧市物業(yè)消防安全規(guī)定

南寧市物業(yè)消防安全規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方作為物業(yè)公司，負(fù)責(zé)管理和維護(hù)乙方的物業(yè)消防安全，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條消防安全管理1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方消防安全法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行消防安全管理。1.2甲方應(yīng)制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高乙方員工的消防安全意識(shí)和技能。1.3甲方應(yīng)定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。第二條消防安全責(zé)任2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方消防安全法規(guī)，履行消防安全責(zé)任，配合甲方進(jìn)行消防安全管理。2.2乙方不應(yīng)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。第三條火災(zāi)事故處理3.1發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方應(yīng)立即報(bào)警，并按照應(yīng)急預(yù)案采取措施進(jìn)行撲救和救援。3.2甲方應(yīng)積極配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查，查明火災(zāi)原因，分清事故責(zé)任。3.3火災(zāi)事故處理結(jié)束后，甲方應(yīng)向乙方報(bào)告火災(zāi)事故處理情況。第四條費(fèi)用和賠償4.1甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)消防安全管理的費(fèi)用，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、更新等費(fèi)用。4.2因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3因甲方原因?qū)е禄馂?zāi)事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致。5.3合同一方違反本合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)要求改正或解除合同。5.4合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.消防安全管理制度2.應(yīng)急預(yù)案3.消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄4.消防安全培訓(xùn)和演練記錄5.火災(zāi)事故處理報(bào)告6.費(fèi)用結(jié)算憑證7.賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定進(jìn)行消防安全管理，未制定或未嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案。2.甲方未定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備故障或失效。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.乙方未遵守消防安全規(guī)定，未定期進(jìn)行消防安全檢查，未及時(shí)消除火災(zāi)隱患。5.乙方在發(fā)生火災(zāi)時(shí)未立即報(bào)警，未按照應(yīng)急預(yù)案采取措施進(jìn)行撲救和救援。6.甲方未積極配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查，未查明火災(zāi)原因，未分清事故責(zé)任。7.甲方未承擔(dān)物業(yè)消防安全管理的費(fèi)用，或未按照約定承擔(dān)費(fèi)用。8.乙方未承擔(dān)因自身原因?qū)е碌幕馂?zāi)事故賠償責(zé)任。9.甲方未按照約定解決爭(zhēng)議，或未履行友好協(xié)商義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.消防安全管理：指對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防安全工作進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的活動(dòng)。4.應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件而預(yù)先制定的組織措施、行動(dòng)程序和資源調(diào)配方案。5.消防設(shè)施設(shè)備：指用于火災(zāi)預(yù)防、滅火和救援的設(shè)備設(shè)施。6.火災(zāi)隱患：指可能導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的不安全因素。7.賠償責(zé)任：指因違約行為造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定進(jìn)行消防安全管理。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，要求其按照合同約定進(jìn)行消防安全管理。2.問題：消防設(shè)施設(shè)備故障或失效。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)檢查和維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。3.問題：乙方進(jìn)行危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)遵守合同約定，不得進(jìn)行危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.問題：火災(zāi)事故處理不當(dāng)。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查，查明火災(zāi)原因，分清事故責(zé)任。5.問題：費(fèi)用承擔(dān)不明確。解決辦法：雙方應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方式，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司承擔(dān)消防安全管理職責(zé)。2.業(yè)主遵守消防安全規(guī)定，履行消防安全責(zé)任。3.物業(yè)公司制定和執(zhí)行應(yīng)