基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》點睛提分卷2

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》點睛提分卷2單選題（共45題，共45分）(1.)在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱（江南博哥）為()。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色正確答案：D參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。參見教材P78。(2.)登記賬簿的直接依據(jù)是()。A.自制憑證B.原始憑證C.記賬憑證D.會計報表正確答案：C參考解析：本題考查的是會計基本核算方法。填制記賬憑證的目的是作為登記會計賬簿的直接依據(jù)。參見教材P374。(3.)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。房屋竣工前，秦某可能申請的不動產(chǎn)登記為()。A.所有權(quán)預告登記B.抵押權(quán)預告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記正確答案：A參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預登記是在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益。如預購商品房預告登記。參見教材P157。(4.)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項處理的說法，正確的為()。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房，住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用，本題最符合題意的選項為B。參見教材P229。(5.)下列屬于影響商品需求的其他因素的是()。A.城市化B.消費者的偏好C.相關(guān)商品的價格D.消費者的收入水平正確答案：A參考解析：本題考查的是需求及其變動。影響商品需求的其他因素包括城市化、人口因素、政府產(chǎn)業(yè)政策、消費政策等。(6.)()決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象正確答案：D參考解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。課稅對象決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。(7.)下列各項中，不屬于房產(chǎn)測量成果的是()。A.房產(chǎn)簿籍B.房產(chǎn)數(shù)據(jù)C.地籍冊D.房產(chǎn)圖集正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范。房產(chǎn)測量的成果包括房產(chǎn)簿籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。(8.)根據(jù)《房屋征收條例》，()組織實施本行政區(qū)的房屋征收與補償工作。A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.建設(shè)單位正確答案：B參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。P55。(9.)混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是()。A.和易性B.強度等級C.變形性質(zhì)D.耐久性正確答案：A參考解析：本題考查的是混凝土的性質(zhì)。和易性是指混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，它是混凝土的主要性質(zhì)。P121。(10.)城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于()日。A.10B.15C.20D.30正確答案：D參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于三十日。(11.)下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是()。A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動正確答案：B參考解析：本題考查的是業(yè)主大會制度?！稐l例》規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。(12.)債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權(quán)人提供擔保的保險是()。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險正確答案：D參考解析：本題考查的是保險的種類。保證保險是指債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權(quán)人提供擔保的保險。(13.)下列不能夠用于投資資本金的是()。A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)B.非專利技術(shù)C.土地使用權(quán)D.借款正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。借款是債務性資金。(14.)自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價格正確答案：A參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。自用的地下建筑，按以下方式計稅：（1）工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。（2）商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。(15.)供給曲線是一條()傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低正確答案：B參考解析：本題考查的是供給及其變動。供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。(16.)按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)()。A.規(guī)劃許可證B.設(shè)計條件通知書C.選址意見書D.建設(shè)工程許可證正確答案：C參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書?！?17.)容積率作為統(tǒng)計指標，屬于()。A.結(jié)構(gòu)相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標正確答案：B參考解析：本題考查的是相對指標。相對指標中的強度相對指標是指取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標對比的綜合指標。(18.)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度的表述，正確的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任D.商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應向房地產(chǎn)主管部門申請核驗正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔責任；購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。P109～110。(19.)李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是()倍。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：本題考查的是金融杠桿、回報與風險。LR＝1/[1－（L/V）]＝1/（1－100/150）＝3。P266。(20.)保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于()。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險正確答案：A參考解析：本題考查的是保險的基本原則。權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于財產(chǎn)保險，而不適用于人身保險。(21.)下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是()。A.優(yōu)先分股息B.優(yōu)先分剩余財產(chǎn)C.充分的表決權(quán)D.要求贖回權(quán)正確答案：C參考解析：本題考查的是優(yōu)先股的特征。優(yōu)先股股東的權(quán)利主要有：（1）分配股息的優(yōu)先權(quán)；（2）分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)；（3）有限的表決權(quán)；（4）要求贖回權(quán)。P284。(22.)李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款()萬元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50正確答案：A參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。實測面積95m2，預測面積100m2，（95-100）/100=-5%。實測面積小于預測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。100×22000-3×22000-2×22000×2=204.6（萬元）。P134。(23.)在會計信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實質(zhì)重于形式”要求的是()。A.會計業(yè)務發(fā)生后要及時入賬B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理D.經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時不高估資產(chǎn)或收益，不低估負債或費用正確答案：C參考解析：本題考查的是會計信息質(zhì)量要求。選項A是及時性要求；選項B是可比性要求；選項D是謹慎性要求。P365～366。(24.)下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是()。A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式B.商品房預售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容C.商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價D.按建筑面積計價，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算價款正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差處理方式，屬于預售合同的內(nèi)容；商品房預售合同，包括前期物業(yè)管理內(nèi)容；若當事人未對面積誤差處理做約定，按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。P133～134。(25.)商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括()。A.供水、供電已確定施工進度和交付日期B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置已經(jīng)落實正確答案：A參考解析：本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置巳經(jīng)落實；供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。(26.)根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為()。A.典型合同與非典型合同B.主合同與從合同C.諾成合同與實踐合同D.要式合同與不要式合同正確答案：D參考解析：本題考查的是合同法概述。根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為要式合同與不要式合同。(27.)下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯誤的是()。A.不動產(chǎn)物權(quán)生效時間為登記發(fā)生制B.不動產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人D.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)登記證明應當與登記簿內(nèi)容一致正確答案：A參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。根據(jù)原因行為不同，不動產(chǎn)物權(quán)生效時間主要分為三種情形：一是法定生效，二是基于法律行為的物權(quán)生效，三是基于事實行為發(fā)生的物權(quán)變動。P154。(28.)買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權(quán)時，先行負責的是()。A.拍賣標的的原產(chǎn)權(quán)人B.拍賣委托人C.拍賣人D.買受人正確答案：C參考解析：本題考查的是瑕疵請求權(quán)。拍賣人先行負責，再向委托人追償。P434。(29.)下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是()。A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款D.政府優(yōu)先回購正確答案：C參考解析：本題考查的是住房保障制度。選項C錯誤，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應交納土地收益等價款。經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右；購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款；政府優(yōu)先回購。(30.)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應當具備的條件是()。A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標準：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上；有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%等。P181。(31.)希望與他人訂立合同的意思表示是()。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾正確答案：A參考解析：本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。(32.)開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的()以上，才能轉(zhuǎn)讓。A.25%B.20%C.15%D.10%正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上，才能轉(zhuǎn)讓。(33.)下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是()。A.專項維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)所有D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項維修資金正確答案：B參考解析：本題考查的是住宅專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。P225。(34.)下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是()。A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行正確答案：D參考解析：本題考查的是合同的履行。選項D錯誤，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。(35.)平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析()的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質(zhì)構(gòu)造D.地下礦藏的分布正確答案：A參考解析：本題考查的是城市用地評價。平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析水文和地基承載力的情況；山區(qū)和丘陵地區(qū)的城市，則地形、地貌條件往往成為評價的主要因素。地震區(qū)的城市，對于地質(zhì)構(gòu)造的情況就顯得十分重要；而礦區(qū)附近的城市發(fā)展必須弄清地下礦藏的分布情況。(36.)保證保險中，()所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟損失A.投標保證保險B.預付款保證保險C.履行合同保證保險D.維修保證保險正確答案：C參考解析：本題考查的是信用保證保險。履約合同保證保險所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟損失。(37.)商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是()。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項D，房地產(chǎn)廣告中不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。(38.)完全競爭市場具備的條件不包括()。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C.資源完全自由流動D.信息是不完全的正確答案：D參考解析：本題考查的是完全競爭市場上價格與產(chǎn)量的決定。完全競爭市場具備的四個條件：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者；市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的；資源完全自由流動；信息是完全的。(39.)地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于()mm。A.250B.300C.490D.500正確答案：C參考解析：本題考查的是地基、基礎(chǔ)與地下室。地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于490mm。(40.)房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是()。A.物權(quán)法B.擔保法C.物業(yè)管理條例D.商品房屋租賃管理辦法正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。選項A、B，《物權(quán)法》、《擔保法》屬于法律；選項D，《商品房屋租賃管理辦法》屬于部門規(guī)章。(41.)已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標是()。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度正確答案：B參考解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）。(42.)配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是()。A.動力配電箱B.落地柜式配電箱C.明裝配電箱D.工廠的定型產(chǎn)品正確答案：A參考解析：本題考查的是建筑電氣設(shè)備。配電箱按用途分可以有照明和動力配電箱。(43.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。對于項目A的項目資本金，若存在非專利技術(shù)作價出資，則其額度最多為()萬元。A.1280B.1920C.2880D.9600正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目A為綜合地產(chǎn)項目，項目資本金比例為30%，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者非專利技術(shù)作價出資，其總額不得超過資本金總額的20%。32000×30%×20%=1920（萬元）。P107。(44.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。開發(fā)企業(yè)于項目A動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記，其登記類型為()。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預售商品房抵押登記D.預告登記正確答案：B參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。在建工程抵押權(quán)登記事項在房屋登記簿上予以記載后，登記機構(gòu)向在建工程抵押權(quán)人發(fā)放抵押登記證明。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。P155。(45.)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。若秦某接受住房并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，則秦某應繳納的契稅為()元。A.13200B.20394C.21285D.42570正確答案：B參考解析：本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，[88×（1+3%）]×15000×1.5%=20394元。多選題（共25題，共25分）(46.)國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。選項B、C均不構(gòu)成建設(shè)用地使用權(quán)的變化。(47.)開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須()。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款。(48.)2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為()。A.依法要求退房B.不退房，應補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應補繳購房款9.30萬元正確答案：A、B參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權(quán)解除合同。（94.6-88）/88=7.5%，大于3%，可以選擇退房，不退房的，實測面積大于預測面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人，買房人選擇不退房時，應補繳購房款88×15000×3%=3.96萬元。參見教材P133～134。(49.)下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有()。A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)正確答案：B、C、E參考解析：本題考查的是拍賣房地產(chǎn)標的的條件。選項A經(jīng)有關(guān)單位和部門協(xié)商，政府審批后，可以組織拍賣；選項D抵押權(quán)人不得對抗法院的執(zhí)法行為，但是拍賣所得，抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。P444、446、452。(50.)下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件的有()。A.取得土地使用權(quán)證書B.土地出讓金繳納進度符合要求C.土地開發(fā)項目應形成工業(yè)用地條件D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元正確答案：A、C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。P111。(51.)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括()。A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年；近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%；上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡；專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級以上職稱管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。(52.)某房地產(chǎn)住宅項目，中途變更設(shè)計，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應予支付的價款有()。A.全部房價款B.自買受人付款之日起的利息C.違約金D.差旅交通補償E.精神損失正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。買受人解除合同的，應當書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付利息；同時，以全部房價款為基數(shù)，按照合同中約定比例向買受人支付違約金。考前黑鉆押題，超壓卷，(53.)不動產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括()。A.本登記B.預登記C.林權(quán)登記D.所有權(quán)登記E.最高額抵押權(quán)登記正確答案：D、E參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。選項AB按照登記的效力分類；選項C按照登記物分類。屬于P157～158。(54.)下列關(guān)于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有()。A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅D.個人購買經(jīng)濟適用住房減按1.5%征收契稅E.個人出租住房，減半征收個人所得稅正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。個人購買經(jīng)濟適用住房減半征收契稅；對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅。P261。(55.)下列特征，屬于股票的基本特征的有()。A.高收益性B.穩(wěn)定性C.風險性D.價格波動性E.流通性正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是股票的基本特征。股票的基本特征主要有：（1）盈利性；（2）風險性；（3）穩(wěn)定性；（4）流通性；（5）決策參與性；（6）價格的波動性。(56.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價格評估，以()為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.基準地價B.標定地價C.成交價格D.市場價格E.各類房屋的重置價格正確答案：A、B、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理概述?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！?57.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.質(zhì)押正確答案：A、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。(58.)下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。原建設(shè)部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。(59.)城市規(guī)劃報建審批管理包括()。A.建設(shè)項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對違章建設(shè)的查處正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(60.)擔保物權(quán)包括()。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)正確答案：C、D、E參考解析：本題考查的是擔保物權(quán)。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。(61.)《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有()。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)正確答案：A、C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。(62.)注冊結(jié)構(gòu)工程師分為()。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級正確答案：A、B參考解析：本題考查的是注冊結(jié)構(gòu)工程師制度。注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師和二級注冊結(jié)構(gòu)工程師。(63.)短期資金市場主要由()等子市場構(gòu)成。A.同業(yè)拆借市場B.票據(jù)市場C.短期債券市場D.回購協(xié)議市場E.資本市場正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是短期資金市場。短期資金市場主要由同業(yè)拆借市場、票據(jù)市場、大額定期存款單市場、短期債券市場和回購協(xié)議市場等子市場構(gòu)成。(64.)效用的度量理論有()。A.基數(shù)效用論B.乘數(shù)效用論C.序數(shù)效用論D.指數(shù)效用論E.對數(shù)效用論正確答案：A、C參考解析：本題考查的是效用。效用的度量理論有基數(shù)效用論和序數(shù)效用論。(65.)關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有()。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓，因此選項B錯誤。掛牌在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的情況在掛牌公告規(guī)定的土地交易所掛牌公布，因此選項D正確。競買人填寫報價單報價，掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，因此選項C錯誤。掛牌期限屆滿，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，按照下列規(guī)定確定是否成交：在掛牌期限內(nèi)只有一個競買者報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人。因此選項A、E正確。(66.)協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括()。A.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團體的協(xié)調(diào)正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。內(nèi)部的協(xié)調(diào)主要是工程項目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)。(67.)房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()。A.《物業(yè)管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。選項B、E錯誤，屬于部門規(guī)章。(68.)超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場創(chuàng)新的有()。A.引進新產(chǎn)品B.開辟新市場C.采用新的生產(chǎn)方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式正確答案：A、B參考解析：本題考查的是工資、利息、地租和利潤。創(chuàng)新的概念是由美國經(jīng)濟學家熊彼特提出來的，它是指企業(yè)家對生產(chǎn)要素進行新的組合。主要包括以下五個方面的內(nèi)容：一是引進新產(chǎn)品；二是開辟新市場；三是采用新的生產(chǎn)方法；四是獲取原料的新來源；五是采用新的企業(yè)組織形式。前兩方面屬市場創(chuàng)新，可以增加消費者需求，使廠商能夠增加產(chǎn)品銷售量或提高產(chǎn)品的銷售價格，從而獲取高于其他廠商的超額利潤；后三個方面屬生產(chǎn)創(chuàng)新，可使廠商降低生產(chǎn)成本，提高生產(chǎn)要素的邊際生產(chǎn)力，從而獲得超額利潤。(69.)對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有入地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權(quán)正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。(70.)征收耕地的補償費用包括()。A.土地補償費B.征地管理費C.地上附著物補償費D.青苗補償費E.安置補助費正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。選項B征地管理費，是征地時實際要支付的費用，但不屬于補償費用，要交給政府的相關(guān)費用。判斷題（共40題，共40分）(71.)經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是勘察設(shè)計的發(fā)包與承包。經(jīng)有關(guān)主管部門批準，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包的是：采用特定的專利或者專有技術(shù)的；建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；國務院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。(72.)被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價值。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。參見教材P63。(73.)會計差錯是指故意的、有目的的、有預謀的、有針對性的財務造假和欺詐行為。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是檢查會計錯弊。會計差錯并非出于主觀的故意。(74.)國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施評估之日。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。(75.)地籍圖是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是地形圖。地形圖是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。(76.)劃分宗地時，兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應等土地使用權(quán)界線弄清楚以后再確定宗地。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是宗地圖。權(quán)屬未定或有爭議的地塊，設(shè)置為一宗地；兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，設(shè)為共用宗。P170。(77.)房地產(chǎn)信托投資基金的投資標的是房地產(chǎn)，而證券投資基金的投資標的主要是股票、債券、金融衍生品等有價證券。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是REITs和證券投資基金的區(qū)別。房地產(chǎn)信托投資基金與證券投資基金都屬于投資基金的范疇，都具有集合資金、專家理財、組合投資、分散風險的優(yōu)勢，兩者的主要區(qū)別在于投資標的不同。房地產(chǎn)信托投資基金的投資標的是房地產(chǎn)；而證券投資基金則是投資股票、債券、金融衍生品等有價證券。P310。(78.)重點調(diào)查法和典型調(diào)查法，都是判斷抽樣。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。P342。(79.)被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)復核結(jié)果有異議的，應當申請行政復議或者行政訴訟。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。房屋征收當事人對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人或者房屋征收部門對鑒定意見不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。P64～65。(80.)是否收取酬勞可以作為區(qū)分拍賣和招標投標的一個重要標志。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是拍賣的涵義和原則。是否收取酬勞可以作為區(qū)分拍賣和招標投標的一個重要標志。(81.)商品房預售和商品房現(xiàn)售，各自應符合的條件中，最大的差異在于前者應事先取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是商品房預售。無論是房屋預售還是現(xiàn)售，均必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。P128、130。(82.)對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔保物權(quán)的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是強制拍賣的注意事項。對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔保物權(quán)的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為，但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權(quán)。(83.)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。(84.)拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應比正常市場成交價格偏高。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項。拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。(85.)某房地產(chǎn)估價師，因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。不予注冊的情形有：不具有完全民事行為能力的；刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；為現(xiàn)職公務員的；年齡超過65周歲的；法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。P192。(86.)區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是民事法律關(guān)系。區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。(87.)建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主專有的部分，也不屬于市政公用部分或其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施，應當認定為建筑物的共有部分。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，應當認定為建筑物的共有部分：（1）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通道部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層或者設(shè)備層間等結(jié)構(gòu)部分。（2）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。P220。(88.)城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅一樣，按年計算，分期繳納，采用比例稅率。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額和應納稅額的計算。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。P237。(89.)相關(guān)性與可靠性是相互矛盾的，兩者是對立的。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是會計信息的首要質(zhì)量要求。相關(guān)性是以可靠性為基礎(chǔ)的，兩者之間并不矛盾，不應將兩者對立起來。(90.)鐵路線路占用耕地，減按每平米2元的稅額征收耕地占用稅，根據(jù)實際情形，可免征或者減征。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是耕地占用稅的減稅、免稅。鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關(guān)部門并報國務院批準后，可對此情形免征或者減征耕地占用稅。P240。(91.)設(shè)備及工、器具購置費用是由設(shè)備購置費和工、器具及生產(chǎn)家具購置費組成。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成。設(shè)備及工、器具購置費用是由設(shè)備購置費和工、器具及生產(chǎn)家具購置費組成。(92.)保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權(quán)利和義務關(guān)系的協(xié)議，是保險關(guān)系得以建立的依據(jù)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是保險合同。保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權(quán)利和義務關(guān)系的協(xié)議，是保險關(guān)系得以建立的依據(jù)。(93.)國庫券是一種直接金融工具。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是金融工具。直接金融工具是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險單等。(94.)向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書是登記程序的開始項。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。依申請登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)申請人的申請辦理不動產(chǎn)登記，主要程序為申請、受理、審核和登簿。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。(95.)按套內(nèi)建筑面積計價房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時，房屋面積仍按建筑面積登記。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)