基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》深度自測卷2

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》深度自測卷2單選題（共50題，共50分）(1.)營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)()（江南博哥）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900正確答案：B參考解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)500萬元的為一般納稅人。參見教材P248。(2.)2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本，該開發(fā)企業(yè)()。A.獲得正常利潤B.獲得經(jīng)濟利潤C.獲得超額利潤D.年凈利潤為零正確答案：A參考解析：本題考查的是成本理論。當(dāng)商品的銷售收入正好等于經(jīng)濟成本時，廠商獲得了正常的利潤。(3.)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有()名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。(4.)下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是()。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。P2。(5.)下列選項中，不屬于工程量計算依據(jù)的是()。A.工程建設(shè)定額B.施工圖紙C.經(jīng)審定的施工方案D.工程量計算規(guī)則正確答案：A參考解析：本題考查的是工程量計算。工程量計算的依據(jù)：（1）施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等；（2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案；（3）工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款；（4）工程量計算規(guī)則。選項A是允許消耗的規(guī)定額度。P141。(6.)房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、()和其他房地產(chǎn)活動。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)C.房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，需要多學(xué)科的知識和多行業(yè)的參與，例如測繪、勘察設(shè)計、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場營銷等。但目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。(7.)會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是()。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量正確答案：B參考解析：本題考查的是會計假設(shè)。持續(xù)經(jīng)營是指會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營目標(biāo)和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去。(8.)不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是()。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定正確答案：D參考解析：本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定、或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。(9.)按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指()層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑分類。按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指7～9層的建筑。(10.)在顆粒污染物中，()直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵正確答案：A參考解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。在顆粒污染物中，塵粒直徑最大，可以因重力沉降到地面。(11.)下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。(12.)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為()。A.5年B.3年C.2年D.1年正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。P99。(13.)()在一國金融機構(gòu)體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構(gòu)C.中央銀行D.商業(yè)銀行正確答案：D參考解析：本題考查的是金融體系概述。商業(yè)銀行在一國的金融機構(gòu)體系中居于主體地位。(14.)下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是()。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟正確答案：D參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。P128。(15.)下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移權(quán)屬。P121。(16.)如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500正確答案：D參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。如果某建筑物±0.000=38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則樓頂絕對標(biāo)高為=38.500+50.000=88.500m。(17.)普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的()。A.5％B.10％C.15％D.20％正確答案：B參考解析：本題考查的是股票的基本分類。普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。內(nèi)部職工股是指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的10％。(18.)下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是()。A.防火要求不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房租賃合同。不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得出租；房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。P135～137。(19.)下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是()。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價格正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可；未取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動；取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。P128～129。(20.)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是()。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押；抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管；訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。P143～144。(21.)某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取()年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限＝44-0.5-4＝39.5年。(22.)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20正確答案：D參考解析：本題考查的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年。(23.)商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具正確答案：A參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的最基本職能是充當(dāng)信用中介。(24.)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是()。A.土地所有權(quán)B.依法被扣押的財產(chǎn)C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.某高校的營業(yè)性酒店正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。P142。(25.)下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的()。A.本代理B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理C.共同代理D.雙方代理正確答案：D參考解析：本題考查的是代理。選項A，本代理是被代理人選任代理人；選項B，復(fù)代理是代理人再選代理人。復(fù)代理需要得到原被代理人的許可；選項C，共同代理是兩個或兩個以上的代理人共同代理；選項D，雙方代理是代理人一手托兩家的代理，屬于濫用代理權(quán)的行為。P407～408。(26.)土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%正確答案：C參考解析：本題考查的是稅率和應(yīng)納稅額的計算。土地增值稅實行四級超額累進稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％。每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。(27.)下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是()。A.標(biāo)的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)不對等性正確答案：A參考解析：本題考查的是強制拍賣。強制拍賣有如下特點：（1）國家強制性；（2）標(biāo)的的非自有性；（3）主體的特定性；（4）目的的利他性；（5）權(quán)利義務(wù)的不對等性。選項A強制拍賣的是被執(zhí)行人的財產(chǎn)，標(biāo)的不是法院自有財產(chǎn)。P440。(28.)某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備()名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.15B.8C.3D.2正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。該估價機構(gòu)目前等級為二級，若想提升等級，則要求其有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。P181。(29.)在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應(yīng)以()為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃正確答案：D參考解析：本題考查的是城市分區(qū)規(guī)劃。在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應(yīng)以城市總體規(guī)劃為編制依據(jù)。(30.)分部工程進一步劃分就形成了()。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批正確答案：C參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理。分部工程還可以進一步細(xì)分為更簡單細(xì)小的部分，即分項工程。(31.)下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是()。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.注冊房地產(chǎn)估價師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，學(xué)時為90學(xué)時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等正確答案：D參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；注冊房地產(chǎn)估價師與方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時。P196～197。(32.)廉租住房單套建筑面積控制在()m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60正確答案：C參考解析：本題考查的是保障性住房。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。(33.)下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是()。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施正確答案：D參考解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負(fù)稅人是實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人；加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。P231～232。(34.)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付()。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金。(35.)編制會計報表的主要依據(jù)是()。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會計憑證D.會計確認(rèn)正確答案：A參考解析：本題考查的是會計報表的編制要求。賬簿記錄是編制會計報表的主要依據(jù)。(36.)根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是()。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保正確答案：B參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（2）有固定的服務(wù)場所；（3）有不少于1000萬元人民幣的實有資本；（4）有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；（5）有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；（6）有符合《公司法》要求的公司章程；（7）符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。其他條件：擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。(37.)長期貸款展期期限累計不得超過()年。A.1B.3C.5D.6正確答案：B參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。長期貸款展期期限累計不得超過3年。(38.)根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為()基金。A.股權(quán)式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型正確答案：A參考解析：本題考查的是投資基金類別。依據(jù)投資的對象，可分為股權(quán)式基金和有價證券基金。(39.)征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當(dāng)歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.地上附著物和青苗所有者正確答案：D參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。(40.)下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯誤的是()。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設(shè)于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑給水設(shè)備。選項C錯誤，離心式水泵一般設(shè)于底層或地下室水泵房內(nèi)，建筑物用水量大時，為保證配水管網(wǎng)正常工作，水泵不能直接從配水管網(wǎng)抽水，必須設(shè)置貯水池，水泵由池中抽水并采用自動控制，將水提升至屋頂水箱內(nèi)。(41.)某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機構(gòu)通過手機APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。該長租公寓小區(qū)的建筑為()。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑正確答案：D參考解析：本題考查的是建筑分類。平均層數(shù)＝5/50%＝10層。P70。(42.)某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機構(gòu)通過手機APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。該長租公寓小區(qū)人口凈密度為()人/hm2。A.1350B.1929C.2250D.2700正確答案：D參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。住宅用地面積10－1.5－0.5－3＝5hm2；人口凈密度＝13500/5＝2700人/hm2。P44。(43.)2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2018年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2018年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2018年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于()萬元。A.800B.1200C.1500D.2000正確答案：D參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設(shè)工期為11個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元×50%＝2000萬元。(44.)2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2018年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2018年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2018年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。下列表述中，不正確的是()。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。如轉(zhuǎn)讓項目，必須除土地費用外其它投資達到總投資的25%以上。(45.)2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2018年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2018年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2018年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到()萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750B.900C.1400D.1800正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。按照商品房預(yù)售的條件中，“（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到：5600萬元×25%=1400萬元。(46.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。3幢建筑二層以上每層建筑面積分別為()m2。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67正確答案：D參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。一層面積是720m2，三棟樓總面積是17000m2，第二層往上每層面積都一樣。（17000-720×3）/21=706.67（m2）。(47.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。下列各項中，不屬于該城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)可能帶來的污染類型的是()。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染正確答案：D參考解析：本題考查的是輻射污染。放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害。根據(jù)案例背景中給出的信息，基本不涉及放射性輻射污染。(48.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。按建筑物的層數(shù)劃分，該3幢住宅樓屬于()。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑正確答案：C參考解析：本題考查的是建筑分類。中高層建筑指7～9層的建筑。(49.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的銀行貸款類型為()貸款。A.擔(dān)保B.信用C.短期D.委托正確答案：A參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。擔(dān)保貸款是指貸款人對借款人以自己或其保證人的資產(chǎn)作擔(dān)保而發(fā)放的貸款。根據(jù)擔(dān)保形式不同，可將擔(dān)保貸款分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。(50.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年的銷售毛利率為()。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%正確答案：C參考解析：本題考查的是財務(wù)分析。銷售收入凈額=1.58億元，銷售成本=0.85+0.17+0.13+0.04=1.19億元，銷售毛利率=銷售毛利/銷售收入凈額=（1.58-1.19）/1.58=24.68%。多選題（共20題，共20分）(51.)房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有()。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：（1）聘用單位破產(chǎn)的；（2）聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（3）聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的；（4）已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的；（5）注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；（6）年齡超過65周歲的；（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的；（8）其他導(dǎo)致注冊失效的情形。(52.)下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有()。A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位B.高度差異處C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處D.分期建造建筑的交界處E.地震烈度7度地區(qū)正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是變形縫。設(shè)置沉降縫的情況有：（1）建筑平面的轉(zhuǎn)折部位；（2）高度差異（或荷載差異）處；（3）長高比過大的砌體承重結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的適當(dāng)部位；（4）地基土的壓縮性有顯著差異處；（5）建筑結(jié)構(gòu)（或基礎(chǔ)）類型不同處；（6）分期建造建筑的交界處。選項E需要設(shè)置抗震縫。99。(53.)保險公司可用于對外投資的資金來源主要有()。A.資本金B(yǎng).留存收益C.長期債券融資D.責(zé)任準(zhǔn)備金E.保費收入正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是保險可用資金的來源。保險可用資金的來源：資本金；留存收益；責(zé)任準(zhǔn)備金。P335。(54.)下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報省級人民政府審批并報國務(wù)院備案的有()。A.25公頃的基本農(nóng)田B.30公頃的基本農(nóng)田C.30公頃的耕地D.40公頃的耕地E.60公頃的其他土地正確答案：C、E參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。P43。(55.)下列關(guān)于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有()。A.由征收主體，進行征收補償方案的論證B.征收補償方案在論證、修改后，征收部門予以公示C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定性評估D.房屋征收范圍確定后，不得實施新建等不當(dāng)增加補償費用的行為E.調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等正確答案：D、E參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補償方案進行論證；對征收補償方案進行論證、修改后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30日；市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。P56～57。(56.)關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有()。A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑C.綠線用于保護地表水體D.城市藍線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批E.城市黃線應(yīng)當(dāng)在城市市政保護規(guī)劃中劃定正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線；在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。P78。(57.)在建工程抵押權(quán)登記包括()。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.地役權(quán)登記正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的物權(quán)分類。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。(58.)下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)管，表述正確的有()。A.法定評估業(yè)務(wù)的估價檔案保存期不得少于三十年B.某一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以分設(shè)為兩個二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.分支機構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義承攬估價業(yè)務(wù)D.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的分支機構(gòu)，應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機構(gòu)公章正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)；房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級條件。P183～184。(59.)某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團，面向社會發(fā)行期限為12年的建設(shè)債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券正確答案：B、D參考解析：本題考查的是債券的分類。選項B正確，12年的建設(shè)債券，顯然為長期債券；選項D正確，公債券指的是中央政府和地方政府發(fā)行公債時發(fā)給公債購買人的一種格式化的債券債務(wù)憑證。(60.)下列房地產(chǎn)不得抵押的有()。A.幼兒園的教學(xué)樓B.某大學(xué)的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房正確答案：A、C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：（1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（5）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(61.)對納稅人的違章行為，可以采取如下方式()。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。對納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取以下方式進行處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任等。(62.)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列()建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包。A.采用特定專利的B.采用專有技術(shù)的C.建筑藝術(shù)造型有特殊要求的D.國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計E.一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是勘察設(shè)計的發(fā)包與承包。經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包的是：采用特定的專利或者專有技術(shù)的；建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。(63.)根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地正確答案：C、E參考解析：本題考查的是集體土地。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地和灘涂（即后五項）除外。(64.)城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由()組成。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃管理系統(tǒng)。城市規(guī)劃管理系統(tǒng)是城市規(guī)劃管理的具體體現(xiàn)，由以下相互聯(lián)系的四個子系統(tǒng)組成：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)、城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)、城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)和城市規(guī)劃保障系統(tǒng)。(65.)下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有()。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，.不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。(66.)某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機構(gòu)通過手機APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。以下關(guān)于甲運營商的表述，正確的是()。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是完全壟斷市場。短期均衡時，乙運營商有獲得超額利潤、平均利潤和出現(xiàn)虧損三種情況。P206。(67.)某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機構(gòu)通過手機APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。甲運營商發(fā)行的收益憑證屬于()。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權(quán)益型REITsD.抵押型REITs正確答案：A、C參考解析：本題考查的房地產(chǎn)信托投資基金。選項B需要成立信托投資基金公司，投資者購買基金公司股份成為其股東；選項D是以抵押貸款為基礎(chǔ)設(shè)立的。P306～307。(68.)某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機構(gòu)通過手機APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。丙金融機構(gòu)提供的租金貸屬于()。A.短期貸款B.信用貸款C.自營貸款D.委托貸款正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。貸款類業(yè)務(wù)屬于資產(chǎn)業(yè)務(wù)。1年期貸款為短期貸款；選項B直接用手機就能成功申請到貸款，沒有資產(chǎn)抵押也沒有第三方保證，屬于信用貸款；選項C丙金融機構(gòu)的資金均以合法的方式籌集，所以是自營貸款。P250～251。(69.)2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2018年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2018年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2018年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。按照國家有關(guān)規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)可以采取的出讓方式包括()。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。商品房用地必須通過招、拍、掛方式，房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓。(70.)某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。該城市的性質(zhì)為()城市。A.特殊職能B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口正確答案：B、D參考解析：本題考查的是城市性質(zhì)與城市規(guī)模。按城市性質(zhì)劃分的城市類型包括工業(yè)城市、交通港口城市、中心城市、縣城以及特殊職能的城市。根據(jù)案例背景判斷，該城市為工業(yè)城市、交通港口城市。判斷題（共40題，共40分）(71.)分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺比較大，一般為1:200。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的特點。分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺比較大，一般為1:200。(72.)業(yè)主對住宅的專有部分進行裝修時，只能拆除部分的承重墻，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是物業(yè)管理概述。業(yè)主在對專有部分裝修時，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。(73.)工程量清單計價法，以直接費單價為基礎(chǔ)，屬于不完全單價。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是工程量清單計價法。定額計價法，是以直接費單價為基礎(chǔ)，屬于不完全單價。工程量清單計價法，采用綜合單價的方式，屬于完全單價。P151。(74.)投資乘數(shù)只可以起正向作用，不可以起反向作用。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是消費、投資與乘數(shù)理論。乘數(shù)的定義需要掌握，乘數(shù)既可以起正向作用，也可以起反向作用。即投資支出減少，也會引起國民收入成倍減少。P224。(75.)火災(zāi)保險，一般都采用定值保險的形式。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是定值保險和不定值保險。財產(chǎn)保險是以所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?；馂?zāi)保險一般采用不定值保險的形式?；馂?zāi)險投保前對可能的損失，根本無法確定，所以投保不定值險。P319。(76.)經(jīng)濟適用住房的購房人，擁有完全產(chǎn)權(quán)，但購房滿5年才允許轉(zhuǎn)讓。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟適用住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款；政府優(yōu)先回購。P7。(77.)經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房公積金制度。在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。P10。(78.)各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。P37。(79.)登記賬簿錯誤的處理方法中，如果發(fā)現(xiàn)會計科目錯誤或者金額多計，可以采用劃線更正法。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是會計賬簿。登記賬簿錯誤的處理方法中，如果發(fā)現(xiàn)會計科目錯誤或者金額多計，可以采用紅字更正法。P377。(80.)某影視、文化、娛樂綜合用地的最高建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限為40年。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。綜合或其他用地最高建設(shè)用地使用權(quán)年限為50年。P33。(81.)代理人知道被委托代理事項違法，仍然實施代理活動，相關(guān)責(zé)任由被代理人承擔(dān)。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是代理責(zé)任?！睹穹倓t》規(guī)定，代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。P408。(82.)房地產(chǎn)司法拍賣中，為了保護被拍賣標(biāo)的能順利成交，可以不設(shè)定拍賣保留價。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是保留價規(guī)則。司法拍賣中，法院處置權(quán)限定原則中，禁止無保留價原則。P441。(83.)通常同一總體時期指標(biāo)值的大小與時期長短成反比。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是絕對指標(biāo)。通常同一總體時期指標(biāo)值的大小與時期長短成正比。(84.)某學(xué)校初二（3）班男女生比例為1：1.25，此指標(biāo)屬于比例相對指標(biāo)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是相對指標(biāo)。比例相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)。(85.)拍賣法人股必須在國家證監(jiān)會指定的2家證券類媒體之一上發(fā)布公告。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣法人股必須在國家證監(jiān)會指定的3家證券類媒體之一上發(fā)布公告。(86.)2017年4月1日，估價師王某初始注冊于甲估價機構(gòu)，2019年3月1日，王某與甲機構(gòu)解除勞動關(guān)系，并變更注冊到乙企業(yè)。則王某的注冊證書于2020年3月30日失效。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。P194。(87.)在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是住宅專項維修資金的使用。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。P230。(88.)設(shè)立登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件，是設(shè)立地役權(quán)的對抗要件。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。設(shè)立登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件，是設(shè)立地役權(quán)的對抗要件。(89.)環(huán)境噪聲會對人產(chǎn)生很大影響，但是強噪聲不會使金屬疲勞，不會造成飛機及導(dǎo)彈失事。()正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲的類型和危害。強噪聲會使金屬疲勞，造成飛機及導(dǎo)彈失事。(90.)人民幣存在兩種具體形態(tài)：一是人民幣票券，習(xí)慣上稱為現(xiàn)金；二是銀行存款。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是貨幣。人民幣存在兩種具體形態(tài)：一是人民幣票券，習(xí)慣上稱為現(xiàn)金；二是銀行存款。(91.)非法定繼承人李某根據(jù)遺囑，承受房屋權(quán)屬，屬于免稅行為，不征收契稅。()正確答案：錯誤