唐山市房屋買賣合同

唐山市房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“房屋”指甲方名下位于唐山市的房產(chǎn)，具體地址為：__________________。1.1.2“交易價格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格，具體金額為人民幣：____元。1.1.3“交易完成日”指甲乙雙方完成房屋買賣手續(xù)，乙方支付全部交易款項的日期。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方確認(rèn)房屋為其合法所有，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、拍賣等權(quán)利限制。2.2房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與合同附件一《房屋現(xiàn)狀說明》所述相符，如乙方發(fā)覺房屋現(xiàn)狀與附件一描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整交易價格。2.3房屋過戶甲方承諾在交易完成日之前，將房屋過戶至乙方名下，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的所有費(fèi)用。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣：____元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣：____元。3.2.2剩余款項人民幣：____元，乙方應(yīng)于交易完成日前支付給甲方。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時間將房屋過戶至乙方名下。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付交易款項。4.2.2乙方應(yīng)妥善保管與交易有關(guān)的文件和資料。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未能按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×交易價格的____%。5.1.2如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、拍賣等權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未能按照約定時間支付交易款項，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×交易價格的____%。5.2.2如乙方在交易過程中違反合同約定，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六章房屋交付及驗收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的要求，具備入住條件。6.1.2房屋交付時，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。6.2驗收程序6.2.1乙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。6.2.2如乙方對房屋驗收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出異議后____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。6.3交付日期6.3.1甲方應(yīng)于交易完成日后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。第七章質(zhì)量保證及維修7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備在交付時符合國家及當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)保修責(zé)任。7.2維修責(zé)任7.2.1乙方在驗收合格后，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。7.2.2甲方對房屋的維修不得影響乙方的正常使用，且維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)8.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等日常費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等日常費(fèi)用。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1如甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2法律途徑9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得修改或解除。10.1.2任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4通知及送達(dá)10.4.1甲乙雙方所有的通知、要求、請求等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.4.2通知送達(dá)后，視為對方已收到。10.5不可抗力10.5.1如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。10.6合同附件10.6.1本合同的附件包括：《房屋現(xiàn)狀說明》、《房屋質(zhì)量保證書》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋使用及維修管理11.1房屋使用11.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共利益。11.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，按照產(chǎn)品說明書進(jìn)行操作，保證其正常運(yùn)行。11.2維修管理11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維護(hù)和維修，保證房屋設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。11.2.2乙方在維修過程中，如需對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，應(yīng)事先征得甲方同意，并保證改動后的房屋安全。第十二章保險責(zé)任12.1保險購買12.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后，購買房屋財產(chǎn)保險，保證房屋及財產(chǎn)的安全。12.1.2乙方購買的保險應(yīng)包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。12.2保險責(zé)任12.2.1乙方購買的保險應(yīng)覆蓋房屋交付后的風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)保險范圍內(nèi)的損失。12.2.2如房屋在保險期間發(fā)生保險，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險合同進(jìn)行處理。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。13.1.2保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密責(zé)任13.2.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四章違約賠償14.1賠償范圍14.1.1如一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方實際損失。14.1.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用、利息損失等。14.2賠償方式14.2.1違約方應(yīng)在接到對方賠償要求后____個工作日內(nèi)，按照雙方協(xié)商確定的賠償金額支付賠償款。14.2.2如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章終止及解除15.1終止條件15.1.1合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，甲乙雙方均有權(quán)終止合同：（1）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對方破產(chǎn)、注銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。15.2解除條件15.2.1合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，甲乙雙方均有權(quán)解除合同：（1）對方明示或默示表示不履行合同；（2）對方死